【正文】 擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。自四川碧峰峽景區(qū)租賃開發(fā)成功以后，租賃制已廣泛運用于我國旅游開發(fā)之中。具體項目開發(fā)宜劃分為二期完成，2003年――2005年為一期3年，2006年――2010年為二期5年，總實施期限為8年。（1） 經(jīng)濟收益估算參照市場上現(xiàn)有的類似項目，結(jié)合本項目地的特色和市場客源預(yù)測進行估算，按年平均旅游人次2萬人次計算，每人次平均門票及船費10元計(門票5—10元/每人，船費5元/每人)，則年毛收入20萬元，扣除20%的管理費，則年凈收益為16萬元。促銷除促銷渠道有所區(qū)別外，促銷方式也因人、因地而異，無論運用哪種方式，都必須出奇制勝，以最小的促銷投入取得最大的促銷成果，現(xiàn)建議采用以下幾種促銷渠道方案。所以針對這一現(xiàn)象，在促銷過程，娛園水上旅游度假區(qū)應(yīng)該揚長避短、有所側(cè)重，對于那些能夠代表和體現(xiàn)旅游地發(fā)展特點的正面因素要加以突出，那些負(fù)面因素予以消除，即使某個重大負(fù)面事件被曝光之后，應(yīng)立即改善和糾正，并再次從正面予以報道，化不利為有利。靈活定價策略旅游的核心產(chǎn)品是服務(wù)，而服務(wù)是無形的，服務(wù)的質(zhì)量很難在購買之前識別，但價格卻有高低之分。這種借船出海，聯(lián)動開發(fā)的戰(zhàn)略使各個產(chǎn)品優(yōu)勢互補，交相輝映，增強目標(biāo)市場的吸引力。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險，而且處于組建家庭的人生階段。但從萬年縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀而言，在設(shè)施落后，促銷經(jīng)費有限，旅游接待經(jīng)驗不足，滿足旅游者需求的主要產(chǎn)品還在開發(fā)期的現(xiàn)狀，可集中優(yōu)勢兵力把所有的營銷資源（人、財、物）用于開發(fā)一級旅游市場。D2：迎賓園（早餐）——紅豆園——鳥趣園——迎賓園——嬉水園（餐飲船上用餐）——怡情園——花卉園——縣城。l 歡樂園：該園由“農(nóng)家樂”和“貝貝天地”組成。（1）瑰園。這些植物的季相分明，能形成規(guī)模的視覺沖擊力，具有很好的觀賞價值。這個項目的設(shè)計可謂一舉二得。通過對項目地的綜合分析與論證，本策劃認(rèn)為應(yīng)以“娛”作為項目地開發(fā)的中心靈魂，旅游產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)圍繞著一個“娛”字來做文章。旅游開發(fā)是一項經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。②項目地最需要密切關(guān)注的競爭對手是龍泉湖，因為存在著天然條件的相似性。 （1）依據(jù)項目地的資源條件及旅游市場需求趨勢，本旅游地擬在現(xiàn)有山水自然資源條件的基礎(chǔ)上規(guī)劃開發(fā)為以人造、人文、娛樂休閑性的景區(qū)。 市場研究還應(yīng)分析來自其他旅游目的地及既定商圈內(nèi)其他同行經(jīng)營者或潛在替代品生產(chǎn)者的競爭。（4）加大環(huán)保力度，視一湖秀水為旅游開發(fā)的資源基礎(chǔ)，有計劃改變湖區(qū)植被樹種的單調(diào)，大量營造觀賞林。萬年處于北亞熱帶，氣候溫暖濕潤，陽光和熙，無霜期長。由于構(gòu)造地層較軟，地表風(fēng)化剝蝕較嚴(yán)重，無陡峭山峰、象形石等觀賞景觀。（1）地質(zhì)地貌條件不是十分優(yōu)越，在社會上的知名度較低。目前只有江西水泥廠工人、家屬和附近居民到庫區(qū)游泳游覽，也有一些攝影愛好者來此拍攝藝術(shù)照片；半島上沒有人工建筑；水庫內(nèi)只有少量條件簡陋的木船或木排供村民往來、樵采和捕魚，旅游開發(fā)尚未起步。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。07′26″。策劃的內(nèi)容包括項目地旅游資源調(diào)查與評價、客源市場分析與目標(biāo)市場定位、旅游產(chǎn)品開發(fā)總體構(gòu)想與定位、旅游產(chǎn)品論證與設(shè)計、旅游地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實施步驟與策略。目前庫區(qū)與外界的交通聯(lián)系只有一條機耕道。