方天麗景花園策劃報(bào)告書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 。小品、座椅、燈具等園林景觀的整體風(fēng)格要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并且與建筑整體風(fēng)格和示范單位相協(xié)調(diào)。十五、現(xiàn)場(chǎng)包裝售樓處是銷(xiāo)售活動(dòng)的重要現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)本方案在前面策略部分所設(shè)定的方案：從軟硬兩方面重點(diǎn)建設(shè)售樓處；因此，建議采取以下方案對(duì)售樓處進(jìn)行內(nèi)部包裝。燈 箱：分室內(nèi)和戶外兩種，置于現(xiàn)場(chǎng)售樓處內(nèi)部或外部，周邊主要道路口等處?！蹼s志媒體合肥樓市、房展會(huì)會(huì)刊，雖然發(fā)行量小，但實(shí)效性強(qiáng)，目標(biāo)直接?！?媒體投放應(yīng)配合重大的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。印刷質(zhì)量較差，有效期短，傳閱率低，廣告篇幅受版面限制。印刷精美，色彩豐富，平面感覺(jué)好，可信度較高。、結(jié)合開(kāi)盤(pán)，在五一節(jié)、國(guó)慶節(jié)來(lái)臨之際，參加“假日房展會(huì)”或推出“國(guó)慶獻(xiàn)禮”大型公關(guān)活動(dòng)，并配合推出時(shí)點(diǎn)實(shí)施廣告策略。戰(zhàn)術(shù)安排：重點(diǎn)突破戰(zhàn)術(shù)主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的舉行，制造企劃話題的新鮮性，并保持一定的宣傳頻次。，制造賣(mài)點(diǎn)，給消費(fèi)者帶來(lái)一份期待的心情，為正式公開(kāi)積累充裕的客源。所以在整體考慮中，我們選擇主題推廣系統(tǒng)構(gòu)架方案。占一種生活人文的合肥西南的現(xiàn)代人居典范企劃概念描述園林生態(tài)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相融人文精神和現(xiàn)代都市生活相溶品質(zhì)人文生活館主題深入描述地域人文+現(xiàn)代建筑+景觀綠化+品質(zhì)空間七、案名建議主推案名： 盛世名城 字面釋意：1.“盛世”：盛世風(fēng)情、盛世文化能夠深刻詮釋典范人文、經(jīng)典社區(qū)的感召力、影響力。大盤(pán)特性：26萬(wàn)方的大盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)周期長(zhǎng)，需要產(chǎn)品高度的形象支撐，更需要品牌力的形象附加。 休閑的 而且這部分客源具備一定的購(gòu)房能力，比較注重地段的便利性市中心客源該部分客源購(gòu)房欲望強(qiáng)烈，同時(shí)因自身物業(yè)的不斷升值，具備購(gòu)房的能力，多為二次置業(yè)。周邊像漢嘉都市森林，廣利等個(gè)案與本案產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，而且我們是最將會(huì)形成最直接的競(jìng)爭(zhēng)。周邊交通很便捷，可就小區(qū)本身來(lái)講暫時(shí)不是很方便。社區(qū)配套齊全先蓋高級(jí)會(huì)所后蓋房用心細(xì)心成就高尚小區(qū)內(nèi)彩鋁窗的使用，使得隔音效果和觀感更好。張揚(yáng)極簡(jiǎn)主義小區(qū)整體極簡(jiǎn)派的建筑風(fēng)格，不像歐陸風(fēng)格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對(duì)生活簡(jiǎn)明的要求。天方地圓、綠色為母體強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手方天麗景花園策劃報(bào)告 STRATEGIST REPORT OF THE RICH LIVING CITY方案提供：上海智帝商務(wù)策劃有限公司SHANGHAI GOLDENIDEA BUSINESS STRATEGIST CO., LTD.目 錄一、本案概況二、產(chǎn)品研判 三、市場(chǎng)研判四、目標(biāo)客源預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目的定位六、整盤(pán)概念的導(dǎo)入＆塑造七、案名建議八、推廣思路九、推廣戰(zhàn)術(shù)組團(tuán)十、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)與推廣概念轉(zhuǎn)化十一、各階段廣告推廣策略十二、假日、工程結(jié)點(diǎn)廣告安排十三、媒介策略及預(yù)算十四、現(xiàn)場(chǎng)包裝十五、附錄：樓盤(pán)識(shí)別系統(tǒng)目錄（VI）十六、附錄：平面表現(xiàn)樣稿一、本案概況：蜀山區(qū)黃山路成就高尚產(chǎn)品無(wú)論是從設(shè)計(jì)，施工及其它相關(guān)單位都是知名的企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。打造完美的高尚小區(qū)天方地圓和綠色為母體的設(shè)計(jì)理念，領(lǐng)先的規(guī)劃理念，完美的人居規(guī)劃，令其他小區(qū)望塵莫及。立面擺脫傳統(tǒng)大開(kāi)間客廳新方天實(shí)力蓋好房先蓋高級(jí)會(huì)所后蓋房，對(duì)于體現(xiàn)發(fā)展商的實(shí)力和消除客戶對(duì)遠(yuǎn)期房的抗性都有很大的促進(jìn)作用。成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運(yùn)動(dòng)、園藝、建筑為一體，體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時(shí)也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化。