skmaaa技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)-免費(fèi)閱讀
【正文】 由于方案Ⅰ的凈年值大于方案Ⅱ的凈年值且方案Ⅰ的投資額小于方案Ⅱ的投資額，故方案Ⅰ優(yōu)于方案Ⅱ。⑸建設(shè)費(fèi)用：總投資額分三年攤銷，⑹總成本估算：本項(xiàng)目在運(yùn)營期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營業(yè)費(fèi)。城鎮(zhèn)土地使用稅：1500003=45（萬元）城市維護(hù)建設(shè)稅：第一年 102007%=714萬元）第二年 76507%=（萬元）第三年 76507%=（萬元） 教育費(fèi)及附加： 第一年 102003%=306萬元） 第二年 76503%=（萬元）第三年 76503%=（萬元）表6 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（萬元）序號項(xiàng)目合計(jì)4561營業(yè)收入1500006000045000450002增值稅2550010200765076503營業(yè)稅金及附加26851065810810城鎮(zhèn)土地使用稅135454545城市維護(hù)建設(shè)稅1785714教育費(fèi)附加 765306 利潤與利潤分配估算表7 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%）序號項(xiàng)目合計(jì)4561營業(yè)收入1500006000045000450002營業(yè)稅金及附加268510658108103總成本費(fèi)用4利潤總額5所得稅15416凈利潤表8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬元）序號項(xiàng)目1234 561現(xiàn)金流入600004500045000營業(yè)收入6000045000450002現(xiàn)金流出192516701670建設(shè)投資經(jīng)營成本860860860營業(yè)稅金及附加10658108103凈現(xiàn)金流量5807543330433304累計(jì)凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值15,13,38,24,21,6累計(jì)凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值74677所得稅15418稅后凈現(xiàn)金流量417899稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值11累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝51+（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝ （萬元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝ （萬元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=42%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=40%表9 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入600004500045000營業(yè)收入6000045000450002現(xiàn)金流出建設(shè)投資經(jīng)營成本860860860借款本金償還借款利息償還營業(yè)稅金及附加1065810810所得稅15413凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=78%盈虧平衡分析表10盈虧平衡點(diǎn)分析表序號 年份項(xiàng)目4561固定成本2營業(yè)收入6000045000450003變動(dòng)成本4營業(yè)稅金及附加10658108105增值稅10200765076506BEP（%）從盈虧平衡分析表中可知，%，%，%項(xiàng)目就可以保本。，建設(shè)期為三年，貸款第一年投入10000萬元，第二年投入10000萬元，第三年投入10000萬元。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消成績。5．設(shè)計(jì)內(nèi)容本課程設(shè)計(jì)是考慮在某大中城市中的某一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)。※建筑物地點(diǎn)：某大中城市，可參照武漢；※房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以是：商品房住宅樓、商業(yè)寫字樓、商業(yè)綜合樓、工業(yè)廠房等，規(guī)?？梢允牵憾鄬?、小高層或高層；※建設(shè)用地50000m2；※投資估算相關(guān)數(shù)據(jù)：（1）前期費(fèi)用：土地費(fèi)用：商業(yè)用途800萬元/畝；住宅用途600
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