【正文】 仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書48普通會(huì)員：100 戶。其它營銷方試：1）定點(diǎn)供應(yīng)： 45 星賓館，高級(jí)會(huì)（所）館， 高級(jí)政俯機(jī)關(guān)飯?zhí)茫?高級(jí)住宅小區(qū)， 會(huì)所等。 每年的元月份繳納當(dāng)年會(huì)員費(fèi)，一次繳完當(dāng)年的會(huì)員費(fèi)，然后享有整年的服務(wù)。 普通會(huì)員：享受每周兩次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共 3 公斤有機(jī)蔬菜（每次 3 個(gè)品種以上，夠兩人食用） ，3 公斤有機(jī)水果 (2 種以上)， 2 公斤菇， 1 公斤雞蛋，1 升牛奶，2 公斤肉類（雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，魚，黃鱔，泥鰍，甲魚，烏龜或牛蛙） ，2 公斤大米。本項(xiàng)目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、生態(tài)文化、戶外拓展、水文化等等項(xiàng)目將始終圍繞客戶需求，擬發(fā)展定位為：立足大別山，輻射中部地區(qū)，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費(fèi)。 （摘自中國人大網(wǎng)：03/07/）仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書43堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅(jiān)持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書42都將是必然趨勢(shì)。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書41 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景中國地域遼闊，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，勞動(dòng)力資源豐富，又有生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)具有較低的成本優(yōu)勢(shì)和品種豐富的優(yōu)勢(shì)，面臨快速增長的國際市場和已經(jīng)開始啟動(dòng)、有巨大潛力的國內(nèi)市場，中國有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展前景光明。 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響度假村的整體發(fā)展將帶動(dòng)信息流、人才流、資金流、物流的全面發(fā)展，提高某縣對(duì)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和文化交流，對(duì)提高城市文化、教育發(fā)展有一定促進(jìn)作用。另外一方面，通過較高的價(jià)格回報(bào)來實(shí)現(xiàn)高的經(jīng)濟(jì)效益，高價(jià)格是有機(jī)農(nóng)業(yè)高經(jīng)濟(jì)效益的重要保障。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)前景非常好，投資高、風(fēng)險(xiǎn)低，不僅促進(jìn)某縣剩余勞動(dòng)力的就業(yè)，同時(shí)也為某縣，甚至是省帶來了巨大的社會(huì)效益，是一個(gè)不可多得的好項(xiàng)目。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書36 張厚平，高級(jí)經(jīng)營師。2022 年創(chuàng)辦朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計(jì)培養(yǎng) 10 多萬各類專業(yè)人才。主要從事畜牧場規(guī)劃與設(shè)計(jì)、豬生產(chǎn)學(xué)、動(dòng)物生物技術(shù)等的教學(xué)、科研、生產(chǎn)和技術(shù)咨詢與推廣等工作。1983 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土壤與農(nóng)仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書33業(yè)化學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，1986 年在中國科學(xué)院亞熱帶農(nóng)業(yè)生態(tài)研究所獲碩士學(xué)位，2022 在日本北海道大學(xué)地域環(huán)境專業(yè)獲博士學(xué)位。 工人分組工作，每組由正副組長負(fù)責(zé)帶隊(duì)，考勤和計(jì)件（工資 1,300 元/月+績效獎(jiǎng)金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 15,600 + 3,600 + 5,000 = 24,200 元/年）。 其中，一位負(fù)責(zé)蘑菇生產(chǎn)；一位負(fù)責(zé)有機(jī)養(yǎng)殖場；一位負(fù)責(zé)有機(jī)肥廠和蚯蚓養(yǎng)殖廠；一位負(fù)責(zé)沼氣發(fā)電項(xiàng)目。 盡職盡責(zé)的，成績突出的總經(jīng)理每服務(wù)一年可獲得公司 %的股份最高至 5%。第二年按 50%計(jì)，收入 1500 萬，利潤 300 萬，其中投資方收入約為 200 萬元，購房者分得 100 萬元。 酒店項(xiàng)目的投資收益酒店項(xiàng)目的建成將實(shí)行銷售和酒店經(jīng)營兩種類型的收益創(chuàng)造。酒店費(fèi)用總計(jì) 1100萬。 投資回收?qǐng)?bào)分析酒店項(xiàng)目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。. 4 不對(duì)外銷售房產(chǎn)情況下項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動(dòng)資金投資 200 萬元。第二是交通條件。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項(xiàng)目吸引對(duì)象。本項(xiàng)目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行合作，形成強(qiáng)勢(shì)互補(bǔ)，追求競合的和諧效益。本項(xiàng)目的建設(shè)特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體，讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個(gè)約 30 畝水面的人工湖。 