【正文】 廣告媒體：可暫緩媒體投放。在電視投放的內(nèi)容以產(chǎn)品訴求為主，同時(shí)兼顧樓盤(pán)的形象訴求，突出本項(xiàng)目的價(jià)格、房型、周邊自然環(huán)境及未來(lái)升值的訴求，完成主要房型的銷(xiāo)售。 廣告內(nèi)容：由于戶(hù)外的對(duì)象是在房外活動(dòng)的人，這些人是有流動(dòng)性質(zhì)，在廣告畫(huà)面前停留的時(shí)間不會(huì)太久，注視時(shí)間非常短，所以要求廣告效果，廣告表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡(jiǎn)單明了，突出主題，越準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練，越能突出效果，能給人留下印象。同時(shí)給“世界盡在眼前”以輔助。每個(gè)路線(xiàn)都有三大廣告語(yǔ)，路線(xiàn)一中，涂家沖站為“一眼一云天”，涂家沖南為“一步一花園”，長(zhǎng)沙理工大學(xué)站為“一廳一世界”；路線(xiàn)二中的公用客車(chē)廠站為“一眼一云天”，金盆嶺為“一步一花園”，長(zhǎng)沙理工大學(xué)站為“一廳一世界”。③以瀟湘晨報(bào)為主、篇幅以彩板為主，時(shí)間安排為一周一次，連續(xù)上一至兩個(gè)月，%讀者較多，發(fā)行量30萬(wàn)份/日以上，影響力較大，是目標(biāo)客戶(hù)群體獲取信息的主要報(bào)業(yè)。 廣告表現(xiàn)策略 廣告的主題：世界盡在眼前 廣告的創(chuàng)意：以“世界盡在眼前”為主推廣告語(yǔ)，再在靠近通用時(shí)代地段的三個(gè)公交車(chē)站輔以三個(gè)小廣告語(yǔ)，從遠(yuǎn)到近分別為“一眼一云天”、“一步一花園”、“一廳一世界”，各自表達(dá)出了通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)的周邊環(huán)境之好，設(shè)計(jì)匠工之優(yōu)；體現(xiàn)出了通用時(shí)代的境界所在：精工建筑、精致園林、精美戶(hù)型 各媒介的廣告表現(xiàn)工地圍欄與售點(diǎn)廣告：充分利用芙蓉路，吸引路過(guò)客戶(hù)電視電臺(tái)廣告（湖南經(jīng)視頻道、湖南都市頻道、 、收聽(tīng)率較高）武廣火車(chē)站、城郊戶(hù)外大牌航空雜志、高鐵車(chē)載刊物寫(xiě)字樓、酒店樓宇廣告：針對(duì)目標(biāo)人群經(jīng)常出入高端寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，建議在分眾傳媒上投放樓盤(pán)的廣告當(dāng)?shù)貓?bào)紙：瀟湘晨報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)短信區(qū)域覆蓋：短信通知開(kāi)盤(pán)等信息貼片廣告：在涂家沖、涂家沖南、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、金盆嶺、公用客車(chē)廠五個(gè)公交車(chē)站的廣告牌上和萬(wàn)達(dá)、今典兩大影院貼片。從而加深在消費(fèi)者心中的印象，改變其消費(fèi)行為。報(bào)紙廣告主要為瀟湘晨報(bào)和長(zhǎng)沙晚報(bào)，開(kāi)盤(pán)前為報(bào)紙廣告集中投放時(shí)間。作為通用地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的首個(gè)鼎力之作，自今年4月開(kāi)盤(pán)以來(lái)便贏得市場(chǎng)的一致喝彩，即使整個(gè)銷(xiāo)售周期恰逢調(diào)控挺向縱深，也無(wú)法影響購(gòu)房者對(duì)它的偏愛(ài)，銷(xiāo)售額已超8億，在地產(chǎn)界的風(fēng)云際會(huì)之中，獨(dú)占鰲頭，超越群倫。政策――此案是政府招商引資項(xiàng)目，給商業(yè)項(xiàng)目提供了廣闊發(fā)展空間。廣告應(yīng)以提高其知名度、消費(fèi)者認(rèn)知度、使其迅速進(jìn)入市場(chǎng)為目的，進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。[點(diǎn)評(píng)物業(yè)]物業(yè)公司 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司長(zhǎng)沙分公司開(kāi) 發(fā) 商 通用地產(chǎn)長(zhǎng)沙有限公司售樓地址 芙蓉中路與赤嶺路交匯處（長(zhǎng)沙理工大學(xué)正對(duì)面）項(xiàng)目配套 學(xué)校：長(zhǎng)沙理工大學(xué) 　　 商場(chǎng)：蘇寧電器、通程電器 　　 公園：南郊公園、湘江風(fēng)光帶 　　 購(gòu)物：嘉信茂沃爾瑪超市、步步高超市、新一佳超市、華銀旺和超市、國(guó)美電器、通程電器、蘇寧電器 　　 酒店：神龍大酒店、五華酒店、新時(shí)空康年 　　 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、 中信銀行 　　 醫(yī)院：第二人民醫(yī)院、腦科醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院 　　 影院：雨花亭電影院、湖南大劇院、萬(wàn)達(dá)影院、王府井影院 　　 體育館：賀龍?bào)w育館、理工大學(xué)體育 通用時(shí)代項(xiàng)目的質(zhì)量項(xiàng)目超高綠化率，低居住密度，城市央?yún)^(qū)罕有；擁東南亞風(fēng)情園林，百余種精選植被，原生喬木，詮釋綠色有氧生活；大小景觀結(jié)點(diǎn)，無(wú)邊泳池、生態(tài)陽(yáng)光車(chē)庫(kù)……將生態(tài)、健康的氣質(zhì)賦予生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)；節(jié)能環(huán)保技術(shù)也在項(xiàng)目中得到廣泛應(yīng)用，塑造都市生態(tài)人居的典范之作。（4） 購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量：一般都為一套，但也有用作商業(yè)投資的會(huì)不止購(gòu)買(mǎi)一套。人們對(duì)房子的需求已經(jīng)不僅僅局限于居住，甚至在商業(yè)投資、人文地理環(huán)境及配套設(shè)施提出了更高的要求。2010年，%。④由于近幾年國(guó)家工資收入體系改革，城市居民的持久性收入得到了穩(wěn)步提高，投資和承受風(fēng)險(xiǎn)的能力在增強(qiáng)。