【正文】 （五）財務評價結論財務評價結果表明該項目的各項指標較好，具有較好的盈利能力,能適應市場有關因素變化，具有一定的抗風險能力。 （按噸計算，75%為散存）速凍年收入100T*300*50%*200天=300萬元。（3）折舊費、修理費機器設備和建筑物的折舊費，按年平均值計算，固定資產(chǎn)殘值按4%計算。（三） 固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資中：鋼構工程費：405萬元 %保溫工程費：360萬元 %設備購置費：600萬元 %安裝工程費：300萬元 %其它費用： 215萬元 %（四） 流動資金估算采用分項詳細估算法估算，本工程流動資金為500萬元。投資方可以選擇有著先進的現(xiàn)代冷庫管理理念的專業(yè)的管理團隊來負責冷庫的營運。2 勞動定員本項目設計定員30人。節(jié)能方式：該庫群溫度恒定且相同，因此適合并聯(lián)機組使用以實現(xiàn)主機節(jié)能。 一般低溫冷庫(18/20℃) 墻體保溫為150mm厚，頂?shù)?00mm厚；一般高溫冷庫(5/2℃) 墻體保溫為100mm厚，頂?shù)?50mm厚；4． 制冷設備部分：采用螺桿并聯(lián)機組或半封閉并聯(lián)機組集中控制系統(tǒng)。在沈陽有很多應用。4．庫內(nèi)制冷設備部分：蔬菜水果類冷庫，新鮮肉品類冷庫，冷凍品類冷庫采用吊頂式高性能冷風機降溫技術，儲冰庫采用頂排管降溫技術。；。冷庫建設規(guī)模的計算公式：例如：存儲噸位G:G=100噸蔬菜水果類占地面積F： F=6冷庫的容積有效利用率P:. 取值P=冷庫的容積：V=GF/P該蔬果保鮮冷庫體積為:V=100*6/=注:由于蔬果不宜堆放,該類冷庫靜空不宜過高,。建成集低溫冷藏倉儲、常溫倉儲、專業(yè)批發(fā)交易市場、大型停車場等于一體的冷藏物流交易中心。從根本上解決了水產(chǎn)市場多年來冷凍設施不足、倉儲費用過高的問題。北方肉食城北方肉食城位于沈陽皇姑區(qū)塔灣街，是東三省最大肉類批發(fā)市場，主營各種肉類凍品。2008年市場交易額46億元，交易量90萬噸。沈蘇公路前后通過，地理位置優(yōu)越，交通四通八達?；A產(chǎn)業(yè)冷倉包括羊吉冷庫（7萬噸）、塔灣冷庫（3萬噸）、渾南白塔堡冷庫（2萬噸），總計12萬噸。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。滿足新的生活模式。讓“菜籃子”工程真正走進社區(qū)。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。從總體上看，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)模化、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費和擴大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。政策方面，沈陽市政府出臺政策扶持冷鏈物流項目，大力規(guī)劃冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極開展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類等新鮮速凍食品走進社區(qū)，滿足市民的不用需求。冷庫可廣泛應用于食品廠、乳品廠、制藥廠、化工廠、 果蔬倉庫、禽蛋倉庫、賓館、酒店、超市、醫(yī)院、血站、部隊、試驗室等。是加工、貯存產(chǎn)品的場所。 區(qū)位優(yōu)勢，沈陽地區(qū)位于遼寧省中北部，是東北地區(qū)的核心城市和最大的物資集散中心，并成為遼寧中部城市群中的核心，對周圍城市均可達到1小時車程，并在3小時車程可達到省內(nèi)各港口。目前，我國每年約有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。2010年8月3日國家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出了2015年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標、主要任務、重點工程及保障措施。產(chǎn)業(yè)園還將配套進出口大廈、冷鏈物流協(xié)會大廈、運輸車輛設備市場等。5萬噸冷庫將于2013年底竣工投產(chǎn)。先進技術企業(yè)減免所得稅期滿后，延長3年減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。 （6） 外商投資企業(yè)使用中國境內(nèi)半成品、料件到區(qū)內(nèi)經(jīng)實質性加工，并增值在20%以上出口的，可視為外商投資企業(yè)的出口商品免征關稅。它是隨著科學技術的進步、制冷技術的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學為基礎、以制冷技術為手段的低溫物流過程。保障食品安全。是遼寧省及東北地區(qū)最大的冷庫集群和凍品集散地。適合海鮮、肉類、速凍食品、冷飲、乳制品等物流配送，是沈陽第一家現(xiàn)代冷鏈物流企業(yè)。主營冷凍水產(chǎn)品、速凍面食制品、分割肉產(chǎn)品等，是東北地區(qū)乃至河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶首選的經(jīng)營場所。2008年社會物流總值實現(xiàn)60億元，市場交易額20億元，是沈陽四大物流園區(qū)之一，沈陽市批發(fā)市場轉型升級試點單位，全國物流園區(qū)協(xié)作聯(lián)盟成員單位，2008年被評為全國綜合批發(fā)市場百強市場。很多速凍食品企業(yè)的東北分公司或者13889190680李德氏東三省的一級經(jīng)銷商都盤踞在這里，海壹食品、國聯(lián)水產(chǎn)等企業(yè)都在這里設有運籌東北市場的據(jù)點。誠大冷庫倉儲總量55000噸，第三方低溫冷藏倉儲庫，地處沈陽西出口北李官高速口，于洪區(qū)張士物流園內(nèi)，周邊擁有通往各地的物流企業(yè)，距于洪水產(chǎn)10分鐘，一冷市場20分鐘。一：溫度分類：1． 冷庫溫度范圍控制在：2～7℃，用于存儲水果蔬菜及新鮮肉品類鮮蛋類；2． 冷庫溫度范圍控制在：18～25℃，用于存儲冷凍食品類；二：庫區(qū)分類：1． 水果蔬菜類庫群；2． 新鮮肉品類庫群；3． 鮮蛋類庫群；4． 冷凍肉品冷庫群；5． 冷凍水產(chǎn)品冷庫群；（二）建設內(nèi)容通過對沈陽地區(qū)周邊同類市場的調(diào)查，結合我公司的實際情況，就冷庫規(guī)模提出以下建議： 1．水果蔬菜類庫群的規(guī)模：目前我國水果蔬菜類的經(jīng)營除原產(chǎn)地大規(guī)模建設保鮮冷庫存儲水果蔬菜外，一般中間的流通環(huán)節(jié)多以常溫條件下現(xiàn)場批發(fā)為主，但也有部分水果需要冷藏保鮮。若有需要，在（1），（2）類庫群調(diào)劑。六．技術方案、設備方案和工程方案（一）技術方案 1．冷庫主體部分：采用土建冷庫形式，庫體保溫為聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡技術；2．制冷工質部分：采用以氟利昂R22；3．制冷設備部分：采用目前國際上應用廣泛的螺桿并聯(lián)機組的集中控制技術。現(xiàn)就國內(nèi)的生產(chǎn)廠家列表如下：序號生產(chǎn)廠家西客科立德大連三洋壓縮機有限公司大連三洋冷鏈有限公司1生產(chǎn)許可證有有有有2生廠基地 上海上海大連大連3優(yōu)缺點1）美國合資公司，并聯(lián)機組技術來源于美國，國內(nèi)最早研發(fā)，應用，推廣的單位. 2）該公司在沈陽地區(qū)設有辦事處，技術，售后支持力度大。（三）工程方案 1．冷庫庫體結構部分：按照國內(nèi)冷庫相關建筑規(guī)范，采用多層構造2．庫體保溫部分：采用聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡，墻體保護外封彩鋼