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 建立兩個(gè)大型沼氣池就是為了保正無間斷的為仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書21農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。 為了能使有機(jī)種植園做到變廢為寶，將有機(jī)廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機(jī)種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機(jī)肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。 該過程有效地把有機(jī)廢棄物（包括有機(jī)垃圾）仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書20轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機(jī)肥。 純利潤約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。 回收再利用只占垃圾總量的仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書191/3 左右。在有機(jī)物豐富的土壤中，一條蚯蚓一年可排出 公斤的蚯蚓糞。 一般蚯蚓吞食有機(jī)物和泥土，經(jīng)過砂囊研磨、體內(nèi)消化酶和微生物的作用，消化分解仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書18后合成的鈣鹽連同蚯蚓鈣腺排出的碳酸鈣可形成粘結(jié)土粒。 為此每畝每年需施用5噸以上的有機(jī)肥。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格為有機(jī)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤也在 1/4 左右。, 裝有高壓滅菌爐，裝有紫外消毒燈。也不能有廢氣、廢水、廢料污染嚴(yán)重的工廠。 并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)， 為生態(tài)園供電。 而且全價(jià)配方飼料價(jià)格高， 可占到養(yǎng)豬總費(fèi)用的 6070%。 純利潤約為： 2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。目前可以安排連片種植園約 200300 畝，本計(jì)劃就按 300 畝有機(jī)農(nóng)場設(shè)計(jì)，山林部分暫時(shí)只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 山莊將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。野項(xiàng)目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。 同 時(shí) ， 農(nóng)業(yè) 部 還 將 挖 掘 、 評(píng) 選 一 批 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 典 范 ， 推 出 一 批 農(nóng) 村 婦女 沼 氣 之 星 、 農(nóng) 村 環(huán) 保 明 星 、 農(nóng) 業(yè) 科 技 致 富 帶 頭 人 等 典 型 人 物 ， 發(fā)揮 典 型 引 路 、 示 范 帶 頭 的 積 極 作 用 。為 了 打 造 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 升 級(jí) 版 ， 2022 年 2 月 農(nóng) 業(yè) 部 正 式 啟 動(dòng)“美 麗 鄉(xiāng) 村 ”創(chuàng) 建 活 動(dòng) ， 以 促 進(jìn) 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 發(fā) 展 、 人 居 環(huán) 境 改 善 、 生態(tài) 文 化 傳 承 、 文 明 新 風(fēng) 培 育 為 目 標(biāo) ， 20222022 年 ， 在 全 國 不 同 類型 地 區(qū) 試 點(diǎn) 建 設(shè) 1000 個(gè) 天 藍(lán) 、 地 綠 、 水 凈 ， 安 居 、 樂 業(yè) 、 增 收 的“美 麗 鄉(xiāng) 村 ”。 我 國 新 農(nóng)村 建 設(shè) 過 程 中 出 現(xiàn) 了 與 城 鄉(xiāng) 一 體 化 發(fā) 展 不 相 適 應(yīng) 的 問 題 ， 村 莊 建設(shè) 的 模 式 化 傾 向 明 顯 ， 農(nóng) 村 自 然 風(fēng) 貌 缺 乏 ， 農(nóng) 村 特 色 不 明 顯 。長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動(dòng)、文化教育較為貧乏，而且落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書7快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化, 半機(jī)械化程度將有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力, 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。，游客年接待量 10 萬人次。 “美麗鄉(xiāng)村”，打造新農(nóng)村建設(shè)升級(jí)版。通過景觀農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，建成集生態(tài)保護(hù)、生態(tài)休閑、科普科教于一體的現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，為新農(nóng)村建設(shè)探索生態(tài)文明之路。