【正文】 （三）、投資估算匯總表 表 91 項目總投資估算表 序號 項目名稱 總投資 1 開發(fā)建設投資 土地費用 土地劃 撥費用 耕地占用稅 25 元每平方 契稅 9 前期工程費用 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 裝潢費 500 2 管理費用 1% 3 其他費用 4 不可預見費（ 3%） 5 設備費（空調、照明、技術設備） 457 項目總投資 3800 48 表 93 建筑安裝工程費用估算表 項目 建筑面積 （平方米） 建筑工程費 安裝工程費 金額合計 單價 金額（萬元） 單價 金額（萬元） 主體樓 120xxM2 1300 1560 100 12 1572 附屬樓 2730M2 1250 100 公共用房 230M2 1250 100 廣場及停車位 5000M2 400 200 50 25 225 合計 2130 表 92 基礎設施建設費估算表 序號 項 目 金額（萬元） 評估說明 1 供電工程 25 元 /平方 2 供水工程 18 12 元 /平方 3 供氣工程 15 10 元 /平方 4 供暖工程 1 元 /平方 5 排污工程 15 元 /平方 6 道路工程 18 元 /平方 7 路燈工程 10 元 /平方 8 綠化工程 12 20 元 /平方 9 環(huán)衛(wèi)設施 6 10 元 /平方 10 其他 10 元 /平方 合計（總 M2=15000） 49 表 95 前期工程費用 收費項目 標準 單位 實收費標準 數(shù)量 合計 白蟻防治費 元 /平方米 住建局 /平方米 自來水報裝施 萬元 自來水公司 1 固定電話安裝 308元 /門 電信 免初裝費 1 0 寬帶費用 60720 元 /月 電信 60720 元 /月 0 可行性研報告 咨詢公司 3000 元 1 環(huán)評報告表 環(huán)評公司 6000 元 0 平面設計 5000 元 /份， 設計公司 打包價 8 元 /平方米 12 地質勘探 1 元 /平方米 設計公司 建筑設計 10 元 /平方米 設計公司 表 94 其他費用估算表 序號 項目 費率 金額 估算說明 1 施工圖預算或標底編制 % 1000 萬元以上按 % 2 工程合同預算或標底審查費 % % 3 招標管理費 % 按中標價的 % 6 施工管理費 % 按建設工程設計概算總金額 % 7 工程質量監(jiān)督費 % % 8 工程監(jiān)理費 % 按工程概算的 %～% 9 竣工圖編制費 7% 設計費的 7% 10 工程保險費 % 按工程概算的 %～% 合計 50 審圖 /平方米 審圖中心 /平方米 防雷設計審核、驗收 1 元 /平方米 氣象局 工業(yè)項目 元 /平方米 土地登記費 40 元 /500M2 國土局 40元 /500M2 規(guī)劃測繪 3278 元 /幢 規(guī)劃測繪院 3278 元 /幢 1 房產證登記費 550元 /幢 住建局 550 元 /幢 1 房產測繪 元 /平方米 住建局 /平方米 城建檔案資料綜合服務 元 /平方米 住建局 /平方米 合計 (萬元） 萬元 二、資金籌措及 投資使用計劃 本項目全部資金來源由 稻麥原種場 自籌，使用按照工程計劃，給委托監(jiān)理單位收監(jiān)合格后按計劃撥付使用。其中服務中心主樓工程 120xx ㎡，附屬樓工程 3000 ㎡，包括農委行政執(zhí)法部門，便民食堂、職工文體活動室；汽車泊位 200 個等附屬設施，面積約 5000 ㎡。對于項目合同選用專人負責，實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之中。如果工程師逾期不確認或者不提出書面修改意見，則視為已經(jīng)同意。按照《建設工程質量管理辦法》的規(guī)定，對達不到國家標準規(guī)定的合格要求的或者合同中規(guī)定的相應等級要求的工程，要扣除一定幅度的承包價。 質量管理 工程施工中的質量控制是合同履行中的重要環(huán)節(jié)。 二、項目組織 本項目要求有一套科學合理的組織、協(xié)調管理的方法和高水平的技術管理人才，用有限的建設資 金和建設時間，實現(xiàn)預定的建設目標。 招標范圍 本項目擬建施工（建筑工程、安裝工程）、監(jiān)理、主要設備及材料的采購等過程進行招標。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。 材料設備采購招標 建筑工程材料設備招標，是指招標人就擬購買的材料設備發(fā)布公告或者邀請，以法定方式吸引建設工程材料設備供應商參加競爭，招標人從中選擇條件優(yōu)越者購買其材料設備的法律行為。公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。要對工程質量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總結。