【正文】 其余資金由外商自籌，并可根據(jù)項目進度，分期分批到位。第十二章 投資估算及資金籌措 投資估算（一） 投資估算依據(jù)1. 2006年《重慶市建筑工程造價信息》；2. 有關(guān)建（構(gòu)）筑物的相關(guān)造價估算指標(biāo)；3. 建設(shè)工程費用的相關(guān)配套文件；4. 重慶市頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)方面的稅費規(guī)費文件；5. 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；6. 主要材料設(shè)備現(xiàn)行市場價格。抽取評標(biāo)專家時，監(jiān)督人、招標(biāo)人、招標(biāo)代理人同時到場。⑥ 在監(jiān)標(biāo)人的監(jiān)督下，由各投標(biāo)單位代表檢查投標(biāo)文件密封情況，請各投標(biāo)單位代表在投標(biāo)文件密封情況檢查表上簽字。（2）招標(biāo)代理人將于開標(biāo)前1日落實全部準(zhǔn)備工作，包括以下內(nèi)容：① 準(zhǔn)備評標(biāo)資料及費用。（三）招標(biāo)代理人將預(yù)審報告報送有關(guān)行政主管部門備案，有關(guān)部門在5個工作日內(nèi)（視有關(guān)行政主管部門返回意見時間而可能稍有延遲）對上述備案資料進行審核、確認(rèn)。（6）資料移交招標(biāo)工作結(jié)束后，招標(biāo)代理機構(gòu)將全套招標(biāo)資料送業(yè)主一套存檔。六、 招標(biāo)實施方案（一）招標(biāo)工作流程招標(biāo)工作流程圖如下：簽訂招標(biāo)委托代理協(xié)議形成招標(biāo)工作備忘錄進入招標(biāo)程序編制招標(biāo)文件發(fā)布招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請書），出售招標(biāo)文件組織踏勘現(xiàn)場并召開標(biāo)前會資格后審編制資格預(yù)審文件發(fā)布資格預(yù)審公告，出售資格預(yù)審文件組織評委進行資格預(yù)審發(fā)出資格預(yù)審結(jié)果通知書協(xié)助招標(biāo)人簽訂承包合同招標(biāo)資料移交業(yè)主準(zhǔn)備評標(biāo)資料組織評委進行評標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書備案（二）簽訂協(xié)議業(yè)主與招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂招標(biāo)委托代理協(xié)議，并將協(xié)議報送計委和有關(guān)行政主管部門備案。項目實施進度安排表 時間（以季計）工作內(nèi)容第一年第二年第三年123412341234前期工作工程設(shè)計招標(biāo)主體工程施工裝修設(shè)計施工開業(yè)前準(zhǔn)備第十一章 招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及重慶市有關(guān)項目招標(biāo)投標(biāo)文件的規(guī)定，本項目建設(shè)需進行招投標(biāo)。公司管理機構(gòu)設(shè)置如下圖。對于填方地帶，可先排放地表水，清除位于魚塘及稻田表層呈軟塑——可塑狀的土層，再有序回填。（五）加新型建筑材料的使用。生活污水，廢水排放前設(shè)有凈化池、隔油裝置，并實行雨污分流，廢水處理達標(biāo)后排入市政污水管道。施工期對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在自然環(huán)境和人工林區(qū)減少，水土流失，噪音擾民，農(nóng)田環(huán)境污染等。第八章 環(huán)保、節(jié)能、防災(zāi)及安全 環(huán)保設(shè)計（一） 環(huán)境現(xiàn)狀長壽湖風(fēng)景區(qū)主要以農(nóng)業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)為主，空氣并沒有受到污染。（二）總體協(xié)調(diào)發(fā)展原則遵循“珍惜和合理利用土地”的基本國策，加強對土地資源的統(tǒng)籌安排，合理布置各類用地，依據(jù)規(guī)劃區(qū)的總體定位，達成土地利用與景觀、生態(tài)和人文要素的協(xié)調(diào)，實現(xiàn)長壽湖景區(qū)與本開發(fā)區(qū)的良性互動。