北江明珠liuzhi計(jì)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 伴著節(jié)省發(fā)揮最大效用的原則，我們提出以下的初步預(yù)算： A、制作費(fèi)用時(shí)間內(nèi)容預(yù)算（元）責(zé)任方監(jiān)督方備注7/17/7戶型平面圖（16開雙面）1500廣告公司代理商3000份7/37/30戶外廣告牌130000廣告公司代理商3塊，每塊半年期7/107/16宣傳海報(bào)4開雙面，營造星級(jí)概念6000廣告公司代理商3000份7/57/20售樓處展板（12*6）6000廣告公司代理商6塊，設(shè)計(jì)噴繪7/77/25售樓處廣場(chǎng)包裝10000廣告公司代理商部分導(dǎo)示系統(tǒng)和必要的裝飾7/147/15制作樓盤禮品雨傘、手提袋、電子禮物等20000制作公司代理商分檔次、類型制作7/107/15車體廣告40000廣告公司公交公司代理商計(jì)劃10輛車，半年期7/108/8電視廣告片50000制作公司代理商30秒宣傳和8分鐘廣告片7/158/8報(bào)紙平面廣告4000廣告公司代理商制作8個(gè)P7/208/14開盤現(xiàn)場(chǎng)布置及開盤費(fèi)用80000廣告公司代理商包括現(xiàn)場(chǎng)布置和“風(fēng)水大師”秀費(fèi)用。 ●廣告公司工作流程： 7月5日 完成售樓資料戶型平面方案 7月10日 完成廣告牌平面方案 7月13日 完成電視宣傳廣告片的創(chuàng)意和細(xì)節(jié) 7月14日 車體廣告的車次、平面的確定 7月15日 完成售樓處新展板平面方案 7月17日 樓體掛幅的內(nèi)容和形式的確定 7月20日 完成售樓處廣場(chǎng)及導(dǎo)示牌裝飾方案 7月30日 完成電視宣傳廣告片初稿（電視） 8月5日 報(bào)紙媒體計(jì)劃平面廣告方案、軟性新聞方案的確定 18月8日 電視宣傳終稿確定和播放計(jì)劃的確定 18月10日 完成開盤儀式方案和現(xiàn)場(chǎng)包裝方案 18月15日 完成現(xiàn)場(chǎng)布置●代理商工作內(nèi)容： 完成全面的包裝推廣方案 完成項(xiàng)目工作人員安排計(jì)劃 協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告公司的各項(xiàng)工作內(nèi)容和質(zhì)量。開始于地方臺(tái)新聞中段插播，強(qiáng)化人們對(duì)三大概念及北江明珠的聯(lián)系，配合近期之報(bào)紙與電視在概念上的不斷深化，建立高品質(zhì)高起點(diǎn)的項(xiàng)目平臺(tái)，為銷售推廣助勢(shì)，原則上逢周五、周六增加1/2頻率，本片為了體現(xiàn)品質(zhì)，需進(jìn)行三維動(dòng)畫制作片。當(dāng)然根據(jù)情況，非客戶也可進(jìn)入消費(fèi)，但價(jià)格方面沒有會(huì)員優(yōu)惠。 第三階段：開盤后六個(gè)月內(nèi)。l 其他圍墻段由廣告公司擬訂包裝內(nèi)容和形式l 項(xiàng)目周邊主要路段插布燈桿旗、彩旗十、戶外廣告安排l 擬訂在新城區(qū)繁華地段樹立二塊廣告牌，舊城區(qū)繁華地段樹立二塊廣告牌l 新城區(qū)：廣清路上小市轉(zhuǎn)盤附近或汽車站附近、贏之城附近l 舊城區(qū)：先鋒路上可以考慮燈桿旗或彩旗、中山公園附近、新中源營銷中心附近（已定）?？礃峭ǖ赖牟贾煤透鞣N導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)明。 三成首期可以考慮首期一成、封頂一成、入伙一成。我司初步厘定以下銷售目標(biāo)： 營銷時(shí)段 累計(jì)完成 ①正式開盤后三個(gè)月內(nèi)（預(yù)計(jì)11月中旬） 40%（39套） ②——春節(jié)前 70%（29套） ③入伙前 90%（19套） 七、價(jià)格策略 肯定要走“低開高走”的價(jià)格策略，針對(duì)一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——越君豪庭起價(jià)比我們低，在某一種程度上形成了價(jià)格比北江明珠低的市場(chǎng)假象（也不完全排除客戶實(shí)際成交價(jià)格確實(shí)比我們低的可能性），結(jié)合前期市場(chǎng)的反映情況，我們建議以均價(jià)2375元/平方米為基礎(chǔ)做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。一 7月30日前推出第一批單位（10批）認(rèn)購籌號(hào)登記發(fā)展商推出僅有的超值單位（建議A1戶型高中低各1套、A2戶型低層3套、B1戶型低層1套、B2戶型低層單位3套，分別為：A1（124）A2（113）B1（7）B2（14）這樣一來，一方面可以讓不同喜好的客戶有全面的選擇，但另一方面是選擇的空間不多，同時(shí)傳達(dá)其他的房號(hào)稀缺的消息制造緊迫感，促進(jìn)成交。四、 入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)l 項(xiàng)目銷售條件完全具備為最佳入市時(shí)機(jī)。（據(jù)統(tǒng)計(jì)，越君豪庭目前有30%的客戶屬于此種類型） 所以，我們項(xiàng)目當(dāng)前的首要目標(biāo)就是提煉突出一
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