【正文】 保護類別保護類別分為重點保護區(qū)和風(fēng)貌保護區(qū)。建設(shè)控制地帶，范圍為：東到麒麟新街以東，西到文井江邊，北到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)北端規(guī)劃消防站，南界元通大橋，面積 公頃。規(guī)劃保護上述活動，并為其提供活動場地。 “兩軸”指古鎮(zhèn)區(qū)長壽街—增福街主軸線和文井江（西河）濱河景觀軸線。⑤ 突出重點兼顧一般，對文物古跡、歷史街區(qū)、重點院落和水系進行重點保護，其它地區(qū)則重點是風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 形成特色主題，有一定獨創(chuàng)性。 （九）旅游資源吸引力 觀賞游憩價值很高。 自然景觀和文物古跡保護手段科學(xué)，措施先進，能有效預(yù)防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實性和完整性。 有正式批準(zhǔn)的旅游總體規(guī)劃，開發(fā)建設(shè)項目符合規(guī)劃要求。 （六）旅游購物 購物場所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)有特色，與環(huán)境協(xié)調(diào)。垃圾分類收集，清掃及時，日產(chǎn)日清。設(shè)有突發(fā)事件處理預(yù)案，應(yīng)急處理能力強，事故處理及時、妥當(dāng)，檔案記錄準(zhǔn)確、齊全。導(dǎo)游服務(wù)質(zhì)量達到 GB/T 159711995 中 和第 5 章要求。咨詢服務(wù)人員配備齊全，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)熱情。 有與景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的專用停車場或船舶碼頭。在這個形勢下國家出臺更加有力的擴大國內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。目前城鄉(xiāng)差別擴大，農(nóng)業(yè)發(fā)展緩慢、影響農(nóng)民增收的深層次問題必須得到盡快解決。（四）項目的建設(shè)為鞏固、發(fā)展和提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進招商引資打下堅實的基礎(chǔ)隨著崇州市委、市政府提出的“將旅游培育成支柱產(chǎn)業(yè)”發(fā)展策略的不斷實施，元通鎮(zhèn)的發(fā)展迎來了又一次契機。基礎(chǔ)建設(shè)的完善將加快景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，從而提高地方經(jīng)濟收益，而地方經(jīng)濟的發(fā)展又會促進基礎(chǔ)設(shè)施進一步改進，這樣就形成一個良性的協(xié)調(diào)發(fā)展循環(huán)。二、項目建設(shè)的必要性（一）項目的建設(shè)是再現(xiàn)元通古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升元通古鎮(zhèn)品質(zhì)的需要目前，元通是崇州古城保存最完好的歷史街區(qū)，至今整個街區(qū)仍保持著明清時的建筑風(fēng)格。多重利益的綜合考慮規(guī)劃本身就應(yīng)考慮經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的完善結(jié)合，規(guī)劃尊重鎮(zhèn)區(qū)、城市經(jīng)營者、企業(yè)和投資商合理的經(jīng)濟利益，通過合理的開發(fā)強度，功能布局模式的選擇，最有效地促進新區(qū)開發(fā)的推進和古鎮(zhèn)保護開發(fā)和利用，各種利益的實現(xiàn)，為鎮(zhèn)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。打造“天人合一”的環(huán)境“天人合一”是當(dāng)今提倡的具有中國特色的生態(tài)環(huán)境要求，它強調(diào)人與自然的協(xié)調(diào)和相互融合，也是構(gòu)建和諧社會的重要組成部分，元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)親水、親綠的環(huán)境空間構(gòu)架，可以滿足現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和人們回歸自然的心理，同時使古鎮(zhèn)與水的結(jié)合，賦予了古鎮(zhèn)的生機，使其能真正做到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成元通鎮(zhèn)獨具特色和極具魅力的環(huán)境空間特征。二、存在的問題由于鎮(zhèn)區(qū)長期的無序發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)功能布局較混亂，使鎮(zhèn)區(qū)的職能不能得到充分發(fā)揮。調(diào)整后的用地布局通過了崇州市規(guī)劃委員會的審查。造成農(nóng)民住房倒塌 10戶，嚴(yán)重受損 373 戶，中度受損 3195 戶，輕微受損 1622 戶；城鎮(zhèn)倒塌 5戶，嚴(yán)重受損 137 戶，中等受損 571 戶，輕微受損 585 戶，經(jīng)濟損失達 2個多億元。