【正文】 物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，議事規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。第四十七條 業(yè)主委員會(huì)公開招聘1名秘書和 名財(cái)務(wù)人員。 第四十四條 監(jiān)事會(huì)召集履行以下職責(zé)第四十一條 保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物。（四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。違反上述規(guī)定，印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指派專人保管。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。（五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會(huì)的選舉。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每月業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：　?。ㄒ唬Ｓ胁糠置娣e，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；　　（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，對(duì)因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計(jì)入建筑物總面積。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表?yè)?dān)任，會(huì)議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。（五）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定。公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。（十七）決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。（五）決議或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；二、本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：（一）上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告；（二）上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；（三）上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。第六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后草擬議案，制定征詢意見(jiàn)表或表決票，核實(shí)業(yè)主情況。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。第十一條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：（一）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)。第十三條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；（二）有關(guān)人員工資和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：（1） ，費(fèi)用 元/月；（2） ，費(fèi)用 元/月；（3） ，費(fèi)用 元/月；（三） ；（四） 。 （二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（三） ；（四） 。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定； （七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；（八） ；（九） 。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生：，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； 2. 業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 3. 業(yè)主委員會(huì)書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱。出納 （姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)帳目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)金和帳目的吻合性。 （七）第三章 監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員和秘書第四十二條 監(jiān)事會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開展工作，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作，監(jiān)事會(huì)的職責(zé)范圍包括：（一）制定年度工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)；（二）在業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理監(jiān)督工作的實(shí)施情況； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)