保障性住房的社會性分析報告-免費閱讀
【正文】 是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。而從過去的改革措施來看，存在許多問題有待解決，如保障覆蓋范圍過窄、保障水平低、管理機制不完善等。另外，在定價問題上，偏離目標客戶的承受能力。作為解決中低收入家庭住房問題的政策供給，社會保障性住房政策更應凸顯公平公正的社會價值，這既是當前打造服務型政府的實踐內(nèi)需，更是我們構(gòu)建社會主義和諧社會的應有之義。 三是城市土地、基礎設施等資源的稀缺狀況。內(nèi)部監(jiān)控制度可以由政府社會保障性住房管理部門內(nèi)部的監(jiān)察制度、審計制度和黨組織的紀檢制度等組成，外部監(jiān)控制度應包括人民代表大會、檢察院、群眾團體、新聞輿論等各個方面對社會保障性住房建設、分配和管理情況進行監(jiān)督。因此建議：房地產(chǎn)開發(fā)商應加大資金籌集力度，積極拓展融資渠道。一些地方出現(xiàn)了騙租、騙購的情況。就公務員而言，得到的國家政策比一般人好之甚多，導致保障房沒有得到發(fā)揮，房地產(chǎn)糜爛，全球經(jīng)濟差距大，貧窮著連住房都無法得到保障，一些高官及國家公務人員擁有房地產(chǎn)不計其數(shù)，保障房無疑給他們提供一次更好貪污的借口和幌子。 三、住房申請條件購買保障房的條件 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。 房地產(chǎn)證券是房地產(chǎn)利用資本市場直接融資的重要工具,也是房地產(chǎn)資金籌集的一條重要渠道。銀行信貸資金貫穿于土地儲備、交易、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的整個過程。，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標，減少來自剛性需要的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。隨著住房市場的私有化啟動，土地收入將帶來可觀的財政支持?？傮w 上，它們可能會導致銀行系統(tǒng)不良貸款激增。因此，需要在立足本土的基礎上，借鑒國外先進的模式來建構(gòu)具有中國特色的社會保障性住房供應和管理體系，促進和諧社會的健康發(fā)展是至關重要。 根據(jù)指導老師要求，修改并最終完成論文。 指導教師審核大綱初稿，進行論文寫作指導，下達寫作任務。近些年在發(fā)展過程中，保障性住房建設存在許多問題。 保障性住房困境原因（一）資金的來源問題資金的來源問題是造成保障性住房無法順利開工的主要原因。（二）住房市場私有化 根據(jù)有關調(diào)查得知，造成中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的根本原因，我認為是 政府首次決定將住房市場私有化。高昂的稅賦也導致了地方政府“土地財政” 的后果。政府大規(guī)模的保障性建設，以民生為導向，可以給畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫，引導社會投資方向，鼓勵更多企業(yè)和資本投入實體經(jīng)濟和科技創(chuàng)新。直接上市融資額比較大,但是上市融資的門檻高,比如負債率不能高于70%的規(guī)定使很多企業(yè)達不到上市要求。這些都影響了企業(yè)通過債券融資的規(guī)?！，F(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。 保障性住房工程質(zhì)量有待提高。在保障性住房的土地供應、建立以及申請、公示等方面，應該發(fā)揮社會的力量，建立群眾監(jiān)督舉報機制，對舉報違法違規(guī)用地、提供虛假申請資料等情況的舉報人一經(jīng)查實給予獎勵。適度問題具體體現(xiàn)在以下三個方面： 城市住房保障對象的范圍城市住房保障對象范圍的確定，直接取決以下三方面：一是房價收入比。公平價值理性不僅是其他價值理性的基礎，同時也是工具理性的前提，如果政策工具失去價值理性，其結(jié)果只能是政策的扭曲與異化。試問如果一項公共政策不付諸實施，那么再好的公共政策也僅僅是一個理論藍圖。政府依靠社會和財政的力量，對需求方和供應方施加壓力，充分把效率體現(xiàn)出來，保證公民合法權(quán)益造福人民。在即將畢業(yè)，奔赴新前程之際，再次向那些給了我無私指導和幫助的老師表示深深的敬意。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。老師的嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度，開拓進取的精神和高度責任感是我受益非淺。 住房的特殊性決定了住房的保障制度的重要性，所以提高保障性住房建設財政政策的效率是關系到社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的重要方面。中低收入公民根本得不到保障，即使得到了，其權(quán)益也受到了侵害。公共政策是指政府為解決社會公共問題而制定的行為準則這些準則也包含著公平，體現(xiàn)許多的價值，如：公平、價值性、代表性、回應性、責任和民主。 社會保障性住房制度評價指標綜合評價社會保障性住房制度。同時，應該引入銀行誠信體系，對于在申請保障房弄虛作假的，今后予以限制。我國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。 地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。四、我國保障性住房現(xiàn)狀、實施措施政策 經(jīng)調(diào)查可知，從總體上看，我國住房保障工作還處于探索階段，存在不少矛盾和問題，既有住房保障制度不夠健全、政策不夠完善的問題，也有管理不到位和實施過程中操作不規(guī)范的問題，需要及時總結(jié)經(jīng)驗，完善制度，加強管理。而我國的房地產(chǎn)債券發(fā)展還處于初級階段,債券融資額總量方面,遠遠不及股票融資額。面對資金瓶頸,開發(fā)待定。從而釋放更多的國民消費，擴大內(nèi)需。三．綜述 隨著政府進一步的打壓二三線城市房地產(chǎn)市場價格能夠看出
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