【正文】 擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。樹立團(tuán)隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。對安慶市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。綜上所述，本項目在施工方面存在的風(fēng)險從風(fēng)險性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險，通過采取適當(dāng)防范措施，是可以避免的，即使發(fā)生了，也能夠采取得力措施，及時得到補(bǔ)救。 市場風(fēng)險本項目市場方面存在的風(fēng)險主要表現(xiàn)為項目建成后招商工作進(jìn)展不順利，經(jīng)營面積不能得到及早有效利用產(chǎn)生效益，給項目運(yùn)營帶來的風(fēng)險。因此，本項目實施過程中，降低經(jīng)營成本，提高銷售價格對項目極為重要。根據(jù)（84）中設(shè)財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。(3)本項目的計算期為 10 年。(5)其他費用包括土地征購費、建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、報建費等費用構(gòu)成。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。 招標(biāo)的類別為了實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，安徽省政府制定了《安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》。第八章 勞動定員及建設(shè)進(jìn)度安排 勞動定員公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)四個部門，即后勤支持部、信息財務(wù)部、轉(zhuǎn)運(yùn)部、倉儲服務(wù)部。 水土流失防治措施項目區(qū)水土流失防治按照“誰開發(fā)，誰保護(hù)，誰造成水土流失，誰負(fù)責(zé)治理”的原則和建設(shè)項目的水土保持措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度采取有效防治措施。在場地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池，對廢水統(tǒng)一收集后進(jìn)行沉淀處理。因此建設(shè)單位在施工時采取相應(yīng)的措施，盡量減少和防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生和擴(kuò)散。(3)建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問題，在施工期內(nèi)主要環(huán)境問題為在施工過程中進(jìn)行平整場地、基坑開挖、建筑材料的運(yùn)輸及施工作業(yè)等，將產(chǎn)生揚(yáng)塵、廢水、施工噪音及建筑垃圾等固體廢棄物等。本項目消防用電設(shè)備按二級負(fù)荷單獨回路供電，確保消防用電。(7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號燈等元件。 節(jié)能本項目選用低能耗的國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。(2)污水排水A、室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為30m3。所有室內(nèi)通訊線路穿PVC管暗敷。 綜合配套功能大觀新城物流園將設(shè)立面向社會和物流商戶的餐飲、住宿、娛樂配套服務(wù)。物流信息中庫存量的信息，不但是物流的結(jié)果，也是商流的依據(jù)。配送上是從物流節(jié)點至用戶或服務(wù)對象的一種特殊送貨形式，不是廣義概念上組織貨物貨物訂貨、簽貨、進(jìn)貨以及對貨物處理分配的供應(yīng)，而是以供給者送貨到戶的的服務(wù)性供應(yīng)。工業(yè)包裝的作用是按單位分開產(chǎn)品便于運(yùn)輸、并保護(hù)在途貨物。安慶市的企業(yè)大多數(shù)沒有自己的貨倉，而且企業(yè)已經(jīng)形成了零庫存生產(chǎn)物資管理模式，倉儲功能的設(shè)置為這些企業(yè)提供了一個便利的服務(wù)設(shè)施，將企業(yè)獨自承擔(dān)的安全儲運(yùn)逐步轉(zhuǎn)移到社會承擔(dān)的公共儲備，減少企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，降低物流成本。危險品運(yùn)輸是一項專業(yè)性極強(qiáng)，安全要求極高的工作，對從業(yè)人員有很高的要求。目前安慶物流企業(yè)大部分還是傾向于自營物流作業(yè)，任何企業(yè)的資源都是有限的，面面俱到很難成為業(yè)務(wù)上的專家，由此導(dǎo)致供應(yīng)鏈效率低下，企業(yè)缺乏足夠的市場反應(yīng)的現(xiàn)象。物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸物流服務(wù)的過程經(jīng)歷了“港口→港樓”、“門→門”和“生產(chǎn)車間→貨架”等幾個階段，其過程在逐步延伸。安慶市的絕大多數(shù)物流企業(yè)的專業(yè)化程度不強(qiáng)，運(yùn)營成本居高不下，現(xiàn)代物流知識不足，工作效率低下。由于物流園區(qū)沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，沒有準(zhǔn)入制度，我市各類園區(qū)或市場都自稱為物流園，甚至出現(xiàn)一哄而起的現(xiàn)象，不但建設(shè)和運(yùn)作方式參差不齊，而且有的物流園區(qū)形同小商品市場。