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書2目 錄第一章 項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目地址 3 農(nóng)業(yè)困局 3 社會(huì)環(huán)境 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5 農(nóng)村難題與“美麗”出路 6第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 8 項(xiàng)目建設(shè)的整體思路 8 項(xiàng)目的總體目標(biāo) 9第三章 項(xiàng)目建設(shè) 10 有機(jī)種植園 10 有機(jī)養(yǎng)殖園 23 有機(jī)蘑菇廠 28 有機(jī)肥廠 34 沼氣廠 38 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目 45第四章 組織與人力資源 53第五章 示范園經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 55 估算依據(jù) 55 投資估算 55 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 57仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書3 社會(huì)效益分析 57第六章 發(fā)展前景 59 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 59 政策前景 60第七章 市場營銷與推廣 61 客戶細(xì)分與市場前景分析 61 細(xì)分市場分析 62 俱樂部會(huì)員分級(jí) 62 健康食品來源 62 俱樂部會(huì)員服務(wù)項(xiàng)目 63 會(huì)員費(fèi) 64 營銷計(jì)劃 65第八章 本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的保障 66第九章 結(jié)論與建議 68仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書4第一章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于某縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔 800 米左右，山區(qū)土層深厚，溫差大，夏天最高溫度不超過 30℃，是得天獨(dú)厚的避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機(jī)蔬菜的絕佳場所，本村水源充足，所有水均來自于山泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價(jià)值；現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個(gè)自然村的全部山林和耕地近 3000 畝，流轉(zhuǎn)期至 2058年 12 月 31 日，其中山林面積約 2500 畝，耕地面積約 200 畝，宅基地可利用面積約 30 畝，利用此地基可建設(shè)一個(gè)公寓式養(yǎng)老度假酒店。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書5為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)， 需為有機(jī)種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。當(dāng)前社會(huì)，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 為此我們將參考國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化生產(chǎn)模式, 根據(jù)中國的情況設(shè)計(jì)出適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實(shí)際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。 有 的以 節(jié) 地 為 名 ， 連 幢 成 排 ， 過 分 強(qiáng) 調(diào) 整 齊 劃 一 ， 忽 略 了 自 然 條 件 和 家庭 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 差 異 。 農(nóng) 業(yè) 部 提 出 ， 在 美 麗 鄉(xiāng) 村 建 設(shè) 過 程 中 ， 要 加 大 農(nóng) 業(yè)生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 力 度 。第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體思路規(guī)劃充分利用項(xiàng)目所在地的自然資源優(yōu)勢(shì)，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點(diǎn)、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。趣項(xiàng)目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。 其目的是為社會(huì)提供安全健康的有機(jī)食品，做到資源再利用，無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高農(nóng)場工人生產(chǎn)仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書11效率（通過機(jī)械化操作）, 恢復(fù)勞動(dòng)者的自信心，有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國食品安全問題。 農(nóng)場將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。 工資加獎(jiǎng)金總額：599,200 元/年。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 5 元/公斤 （費(fèi)用 1,804,200 元， 產(chǎn)量 360,000 公斤, 另加配送） 。 工廠化養(yǎng)豬由于出欄太快，肉質(zhì)較差。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 建筑要求:菌種生產(chǎn)廠房及加工車間，最好是磚石或水泥建筑，廠房能密閉、 隔熱和保溫，光線充足，能通風(fēng)換氣，要裝有水電。接種間：100 m178。按會(huì)員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算結(jié)果請(qǐng)參考附錄現(xiàn)金流表。 按有機(jī)種植園300畝計(jì)，年需有機(jī)肥1,500 噸以上。蚯蚓排出的闖糞也是具團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的土粒。蚯蚓可消化任何有機(jī)物包括動(dòng)物糞便，有機(jī)垃圾，特別是含蛋白質(zhì)達(dá) 1012% 的有機(jī)物。 唯一有效的出路就是用蚯蚓來消化有機(jī)垃圾生產(chǎn)有機(jī)肥。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)，為有機(jī)農(nóng)業(yè)園供電。擬建 1 個(gè)規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動(dòng)出料系統(tǒng)。 價(jià)值約175,000350,000 元。人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提