管理機構人員中應有設備、電氣、財務等專業(yè)人員，分工負責抓好項目建設的組織和施工等工作，并應同時做好協(xié)調工作。 五、環(huán)境評價 本項目的場址選擇合適，環(huán)境空間設計遵循了可持續(xù)發(fā)展的原則，以生態(tài)學為基礎，以人與自然地和諧為核心，其建設不會影響該區(qū)環(huán)境質量，不會對周邊自然生態(tài)環(huán)境造成污染和破壞。 室內 環(huán)境質量 室內裝修簡潔適用、空氣物理性指標和生物性指標、化學污染和輻射要符合環(huán)保規(guī)定指標；室內 90%以上空間實現(xiàn)自然通風。 對施工場地及料場進行圍護，多余土、石方應妥善處理，臨時堆放時，應定點集中堆放，并采取防護措施?？刹扇〉念A防措施是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預處理后，排入市政排污管網(wǎng)；固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負責定期清運；對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取圍護和加蓋棚布等措施，防治流失。 瓶罐：各類瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷等。 建筑中水技術會增加一定的投資，但節(jié)水效果顯著，就貫徹可持續(xù)發(fā)展思路而言，意義十分重大。 四、節(jié)水措施 強制推行節(jié)水型設備和器皿，如推廣陶瓷片密封水嘴和 6 升以下坐便器。 三、節(jié)約用水的原則及要求 節(jié)水工作要實現(xiàn)工程措施與非工程措施相結合，先進技術與常規(guī)技術相結合，強制節(jié)水與效益引導相結合的“三個相結合”原則。因地制宜推廣使用保溫性能好的維護結構，使 用外保溫墻體，采用合理窗墻比，使用節(jié)能型門窗、門窗密封條和節(jié)能玻璃（ L0WE）。因此，本項目建設擬采用新設計、新技術、新設備、新材料，以達到最少的能源和水資源消耗。 合理性 本項目對該地塊的開發(fā)利用合理，項目選址符合相關要求及相關政策標準。該河改建后，成為縣境中部引、灌、排的主要河道，也成為老斗龍港的支河之一，可調節(jié)里下河地區(qū)排水，同時也是XX 縣與外部交通的主要航道。 老斗龍港：老斗龍港是 XX 市境內由南向北流的河道，河道面寬約 50~60m，平均水深約為 ，全長 40km，南起西團，接西團河與三十里河，經(jīng)江蘇 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，與新團河、二卯酉河交匯，其中30%的水量進入二卯酉河，向東流入市區(qū)， 70%的水量沿河道向北，匯入斗龍港。平均地面真高 米 米（黃海高程），高低相差 米，中部老斗龍港兩側的槽型洼地，寬約 3 公里 6 公里，東部沿海有 112 公里長的海岸線，并有廣闊的灘涂。避雷帶、引下線及所有引入室內金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。 電話寬帶系統(tǒng)：樓內設置電話寬帶網(wǎng)絡交接箱。雨水有組織排入雨水管網(wǎng)。為突出便民服務中心的特性，以清雅的白色或淡黃色為主色調，既時尚又不失雅致，充分體現(xiàn)現(xiàn)代感。 第三章 建筑設計方案 一、建筑設計指導思想與原則 便民服務中心的建設應滿足為人民服 務的需要，本項目的設計思想有以下幾個方面為指導原則： 人性化 —— 設計本著以盡可能的滿足便民服務需要。 目前絕大多數(shù)單位是“三無”（無會議室、無圖書閱覽室、無文化活動室）單位，不符合文明和諧單位創(chuàng)建要求。加快推進事業(yè)單位分類改革。行政管理體制改革是深化改革的重要環(huán)節(jié)。 XX 市經(jīng)濟總量不斷擴大，綜合實力不斷增強， 20xx 年全市實現(xiàn) GDP 242 億元，比上年增長 %，經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，三次產業(yè)比為 ∶ ∶ ；實現(xiàn)財政一般預算收入 億元，比 9 上 年增長 32 .6%；全社會固定資產投資 億元，比上年增長 %；社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15055 元，比上年增長 15%；農民人均純收入 9008 元，比上年增長 14%。項目建設中應加強監(jiān)管，工程施工過程中應認真強化工程質量 8 管理，加強財務監(jiān)管，用好 公家錢，為百姓省下有限的資金。深化改革開發(fā)。 