原國家經(jīng)貿(mào)委出臺了現(xiàn)代物流發(fā)展的政策，而事實上相當(dāng)一部分物流企業(yè)是由中小型流通、運(yùn)輸企業(yè)發(fā)展而來，政策適用性不強(qiáng)。 　　市場消費需求巨大。作為較早對外開放城市，對外機(jī)構(gòu)健全，建有外輪外運(yùn)、商檢和動植物檢、海關(guān)、外貿(mào)碼頭等各類口岸機(jī)構(gòu)，通訊、金融事業(yè)發(fā)達(dá)。我市自古以來就是皖西南商品集散中心，有著悠久的經(jīng)商傳統(tǒng)。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實體及園區(qū)一貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。交通位置極為便利，地理位置十分優(yōu)越。安慶市政府成立市級商貿(mào)物流中心領(lǐng)導(dǎo)小組。(6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。項目的建設(shè)，對提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，可促進(jìn)安慶市現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點，為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，為安慶提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動具有網(wǎng)絡(luò)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。如安慶商業(yè)流通歷史悠久，社會零售總額位居第一方陣首位，國家實施中部崛起的戰(zhàn)略，省委、省政府提出東向發(fā)展，安慶正加速融入長三角，“萬村千鄉(xiāng)”工程進(jìn)一步深化，以及資源豐富、市場需求強(qiáng)勁等都為物流發(fā)展帶來機(jī)遇，產(chǎn)生希望。 主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備 注1總規(guī)模萬噸18年交易量2用地面積畝200折合約 m23總建筑面積 m2以實際為準(zhǔn)其中 倉儲區(qū) m28744含倉庫、理貨區(qū)、增值加工車間、保全物流商務(wù)中心區(qū)m26673含辦公服務(wù)區(qū)、調(diào)度室、交易大廳、交易中心、附屬配套區(qū)、電子通訊衛(wèi)星設(shè)備、跟蹤系統(tǒng)設(shè)備室貨運(yùn)車輛管理區(qū)m215000停車場,車輛及設(shè)備維修中心,車輛進(jìn)出入管理房物流園需求配套區(qū) m26500景觀綠化、園區(qū)道路、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、圍墻、生活污水處理系統(tǒng)和室外設(shè)施5容積率6建筑密度 %7綠地率 %8項目總投資 萬元78009投資利潤率 %10投資利稅率 %11財務(wù)內(nèi)部收益率 %所得稅前投資回收期 年6所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 元5612所得稅前12財務(wù)內(nèi)部收益率 %所得稅后投資回收期 年所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 元4012所得稅后13盈虧平衡點 %第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目由來現(xiàn)代物流的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，特別是工業(yè)化社會對通過資源、勞動生產(chǎn)率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對流通環(huán)節(jié)利益的獲得既有動力，也是現(xiàn)實的途徑。項目建成后，年交易量可達(dá) 18 萬噸。根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個園區(qū)規(guī)劃為四大區(qū)域。從安慶物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀上看，隨著現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展，安慶地區(qū)也迫切需要提供現(xiàn)代物流服務(wù)。但物流產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代化水平與科學(xué)的規(guī)劃、管理等方面還存在著很大的不足。隨著安慶市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高安慶市在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。因此，大觀新城物流園的建設(shè)與運(yùn)營，對安慶市與省內(nèi)和周邊重要的經(jīng)濟(jì)中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。(3)通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。2004年7月《中華人民共和國道路運(yùn)輸條例》開始實施，全國各地全面開展了聯(lián)合“治超”工作?？傻竭_(dá)合安高速公路月山出入口，進(jìn)入高速后與其他高速均可互通，與全國各主要城市聯(lián)系均非常方便。 