【正文】 的地方，索賠條款內(nèi)容是否明確，為做好索賠預控創(chuàng)造條件。 考慮問題 要靈活，管理工作要做在其他工作前面，如需某項資料應提前發(fā)出索取信函。 （ 10）定期召開會議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。 37 （ 5）公司應當對所屬監(jiān)理機構(gòu)實施建筑節(jié)能監(jiān)理工作開展定期或不定期檢查，發(fā) 現(xiàn)問題，及時糾正，并做好檢查、處理記錄；項目監(jiān)理機構(gòu)要按照監(jiān)理合同約定的建筑節(jié)能工作內(nèi)容、技術(shù)要求，制定節(jié)能監(jiān)理實施細則或監(jiān)控要點。監(jiān)理工作總結(jié)中應包含對工程項目節(jié)能監(jiān)理的措施做法、施工過程中出現(xiàn)的施工問題及其處理情況和建議以及節(jié)能監(jiān)理工作的總體評價。 （ 6）專業(yè)監(jiān)理 工程師應根據(jù)對承包單位報送的建筑節(jié)能隱蔽工程報驗申請表、自檢結(jié)果和必要的圖象資料進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。 ⑦核查建筑節(jié)能使用材料的燃燒性能等級、使用時含水率是否符合設(shè)計要求。 （ 3）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計，施工組織設(shè)計應包括建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報建設(shè)單位。 建筑節(jié)能監(jiān)理工作內(nèi)容及要求： 階段的監(jiān)理工作 （ 1）建筑節(jié)能工程施工前，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，參加建筑節(jié)能設(shè)計交底和施工圖會審。驗收性檢查后都會有書面驗收意見或驗收總結(jié)會議，對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患可以通過驗收記錄或驗收會議紀要的形式要求施工單位整改。 監(jiān)理單位未依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準實施監(jiān)理的，應承擔《安全條列》第五十七條規(guī)定的法律責任。 施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨肝唇?jīng)監(jiān)理單位審查簽字認可，施工單位擅自施工的，監(jiān)理單位應及時下達工程暫停令，并將情況及時書面報告建設(shè)單位。 實施建設(shè)工程安全監(jiān)理應遵循“誰主管、誰負責”的原則。 工程量及支付報表 計量范圍：依據(jù)施工合同雙方約定及監(jiān)理委托合同中業(yè)主賦予監(jiān)理的權(quán)利范圍，月計量范圍為本月已完成并經(jīng)監(jiān)理驗收合格的工程項目，且相關(guān)資料齊全。 按制定的價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 投資控制的內(nèi)容 協(xié)助制定資金使用計劃，并嚴格進行付款控制，做到不多付，不少付，不重復付。 25 日報下 月的月進度計劃和本月的完成工程量報表。 經(jīng)監(jiān)理項目負責人審核通過的施工單位編制的年 /季 /月施工計劃。 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的預控 材料加工定貨的質(zhì)量控制 材料加工定貨時，施工單位應向監(jiān)理工程師提從產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家、樣品標準，然后監(jiān)理工程師按照樣品標準進行驗收。 （ 3）試驗：對各種材料、混合料配經(jīng)、砼、砂漿等級等，監(jiān)理人員可隨機抽樣試驗，施工單位要提供條件。重要的分項工程是：鋼筋、砼、防水（浴廁間及地下室），成套配電柜（盤）及動力開關(guān)柜安裝，避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝，電梯安全保護裝置、試運轉(zhuǎn)，給水試壓、排水通水試驗，弱電系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試、通風與空調(diào)工程試運轉(zhuǎn)調(diào)試等分項工程。監(jiān)理部將以此為目標進行質(zhì)量控制。若發(fā)現(xiàn)施工單位有違規(guī)操作現(xiàn)象，有權(quán)責令施工單位立即整改。 13 （ 6）協(xié)助項目負責人負責現(xiàn)場監(jiān)理組的生活后勤工作。 總監(jiān)理工 程師代表職責： （ 1）負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作； （ 2）按總得工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力。實際進度與計劃進度出現(xiàn)偏差時，立即進行糾偏，確保合同工期的實現(xiàn)。 12）協(xié)助業(yè)主主持與審查工程中出一的質(zhì)量事故的處理，提出處理意見，由此所發(fā)生的費用支出由責任方負擔。 5）檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以及質(zhì)量標準。 