項目突破年中阿克太新型建材生產(chǎn)線累計完成投資350萬元；蜀羊防水材料公司超額完成了2022年計劃投資任務(wù)并達到形象進度；新興公司（新川建管道）擴建項目已經(jīng)正式啟動，阿克太公司已投產(chǎn)；工業(yè)點道路A段6月施工，9月竣工。此外還有古當(dāng)鋪、廣東會館、江西會館遺址、張家大院、夏家走馬轉(zhuǎn)角樓、匯江橋等景觀。三、經(jīng)濟發(fā)展2022年，元通鎮(zhèn)凈財政收入580萬元，全鎮(zhèn)工商稅收1320 萬元,農(nóng)業(yè)增加值7350萬元,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值 23000萬元,入庫稅金 1210萬元,農(nóng)村居民可支配收入4250元。全鎮(zhèn)轄 7 個行政村:聚源村、禹王村、景匯村、三寶村、清溪村、通順村、大羅村；95 個村民小組；2 個社區(qū)：麒麟社區(qū)、雙鳳社區(qū)；總?cè)丝跒?23142 人，總戶數(shù) 5821 戶,勞動力人口 13438人。經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，元通古鎮(zhèn)旅游業(yè)快速發(fā)展。初始階段，通常發(fā)生在開始階段，由于其剛剛起步，游覽設(shè)施還不完善、旅游交通也沒有跟上，加上知名度不夠，因此，其發(fā)展速度相對較慢；發(fā)展階段則出現(xiàn)在旅游區(qū)已具備一定的知名度，而區(qū)內(nèi)的游憩娛樂設(shè)施也初具規(guī)模且具有較強的接待能力。（3）市場影響力：集中在海外和國內(nèi)發(fā)達地區(qū)，與高端市場相關(guān)。 地震讓全世界目光聚集汶川、龍門山地震帶和龍門山脈，使龍門山成為國際知名地區(qū)。隨著地震的過去，人們對地震的產(chǎn)生的原因的進一步了解，地震負面影響逐漸消除，休閑心態(tài)恢復(fù)。以核心城市周邊為主。旅行社 258 家，其中國際旅行社達 39 家。國內(nèi)出游人數(shù)達 億人次，增長 %；國內(nèi)旅游總收入 7771 億元，增長 %。中國出境旅游增長速度大大高于世界平均水平。元通鎮(zhèn)內(nèi)有一批文物保護單位和保存完好的古跡，主要有：陳家大院、黃氏宗祠、天主堂、王國英故居、羅氏故居、黃氏小姐樓、永利橋、古當(dāng)鋪、古碼頭等。元通人民歷來懂得工作和休閑，至今幽靜雅致的庭院，更是品茶休閑的好去處，悠久的茶文化，為元通的昨天和今天書寫亮麗的一頁，2022 年被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” 。水文化：古元通有魚蹦灘、船工協(xié)會、杷工協(xié)會、古碼頭等。建議將發(fā)展目光投向市外、省外、國外，與外區(qū)域大企業(yè)配套對接全球，經(jīng)濟一體化和統(tǒng)一大市場，全面承接鑄造行業(yè)發(fā)達地區(qū)輻射和帶動，與大企業(yè)建立長期緊密的合作，掛上大產(chǎn)業(yè)的鏈條，轉(zhuǎn)變單打獨斗的被動革局，與國際經(jīng)濟一體化實行對接，提高該鎮(zhèn)鑄造業(yè)的沖擊力及市場競爭力，全面樹立“鑄造第一鄉(xiāng)”的品牌，促進農(nóng)民向集鎮(zhèn)集中，同時也對該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展起推動和擴展作用。詩人在寺的一天早上聆聽了當(dāng)時圣佛寺主持的佛學(xué)講演后，對主持說：主持聽說過西域的佛經(jīng)嘛？主持說：沒有！范成大把唐朝玄奘大師從西域取經(jīng)回來，對西域佛經(jīng)的博大精深向圣佛寺主持做了介紹，圣佛寺主持深感西域佛經(jīng)的偉大，并在念佛堂上派了聰明的圓通小和尚隨范成大乘船從都江堰出發(fā)，經(jīng)過長途跋涉來到了宋都府長安，拜于玄奘大師名下潛心學(xué)習(xí)西域佛經(jīng)，圓通（“通”字今仍是光嚴(yán)古寺眾多佛門弟子之佛名）小和尚經(jīng)過 20 多年的精心研究在中年時期回到了四川故鄉(xiāng)圣佛寺，圓通大師后來在圣佛寺對西域佛經(jīng)做了大量的研究、博學(xué)經(jīng)深。 西部大開發(fā)不斷地深入推進，全國產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，西部將成為新格局的重要組成部分（含沿海經(jīng)濟帶，長江經(jīng)濟帶） 。十一、償債能力分析經(jīng)測算，可用于償還銀行貸款本息的資金總額為 17440 萬元，在建設(shè)期后需償還的銀行貸款本息總額為 15906 萬元，其中貸款本金償還 13500萬元，貸款利息償還 2406 萬元。 目 錄第一章 總 論 ...................................................... 1 一、項目名稱 .................................................... 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................... 1 三、項目地點 .................................................... 1 四、項目業(yè)主 .................................................... 1 五、研究范圍和編制依據(jù) .......................................... 1 六、項目建設(shè)的必要性 ............................................ 2 七、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 2 八、實施進度安排 ................................................ 