【正文】 （ 4）對(duì)于有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)索賠的變更或洽商，事先要報(bào)告業(yè)主，在征得業(yè)主同意的前提下，再簽認(rèn)有關(guān)變更或洽商。 合同管理制度 向有關(guān)單位索取合同副本，了解掌握合同，以便進(jìn)行合同的跟蹤管理，包括合同各方面執(zhí)行情況檢查，向有關(guān)單位及時(shí)準(zhǔn)確反映合同信息。 專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期檢查承建單位的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量狀況以及工程質(zhì)量的驗(yàn)收簽認(rèn)。在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，在階段性質(zhì)量評(píng)估報(bào)告或竣工評(píng)估報(bào)告中對(duì)質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)估。 38 建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序 10 住宅工程質(zhì)量通病監(jiān)理防止措施 （ 1）貫徹執(zhí)行《巢湖市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱“導(dǎo)則”，編制本項(xiàng)目的《住參加建筑節(jié)能設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審 審查施工中建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容 編制建筑節(jié)能監(jiān)理內(nèi)容的監(jiān)理規(guī)劃 審查承擔(dān)建筑節(jié)能工程的施工企業(yè)相應(yīng)的資質(zhì)、質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗(yàn)制度、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 審查建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工技術(shù)方案 審查承擔(dān)建筑節(jié)能工程檢測(cè)試驗(yàn)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 編制建筑節(jié)能 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)的原材料及設(shè)備、是否采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備 督促承包單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)審、鑒定及備案，施工前對(duì)新的或首次采用施工工藝進(jìn)行評(píng)價(jià)，并制定專門施工技術(shù)方案，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審定后予以簽認(rèn) 督促建筑節(jié)能的承包單位在現(xiàn)場(chǎng)用同材料、同工藝制作樣板間、樣板件 參加設(shè)計(jì)、建設(shè)施工材料 單位等各方樣板間、樣板件的驗(yàn)收 監(jiān)督建筑節(jié)能的承包單位按照已確認(rèn)的樣板間、樣板件技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工 督促施工單位整理節(jié)能施工資料 見(jiàn)證節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體的檢測(cè) 編寫(xiě)建筑節(jié)能分部工程監(jiān)理施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 主持建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收 巡視檢查 驗(yàn) 收 旁 站 39 宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。 建筑節(jié)能監(jiān)理人員配備計(jì)劃及職責(zé) （ 1）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)本項(xiàng)目節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)，組織施工現(xiàn)場(chǎng)的日常節(jié)能監(jiān)理工作； （ 2）各專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，從事施工現(xiàn)場(chǎng)日常節(jié)能監(jiān)理工作，對(duì)具體的節(jié) 能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。其驗(yàn)收的程序和組織應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 （ 3）督促、檢查承包單位按照審查合格的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案 35 進(jìn)行施工。 （ 5）專 業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承擔(dān)建筑節(jié)能工程檢測(cè)試驗(yàn)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題可通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。包括大型施工設(shè)備的程序性審查； （ 4）提倡全員參與安全監(jiān)理工作，監(jiān)理員配合總監(jiān)代表及 安全 監(jiān)理工程師開(kāi)展安全監(jiān)理工 30 作。 施工階段安全監(jiān)理工作內(nèi)容 （ 1）監(jiān)理施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系的運(yùn)行及其安全生產(chǎn)管理人員的到崗與工作情況； （ 2）監(jiān)督以危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程為 重點(diǎn)的安全專項(xiàng)施工方案或安全技術(shù)措施的實(shí)施； （ 3）復(fù)核施工單位大中型施工機(jī)械、安全設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)； （ 4）復(fù)核施工單位安全和平事故應(yīng)急救援預(yù)案； （ 5）主持安全檢查或參與施工單位組織的專項(xiàng)安全檢查（包括異常氣候和節(jié)假日施工的安全檢查）； （ 6）參加安全監(jiān)督部門對(duì)項(xiàng)目安全檢查后的項(xiàng)目安全生產(chǎn)狀況的講評(píng)會(huì)； （ 7）配合工程安全事故調(diào)查、發(fā)析和處理； （ 8）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的安全事故隱患以及安全設(shè)施不符合安全標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的情況，應(yīng)書(shū)面通知施工單位及時(shí)予以整改。