會議類型具體包括：⑴商務(wù)會議⑵技術(shù)交流與推廣會議⑶學(xué)術(shù)會議⑷政務(wù)會議⑸新聞發(fā)布會；客房服務(wù)⑴為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）⑵為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）⑶為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）⑷為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）⑸為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）⑹為國家首腦與世界性組織機構(gòu)首腦服務(wù)（總統(tǒng)套房）；餐飲服務(wù)⑴為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)⑵為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)⑶經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧⑷特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等；康體娛樂經(jīng)營⑴為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)⑵為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)⑶經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉0K、電子游戲等⑷根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務(wù)。電信：鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有郵電支局一個，電話裝機容量為1020門，實際裝機有800門。獅電總廠自備水廠一個，日產(chǎn)水量100噸，設(shè)于獅電總廠引水閘旁邊；長壽湖漁場自備水廠一個，日產(chǎn)水量2000噸，設(shè)于趙云寨。 供電，供氣，供水長壽湖西岸景區(qū)外圍環(huán)湖道路是本項目重要的管道通廊。四季溫暖，少有積雪天氣，常年平均無霜期為331天。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001），調(diào)查區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。 項目建設(shè)條件（一） 地質(zhì)地貌 項目地塊由北部回龍?zhí)梁湍喜刻一ê羶刹糠炙蚣爸苓呹懙貐^(qū)域組成，整體地勢由周邊逐漸向水面傾斜，形成周邊高，中間低的地勢，區(qū)域內(nèi)地形較為復(fù)雜。 酒店物業(yè)定量研究重慶市對長壽湖的發(fā)展定位為重慶主城都市旅游圈與三峽庫區(qū)山水旅游帶的承接地，是三峽生態(tài)經(jīng)濟區(qū)環(huán)狀旅游線上的重要節(jié)點，是三峽黃金旅游帶的第一站，同時也是重慶市“十一五”期間重點打造的四大山水都市旅游圈中唯一的湖泊型旅游地。隨著“五個重慶”建設(shè)的強力推進，重慶市五星級旅游飯店開始進入高速發(fā)展階段。尤其是依靠原主管單位的資產(chǎn)或地域優(yōu)勢，長期有較好入住率的招待所，更有力量和愿望進入酒店業(yè)。這種現(xiàn)象在上海、廣州等特大中心城市也很普遍。（二）、相關(guān)產(chǎn)業(yè)對酒店業(yè)的影響房地產(chǎn)業(yè)的影響房地產(chǎn)業(yè)對酒店經(jīng)營尤其是酒店的銷售影響非常明顯，而且對酒店的遠期市場以及進入壁壘的影響也很深遠。CR430%的行業(yè)屬競爭型行業(yè)，CR441%的屬壟斷型行業(yè)。長壽湖景區(qū)旅游資源客源基本特征 表2游客特征所占比例(％)所占比例(％)所占比例(％)地域結(jié)構(gòu)重慶和本地游客74％市內(nèi)其他地區(qū)游客20％國內(nèi)外游客6％年齡結(jié)構(gòu)青壯年60％兒童和老人40％旅游目的觀光旅客75％商務(wù)會務(wù)游客20％其 它5％季節(jié)性差異旺季(4—10月)80％淡季(113月)20％高峰期(五一、十一長假)35％停留時間一日游66％二日游30％多日游4％從旅游者旅游消費看，消費水平偏低，以基本消費為主，娛樂消費較少，而購物消費則更少。（二） 長壽湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀長壽湖景區(qū)所屬的長壽湖鎮(zhèn)轄13個村，1個居民委員會，111個村民組，2007年末總戶數(shù)17916戶，總?cè)丝?1038人，其中農(nóng)業(yè)人口46329人，非農(nóng)業(yè)人口4709人。之間，是國際旅游熱線三峽黃金水道的重要組成部分，是長壽旅游業(yè)發(fā)展的龍頭景區(qū)，以山島湖風(fēng)光，長壽文化，鄉(xiāng)土文化為主要景觀特色的國家級生態(tài)旅游度假區(qū)。近年來，鄉(xiāng)村旅游在全國展開的紅紅火火，在拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、帶動閑置勞動力就業(yè)、提高農(nóng)民生活水平等方面發(fā)揮了重要作用，鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)旅游資源相對于其他旅游產(chǎn)品而言，開發(fā)價值尤為突出。