1519 廣告策劃書(shū)正文1 背景介紹 市場(chǎng)分析 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析 房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境中的制約因素 房地產(chǎn)業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)所處區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 圖1 圖2（1） 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和消費(fèi)態(tài)勢(shì)①2005～2007年世界商品市場(chǎng)的大牛市使得許多商品的價(jià)格都迅速上漲，出現(xiàn)了價(jià)量齊升的局面，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。99988 企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告分析4 4 通用時(shí)代項(xiàng)目分析3 此任務(wù)書(shū)最遲必須在課程設(shè)計(jì)開(kāi)始前三天下達(dá)給學(xué)生。廣告學(xué)課程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)課程設(shè)計(jì)內(nèi)容：(1) 市場(chǎng)調(diào)查: 對(duì)通用時(shí)代這個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處的房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查(2) 通用時(shí)代的廣告策劃與創(chuàng)意分析(3) 撰寫(xiě)通用時(shí)代項(xiàng)目廣告策劃報(bào)告課程設(shè)計(jì)要求：（1）要求: 設(shè)計(jì)調(diào)查方案、市場(chǎng)調(diào)查工作計(jì)劃及調(diào)查表格，對(duì)調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為所服務(wù)的品牌客戶(hù)分析營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、產(chǎn)品與定位、消費(fèi)者以及競(jìng)爭(zhēng)品牌，能夠抓住核心關(guān)鍵之處，向客戶(hù)提供存在問(wèn)題與未來(lái)機(jī)會(huì)。學(xué)生送交全部文件日期 學(xué) 生（簽名） 通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)廣告策劃書(shū) 摘要通用時(shí)代，板式建筑設(shè)計(jì)、Ｎ＋１戶(hù)型設(shè)計(jì)、高贈(zèng)送面積、架空陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、東南亞風(fēng)情園林、百年原生態(tài)喬木、三重頂級(jí)安防、5A級(jí)物業(yè)配套……既萃取西方居住的舒適又謹(jǐn)遵中國(guó)的文化禮儀，既吸納城市之繁華，又與自然宜居共融，于平常中見(jiàn)證非凡，于非凡中流淌品質(zhì)，于品質(zhì)中彰顯尊貴。3 消費(fèi)者分析6 企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)狀況分析71111155 附錄從全國(guó)來(lái)看，%，%。我國(guó)物價(jià)的溫和上漲、儲(chǔ)蓄率偏高、人民幣升值預(yù)期的增強(qiáng)也為住房的投資和投機(jī)性需求帶來(lái)了理由。其中，%，%%。 通用時(shí)代消費(fèi)者分析 消費(fèi)群體的構(gòu)成他們是五高人群，高收入、高職位、高知識(shí)、高要求、高品位，追求時(shí)尚，他們是城市國(guó)際化的先鋒。（5） 購(gòu)買(mǎi)的地點(diǎn)：長(zhǎng)沙通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)客戶(hù)形象定位 城市國(guó)際精英階層 擁有強(qiáng)烈的國(guó)際化意識(shí)，擁有生活的品質(zhì)與生活的品味，是財(cái)富與閱歷成就的生活大師 通用時(shí)代特性分析 通用時(shí)代性能 通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)是2009央企排名第28位、2010中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名第88位的中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)成員企業(yè)通用地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的開(kāi)山力作，項(xiàng)目占地240畝，總規(guī)模近70萬(wàn)平方米，總投資額30億，通用地產(chǎn)將以央企的實(shí)力和責(zé)任，將項(xiàng)目打造成長(zhǎng)沙最佳城市生活示范區(qū)。項(xiàng)目獲得了“2011年長(zhǎng)沙綠色榜樣樓盤(pán)”的殊榮。 通用時(shí)代項(xiàng)目的品牌形象分析通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)是2009央企排名第28位、2010中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名第88位的中國(guó)通用技術(shù)集團(tuán)成員企業(yè)通用地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的開(kāi)山力作，項(xiàng)目位處芙蓉中路央?yún)^(qū)地段，雄踞眺江宜居版塊，以近兩萬(wàn)平米長(zhǎng)沙中心城區(qū)最大的東南亞園林景觀、近千顆原生喬木簇?fù)矸比A；以板式建筑，N＋1人性化戶(hù)型尊重人居；更以近1000平米無(wú)邊泳池、籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)，倡導(dǎo)健康生活；長(zhǎng)沙首家入戶(hù)大堂及汽車(chē)豪華大堂雙大堂設(shè)計(jì)，全球頂級(jí)物管顧問(wèn)——戴德梁的傾力服務(wù)、霍尼韋爾等國(guó)