【正文】 2）敏感性分析分別按產品售價降低10%，經營成本提高10%，固定資產投資提高10%。(2)折現(xiàn)率I折現(xiàn)率I=無風險報酬率+風險報酬率其中:無風險報酬率按2006年中國人民銀行發(fā)行的5年期國債利率確定，風險報酬率考慮本項目的市場風險、經營風險、財務風險等因素綜合確定的。 所得稅：所得稅按33%計算，享受“兩免三減半”稅收優(yōu)惠。按銷售收入5%預測。 生產與資源結合，運營模式創(chuàng)新，提升市場競爭力；216。216?！　娜槠废M結構看，鮮乳品和酸奶的消費均保持增長態(tài)勢，其中酸奶的消費增幅較大，奶粉的消費則有下降。供電216。 成母牛平均利用年限5胎。項目建設方案、項目建設規(guī)劃第一階段：2007年9月－2008年12月第二階段：2009年1月－2010年12月建設5000頭存欄規(guī)模的奶牛場6座、3000頭存欄規(guī)模的奶牛場2座，2000頭存欄規(guī)模的合作奶牛場3座，擴建飼料廠1座(單班年產6萬噸)，新建有機肥廠1座（年產3萬噸)。德國有機乳制品的銷售也一路攀升，幾家最早從事有機乳制品生產和銷售的公司，在推出新產品后營業(yè)額上升30％～200％。意大利Paola Bergamo等，研究發(fā)現(xiàn)，與常規(guī)牛奶相比，有機奶還有更高的共軛亞油酸CLA、亞麻酸LNA、花生四烯酸（TVA）、維生素A、維生素E、β胡蘿卜素。由企業(yè)建設糞便處理設施，將糞便轉化成可利用的新型能源、有機肥料，滿足農業(yè)生產生活的需要。到2009年第一期達產后，（原料奶按2600元/噸計算，），；。改變目前農村經濟利益格局和農民收入結構，實現(xiàn)農牧民身份的轉變和收入的多元化，真正保證了農民收入的長期性、穩(wěn)定性、增值性，并在農村建立了農民增收的長效增收和保障機制。 有機奶是節(jié)糧型畜牧業(yè)，大力發(fā)展奶業(yè)符合我國人多耕地少的基本國情。因此，以農民增收為核心的農業(yè)生產結構不斷向高附加值、經濟性強的農業(yè)調整，有機農業(yè)生產和有機食品加工是其中途徑之一，有機食品生產有助于增加農民收入。 初級農產品的價值未能得到應有的體現(xiàn)，單個產業(yè)發(fā)展對應所需的資金、技術、管理等風險日益加重；216。 “企業(yè)＋農戶”等一體化組織缺失：管理松散，約束力差，原料奶的質量沒有保證，部分地區(qū)出現(xiàn)“垃圾奶”。在未通過有機奶認證前（2008－2011年），生產優(yōu)質原料奶和乳制品；通過有機奶認證后（2011年以后）：生產有機原料奶和優(yōu)質原料奶。、項目概況：216。即從高產奶牛的引進開始，將奶牛的規(guī)?；曫B(yǎng)和奶制品加工整合到公司這一系統(tǒng)運營平臺上，管理上引入信息物流、電子商務平臺等科技手段，通過與行業(yè)內企業(yè)的聯(lián)合，建立畜牧業(yè)產品集中托管、統(tǒng)一運營、信息共享、訂單服務的一體化服務平臺和以市場為導向的新型農業(yè)投資運營模式。、項目的經濟意義和社會意義：項目的經濟意義：到2010年(第一期建成當年)，公司擁有奶牛5萬頭實現(xiàn)營業(yè)利潤5元，凈利潤2億元。 創(chuàng)建一種模式：即以公司為主體，通過金融投資服務與集中托管機制的引入，整合區(qū)域優(yōu)勢農業(yè)資源，對農業(yè)生產資料實行集中管理、規(guī)模經營，實現(xiàn)產業(yè)內資源的高效配置； 216。市場分析、農業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 農業(yè)發(fā)展狀況中國是一個農業(yè)大國，農業(yè)是我國國民經濟的基礎，農業(yè)、農村、農民（簡稱“三農問題”）問題是關系我國改革開放和現(xiàn)代化建設的全局性和根本性問題，中國政府一直以來把堅持加強農業(yè)、發(fā)展農村經濟、增加農民收入，作為經濟工作的重中之重。216。 農業(yè)企業(yè)因規(guī)模小資金實力弱而無法應對市場的巨大快速變化而瀕臨破產。我國發(fā)展有機奶對幫助解決“三農問題”有如下益處：216。