小區(qū)組團(tuán)綠化主題不夠鮮明小區(qū)內(nèi)部所謂的組團(tuán)綠化主題不夠鮮明。周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案較多該部分客源對(duì)價(jià)格因素考慮較多。 人文的53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃建筑風(fēng)格合理空間智能化配置配套一體化人車(chē)分流會(huì)所設(shè)施運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地開(kāi)放式的廣場(chǎng)自然的組團(tuán)綠化商業(yè)購(gòu)物黃山路文化底蘊(yùn)建筑的文化內(nèi)涵景觀的文化內(nèi)涵社區(qū)的文化活動(dòng)企劃部結(jié)論：合肥第一品質(zhì)社區(qū)六、整盤(pán)概念的導(dǎo)入＆塑造項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)作為主概念是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作的指導(dǎo)思想，是規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃乃至物業(yè)管理塑造的主題。市場(chǎng)接受：概念應(yīng)易于表達(dá)、易于接受、易于二次聯(lián)想，兼具磅礴的氣勢(shì)的同時(shí)，易被市場(chǎng)接受。2.“名”：中文中有出眾的，非一般的，優(yōu)越的意思。一個(gè)盛世九、推廣思路在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重和大推案量的西南區(qū)差異化的廣告策略以及創(chuàng)新推廣模式是本案成功關(guān)鍵所在創(chuàng)造合肥形象明星樓盤(pán)創(chuàng)造合肥銷(xiāo)售明星樓盤(pán)創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤(pán)提高產(chǎn)品的市場(chǎng)最大有效占有率幫助開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)土地的最高價(jià)值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌：： 搶推案時(shí)機(jī)市場(chǎng)空隙：知彼知已，方能百戰(zhàn)百盛。即鮮明主題統(tǒng)領(lǐng)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)支撐。，塑造產(chǎn)品的品牌形象。鎖定目標(biāo)客戶，并對(duì)客戶施行跟蹤，利用重要節(jié)日的不同時(shí)間點(diǎn)，工期的不同進(jìn)度，向客戶寄發(fā)DM（直郵）資料，吸引客戶到現(xiàn)場(chǎng)參觀，促進(jìn)其購(gòu)買(mǎi)。主題：房展會(huì)、“假日回饋”“國(guó)慶獻(xiàn)禮”、中秋、教師節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)在一年中的重要節(jié)假日，媒體亮相，宣傳項(xiàng)目的同時(shí)，也宣傳了企業(yè)的品牌，可為“一箭雙雕”。保存期長(zhǎng)，傳閱率高。發(fā)行周期長(zhǎng)，時(shí)效性差，傳達(dá)率較低，成本較高。開(kāi)盤(pán)前后的時(shí)期、房展會(huì)、重大SP、PR 活動(dòng)的前后時(shí)期，適當(dāng)加大媒體投放量?！跗渌Ｓ眯麄鞯谰撸轰N(xiāo)售道具：模 型：置于接待中心內(nèi)，展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型，用于現(xiàn)場(chǎng)展示效果圖：表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化、景觀設(shè)計(jì)。展 板：現(xiàn)場(chǎng)售樓處和展銷(xiāo)會(huì)展板兩種，進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)說(shuō)，配合銷(xiāo)售和展出。以此對(duì)比出本案與新區(qū)其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)包裝不同的氣氛和個(gè)性。同時(shí)要有水池、噴泉或其他水景，切忌過(guò)于簡(jiǎn)單平直，又要避免變化繁復(fù)、盲目推卸。，界定了一個(gè)尊貴的盛世空間。、愉悅黃、智慧藍(lán)，與小區(qū)高貴的品質(zhì)、醒目的立面、深厚的文化底蘊(yùn)極其貼切。可考慮在售樓處周邊設(shè)置，面積不小于500平方米的，要含有一定坡度變化的大面積植被草坪，各種類(lèi)型的樹(shù)木，要注意樹(shù)型、色彩的搭配。 預(yù)算成本比例： %項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容單價(jià)（元）數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)預(yù) 算媒體組合合肥晚報(bào)280004次整版彩色112000DM派發(fā)33000份9000 SP活動(dòng)150000小 計(jì)171000元以上為2004年度一期推廣之廣告成本概算，2005年度一期推廣兼二期推廣之廣告成本概算將根據(jù)2004年銷(xiāo)售情況及廣告效應(yīng)調(diào)整，因此這里不做預(yù)算。戶外宣傳道具：
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