望花都商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 建議 2022年 10月 1日為商鋪及住宅公開開盤期，一舉完成整個(gè) 項(xiàng)目的銷售回款。 如何招商？ 爭取在 2022年國慶前完成商業(yè)部份的招商認(rèn)租 （以收到認(rèn)租訂金為準(zhǔn)，每鋪 5000— 10000元）。 名店城的產(chǎn)品賣給誰？ 主要是銷售給望花本地高端消費(fèi)者，及周邊地區(qū)的高端消費(fèi) 者。 名店街 時(shí)尚流行地帶 ——————————— 都市 項(xiàng)目的主題設(shè)定 項(xiàng)目案名 主名：都市 應(yīng) 對(duì) 策 略 關(guān)鍵詞： 主題、特色、新潮流、升級(jí)版商業(yè)街 1 、在概念訴求上突出四個(gè)特 色區(qū)域，即精彩 LIFE、潮 流 BASE、魅力 YARD、美 味 TOWN。 項(xiàng)目本身沒有預(yù)留二期開發(fā)的空間，讓二次開發(fā)增值無法實(shí)現(xiàn)。 4 、望花中心區(qū)域商鋪庫存幾乎為零，商鋪市場呈求大于供，賣方市場 壟斷狀態(tài)。潮流商業(yè)將永遠(yuǎn)處在領(lǐng)跑者的地位 本項(xiàng)目競爭力分析 顯性競爭力 ： 除了地段還是地段，在商業(yè)地產(chǎn)中，這是不二的法則，而本案作為望花核心商業(yè)區(qū)三足中的一足，區(qū)位的優(yōu)勢非常明顯，有七百商廈、裕寶商業(yè)廣場、雷鋒路超成熟的商業(yè) 氛圍及滾滾的人流的依托， 等于讓我們站在了巨人的 肩上。以目前望花中心區(qū)的雷鋒路、海城街、光明街、望花大街、北鎮(zhèn)街等中軸商業(yè)路段，將會(huì)迎來商業(yè)的井噴發(fā)展，尤其是望花大街、北鎮(zhèn)街將會(huì)是望花的 CBD中央商業(yè)區(qū)。望 花 都 商業(yè)街 項(xiàng)目營銷策劃方案 目 錄 項(xiàng)目概況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 望花大型購物廣場現(xiàn)狀 同類項(xiàng)目的競爭分析 項(xiàng)目 SWTO分析 為什么能在望花都建名店城 項(xiàng)目的營銷診斷與思考 項(xiàng)目的主題設(shè)定 項(xiàng)目的概念定位 項(xiàng)目的市場定位 主要招商目標(biāo) 項(xiàng)目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法 項(xiàng)目上市計(jì)劃 營銷計(jì)劃 工作計(jì)劃 廣告計(jì)劃 結(jié)束 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱： 望花 目前望花 CBD的商鋪滿租率都達(dá)到 99%以上，鋪鋪旺鋪，鋪鋪繁華，尤其是望花大街的七百商廈可以說是一鋪難求，寸土寸金，租金在 100—— 200元 /平方米之間，這在二級(jí)市中租金水平還是處在比較高的位置，消費(fèi)潛力不可估量，此時(shí)此刻，在望花中心區(qū)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，無疑是抱著金娃娃出世，成功必然。項(xiàng)目策劃定位的超 前及領(lǐng)先性，將使得本項(xiàng) 目開業(yè)后成為望花標(biāo)志性 的商業(yè)項(xiàng)目，不鳴則已， 一鳴驚人！ 結(jié) 論 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們 將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 目標(biāo) 1 通過概念的策劃及科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃，使得本項(xiàng)目有別于七百商廈及裕寶廣場，并成為望花 最高檔、最有影響、最有發(fā)展前景甚至 20年都不落伍的主題商業(yè)場； 本案憑借其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢，熱銷及熱租是不成問題的，問題是我們將要達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)： 通過精準(zhǔn)的市場定位及營銷策劃，使得本項(xiàng)目的價(jià)值最大化，商鋪銷售價(jià)格、出租價(jià)格將創(chuàng)望花之最，讓望花的鋪王在本案產(chǎn)生，并帶動(dòng)住宅 在同類商住項(xiàng)目中賣到一個(gè)最理想的價(jià)錢。 5 、望花處在沈撫同城開發(fā)的核心陣地，大房產(chǎn)大商業(yè)開發(fā)即將火山噴發(fā)。 6 、昂貴的土地及開發(fā)成本，使得本項(xiàng)目無法引進(jìn)大型生活超市及賣 場，只適合做品牌店商城，導(dǎo)致本項(xiàng)目人氣不夠旺盛，客戶群的 點(diǎn)與面較窄，商戶以后的生存將會(huì)有壓力，尤其樓上鋪。 2 、廣告訴求上突出 “ 名店街 ” 主 題及潮流商業(yè)代表，第五代 商業(yè)街。名店街（商業(yè)部份） 推薦指數(shù)：★★★★★ 立名理由： 直奔主題，讓人一看就知道它是名牌店、品牌店專營商業(yè)街，一旦形成將會(huì) 是望花的地標(biāo)性的商業(yè)項(xiàng)目，而且對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)準(zhǔn)確鎖定，也提升了本項(xiàng) 目的高度及檔次從而使得我們的商鋪?zhàn)馐鄱荚黾恿撕鹆亢透郊又担岸? 市 名店街 商業(yè)新時(shí)代開啟者 ————————— 都市 住宅賣給誰？ 主要銷售給望花本地的公務(wù)員、企業(yè)主、房產(chǎn)投資商、領(lǐng)類 人士（金領(lǐng)、白領(lǐng)等）、以及沈陽等地的房產(chǎn)炒家及望花新移 民。以利實(shí)現(xiàn)每個(gè)商鋪帶租約銷售。 工作計(jì)劃 2022年 12月 1日 —— 12月 15日 完成對(duì)項(xiàng)目的全面市場調(diào)查及分析策劃（銷售公司）； 2022年 12月 20日 前召開開發(fā)公司和銷售公司的聯(lián)席提案會(huì)，通過初步方案； 2022年 12月 25日 前再次甲乙方論證會(huì)，通過方案； 2022年 1月 前 甲方完成現(xiàn)場招商售樓部的裝修，及樓盤廣告包裝； 2022年 2月 開始，招商廣告出街（電視廣告、戶外廣告、車體廣告、平面廣告）； 2022年 4月 —— 5月 全面展開招商；
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1