到2010年，入境旅游者突破100萬人次，國內(nèi)旅游者超過1億人次，旅游總收入達到600億元人民幣以上，相當(dāng)于GDP的12%。 表1指標(biāo)2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年入境旅游者（萬人次）旅游外匯收入（億美元）國內(nèi)旅游者（萬人次）39505032515652355811678680099228國內(nèi)旅游收入（億元）270旅游總收入占GDP比重（%）11旅行社（家）203204211215220263280291星級飯店（家）111129143163189207219230旅游直接從業(yè)人數(shù)（萬人）1213．1旅游景區(qū)（個）1825344556617075客運車（輛）575590595601616628640678客運船（艘）8986888691889095近年來，重慶市旅游外匯收入和旅游總收入呈上升趨勢，并始終保持著較高的增長率，旅游總收入年均曾展給23%，到2008年旅游總收入達到全市GDP的11%，十年間，旅游業(yè)成為重慶發(fā)展最快、最具活力的新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。多元化有利于把旅游地產(chǎn)做成規(guī)模，但是也存在一定的隱憂。工作時間縮短，每年115 天的假期，尤其是7 天長假及企業(yè)年假制度的運行，使人們有時間脫離日常生活環(huán)境到一處景觀房產(chǎn)度假，享受另一種輕松、愉悅的生活。日本共同社指出，3000 美元作為經(jīng)濟發(fā)展的一個節(jié)點，隨后更有可能帶來消費的活躍。20 世紀(jì)90 年代末，在假日旅游熱和旅游地房產(chǎn)大量空置的情況下，分時度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游房地產(chǎn)這一概念在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播開來。二十一世紀(jì)的中國是充滿希望的中國，生產(chǎn)力得到發(fā)展、綜合國力得到加強、人民生活水平極大提高，旅游自然成為生活的一項重要內(nèi)容，成為生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志，這是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，也是中國旅游走向大眾化的必然趨勢。加強旅游文化建設(shè)是旅游發(fā)展的時代要求。傳統(tǒng)的旅游管理人才難以滿足形勢發(fā)展的需要，旅游信息、旅游網(wǎng)絡(luò)營銷的人才需求將會急劇增加。（二）全國旅游業(yè)發(fā)展走勢步入新世紀(jì)以后，中國旅游業(yè)進入了一個快速發(fā)展的機遇期。不僅僅是今年的黃金周，近年來中國的旅游業(yè)一直都是持續(xù)快速發(fā)展，下面有這樣幾組數(shù)字可供大家參考：A. 從2002 年—2007 年過境旅游人數(shù)從3680 萬人次將增長到5360 萬人次，%，高于全球平均增長率3 個百分點。景區(qū)內(nèi)自然旅游資源以島嶼、湖泊、山體及野生動植物等見長，可謂山島湖景觀三位一體，優(yōu)美俊秀；人文旅游資源則以史跡、寺觀、古城址、古建筑、特色物產(chǎn)等取勝。旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括交通、餐飲、商業(yè)貿(mào)易、郵電通信等直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、水電氣暖供應(yīng)業(yè)及咨詢、教育、科技、公共安全、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、政府管理等間接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。長壽湖景區(qū)準(zhǔn)備以重慶市區(qū)域發(fā)展背景為依托，跨越客觀上必然存在的經(jīng)濟技術(shù)梯度，大力發(fā)展以旅游業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)體系，帶動商業(yè)、金融、會務(wù)、信息等高端服務(wù)行業(yè)發(fā)展，輻射周邊村鎮(zhèn)發(fā)展。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，不斷提升城鎮(zhèn)化水平，建設(shè)和諧發(fā)展新城鄉(xiāng)。三峽是國內(nèi)最知名的峽谷風(fēng)光和峽江文化為代表的旅游目的地，根據(jù)《長江三峽區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃》預(yù)測，2010年到三峽旅游的國內(nèi)旅游者為350—400萬人，％—％，三峽國內(nèi)旅游前景廣闊。