庫區(qū)邊岸、半島等陸地及其資源產(chǎn)權(quán)絕大部分歸珠山鄉(xiāng)人民政府所有，少部分為陳營鎮(zhèn)人民政府所有，庫內(nèi)水域資源產(chǎn)權(quán)歸珠山鄉(xiāng)人民政府所有。圍繞本項目做了大量相關(guān)工作，政府主導(dǎo)是本項目取得成功的有效保障。雖然發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)提上了議事日程，但是，在群眾中對旅游業(yè)的認(rèn)識還有一定的差距，尤其是對于應(yīng)該如何發(fā)展旅游業(yè)，還缺乏必要的科技和人才支撐。湖區(qū)山水相映，景色迷人，尤如鑲嵌在群山中的一塊秀玉，每當(dāng)清晨太陽初升，湖水爍金。（1）本項目地是一個以水體為主，地方特色突出的旅游客體，自然旅游資源要素較為齊全，人文旅游資源相輔相成。 旅游客源的市場規(guī)模可以用以下公式表示： G= M1+ M2/D 其中G：客源市場規(guī)模； M1：市場引發(fā)力或稱出游動機； M2：目的地的吸引力； D：客源發(fā)生地與目的地間的距離影響力 所以，首先必須明確該項目的目標(biāo)市場，再有針對性地研究該市場的出游動機、對該市場而言目的地的吸引力、以及相關(guān)的距離影響力。 （1）交通時間：。 （1）鄰近旅游點：有必要關(guān)注的景點包括①龍泉湖；②鴛鴦湖。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源——市場——產(chǎn)品——市場。隨著把江西建成沿海發(fā)達地區(qū)后花園步伐的加快，人們越來越追求高質(zhì)量、高品味的居住環(huán)境和工作環(huán)境花卉園的建成，既可以為游客提供一個增長見識的場所，又可以出售花卉苗木，從而為度假區(qū)增加一個創(chuàng)收項目。（2）以旅游者自己駕船娛樂戲水為主，項目有用漿劃的小木船，碰碰船，腳踏船。并且櫻花四、五月開花與春游和“五一”旅游黃金周相銜接，易于旅游市場促銷，是一個很好的賣點；（3）楓樹園。并融環(huán)境美化于一身，可謂一意兩用。為提高堤壩的景視率，可將堤壩建成仿長城。按地理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分市場按地理、經(jīng)濟距離的遠(yuǎn)近將娛園旅游渡假區(qū)的客源市場細(xì)分為：一級客源市場、二級客源市場。近年來城市化進程明顯加快，老年人旅游意識逐漸加強，中青年工作壓力的增大而導(dǎo)致陪伴老年人的時間逐漸減少，使得老年人的出游率增加迅速。對旅游產(chǎn)品進行精心組合，形成不同的游覽、娛樂線路，使不同的目標(biāo)市場的游客都能做出適合自己的選擇。在學(xué)習(xí)柘林湖和仙女湖有益經(jīng)驗的同時，不要盲目模仿，而應(yīng)避開競爭，做到人無我有，在規(guī)劃、立意、產(chǎn)品、促銷、服務(wù)等各個方面實現(xiàn)差異化。一次性購買旅游產(chǎn)品金額大的游客給予一定數(shù)量的優(yōu)惠，刺激其擴大消費?？晒┻x擇的渠道有（1）人員推銷（包括：推銷員直接到目標(biāo)市場推銷、研討會推銷、旅游博覽會或展覽會推銷。本項目地擬采用的開發(fā)、經(jīng)營方式為：合資開發(fā)經(jīng)營，為此本項目的建設(shè)成本費用是以此為依據(jù)進行估算的。旅游開發(fā)會加大對土地的使用量，必然帶動本地非農(nóng)業(yè)用地的地價升值，給地方經(jīng)濟注入活力，帶來收益；由于旅游產(chǎn)業(yè)的高附加值，旅游項目的開發(fā)使一部分農(nóng)民棄農(nóng)從旅，旅游經(jīng)濟收益在當(dāng)?shù)氐膰窠?jīng)濟收入的比重加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生相應(yīng)的變化；旅游是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)將給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)機會，有大量的人充實到旅游行業(yè)中來。（2）、建設(shè)目標(biāo)：旅游景區(qū)開發(fā)基本完成，具有年接待游客4萬人次的較強接待能力和良好的市場吸引力，獲得顯著的綜合效益，成為上饒市品牌性水上旅游區(qū)。聯(lián)系單位：萬年縣招商局 電話：（0793）3833446 傳真：（0793）3842750萬年縣計劃委員會 電話：（0793）3840512 傳真