汽車泊位20 個等附屬設施，面積約 1000 ㎡。 近年來， XX 市稻麥原種場通過基礎設施的改造和引進新技術，提升了種子品質和附加值，強化農業(yè)資源綜合開發(fā)，增強了產品競爭力。主要從事棉花、水稻、麥子、油菜、玉米等作物新品種、新技術的引進試驗、示范，年生產銷售水稻、小麥、棉花，油菜等良種 120xx 噸。 同時，由于 XX 市稻麥原種場良種生產規(guī)模的不斷擴大，場部工作人員的增加，場部現(xiàn)有的職工食堂已不能滿足需求，需新建一幢占地 480 ㎡食堂。 四、項目可行性研 究報告編制依據(jù)、范圍及編制原則 （ 1）國家計委《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》（計資 [1983]第 116 號）； （ 2）國家發(fā)展改革委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年總體規(guī)劃綱要》 （ 4） XX 市發(fā)改委的對本項目建議書的批復 （ 5） XX 市 20xx 年統(tǒng)計資料 （ 6）建設單位的《項目建議書》 主要研究范圍 6 （ 1）項目提出的背景及必要性 （ 2）水文、地質、社會環(huán)境分析 （ 3）建設方案 （ 4）公用配套工程和環(huán)境保護； （ 5）投資估算和 資金籌措 （ 6）建設項目的經(jīng)濟效益分析 （ 7）結論 編制的原則 本次研究工作，嚴格按照基本建設項目可行性研究報告的編制要求，堅持客觀、公正、科學、可靠的原則，力求做到內容完整、數(shù)據(jù)準確，維護研究工作的科學性和權威性，為項目的審批、決策和實施提供參考。落實安全生產責任制，加強社會治安綜合治理，協(xié)調推進三個文明建設，維護社會穩(wěn)定，使人民群眾安居樂業(yè)。 國家重點工程 XX 港位于江蘇沿海海岸線中部，是填充江蘇沿海填海港口空白帶的中心戰(zhàn)略大港。 項目提出的背景 便民服務中心是將政府職能轉到經(jīng)濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務上來，提高辦事效率，降低單位成本，形成行為規(guī)范、運轉協(xié)調、公正透明、廉潔高效和行政管理體制。加大機構整合力度，探索實行職能有機統(tǒng)一的大部門體制，健全部門間協(xié)調配合機制。影響為農服務功能的發(fā)揮，給前來辦事的群眾造成了諸多不便。 建設項目在建設條件上完全具備。 網(wǎng)絡化 —— 使用現(xiàn)代的信息工具，最大限度地獲取和傳播知 13 識，開闊服務人員視野，開創(chuàng)新思維。 系統(tǒng)方案 室外給水系統(tǒng) 15 水源由城東新區(qū)給水管道提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立設置，管網(wǎng)環(huán)狀布置。 電氣專業(yè) 設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005296） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495） 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005720xx） 建設單位提供的《設計任務書》及《設計要求》 國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程及相關行業(yè)標準 相關專業(yè)提供的設計資料 設計內容 本設計包括以下內容：變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護 16 接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。 建筑物每層設置消防栓一個。項目建成后將與周邊環(huán)境及已有建筑物協(xié)調一致，且道路綠化合理均衡。 1965 年該河整治后，又分新、老斗龍港，從興鹽界河向東北至斗龍港閘稱新斗龍港；從新老河交匯處向南至西團稱老斗龍港；西團至草堰北閘稱五十里河。該河改建后，為該流域的引淡、 灌溉、排澇、保港等提供了有利條件，確保了該地區(qū)農業(yè)生產的不斷增長。 土地現(xiàn)狀及相關規(guī)劃 20 土地利用現(xiàn)狀 該項目總用地面積 30 畝，約合 20xx0 平方米。 現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌磚、粉煤灰制品、加氣混凝土。 （三）電氣節(jié)能 由于能源消耗和火力發(fā)電都是環(huán)境污染的主要來源，因此，節(jié)能與環(huán)保直接