惠州市風(fēng)門(mén)坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 附表一 規(guī)劃建設(shè)用地平衡表用地代號(hào)用地名稱(chēng)面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例（％）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃R居住用地 其中一類(lèi)居住用地 二類(lèi)居住用地 四類(lèi)居住用地 C公共設(shè)施用地 其中商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 M工業(yè)用地01000 0S道路廣場(chǎng)用地 U市政公用設(shè)施用地 其中供應(yīng)設(shè)施用地 交通設(shè)施用地 G綠地 其中公共綠地 生產(chǎn)防護(hù)綠地 合計(jì)城市建設(shè)用地100100 5．道路紅線：由城市規(guī)劃確定的城市道路用地橫斷面寬度的邊界線。 規(guī)劃控制指標(biāo)規(guī)劃確定片區(qū)內(nèi)容積率、綠地率、建筑限高、公共配套的數(shù)量與規(guī)模等指標(biāo)為強(qiáng)制性控制指標(biāo)，在片區(qū)和街坊的改造和規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守；居住人口、地塊性質(zhì)、地塊面積等指標(biāo)為指導(dǎo)性控制指標(biāo)，應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。第九章 規(guī)劃高壓管兩側(cè)必須預(yù)留10米寬走廊。2. 局所規(guī)劃（1）通信局所設(shè)置：片區(qū)內(nèi)不設(shè)電信局，通過(guò)電信光纜連接江北電信局。電力電纜溝沿道路西、北側(cè)的人行道或綠化帶下布置。3. 污水管網(wǎng)規(guī)劃（1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前尚未建設(shè)污水系統(tǒng)。2. 用水量預(yù)測(cè)：按照《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》和《城市給水工程規(guī)劃》標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃區(qū)采用人均最高用水量400L/日。 規(guī)劃規(guī)定的配套設(shè)施是為本規(guī)劃區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少或壓縮規(guī)模。第三十八條綠地內(nèi)允許建設(shè)建筑小品和少量游憩設(shè)施，總建筑面積不得超過(guò)用地面積的10％。允許的人文、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)：允許適當(dāng)?shù)穆糜伍_(kāi)發(fā)；綠化、美化的環(huán)境建設(shè)。 交通支撐體系規(guī)劃1. 規(guī)劃目標(biāo)確保規(guī)劃區(qū)內(nèi)部交通暢通的前提下，減少交通流及兩側(cè)用地對(duì)快速路交通的干擾，盡量避免交通污染對(duì)居住區(qū)的影響，以構(gòu)建分級(jí)明確、便捷安全、動(dòng)靜有序的道路交通體系。（1）一個(gè)居住區(qū)級(jí)服務(wù)中心 片區(qū)中部，風(fēng)采路沿線形成居住區(qū)級(jí)服務(wù)中心。第二十六條 規(guī)劃確定的道路交通設(shè)施、公共配套設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，依發(fā)展需要在詳細(xì)規(guī)劃時(shí)如有修改，須先報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十九條主要為現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)及已建的工業(yè)區(qū)廠房。第十五條 建設(shè)用地布局：，％。 空間結(jié)構(gòu)：結(jié)合惠博快速路的升級(jí)改造與東江沿江景觀的引入，規(guī)劃布局居住用地及相應(yīng)的生活配套服務(wù)設(shè)施，形成“兩軸四片”的空間布局結(jié)構(gòu)。——以東西向的道路串聯(lián)片區(qū)內(nèi)的一、二類(lèi)居住用地，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部環(huán)境的相互交融，提高適居性與生活品質(zhì)的吸引力。第十條 本規(guī)劃文本及圖件由惠州市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第五條 為規(guī)范惠州市風(fēng)門(mén)坳地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理，保證本地區(qū)合理有序地進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（20042020）》、《惠州市城市總體規(guī)劃（20062020）》、《惠州市“十一五”城市建設(shè)規(guī)劃》、《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、《惠州市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法》、《惠州市環(huán)境保護(hù)條例》、《惠州市區(qū)綜合交通規(guī)劃（2005－2020）》及國(guó)家、省市其它相關(guān)法規(guī)，進(jìn)行風(fēng)門(mén)坳地區(qū)分區(qū)規(guī)劃的編制。 本規(guī)劃是風(fēng)門(mén)坳地區(qū)城市建設(shè)和發(fā)展的指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)土地及空間利用規(guī)劃和一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)遵照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。強(qiáng)制性內(nèi)容是對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，對(duì)于違反規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第三章 第十三條 ，％。 四區(qū)劃定原則：優(yōu)先關(guān)注不可建，以土地限制性分區(qū)為指引，結(jié)合本地區(qū)近期發(fā)展目標(biāo)，劃分不同類(lèi)型的地區(qū)，并提出相關(guān)的控制措施，以保證本地區(qū)空間的有序發(fā)展，為規(guī)劃管理提供依據(jù)。2．限建區(qū) 為保證防洪需要，將排洪渠兩側(cè)30米地區(qū)劃定為限制建設(shè)區(qū)，保證排洪安全。區(qū)內(nèi)土地按國(guó)家法定程序轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，方可開(kāi)發(fā)建設(shè)。 本規(guī)劃的地塊編碼采用三級(jí)編碼方法，由“編制區(qū)代碼－管制單元代碼－細(xì)分地塊代碼”組成。第二十一條第五章
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