【正文】 業(yè) 主 建設(shè)單位 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系 業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理關(guān)系 合 同 關(guān) 系 各 方 42 。 （ 9）配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的巡視和平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 （ 4）在具體工程項(xiàng)目的節(jié)能監(jiān)理實(shí)施中，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)，組織施工現(xiàn)場(chǎng)的日常節(jié)能監(jiān)理工作，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，從事施工現(xiàn)場(chǎng)日常節(jié)能監(jiān)理工作，對(duì)具體的節(jié)能監(jiān)理工作負(fù)責(zé)。對(duì)易產(chǎn)生熱橋和熱工缺陷部位的施工，以及墻體，幕墻、地面、屋面、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、空調(diào)與采暖系統(tǒng)設(shè)備及管網(wǎng)等保溫絕熱工程隱蔽前的施工，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員采取旁站形式實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： ①．建筑節(jié)能專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)； ②．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的流程； ③．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的控制 要點(diǎn)及目標(biāo)值； ④．建筑節(jié)能監(jiān)理工作的方法及措施。驗(yàn)收性檢查主要應(yīng)用于各種施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范明文規(guī)定驗(yàn)收的事項(xiàng)，如模板工程、土方開(kāi)挖工程等一些既涉及施工質(zhì)量又涉及施工安全的項(xiàng)目，以及某些分項(xiàng)工程開(kāi)工前的開(kāi)工條件驗(yàn)收。 安全監(jiān)理責(zé)任 監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案進(jìn)行審查，未進(jìn)行審查的，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)《安全條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任。 針對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)模式，建立工程計(jì)量支付臺(tái)帳。 根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程結(jié)算方式，進(jìn)行竣工決算。 施工單位根據(jù)“合同”工期總目標(biāo)所編制的工 程施工組織設(shè)計(jì)。 （ 2）測(cè)量：監(jiān)理工程師對(duì)已完工的凡何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的要進(jìn)行整修，無(wú)法整修的要求返工。 5 工程質(zhì)量控制 質(zhì)量目標(biāo)：根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中所確定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；確保本工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)辦公用品（包括復(fù)印機(jī)、復(fù)印紙、稿紙等）和勞保用品（包括電風(fēng)扇、安全帽等）的保管和領(lǐng)用。依據(jù)合同工期，倒排項(xiàng)目總工期進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖，確定關(guān)鍵線(xiàn)路上的工作，根據(jù)工程總工期進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的關(guān)鍵線(xiàn)路上各節(jié)點(diǎn)的時(shí)間進(jìn)行有效控制，確保合同工期。 4）用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠(chǎng)合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)行核定，如發(fā)現(xiàn)不合格或不符處，有權(quán)責(zé)成承建單位（并指定實(shí)驗(yàn)單位）對(duì)材質(zhì)進(jìn)行再檢查，防止不合格的材料或構(gòu)件等用于工程。 5）檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書(shū)所規(guī)定的廠(chǎng)家、型號(hào)和規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)，立即進(jìn)行糾偏，確保合同工期的實(shí)現(xiàn)。 13 （ 6）協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組的生活后勤工作。監(jiān)理部將以此為目標(biāo)進(jìn)行質(zhì)量控制。 （ 3）試驗(yàn)：對(duì)各種材料、混合料配經(jīng)、砼、砂漿等級(jí)等，監(jiān)理人員可隨機(jī)抽樣試驗(yàn)，施工單位要提供條件。 經(jīng)監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核通過(guò)的施工單位編制的年 /季 /月施工計(jì)劃。 投資控制的內(nèi)容 協(xié)助制定資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格進(jìn)行付款控制，做到不多付，不少付，不重復(fù)付。 工程量及支付報(bào)表 計(jì)量范圍：依據(jù)施工合同雙方約定及監(jiān)理委托合同中業(yè)主賦予監(jiān)理的權(quán)利范圍，月計(jì)量范圍為本月已完成并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工程項(xiàng)目，且相關(guān)資料齊全。 施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案未經(jīng)監(jiān)理單位審查簽字認(rèn)可，施工單位擅自施工的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)下達(dá)工程暫停令，并將情況及時(shí)書(shū)面報(bào)告建設(shè)單位。驗(yàn)收性檢查后都會(huì)有書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)或驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患可以通過(guò)驗(yàn)收記錄或驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要的形式要求施工單位整改。 （ 3）工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括建筑節(jié)能工程施工內(nèi)容，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 （ 6）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理 工程師應(yīng)根據(jù)對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表、自檢結(jié)果和必要的圖象資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。 