長壽區(qū)轄14個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。長壽湖則處于重慶市域的幾何中心的位置，在方圓150 km范圍內(nèi)，集中了重慶市大部分人口，旅游開發(fā)直接受到周邊城市的帶動。（二） 研究范圍本研究報告通過對項目建設(shè)的必要性、可行性、建設(shè)區(qū)域的資源條件、市場等進行研究，提出項目的建設(shè)目標(biāo)與方案，通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結(jié)論性的意見，以及招投標(biāo)方案和建設(shè)進度安排意見。本項目的建設(shè)基地條件適宜，技術(shù)可靠，前期工作扎實，建設(shè)規(guī)模合理。 長壽作為三峽庫區(qū)的重要區(qū)縣，1小時經(jīng)濟圈的組成部分，是重慶作為西部增長極的重要支撐，政策優(yōu)勢、地沿優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將使長壽成為重慶的重要窗口、重慶經(jīng)濟的重要增長點、獨具特色的大城市、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的先行區(qū)。根據(jù)重慶市整體發(fā)展戰(zhàn)略，長壽湖景區(qū)的旅游業(yè)將作為區(qū)域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，事實上，從2001年起，長壽湖旅游收入已超過了傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——漁業(yè)的收入，已達到3000萬元(漁業(yè)收入約2000萬元)，旅游人數(shù)已達到19萬人次。（三） 長壽湖西岸片區(qū)急需發(fā)展 隨著重慶市經(jīng)濟社會發(fā)展，商務(wù)活動會更加頻繁，帶動商務(wù)、會務(wù)游的發(fā)展；市民閑度假游、自駕車旅游也將迅速發(fā)展，本地觀光游的外流趨勢將進一步加強。 項目建設(shè)的必要性（一） 是開發(fā)和利用長壽湖景區(qū)資源，完善旅游配套設(shè)施的需要為積極開發(fā)長壽湖西岸片區(qū)的旅游景觀資源，強化長壽區(qū)作為重慶近郊休閑度假旅游基地的功能，同時為改善長壽湖西岸片區(qū)內(nèi)的服務(wù)配套、生態(tài)環(huán)境等條件，長壽區(qū)政府對長壽湖西岸片區(qū)進行了整體性規(guī)劃，依托良好的自然山水景觀資源，并與長壽湖生態(tài)環(huán)境保護、歷史傳統(tǒng)文化有機地結(jié)合起來，將其打造成以旅游服務(wù)和開發(fā)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，集休閑度假、游覽觀光、水上運動、會議會展于一體的國際休閑旅游度假區(qū)。以前，長壽湖景區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主，漁業(yè)是傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近年來，由于旅游業(yè)的繁榮和蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)已成為景區(qū)的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 第三章 旅游市場分析 全國旅游市場分析（一） 國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個最具發(fā)展活力和潛力的產(chǎn)業(yè)，從發(fā)展趨勢看，旅游業(yè)這一“朝陽產(chǎn)業(yè)”還將因為全球經(jīng)濟從金融危機泥潭中走出及中國旅游市場的需求而日益旺盛， 2009 年的國慶假期因為和傳統(tǒng)佳節(jié)中秋節(jié)疊加，因此長達8 天，被稱為“史上最長的黃金周”。從數(shù)據(jù)中可以看出：中國已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國，亞洲第一大處境旅游國，并且據(jù)聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2015 年中國將成為世界上第一大入鏡旅游接待國和第四大出境旅游客源國。一些旅游企業(yè)特別是旅游景區(qū)從事領(lǐng)導(dǎo)工作的同志也是半路出家的多。對培養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)營銷、綠色營銷、服務(wù)營銷、文化營銷、關(guān)系營銷以及新型國際化的旅游人才將提出了新的更高的需求。旅游是現(xiàn)代生活的一種方式。從國內(nèi)旅游的空間結(jié)構(gòu)來看，由于我國旅游業(yè)發(fā)展以城市為中心、以資源豐富地區(qū)為重點，相比之下以沿海地區(qū)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，而且離主要客源地