【正文】 167。根據(jù)前述數(shù)據(jù)，由于本項目側(cè)重于長期的社會效益，故取50年測算結(jié)果如下：216。、完全建成后年支出預(yù)期項目建成后年支出估算表項目年支出（萬元）估算依據(jù)工資、獎金及福利等一切人員開支60001500人，人均40000元每年。167。167。、項目投資估算167。、項目總開發(fā)成本167。216。216。地處開發(fā)區(qū)主干道旁，施工便利。 交通本項目的擬建地點在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向8車道（現(xiàn)已部分建成），高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向8車道，現(xiàn)已部分建成。 位于太平鎮(zhèn)核心位置，優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成規(guī)劃方案并正在實施，隨著項目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實。 總建筑面積 229269平方米項目指標估計項目建筑面積（平米）估計依據(jù)門診部30000日門診人數(shù)2500人，每人使用12平米住院部76000760張床位，每床位占用100平米（含公攤）醫(yī)技樓常規(guī)為接近住院部三分之一方能滿足需要手術(shù)室65間手術(shù)室，每間凈使用面積約80平米，醫(yī)院公攤約為40％科研中心980025間實驗室，每間約占用200平米（含公攤），40張觀察床位，每張約占用120平米（含公攤）康復(fù)中心5000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標準康復(fù)公寓30000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標準生活中心18000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標準專家公寓25000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標準后勤輔助系統(tǒng)7500現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標準合計229269167。消防系統(tǒng)醫(yī)院是一級消防單位，新院區(qū)的內(nèi)外都嚴格按國家要求敷設(shè)消防系統(tǒng)。建成后勤輔助設(shè)施。在此基礎(chǔ)上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū)20萬以上消費者，重點學科服務(wù)全省，以醫(yī)、學、研一體化提升某xx醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。216。同時大多數(shù)被訪者認為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費用可以比普通醫(yī)院高出10%20%甚至更高。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費標準的前提下，才有可能進入醫(yī)保審批程序。某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。目前某的經(jīng)濟發(fā)展水平還較低、大部分人收入不高，醫(yī)療消費觀念也因此較落后，醫(yī)療價格仍是病患較關(guān)心的一個問題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍偏高。擁有各種醫(yī)療儀器2347臺（件），全院開放床位1015張。省重點?？?2個：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計劃生育科。目前某市醫(yī)療機構(gòu)中，政府非盈利醫(yī)院占主導地位，它們的醫(yī)療水平代表了某乃至某最高的醫(yī)療水平，它們除了提供基本的醫(yī)療服務(wù)外，有的醫(yī)院（如某xx醫(yī)院和某醫(yī)學院附屬醫(yī)院同時還承擔著醫(yī)學科研和教學任務(wù)。在發(fā)達國家，如美國這一比例為14%，瑞典為9%，英國為5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為68%。安寧加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9478元，農(nóng)民人均純收入3487元，扣除物價上漲因素，%%。三次產(chǎn)業(yè)格局呈現(xiàn)二三一特征。167。216。 ；216。216。216。 基礎(chǔ)設(shè)施 項目地位于太平新區(qū)核心，水、電、通訊等設(shè)施齊全，交通為雙向8車道（現(xiàn)已部分建成）。167。第一，安寧市太平鎮(zhèn)距離某市中心僅20公里，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是醫(yī)院建設(shè)的理想地點；第二，新的安寧市城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動，對于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐，醫(yī)院的建設(shè)成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來在面向整個某的同時，服務(wù)于就近20萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟和社會效益；第四，地方政府高度重視這樣的整個區(qū)域有機配套服務(wù)組成，是建設(shè)富有特色的、和諧的新城區(qū)的重要部分。作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲”醫(yī)院，全國“百佳醫(yī)院”，占地面積僅73畝，四周已無可拓展的用地，醫(yī)院的整個環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務(wù)用房的不斷建設(shè)，土地使用已近達到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在100%以上，很多科研、教學工作開展不夠順利，許多新的治療方式也無法順利進行。在發(fā)達國家，如美國這一比例為14%，瑞典為9%，英國為5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為68%。 