37 （ 5）公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所屬監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施建筑節(jié)能監(jiān)理工作開(kāi)展定期或不定期檢查，發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，并做好檢查、處理記錄；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要按照監(jiān)理合同約定的建筑節(jié)能工作內(nèi)容、技術(shù)要求，制定節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則或監(jiān)控要點(diǎn)。 （ 10）定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。 索賠 為了維護(hù)業(yè)主的利益，保證業(yè)主與各方簽訂的合同順利進(jìn)行，避免索賠事項(xiàng)的發(fā)生，應(yīng)努力做好以下幾件工作： （１）協(xié)助業(yè)主審查業(yè)主與承包方簽訂的合同條款有無(wú)含混字句及分工不明，責(zé)任 界線(xiàn)不清的地方，索賠條款內(nèi)容是否明確，為做好索賠預(yù)控創(chuàng)造條件。 ，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資料。 （ 8）按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見(jiàn)證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)裂縫控制及外墻保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。 （ 3）監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)文件、建筑工程承包合同及工程建設(shè)監(jiān)理合同對(duì)建筑節(jié)能工程實(shí)施監(jiān)理，及時(shí)總結(jié)、交流、推廣節(jié)能監(jiān)理典型經(jīng)驗(yàn)，提高節(jié)能監(jiān)理業(yè)務(wù)水平。 （ 5）對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢查。嚴(yán)格按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制符合本工程項(xiàng)目建筑節(jié)能特點(diǎn)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。定期檢查通常由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方共同參加，總監(jiān)理工程師應(yīng)規(guī)定定期現(xiàn)場(chǎng)檢查的周期。工程監(jiān)理單位履行安全監(jiān)理責(zé)任，不能免除施工承包單位的建設(shè)工程施工安全的法律主體責(zé)任，也不能免除建設(shè)單位，勘察設(shè)計(jì)單位及其他與建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)單位的安全生產(chǎn)責(zé)任。 搞好 與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、上級(jí)主管部門(mén)及其他有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系，為做好投資控制服務(wù)。 根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽訂認(rèn)。 《建設(shè)工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)。 四個(gè)手段 （ 1）旁站：放工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)的項(xiàng) 目和部位實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否符合；檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。 （ 8）見(jiàn)證人員應(yīng)廉潔奉公，秉公辦事，發(fā)現(xiàn)見(jiàn)證人員有違規(guī)行為，發(fā)證單位有要吊銷(xiāo)“見(jiàn)證員”證書(shū)。 （ 4）負(fù)責(zé)文件資料借閱，辦理借閱手續(xù) 。 進(jìn)度控制目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，按單項(xiàng)工程進(jìn)行工期控制，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度情況及時(shí)與業(yè)主及施工單位溝通，從宏觀(guān)、微觀(guān)兩個(gè)層面進(jìn)行控制?？刂乒こ藤|(zhì)量，對(duì)違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)定者，有權(quán)向承建單位簽發(fā)停工通知單，工期延誤及發(fā)生 的費(fèi)用由承建單位負(fù)責(zé)，并及時(shí)向業(yè)主報(bào)告處理的情況。在承建單位訂貨時(shí)，認(rèn)為有必要時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意可對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行了解考查。 質(zhì)量控制目標(biāo) 按現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制工作，施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 7）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的考勤工作。 質(zhì)量控制的原則：堅(jiān)持“嚴(yán)格要求、一絲不茍、實(shí)事求是、公正合理、熱情服務(wù)”的原則；采取“超前監(jiān)理、預(yù)防為主，動(dòng)態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量 總目標(biāo)。 （ 4）指令性文件：施工單位和監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必須以文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過(guò) 20 書(shū)面文字對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，指令施工單位加以重視或修改。 進(jìn)度控制的內(nèi)容 審查施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案和進(jìn)度計(jì)劃，是否同意，提出意見(jiàn)。 督促業(yè)主與承包商履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)； 熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)要求，施工招標(biāo)書(shū)，分析合同價(jià)構(gòu)成要素，明確工程費(fèi)用最易突破 的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 計(jì)量依據(jù)：施工合同、招投標(biāo)文件及答凝、預(yù)算定額、施工圖紙、施工驗(yàn)收合格的資料等。監(jiān)理單位未及時(shí)下達(dá)工程暫停令并報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)《安全條列》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任。 （ 10）每月完成安全監(jiān)理工作月報(bào)表。建筑節(jié)能工程開(kāi)工前，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)施工技術(shù)方案，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在實(shí)施節(jié)能監(jiān)理工作中，要加強(qiáng)巡查，并將檢查情況記入監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)要反映監(jiān)理工作內(nèi)容和成果。 11 信息管理 . 