物流園區(qū)的產(chǎn)生物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。國家實施中部崛起的戰(zhàn)略，省委、省政府提出東向發(fā)展，安慶正全面融入長三角，特別是國家商務(wù)部將安徽作為全國農(nóng)村流通改革和市場建設(shè)試點省，大大改善了安慶物流業(yè)的發(fā)展環(huán)境，使物流業(yè)成為安慶奮力崛起的重要起跳點。同時安慶新百百貨、金華聯(lián)超市、安慶東方百貨等企業(yè)的配送規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。突出表現(xiàn)在以下幾個方面：物流成本太高，流通周期過長，效率偏低。物流園區(qū)缺少大企業(yè)支撐，缺少優(yōu)秀的工商合作渠道，缺少自主知識產(chǎn)權(quán)，缺少信息技術(shù)的高度運(yùn)用，更缺少高素質(zhì)的人才。第三方物流企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，絕大多數(shù)企業(yè)沒有自己的倉儲場地。許多倉庫設(shè)施陳舊，現(xiàn)代化條件缺乏，一些企業(yè)連計算機(jī)、車輛等都不能保持工作正常使用。物流企業(yè)與傳統(tǒng)的運(yùn)輸企業(yè)的不同之處在于，物流服務(wù)企業(yè)在貨物的實際移動鏈中并不是一個獨立的參與者，而是代表發(fā)貨人或收貨人來執(zhí)行。設(shè)立專業(yè)的特殊商品物流項目，我園化工運(yùn)輸項目對安慶特殊物流項目建設(shè)起到有利作用為結(jié)合安慶市場實際，深入挖掘安慶市場所在潛力，我公司在一般物流項目的基礎(chǔ)上，發(fā)展且細(xì)化了特殊商品物流項目：重點關(guān)注化危品、煤炭、石油及制品等特殊商品物流項目。第四章 大觀新城物流園的功能 主要功能大觀新城物流園是組織、銜接、調(diào)節(jié)、管理物流的較大物流據(jù)點， 物流園區(qū)從供應(yīng)者手中接受大量的貨物、進(jìn)行倒裝、分類、保管、流通、展示、加工和信息處理等工作，然后，按照眾多需求者的訂貨要求備齊貨物，高效率，高質(zhì)量地進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)、配送和信息保障等服務(wù)。對裝卸搬運(yùn)的管理，主要是對裝卸搬運(yùn)方式，裝卸搬運(yùn)機(jī)械設(shè)備的選擇和合理配置與使用以及裝卸搬運(yùn)合理化、盡可能減少裝卸搬運(yùn)次數(shù)以節(jié)約物流費用，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。這在流通過程中對商品進(jìn)行進(jìn)一步加工，以使流通過程更加合理化，是現(xiàn)代物流發(fā)展的一個重要趨勢，它實際上是在物流過程中進(jìn)行的輔助加工活動，流通加工的內(nèi)容有：袋裝、定量化小包裝、壓縮包裝、栓牌子、貼標(biāo)簽、配貨、挑選、混裝、刷標(biāo)記等等。商流信息主要包括進(jìn)行交易的有關(guān)信息，如貨源信息、價格信息、市場信息、資金流向、共同信息、付款結(jié)算信息等。 停車、車輛保養(yǎng)功能大觀新城物流園將設(shè)立6萬平方的停車場，整體為鋼混結(jié)構(gòu)路面，并提供面向社會的停車、車輛保養(yǎng)、清洗、加油服務(wù)和面向物流園內(nèi)部的機(jī)修、免費車位服務(wù)。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動力設(shè)備采用接零保護(hù)。根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計，一次滅火水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為180m3。節(jié)能是我國的基本國策之一，本項目設(shè)計在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。(4)采用電容補(bǔ)償屏，減少無功損耗。其最大占地面積均小于規(guī)范中防火分區(qū)允許占地面積的規(guī)定。本項目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生，另外職工日常工作時所產(chǎn)生的普通生活廢水。加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。(4)固體廢棄物建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土、運(yùn)輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會殘留不少廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾盡量分類后回收利用，對無利用價值的廢棄物送至建筑垃圾填埋場，不隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。加強(qiáng)對物流運(yùn)輸車輛停泊的進(jìn)出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對周圍環(huán)境和自身的影響。土方施工完畢后，及時進(jìn)行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。詳見項目建設(shè)進(jìn)度安排表81。(2)招標(biāo)的組織形式委托招標(biāo)(3) 招標(biāo)方式公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) 招標(biāo)情況說明本項目的部分設(shè)備，重要材