【正文】 為整頓目前該區(qū)域零散的市場、改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺。其中以工程投資為最主要因素，現(xiàn)以工程投資中工程總價每調(diào)整10%的幅度影響進行分析。（3）財務(wù)費用項目財務(wù)費用為開發(fā)企業(yè)為籌集建設(shè)資金所發(fā)生的各項費用,%計算為336萬元。堅持“信譽和服務(wù)第一”宗旨，通過嚴(yán)格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠”的專業(yè)市場服務(wù)品牌。因此，公司發(fā)展需要的是復(fù)合型、高層次的管理人才和技術(shù)人才。：A 本項目按照國家規(guī)定的倉儲建設(shè)項目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護污染及治理在項目建設(shè)中將嚴(yán)格遵守《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》，確保對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標(biāo)。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。項目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。三、供電系統(tǒng)供電設(shè)計嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)計。 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息；216。 公水鐵多式聯(lián)運對外建材銷售需求；本項目構(gòu)建主要服務(wù)于xx以及以xx為中心、半徑為50公里的城市經(jīng)濟帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。本項目的建設(shè)對促進xx市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在xx家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。、地貌xx市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。、地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，xx地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。構(gòu)筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪(馬) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。%，；，%。其中，%；，%；，%。周邊有國強鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。實現(xiàn)到2010年，全市社會消費品零售總額力爭突破1000億元，年均增長25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超40%。其實，2005年xx市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比，爭先進位情況也不錯。二、xx市建材/家居專業(yè)市場需求預(yù)測改革開放30年來，xx已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進作用。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進口。水泥新型干法工藝比例可望達到56%，浮法玻璃比例達到85%。黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營公司在多年集體資產(chǎn)開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經(jīng)營模式，為該地域?qū)I(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。此外xx市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎(chǔ)。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。 充分發(fā)揮xx南部市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)模化發(fā)展目前項目周邊已形成xx的重要市場物流帶片區(qū)：集中了安徽國強鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。與xx大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產(chǎn)品價格過高；進駐品牌失控；消費需求導(dǎo)向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件xx市是全國重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。南淝河常年通單機貨船 500噸級，枯水季節(jié) 400噸級，是xx市一條重要水上通道。以xx為中心，通過xx——蚌埠、xx——阜陽。鐵路有京九線、京滬線、隴海線。 省會城市工業(yè)經(jīng)濟和區(qū)位及物流快速發(fā)展對綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重。隨著信地?紅星美凱龍家居MALL、國邦望湖美家居、鳳凰城?家世界品牌建材購物中心等進入，高端體驗式建材家居將加劇xx建材市場的競爭；而且目前xx新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于xx的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。相比較來說，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有感覺”。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。美國凱雷投資集團以2750萬美元投資了上海安信地板。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投資公司來自于地方集體資產(chǎn)運營公司，對項目的市場運作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。具體指標(biāo)如下： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米20130160%用于出售；40%自營2容積率3建筑密度％4建設(shè)工期月36經(jīng)濟效益指標(biāo)5項目總投資萬元387616年平均收入額萬元2318正常營運年：銷售及運營收入的測算表 單位：萬元名 稱投資期正常運營年份2009年2010年2011年2012年一、銷售收入： （1）家居倉儲區(qū) （2）燈飾倉儲交易區(qū) （3）地板倉儲交易區(qū) （4）裝飾材料倉儲交易區(qū) （5）板材石材倉儲交易區(qū) 二、租賃及運營收入： 倉儲租賃收入 綜合服務(wù)中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務(wù)費 理貨包干費 信息系統(tǒng)收入 運營收入 其他業(yè)務(wù)收入 三、項目營業(yè)總收入 五、可行性研究結(jié)論，符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)\物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設(shè)用地符xx市及包河區(qū)把該區(qū)域作為建材\五金\汽配等專業(yè)市場和公路、良港形成物流對該宗地配套需求。，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟社會效益。項目擬建總建筑面積201301平方米，其中：品牌建材展示交易中心19300平方米；綜合服務(wù)中心8505平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū)27696平方米；板材石材倉儲交易區(qū)44720平方米；地板倉儲交易區(qū)28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū)21660平方米；家居倉儲區(qū)50540平方米。建設(shè)單位：包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司建設(shè)期限：3年xx東方新城建材交易倉儲中心項目擬建在淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于xx市南部建材、五金、汽配等產(chǎn)業(yè)的物流帶，北連市區(qū)南通包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū)。 本項目的建設(shè)對促進xx市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在xx家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目發(fā)展總體目標(biāo)。四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目于2009年建設(shè)，并可于2012年完工。\建材\汽配市場的有利補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。 建材市場形成的特點和問題① 建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。④ 資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。如果大型家裝公司能夠抓住機遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個大發(fā)展的機會。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了3倍還多。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以避免單純的價格競爭。和以前的家具商場相比，安徽本土的家具商場已經(jīng)有了長足的進步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。實施中鼓勵推進功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。到2010年基本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進、運轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。xx市主要的公路貨運場站有11處（不含省屬），總場地面積計有6．5萬平方米。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長109公里，專用線與國鐵通過18公里的地方鐵路相聯(lián)接。xx駱崗機場擁有一座貨運倉庫，面積3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉庫。有效解決目前xx建材/家居在商業(yè)化模式下運營成本的壓力，提高經(jīng)濟危機對建材市場需求萎縮的抵抗力。E．超大經(jīng)營規(guī)模倉儲管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。本項目的投資將集中xx建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。物流集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，對xx市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。促進xx市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進程。第三章 項目建設(shè)單位概況公司名稱：xx黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司注冊資本：人民幣200萬法 人：唐定山企業(yè)登記注冊類型：有限責(zé)任公司xx黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司位于南淝河路以北，南二環(huán)路以東，南淝河以西黃巷村項目聚集區(qū)A區(qū)，注冊資金200萬元。第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測一、國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 國內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預(yù)測2008年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。其中，家庭裝飾占50%。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。③ 細分市場、錯位經(jīng)營在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強競爭力的一個重要途徑就是“細分市場、錯位經(jīng)營”。在戰(zhàn)略設(shè)計和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營商品”向“經(jīng)營服務(wù)”和“經(jīng)營消費”轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營；其次要完善和加強“賣場功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費、彈性消費和反彈性消費；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。xx人感受是，消費更方便，生活更舒適了，xx成為最宜人居、最具投資價值的魅力新城。專業(yè)大市場越來越多，全市成交額上億元的各類專業(yè)市場達40家，實現(xiàn)年成交額突破1000億元，比2002年增長3倍，其中周谷堆農(nóng)產(chǎn)品市場年交易額達84億元，安徽大市場年交易額達80億元，成功“晉升”為全國百強市場。項目以xx市大型品牌建材\家居倉儲、xx南部建材、五金、汽配市場為服務(wù)重點。目前正規(guī)劃建設(shè)四E級的xx新橋機場，這是一個大中型樞紐機場、國際定期航班機場、以及上海和南京的備降機場。外貿(mào)出口增長加快。 圍繞臨