信息目錄表 信 息 目 錄 表 信息類(lèi)型 時(shí)間 信息來(lái)源 信息接受者 上級(jí) 業(yè)主 監(jiān)理部 項(xiàng)目經(jīng)理部 設(shè)計(jì)院 有關(guān)工作單位 上級(jí)工作指示 不定時(shí) 部、市有關(guān)部門(mén) √ √ √ √ √ 會(huì)議紀(jì)要 定 時(shí) 業(yè)主、監(jiān)理部、項(xiàng)目經(jīng)理部 √ √ √ △ △ 監(jiān)理月報(bào) 定 時(shí) 監(jiān)理部 √ △ 監(jiān)理工程師通知單 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ 備忘錄 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ △ △ 40 各類(lèi)審批表 不定時(shí) 監(jiān)理部 △ √ 工程款支付證書(shū) 定 時(shí) 監(jiān)理部 √ √ 工程變更單 不定時(shí) 項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)院 √ √ △ 各類(lèi)報(bào)審表、申請(qǐng)表、報(bào)驗(yàn)單 不定時(shí) 項(xiàng)目經(jīng)理部 △ √ 竣工驗(yàn)收 不定時(shí) 施工單位 √ △ △ △ 注：主送√ 抄送△ 信息管理制度 信息管理員負(fù)責(zé)本工程實(shí)施階段全過(guò)程的信息收集、整理，按規(guī)定編目輸入計(jì)算工作。 （ 2）協(xié)助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴(yán)格按合同辦事，以達(dá)到控制質(zhì)量，控制進(jìn)度，控制投資的目的。 督促承建單位落實(shí)工程進(jìn)度計(jì)劃，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行實(shí)際值與計(jì)劃值的比較、分析，提出意見(jiàn)，并準(zhǔn)確及時(shí)提供合同執(zhí)行情況的有關(guān)資料。 （ 7）應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序。 （ 2）公司應(yīng)當(dāng)落實(shí)國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，把建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)納入本企業(yè)年度職業(yè)教育培訓(xùn)計(jì)劃，有組織地開(kāi)展建筑節(jié)能教育培訓(xùn)、講座和業(yè)務(wù)研討活動(dòng)，并作為本單位監(jiān)理崗 位人員職業(yè)教育培訓(xùn)檔案記錄內(nèi)容。 （ 4）建筑節(jié)能工程施工前，對(duì)于采用相同建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的房間和構(gòu)造做法，監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位在現(xiàn)場(chǎng)采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)單位等各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。 34 對(duì)中型及以上的工程項(xiàng)目，建筑節(jié)能工程施工前，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織編制建筑節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。日常檢查通常與監(jiān)理機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)日常巡查相結(jié)合。 安全監(jiān)理不得替代施工單位的安全管理。 加強(qiáng)投資信息管理，定期進(jìn)行投資對(duì)比分析，如：投計(jì)劃信息，投資耗用情況信息，任務(wù)量與完成任務(wù)情況信息，環(huán)境信息。 7 工程投資控制 投資控制的原則 根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）中 所確定的工程總價(jià)款，作為投資控制的總目標(biāo)。監(jiān)理部將以此為目標(biāo)進(jìn)行進(jìn)度控制。 （ 3）成品驗(yàn)收階段：通過(guò)檢測(cè)和驗(yàn)評(píng)確認(rèn)已完分項(xiàng)或分部工程是否達(dá)到規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和誤差允許范圍。 （ 7）見(jiàn)證人員必須在檢驗(yàn)委托單上簽字，同時(shí)出示“見(jiàn)證員證”，以備檢測(cè)核驗(yàn)。 （ 3）對(duì)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)返回的文件資料，按統(tǒng)一的編目系統(tǒng)進(jìn)行分類(lèi)整理歸類(lèi)，并負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)錄入工作。 2 監(jiān)督工作目標(biāo) 投資控制目標(biāo) 根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，按單項(xiàng)工程進(jìn)行造價(jià)控制，嚴(yán)格審核工程進(jìn)度款，嚴(yán)格控制工程變更，向業(yè)主提供合理化建議，有效控制工程造價(jià)，目標(biāo)是投資控制在工程預(yù)算造價(jià)之內(nèi)。檢查施工過(guò)程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序。 6）根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定的合同工期，核查承建單位的工程進(jìn)度及其填報(bào)的旬、月、季等報(bào)表，并及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)對(duì)工程進(jìn)度 執(zhí)行情況的意見(jiàn)。 監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo) 依據(jù)公司《管理手冊(cè)》、《程序文件》、《施工監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》中的要求，本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)定為“優(yōu)良”，考核標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)公司制定的《監(jiān)理 服務(wù)質(zhì)量考核規(guī)范》進(jìn)行考核。 （ 8）收發(fā)文工作資料簽認(rèn)流程框圖進(jìn)行。堅(jiān)持以事前控制、主動(dòng)控制、動(dòng)態(tài)控制為止，認(rèn)真把好質(zhì)量關(guān)。 工程質(zhì)量事故的 處理 施工中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，首先暫停施工，責(zé)令其施工單位分析原因，根據(jù)事故的不同情況，不同性質(zhì)、不同程度提出處理辦法，并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告。 “項(xiàng)目管理系統(tǒng)”軟件，將施工組織設(shè)計(jì)中的有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃方面的信息輸入計(jì)算機(jī)。 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對(duì)策，以避免、減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 計(jì)量原則：在合同約定的時(shí)間內(nèi)，已完并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工程項(xiàng)目，且相關(guān)資料齊全。 監(jiān)理單位在監(jiān)理巡視檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)下達(dá)書(shū)面指令要求施工單位進(jìn)行整改或停止施工的。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)械安全監(jiān)理崗位、人員 及工作任務(wù)