3 九、總投資及資金籌措 ............................................ 4 十、經(jīng)濟效益分析 ................................................ 4 十一、償債能力分析 .............................................. 4 十二、綜合效益評價 .............................................. 4 第二章 項目投資背景 ............................................... 6 一、宏觀背景 .................................................... 6 二、元通鎮(zhèn)的發(fā)展背景 ............................................ 7 第三章 市場分析與預(yù)測 ............................................ 12 一、元通古鎮(zhèn)旅游市場潛力預(yù)測 ................................... 12 二、元通古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場潛力預(yù)測 ............................. 16 第四章 項目建設(shè)地概況 ............................................ 19 一、地理區(qū)位 ................................................... 19 二、自然資源 ................................................... 21 三、經(jīng)濟發(fā)展 ................................................... 21 四、歷史文化名勝 ............................................... 21 五、交通 ....................................................... 21 六、特色 ....................................................... 22 七、招商引資 ................................................... 22 八、城鎮(zhèn)建設(shè) ................................................... 22 九、 “”大地震 .............................................. 23 第五章 元通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 .................................. 24 一、現(xiàn)狀概況 ................................................... 24 二、存在的問題 ................................................. 25 三、規(guī)劃的依據(jù) ................................................. 25 四、規(guī)劃的目標(biāo) ................................................. 26 五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想 ............................................. 27 六、規(guī)模及功能定位 ............................................. 27 第六章 項目的提出及建設(shè)的必要性 .................................. 29 一、項目的提出 ................................................. 29 二、項目建設(shè)的必要性 ........................................... 29 第七章 工程建設(shè)方案 .............................................. 34 一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 34 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................. 39 三、設(shè)計方案 ................................................... 40 第八章 工程實施管理方案 .......................................... 51 一、項目招標(biāo)方案 ............................................... 51 二、項目實施進度安排 ........................................... 52 三、項目實施保障措施 ..........................