監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)安全事故隱患沒(méi)有及時(shí)下達(dá)書(shū)面指令要求施工單位進(jìn)行整改或停止施工的，應(yīng)承擔(dān)《安全條列》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任。 對(duì)工程項(xiàng)目施工階段的人、機(jī)、料、環(huán)、法等因素進(jìn)行全面的安全監(jiān)理，監(jiān)督施工單位的安全生產(chǎn)保證體 系和安全責(zé)任制落實(shí)到位。 計(jì)量程序：見(jiàn)上頁(yè)“計(jì)量程序圖” 計(jì)量必須具備的資料：驗(yàn)收合格的分部分項(xiàng)工程證明文件、合同中約定的計(jì)量依據(jù)中所約定的材料等。 投資控制的措施 嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)量及工程變更程序。 及時(shí)處理費(fèi)用索賠，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠。對(duì)影響進(jìn)度的主要因素，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，以使從總體判定是否屬于正常狀態(tài)。 、施工單位提出的材料、設(shè)備及所列的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、供貨時(shí)間是否滿足進(jìn)度的要求。 特殊季節(jié)施工質(zhì)量控制 本工程跨年度施工，對(duì)冬季低溫、夏季高溫、雨季施工的質(zhì)量控制要求施工單位提交施工方案，嚴(yán)格控制。監(jiān)理工程師根據(jù)國(guó)家及省市有關(guān)建設(shè)法規(guī)規(guī)定，參加處理工程事故，監(jiān)督事故處理方案的執(zhí)行。 （ 2）施工階段：旁站和巡視。 工程質(zhì)量控制流程 單位茖質(zhì)量控制程序 14 組織圖紙會(huì)審 參加設(shè)計(jì)交底 審批施工組織設(shè)計(jì) 簽認(rèn)“施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表” 審定分包單位 簽認(rèn)“分包單位資格審查申請(qǐng)表” 審定結(jié)構(gòu)用原材料，設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量對(duì)影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控 簽認(rèn)“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表” 參加隱蔽工程驗(yàn)收 簽認(rèn)“工程報(bào)驗(yàn) 申請(qǐng)表” 簽認(rèn)分項(xiàng)工程質(zhì)量 簽認(rèn)“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表” 鑒定裝飾工程樣板間 簽認(rèn)“監(jiān)理工程師通知單” 監(jiān)理單位簽認(rèn)必要文件后，施工單位可進(jìn)行下道工序施工 監(jiān)理單位組織竣工 初驗(yàn) 監(jiān)理單位參加“三方”竣工驗(yàn) 監(jiān)理單位簽發(fā)“工程竣工報(bào)驗(yàn)單” 監(jiān)督施工單位報(bào)請(qǐng)監(jiān)督站核定竣工工程質(zhì)量 15 隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序 施 工 單 位 質(zhì)量保證資料齊全， 合格 隱檢、分部、分項(xiàng)驗(yàn)收 記錄簽認(rèn)完成 分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定完成自評(píng)合格 施工單位填“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”報(bào)監(jiān)理單位 監(jiān)理工程師 檢查隱蔽工程、分部、分項(xiàng)工程是否完成 檢查質(zhì)量保證資料是否 符合要求 檢查分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量是否合格 不合格：簽認(rèn)“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表” 合格：簽認(rèn)“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表” 不能進(jìn)行下一道工序 （可以進(jìn)行下一道工序） 16 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備簽認(rèn)程序 施工單位填報(bào)“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表” 不能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理工程師 簽認(rèn)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量 對(duì)影響使用功能和觀感的原材料、 構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行質(zhì) 量預(yù)控 不同意 簽認(rèn)“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表” 同意 簽認(rèn)“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表” 監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)質(zhì)量 施工單位在指定的部位使用 17 工程質(zhì)量事故處理程序 如施工中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包商，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以最快的方式向上級(jí)報(bào)告，并及時(shí)呈報(bào)出書(shū)面報(bào)告。 （ 5）見(jiàn)證人員必須對(duì)試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)，有專用送樣工具的工地，見(jiàn)證人員必須親自封樣。 （ 9）及時(shí)與各專業(yè)工程師聯(lián)系，確保文件資料的完整、準(zhǔn)確，并將有關(guān)信息及時(shí)通知各專業(yè)監(jiān)理工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 監(jiān)理員職責(zé)： （ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作； （ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄； （ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； （ 4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工 序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； （ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； （ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄； 信息（檔案）管理員職責(zé) （ 1）檔案管理員負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)各方相互往來(lái)的一切書(shū)面資料（包括信件、電報(bào)等）進(jìn)行妥善保管。 3 工程項(xiàng)目特點(diǎn) 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及技術(shù)難度：本項(xiàng)目 有 高層建筑， 多層 建筑， 一層商業(yè)樓及三層別墅區(qū)等，工作面比較多，工作量比較大，施工難度大等特點(diǎn)， 結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)。 14）督促業(yè)主與承建單 位履行合同，協(xié)調(diào)合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)方我，處理違約索賠事項(xiàng)。 7）對(duì)于重大設(shè)計(jì)修改和技術(shù)洽商決定，除提出監(jiān)理意見(jiàn)外，應(yīng)向業(yè)主方報(bào)告并得到業(yè)主的同意，設(shè)計(jì)修改應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 主要內(nèi)容： 1）審查承建單位編制的施工組織設(shè) 計(jì)、施工技術(shù)方案及施工進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督檢查其實(shí)施，督促并審查承建單位做好項(xiàng)目的劃分工作（單位、分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批的劃分工作）、 2）審查承建單位或業(yè)主提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量，對(duì)不符合者不得使用在工程中，應(yīng)提出更換要求。 3）督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工。 8）根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的付款規(guī)定，核實(shí)已完工程的質(zhì)量、數(shù)量，簽署工程計(jì)量意見(jiàn)及工程款支付憑證，報(bào)業(yè)主作為工程付款依據(jù)。 15）修期期內(nèi)協(xié)助有關(guān)部門鑒定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，參與研究、分析質(zhì)量問(wèn)題的原因，在明確捏問(wèn)題處理方案后，督促責(zé)任方處理。 工期質(zhì)量目標(biāo)特點(diǎn)：工期緊、任務(wù)重、工作體量大、業(yè)主對(duì)質(zhì)量 ，進(jìn)度 要求比較高。 （ 2）對(duì)技術(shù)資料、各種文件、逐件報(bào)告的收發(fā)應(yīng)辦理簽收登記手續(xù)，簽收的資料及時(shí)轉(zhuǎn)總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表，以便及時(shí)處理。 （ 10）負(fù)責(zé)收集整理工地所有會(huì)議（系由監(jiān)理負(fù)責(zé)召集或有監(jiān)理參加的）會(huì)議紀(jì)要，整理后交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審查，印后迅速分發(fā)給有關(guān)專業(yè)人員或有關(guān)單位。 （ 6）見(jiàn)證人員必須和送樣人 員一起將試件送至檢測(cè)單位。承包商必須嚴(yán)格保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，采取有效措施搶救人員和防止事故擴(kuò)大，需要保存現(xiàn)場(chǎng)重大痕跡，物證，應(yīng)拍照或錄像。檢查施工單位施工藝是否按規(guī)范和經(jīng)審批的方案進(jìn)行，并對(duì)施工過(guò)程的原材料、半成品和成品進(jìn)行抽查。 由于處理事故增加的工程費(fèi)用，根據(jù)合同條款由責(zé)任方全部承擔(dān)。 6 工程進(jìn)度控制 進(jìn)度目標(biāo)：根據(jù)業(yè)主與承包簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中所確定的工程工期要求：確保本工程按時(shí)完成。 ，檢查工程進(jìn)度，進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時(shí)提出意見(jiàn)，協(xié)助施工單位修改網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，調(diào)整資源配置，實(shí) 現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃總目標(biāo)。 加強(qiáng)合同管理，執(zhí)行合同有關(guān)工期獎(jiǎng)罰條款，必要時(shí)采取經(jīng)濟(jì)措施控制制度。 按合同約定，及時(shí)做好工程計(jì)量工作。 （ 1）工程量計(jì)量程序 （ 2）設(shè)計(jì)變更程序 修改 施工單位填報(bào)“工程款支付申請(qǐng)表” 監(jiān) 理 工 程 師 根據(jù)“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表” 進(jìn) 行 工程量現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)量測(cè)認(rèn)定施工 單位統(tǒng)計(jì)報(bào)表的工程量 監(jiān)理工程師簽發(fā)“工 程支付證書(shū)” 投建單位 業(yè)主、設(shè)計(jì)單位提出“工程變更單” 監(jiān)理人員從質(zhì)量、投資進(jìn)度角度審查其合理性并提出意見(jiàn) 總監(jiān)組織審核、會(huì)簽 設(shè)計(jì)單位提出設(shè) 計(jì)變更的圖紙 與業(yè)主和承包商協(xié)商 并取得業(yè)主認(rèn)可 通知承包商限期提出設(shè)計(jì)變更的工程費(fèi)用估算和工期估算 總監(jiān)組織審批 有關(guān)量工程師根據(jù)合同條款進(jìn)行審定承包商的費(fèi)用及工期的增減 修改 25 （ 3）工程洽商程序 （ 4）竣工結(jié)算基本程序