1 無為 碧桂園翡翠灣 Ⅰ 期 工程項目 建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理方針： 科學、公正、誠信、守法 嚴格 監(jiān)理、熱情 服務 管理模式： 標準化、制度化、規(guī)范化、信息化 編 制： 審 核： 安徽仁達建設(shè)工程咨詢有限公司 20xx 年 6 月 7 日 2 目 錄 1 工程項目概況 項目概述 項目名稱 工程地點 建設(shè)規(guī)模 項目組織體系 項目組織系統(tǒng) 項目組織結(jié)構(gòu)圖 監(jiān)理工作范圍、依據(jù)及主要內(nèi)容 工作范圍 工作依據(jù) 主要內(nèi)容 2 監(jiān)理工作目標 投資控制目標 進度控制目標 質(zhì)量控制目標 監(jiān)理服務質(zhì)量目標 3 工程項目特點 結(jié)構(gòu)特點及技術(shù)難度 項目組織系統(tǒng)特點 項目投資來源情況 工期及質(zhì)量目標特點 施工隊伍技術(shù)水平及組織能力 施工環(huán)境特點 影響投資、進度、質(zhì)量控制的重要因素 4 監(jiān)理機構(gòu)、監(jiān)理設(shè)施、監(jiān)理制度 監(jiān)理機構(gòu)組織及人員組成 3 機構(gòu)組織圖 監(jiān)理人員構(gòu)成及進場計劃 監(jiān)理人員崗位職責 總 監(jiān)理工程師 總監(jiān)代表 專業(yè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 信息（檔案）管理員 見證取樣員 監(jiān)理設(shè)施 辦公設(shè)備 檢測試驗設(shè)備 交通設(shè)備 監(jiān)理工作主要制度 總監(jiān)理工程師負責制 監(jiān)理守則 監(jiān)理人員考核制度 監(jiān)理服務質(zhì)量考核制度 監(jiān)理考勤與交接班制度 監(jiān)理設(shè)施管理制度 監(jiān)理交底制度 監(jiān)理會議制度 監(jiān)理日志記錄制度 監(jiān)理月報制度 旁站監(jiān)理制度 試驗檢測制度 監(jiān)理資料管理制度 監(jiān)理質(zhì)量評估報告編審制度 監(jiān)理工作總結(jié)報告編審制度 5 工程質(zhì)量控制 4 質(zhì)量目標的分解 質(zhì)量控制的原則 工程質(zhì)量控制流程 質(zhì)量控制措施 工程質(zhì)量事故的處理 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的預控 特殊季節(jié)施工質(zhì)量控制 6 工程進度控制 進度目標的分析 進度控制的原則 進度控制的內(nèi)容 進度控制工作流程 進度控制的措施 7 工程投資控制 投資控制的原則 投資控制的內(nèi)容 投資控制的措施 工程計量及支付報表 計量范圍 計量依據(jù) 計量原則 計量程序 計量必須具備的資料 8 安全監(jiān)理方案 安全監(jiān)理工作依據(jù) 安全監(jiān)理工作目標 安全監(jiān)理工作原則 安全監(jiān)理責任 安全監(jiān)理工作內(nèi)容 項目監(jiān)理機構(gòu)安全監(jiān)理崗位、人員及工作任務 5 安全監(jiān)理工作制度 安全監(jiān)理工作程序 9 建筑節(jié)能監(jiān)理 建筑節(jié)能監(jiān)理工作依據(jù) 建筑節(jié)能工作目標 建筑節(jié)能監(jiān)理工作范圍及內(nèi) 容 建筑節(jié)能監(jiān)理人員配備計劃及職責 建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序和控制措施 10 住宅工程質(zhì)量通病監(jiān)理防治措施 11 信息管理 信息目標表 信息管理制度 信息簽認流程圖 12 合同管理 合同結(jié)構(gòu)圖 合同管理措施 合同管理制度 索賠 13 公司管理體系運行 6 碧桂園翡翠灣 工程項目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃 1 工程項目概況 項目概述： 項目名稱： 無為碧桂園翡翠灣 工程地點：無為縣 比亞迪大道 建筑規(guī)模：本工程由無為 碧桂園房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司擬建的 二十三棟別墅，兩棟商業(yè)樓，一棟綜合樓，一棟多層樓和兩棟高層樓 組成，總建筑面積 約 萬 平 方 米， 其中住宅建筑面積約 ，商業(yè)及其它 。 4）用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗單等進行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權(quán)責成承建單位（并指定實驗單位）對材質(zhì)進行再檢查，防止不合格的材料或構(gòu)件等用于工程。 11）督促檢查承建單位完成各階段及整體竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，竣工驗收后交相關(guān)單位歸檔。依據(jù)合同工期，倒排項目總工期進度計劃網(wǎng)絡(luò)圖，確定關(guān)鍵線路上的工作，根據(jù)工程總工期進度網(wǎng)絡(luò)圖的關(guān)鍵線路上各節(jié)點的時間進行有效控制，確保合同工期。 監(jiān)理人員崗位職責 總監(jiān)理工程師職責： （ 1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責； （ 2）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； （ 3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進度情況可進行監(jiān)理人員調(diào)配，對不稱職的監(jiān)理人員應調(diào)換其工作； （ 5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； （ 6）審定承包單位提交的開工 報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度進劃； （ 7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； （ 8）審查和處理工程變更； （ 9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； （ 11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； （ 12）審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； （ 13）主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 （ 5）負責現(xiàn)場辦公用品（包括復印機、復印紙、稿紙等）和勞保用品（包括電風扇、安全帽等）的保管和領(lǐng)用。 （ 3）見證取樣人員應對試樣的真實性和代表性負責。 5 工程質(zhì)量控制 質(zhì)量目標：根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中所確定的工程質(zhì)量標準；確保本工程質(zhì)量達到合格標準。 二個重點 （ 1）重要的分部分項工程： 重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑節(jié)能工程、建筑給水、排水及采暖工程、建筑電氣工程、 人防 工程、智能建筑工程、通風與空調(diào)工程、電梯工程等。 （ 2）測量：監(jiān)理工程師對已完工的凡何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要進行整修，無法整修的要求返工。 （ 3）質(zhì)量問題比較嚴重，在技術(shù)規(guī)范范圍內(nèi)無法解決，總監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)建設(shè)單 位組織專家進行技術(shù)調(diào)查，研究并加以處理。 施工單位根據(jù)“合同”工期總目標所編制的工 程施工組織設(shè)計。 審核施工單位年、季度的進度計劃并督促執(zhí)行。 根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程結(jié)算方式，進行竣工決算。 嚴格經(jīng)濟簽證，凡涉及經(jīng)濟費 用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價確認等，須項目總監(jiān)理工程師核簽后方才有效，并且應事先與業(yè)主方溝通。 針對工程量清單計價模式，建立工程計量支付臺帳。 安全監(jiān)理工作原則 建設(shè)工程安全監(jiān)理，必須堅 持“以人為本”的理念，貫徹“安全第一，預防為主、綜合治理”的方針。 安全監(jiān)理責任 監(jiān)理單位應對施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨高M行審查，未進行審查的，監(jiān)理單位應承擔《安全條例》第五十七條規(guī)定的法律責任。監(jiān)理單位沒有及時報告，應承擔《安全條列》第五十七條規(guī)定的法律責任。驗收性檢查主要應用于各種施工質(zhì)量驗收規(guī)范明文規(guī)定驗收的事項，如模板工程、土方開挖工程等一些既涉及施工質(zhì)量又涉及施工安全的項目，以及某些分項工程開工前的開工條件驗收。 建筑節(jié)能監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 建筑節(jié)能監(jiān)理工作范圍：施工階段及保修期階段的建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作。監(jiān)理實施細則應包括下列主要內(nèi)容： ①．建筑節(jié)能專業(yè)工程的特點； ②．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的流程； ③．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的控制 要點及目標值； ④．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的方法及措施。建筑節(jié)能工程進場材料和設(shè)備的復驗項目見《安徽省民有建筑工程節(jié)能監(jiān)理工作導則（試行）》附表 1。對易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體，幕墻、地面、屋面、采暖、通風與空調(diào)、空調(diào)與采暖系統(tǒng)設(shè)備及管網(wǎng)等保溫絕熱工程隱蔽前的施工，專業(yè)監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理員采取旁站形式實施監(jiān)理。同時編制節(jié)能分部工程監(jiān)理質(zhì)量評估報告，質(zhì)量評估報告應明確執(zhí)行建筑節(jié)能標準和設(shè)計要求的情況及節(jié)能工程質(zhì)量評估結(jié)論。 （ 4）在具體工程項目的節(jié)能監(jiān)理實施中，項目總監(jiān)理工程師對節(jié)能監(jiān)理工作負責，組織施工現(xiàn)場的日常節(jié)能監(jiān)理工作，專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的指導下，從事施工現(xiàn)場日常節(jié)能監(jiān)理工作，對具體的節(jié)能監(jiān)理工作負責。 （ 4）督促施工單位做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。 （ 9）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的巡視和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 。 業(yè) 主 建設(shè)單位 建設(shè)單位 設(shè)計單位 業(yè)務往來關(guān)系 業(yè)務往來關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理關(guān)系 合 同 關(guān) 系 各 方 42 。