【正文】 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。：以營(yíng)業(yè)總收入為基數(shù),‰。 (2) %估算。鋪底流動(dòng)資金按全額流動(dòng)資金的30%估算。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間為6年，項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)期最初一年（即2011年）為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)調(diào)研期，為度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)提供可行性以及資金保證；項(xiàng)目工程部分建設(shè)期擬定為5年（2012年2016年），項(xiàng)目工程部分啟動(dòng)建設(shè)最初兩年為項(xiàng)目工程準(zhǔn)備階段，部分子項(xiàng)目邊建設(shè)邊完善各種配套設(shè)施建設(shè)以及人力資源配置。公司管理機(jī)構(gòu)圖如下圖所示：董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理休閑娛樂(lè)中心行政部安保部餐飲部辦公室財(cái)務(wù)部客房部歌舞廳療養(yǎng)中心健身娛樂(lè)項(xiàng)目策劃項(xiàng)目組織旅游組織接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能環(huán)保安全生產(chǎn)綠化會(huì)議接待文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購(gòu)安全保衛(wèi)消防防盜門(mén)衛(wèi)保安大隊(duì)監(jiān)控中心管理機(jī)構(gòu)圖 人力資源配置: 三班制：年工作日360天，每班工作8小時(shí)。 依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目采用如下圖所示給水消防圖：整個(gè)度假村設(shè)立全場(chǎng)火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。在我們度假村的高爾夫場(chǎng)所里：有球衣室、專(zhuān)賣(mài)店、停車(chē)場(chǎng)、教練水平高、設(shè)備精良，環(huán)境好、裝潢豪華等高爾夫練習(xí)場(chǎng)區(qū)主要有賓客接待處（包含有專(zhuān)賣(mài)店、球衣室、教練房、洗球房、存包房、小型休息房、洗澡房等）、停車(chē)場(chǎng)、高爾夫場(chǎng)地（100個(gè)打位），一共有50025平方米左右。在馬術(shù)俱樂(lè)部區(qū)，你不但可以放松身心，還可以享受著貴族般的生活。高級(jí)住宅園區(qū)主要有45棟單體別墅和室外輔助工程構(gòu)成，園區(qū)總占地面積為250*100=25000平方米，單棟別墅占地面積為10*12=120平方米，單棟（3層）別墅建筑面積為120*3=360平方米. 餐飲娛樂(lè)中心餐椅娛樂(lè)中心，一個(gè)現(xiàn)代化的休閑中心，是通過(guò)即時(shí)或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷(xiāo)售和服務(wù)性勞動(dòng)等，向游客消費(fèi)者提供食品和消費(fèi)場(chǎng)所及設(shè)施的服務(wù)活動(dòng)中心，擬設(shè)餐飲中心、KTV、桑拿浴足療養(yǎng)中心。此外，%，增幅居全省第三位；，%，增幅居全省第五位。 建址條件陽(yáng)江市位于廣東省西南沿海，漠陽(yáng)江下游，緊鄰珠三角，扼粵西要沖。陽(yáng)江市有眾多獨(dú)具特色的旅游資源，在陽(yáng)春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。2012年一季度，全市接待游客、%%。我市還根據(jù)旅游景觀的特色、空間分布、區(qū)域組合和接待設(shè)施結(jié)構(gòu)等，按“一個(gè)龍頭，一條風(fēng)景帶，兩個(gè)中心，五大旅游組團(tuán)和若干旅游路線”進(jìn)行規(guī)劃布局，即以海陵島為龍頭；漠陽(yáng)江為風(fēng)景帶；以江城區(qū)為旅游組織主中心，春城為副中心，以南部海陵島濱海旅游組團(tuán)、北部陽(yáng)春巖溶地貌旅游組團(tuán)、西北部陽(yáng)春八甲生態(tài)旅游組團(tuán)、東部陽(yáng)東山海泉湖旅游組團(tuán)、西部陽(yáng)西山海風(fēng)光旅游組團(tuán)為五大旅游組團(tuán)；自旅游中心向五大旅游組團(tuán)輻射開(kāi)發(fā)特色旅游路線。旅游集中體現(xiàn)了人們對(duì)生活質(zhì)量各個(gè)方面的要求，旅游消費(fèi)成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)具有比較強(qiáng)的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。該項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，陽(yáng)江市將得到較豐厚的經(jīng)濟(jì)收入。陽(yáng)江人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展旅游業(yè)具有良好的條件。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開(kāi)辟新的就業(yè)渠道，擴(kuò)大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)旅游增長(zhǎng)與就業(yè)增長(zhǎng)同步，解決新增勞動(dòng)力和富余勞動(dòng)力不斷增多問(wèn)題。