北京大望京片區(qū)商業(yè)地產調研報告-免費閱讀
【正文】 只要辦公物業(yè)供應充足，更多的中小型服務公司將跟隨其服務對象進入望京區(qū)域，屆時望京、乃至整個朝陽區(qū)的經濟將呈現飛速成長的態(tài)勢。 ? 悠樂匯可售辦公物業(yè)共 11萬平米，自 06年 11月 3日開盤至今，其中兩棟 4080平米的小套型辦公產品僅余 10套左右。 望京區(qū)域寫字樓供量調查 為電子城西區(qū)企業(yè)服務的近萬家小企業(yè)在望京區(qū)域形成了龐大的辦公物業(yè)需求，假設這些服務型企業(yè)所需的辦公場所平均為 90平米，那么僅電子城西區(qū)所需要的配套小辦公戶型就接近 90萬平米。這部分人不僅對文化藝術有著更強的需求，同時也具有很強的消費能力。 電子產業(yè)是望京區(qū)域的支柱產業(yè) ? 從 1994年到現在 ,望京的規(guī)劃雖然在局部上有所調整 ,但是主要內容沒有變。 序號 街道名稱 數量 序號 街道名稱 數量（個） 1 阜安西路 26 10 阜通東大街 4 2 南湖南路 11 11 河蔭中路 2 3 望京西路 10 12 南湖北路 2 4 阜通西大街 10 13 廣順北大街 1 5 廣順南大街 9 14 湖光北街 1 6 花家地大街 6 15 宏泰西街 1 7 望花路 6 16 利澤中二路 1 8 湖光中街 5 17 望京街 1 9 花家地南街 4 合計： 88家 望京區(qū)域美容美發(fā)和足療保健商業(yè)統(tǒng)計表 高檔休閑娛樂類商業(yè)快速成長 望京區(qū)域內休閑娛樂類商業(yè)共有 49家，其中有品牌連鎖店 11家，占總數量的 22%強。 餐飲類業(yè)態(tài)分布較為均衡，體量基本適宜 ? 在望京區(qū)域內，共有餐飲類店鋪 198家，總面約有 7萬平米，業(yè)態(tài)發(fā)展與分布都較為成熟。沁園 社區(qū)底商 +會所 待定 16500 東湖灣 售樓處 +商業(yè) 待定 33000 東亞望京中心 底商 售 1000027000元 /平米 4860 其他 170000 合計 約 98萬 望京區(qū)域在售、在建商業(yè)項目統(tǒng)計表 據統(tǒng)計，目前望京區(qū)域內在售和在建商業(yè)項目總面積為 98萬平米。 在這些大型商業(yè)當中，除家居建材類商業(yè)具有對北京其他區(qū)域消費人群的吸引外，其他諸家的客戶消費群體僅限于望京區(qū)域的居民，均為滿足該區(qū)域居住人群的生活配套，顯然已經超出望京居民的商業(yè)配套需求。 ? 而大部分項目仍以兩居、三居為主力戶型，面積適中，走實用型路線。 望京酒仙橋區(qū)域用地規(guī)劃圖 望京房地產發(fā)展狀況 ? 望京占地 860公頃，總建筑面積 1000萬平方米，規(guī)模等同老北京城區(qū)面積的 1/2；比歐洲袖珍國家摩納哥的國土面積多出３倍。 22%43%24%11%拆遷安置人員中高收入人群外籍人士農轉非類別 拆遷安置人員 中高收入人群 外籍人士 農轉非 數據 6萬人 12萬人 3萬人 望京區(qū)域的產業(yè)優(yōu)勢 ? 電子城科技園位于朝陽區(qū)酒仙橋 望京地區(qū)，占地 。 ? 望京產業(yè)發(fā)展已頗具規(guī)模 愛立信中國研發(fā)總院以及愛立信中國地區(qū)總部、摩托羅拉園區(qū)以及摩托羅拉研發(fā)中心、德國西門子公司、加拿大著名電信設備供應商北電網絡大中國區(qū)總部和北電網絡研發(fā)中心、松下部品有限公司、 LG研發(fā)中心、北方電信等跨國高科技企業(yè)聚集，使望京五環(huán)產業(yè)帶初具雛形，產業(yè)的帶動不僅將改變望京的現狀，而這些企業(yè)帶來更多的高素質人才將在這里工作居住，使區(qū)域內人口素質進一步提升。 ? 今后望京的居住人群將以城市中高收入者為主體，這類人群有著很強的消費能力。國際大品牌的進駐，帶動了大量的服務性中小企業(yè)的進駐，為望京寫字樓市場帶來了春天。目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場呈如下趨勢： 望京住宅市場現狀概述： ? 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產品規(guī)劃差異化明顯，產品特征更為明顯。因此，與城市建設的快速發(fā)展相比，該區(qū)域內商業(yè)服務業(yè)的成熟度尤顯滯后，不僅有著結構與布局上的不合理，同時還存在著商家為追求利潤蜂擁而上的盲目投資。 項目名稱 商業(yè)類型 租售情況 空置率 商業(yè)面積 （平米） 望馨商業(yè)中心 獨立商業(yè) 在售 13000元 /平米 6900 望京商業(yè)中心 獨立商業(yè) 出租 30% 120220 博泰國際商業(yè)廣場 寫字樓底商 租 5元 /平米 20220 售 18000元 /平米 卷石天地 寫字樓底商 租 5元 /平米 42% 1199 博雅國際中心 底商 售 1700028000元 /平米 8000 酒店式公寓 整售 11500元 /平米 45000 鹿港嘉苑 社區(qū)底商 17% 3000 麗港金街 金隅麗港城商業(yè) 12022元 /平米 70% 6300 嘉美楓尚中心 酒店 +購物中心 待定 120220 首開 按此標準測算，望京區(qū)域內現有的 30萬居民，所需各種配套服務面積總和為 245700436200平米，而目前望京區(qū)域商業(yè)的總體量已經數倍超過了 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 的商業(yè)配套標準。 品牌 數量（個） 品牌 數量（個） 品牌 數量（個） 上島咖啡 3 必勝客 1 老城一鍋 1
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