價值工程理論相關(guān)手段和方法。、靜態(tài)評價 31167。、設(shè)備購置費用 29167。、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標 27167。 23167。 22167。 17167。 投資環(huán)境分析 12167。 6167。在某市經(jīng)濟高速發(fā)展過程中，處于極為重要的地位。某xx醫(yī)院始建于1939年4月1日，經(jīng)過60余年的發(fā)展，現(xiàn)已成為某省大型綜合醫(yī)院之一，1985年被某省衛(wèi)生廳評定為首家“文明醫(yī)院”，被某市xx政府授予文明單位的稱號，1992年12月在某率先被評為三級甲等醫(yī)院，1997年被評為全國“雙擁模范”單位，1998年度又被評為全國“百佳醫(yī)院”。 項目背景與概況 6167。 9167。 14167。 項目現(xiàn)狀概況 21167。 22167。 25167。、建造費用 28167。、項目經(jīng)營稅費估算 31167。 項目承辦單位 某xx醫(yī)院167。我國醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度極快。雖然外資及民營醫(yī)院目前所占市場份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量不能滿足社會的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài)，某市目前已建成和正在申報的高檔次醫(yī)院正如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。216。某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)太平鎮(zhèn)（具體位置見附圖）167。216。167。 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來發(fā)展的需要，各項建設(shè)條件具備。 建筑利用系數(shù) 35%216。本項目的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的取得只能從長遠的角度考慮。 醫(yī)院自身院本部和新院區(qū)要形成資源共享、優(yōu)勢互補的格局，新院區(qū)的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。某市國民經(jīng)濟增長快速，經(jīng)濟實力進一步增強。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達9046元，扣除物價上漲因素，%，城鎮(zhèn)失業(yè)率控制在2%以內(nèi)。根據(jù)中國社科院《中國城市競爭力報告》顯示，2004年某投資環(huán)境名列全國第九，西部第一。167。167。某高等級醫(yī)院（三級甲等醫(yī)院）經(jīng)營情況（1）某xx醫(yī)院硬件設(shè)施：占地面積73畝，醫(yī)療用房建筑面積85668平方米，主要有一號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。經(jīng)濟運行情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設(shè)備資產(chǎn)總值約7億元，年門診量8090萬人次，病床使用率100105%，每年純利潤回報15%左右。由于整個某省技術(shù)力量較強、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設(shè)于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。醫(yī)療服務(wù)不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對醫(yī)療機構(gòu)較不滿意的兩項內(nèi)容。對于醫(yī)療人員，政府規(guī)定在中國設(shè)立的合資醫(yī)院的醫(yī)務(wù)人員要本地化；而從市場的角度來看，本土醫(yī)療專家在病人中的權(quán)威性及信任度更高。但隨著中國醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實，老百姓對醫(yī)保的信任度和依賴性會越來越強，醫(yī)保條件也將成為消費者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。167。 盡可能將幾個高端特色科室做到全國一流，最好填補某醫(yī)療市場上的空白。建成研發(fā)中心（附屬40床）。臨床線路為銅芯塑料線穿難燃PVC塑料管。 總占地面積 866658平方米其中：建筑占地面積（含待建、擴建用地） 道路及停車場占地面積 綠化覆蓋占地面積 216。項目建設(shè)用地將由項目開發(fā)建設(shè)單位按國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。167。努力爭取國內(nèi)外、省、市以及各大專院校、科研院所、科研項目進入園區(qū)。安寧市和太平的招商引資政策有利于項目開展。216。 機構(gòu)設(shè)置 167。216。 康復(fù)中心及康復(fù)公寓：為病患提供手術(shù)及治療后恢復(fù)、養(yǎng)生、保健的康復(fù)功能，是現(xiàn)代醫(yī)療的大趨勢，也是全省首家推出生態(tài)康復(fù)醫(yī)療的嶄新服務(wù)形式。、項目工程進度估計2006至2010年在太平鎮(zhèn)用1300畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研究，教學培訓，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。以229269平方米的建筑面積計算，詳見下表。、項目投資與籌資計劃本項目開發(fā)投資的資金來源有二個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。住院收入760床，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，故病床使用次數(shù)為24548，常規(guī)經(jīng)驗住院人均支出8300元康復(fù)中心和康復(fù)公寓8640600床，常規(guī)經(jīng)驗人均支出10000元，故病床使用次數(shù)為8640其它收入1200食堂、小賣部、停車、住宿等合計167。項目建成后年收入、支出增長變化估算表年份2006－20102011201220132014201520162017使用率%%%%%%%%年收入0累計年收入0269308累計支出342925累計盈余