旅游業(yè)是綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部門(mén)，涉及“行、游、住、食、購(gòu)、娛”眾多消費(fèi)行業(yè)，是現(xiàn)化服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。其旅游資源以自然風(fēng)光為主，以規(guī)模大、數(shù)量多、質(zhì)量好、景觀美的優(yōu)質(zhì)濱海沙灘為代表，加上陽(yáng)春旖旎的喀斯特峰林、溶洞風(fēng)光，以及豐富而優(yōu)質(zhì)的溫泉群、高山瀑布和森林湖泊，構(gòu)成了品種齊全、品位很高、空間組合良好的山海風(fēng)光旅游資源。依山傍水的環(huán)境，遠(yuǎn)離都市且距離適中，便利的交通，優(yōu)美的風(fēng)景，繁榮的經(jīng)濟(jì)，使陽(yáng)江具有很大的開(kāi)發(fā)潛力，很適合在此建設(shè)度假村。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時(shí)也可以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步鞏固和提高陽(yáng)江承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡地位，增強(qiáng)陽(yáng)江新興城市的集聚功能。未來(lái)五年，陽(yáng)江只有充分發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步奠定旅游發(fā)展基礎(chǔ)、全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，才能努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，將旅游業(yè)培育成陽(yáng)江縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，將陽(yáng)江市建設(shè)成為旅游大縣，并向旅游強(qiáng)縣推進(jìn)，建成全省乃至全國(guó)著名旅游目的地。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂(lè)等面向民生的服務(wù)業(yè)。旅游發(fā)展不是簡(jiǎn)單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實(shí)需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。 多手段、全方位的宣傳營(yíng)銷(xiāo)，使陽(yáng)江市贏得了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、大角灣國(guó)家AAAA 級(jí)旅游景區(qū)、春灣——凌霄巖國(guó)家地質(zhì)公園、海陵島“中國(guó)十大最美海島”、國(guó)家海洋公園、陽(yáng)西縣中國(guó)蠔鄉(xiāng)等一批“國(guó)字號(hào)”旅游品牌。 陽(yáng)江旅游業(yè)市場(chǎng)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。國(guó)內(nèi)和香港多家影視制作公司以這些風(fēng)景為外景拍成了30多部影視片。陸路距廣州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。依山傍水的環(huán)境，遠(yuǎn)離都市且距離適中，便利的交通，優(yōu)美的風(fēng)景，繁榮的經(jīng)濟(jì)，使陽(yáng)江具有很大的開(kāi)發(fā)潛力，很適合在此建設(shè)度假村。餐飲娛樂(lè)中心主要由單體建筑和室外輔助工程組成，占地面積50*20=1000平方米，單棟建筑工7層，總建筑面積為1000*7=7000平方米，其中1樓為餐飲娛樂(lè)中心接待區(qū)，23樓設(shè)置為餐飲區(qū)，4樓為桑拿浴足療養(yǎng)中心，56樓為KTV，7樓為大樓管理中心。該俱樂(lè)部是小規(guī)模圍建馬場(chǎng)，主要由單體建筑和馬場(chǎng)工程組成，總占地面積為300*200=60000平方米，其中單體建筑為區(qū)接待中心，占地面積為20*15=300平方米 ，3層，總建筑面積為300*2=900平方米，區(qū)內(nèi)剩余地方還有一個(gè)小型的飼養(yǎng)馬場(chǎng)50*40=2000平方米，還有室內(nèi)馬場(chǎng)（障礙場(chǎng)1000*80=8000平方米，軟沙練習(xí)場(chǎng)100*80=8000平方米，硬地練習(xí)場(chǎng)100*80=8000平方米）、其余幾乎都是以草地為形式的放牧馬場(chǎng)，面積200*100=32900平方米，一個(gè)馬匹游泳池40*20=800平方米，其余少量通道。其單體建筑賓客接待處20*40=800平方米，3層，800*3=2400平方米，其余的主要為為高爾夫練習(xí)區(qū)域。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。樂(lè)逍遙度假村座落于陽(yáng)江市陽(yáng)西縣,總規(guī)劃建設(shè)面積299825平方米，項(xiàng)目安保建設(shè)主要涉及到該度假村的各個(gè)入口的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以及保安人員配置方案。 勞動(dòng)定員: 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員500人。項(xiàng)目采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式