、農業(yè)產業(yè)運營模式 奶牛項目運營模式概述XX有限公司的管理層系統(tǒng)分析了“三農問題”的成因和現(xiàn)狀，結合有機奶產品在未來乳品競爭市場中的優(yōu)勢地位和高成長性，提出“奶牛養(yǎng)殖”這一創(chuàng)新農業(yè)投資運營模式項目。在小農經濟模式中，農民購買生產資料自主經營，與奶制品公司是利益分割的買賣關系，短期合作，品質沒保證，收入不穩(wěn)定。增加就業(yè)機會2,350個（按每2,000頭奶牛配80人計算），人均增加收入12,000元/人；直接帶動飼草種植戶21,150戶，共計84, 600人，人均增加收入4,000元/年，其中從事草料種植的農民47,373人，從事青貯飼料種植的農民37,227人；改良草地40萬畝。以先進的科學技術，走資源節(jié)約發(fā)展之路，走資源充分利用之路，注重環(huán)境和生態(tài)的保護，建設具有可持續(xù)性發(fā)展的原料奶生產基地。并且共軛亞油酸CLA與亞油酸LNA的比值明顯高于普通牛奶。2005年上半年大約50％的有機奶是以普通價格在傳統(tǒng)市場渠道中出售，只有8％的有機奶通過直銷方式出售。第二階段項目建設期為1年，奶牛存欄數達4萬頭，2011年所有牧場和加工生產線經過有機認證后，有機原料奶及有機乳制品全面推向市場。①、牛場建筑物的四部分構成216。 用電負荷估算：每個奶牛養(yǎng)殖場照明用電為185kW，216。（詳見表1）。 政府渠道資源劣勢：216。 產業(yè)壟斷尚未形成，發(fā)展空間巨大。216。216。采用收益法評價該項目的價值，必須從測算項目的預期收益開始。對該項目進行風險測試，測試結果如下： 敏感分析圖 在上述三種因素影響下，該項目內含報酬率均高于期望報酬率12%，由此可見，該項目具有較強的抗風險能力。說明該項目的盈利范圍是非常寬廣的，風險較小?；居嬎愎綖椋簍=1P= Rt (1+I)t 其中：P——項目的未來收益價值Rt——稅后凈現(xiàn)金流量n——項目經濟年限 I——折現(xiàn)率(1)剩余經濟壽命期n根據其法定壽命期與經濟壽命期孰短原則確定。216。 管理費用主要包括管理人員工資、公司經費、工會經費、培訓費、業(yè)務招待費、壞帳損失費及其他管理費用。 符合國家新農村建設的方向，享受政府優(yōu)惠政策和獲得金融支持；216。 有機食品的規(guī)?；a與構建農業(yè)生態(tài)環(huán)境相結合有機食品是國際公認的安全食品，在生產安全、健康、營養(yǎng)產品的同時有助于調整農業(yè)生態(tài)環(huán)境，維護可持續(xù)發(fā)展的動力機制，這正是國際社會和我國所大力倡導的，該項目在運營過程中能獲得國際機構和我國政府的資金支持和政策扶持。幾個奶業(yè)生產大省中，%；奶類產量221萬噸，%。 消防：由于場區(qū)內建筑體量較小，根據規(guī)范要求可不設室內消火栓，⑨、供暖與供電供暖本項目建設地點為冬季采暖區(qū)，室內采暖設計溫度按照不同要求確定。 青年牛成活率99%以上；216。2005年1月，國家公布了《有機生產》國家標準GB/T 196302005 ，包含四部分，分別對有機產品（含有機奶和有機奶制品）的生產、加工、管理、標志和銷售做了明確的規(guī)定。生產有機奶的牧場主要在南巴伐利亞和BadenWuenttemberg州。 有機奶是更有營養(yǎng)的牛奶有機牛奶包含的ω3不飽和脂肪酸比非有機奶高了71%，有機牛奶中ω3和ω6的比率都要比普通牛奶高。實現(xiàn)了農業(yè)可持續(xù)發(fā)展由粗放經營向環(huán)保型、生態(tài)型轉變。增加就業(yè)機會1,440個（按每2,000頭奶牛配80人計算），人均增收12,000元/年；直接帶動飼草種植戶16,200戶，共計64,800人，其中從事草料種植的農民36,200人，從事青貯飼料種植的農民28,600人，種植戶人均增收4,000元/年；優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，改良草地30萬畝。公司作為縣域經濟的產業(yè)組織者，整合優(yōu)勢農業(yè)資源，通過集約化、規(guī)?；a業(yè)化的運營管理，通過