【正文】 項(xiàng)目選址科學(xué)，土地利用合理，各項(xiàng)建設(shè)條件具備，工程技術(shù)方案可靠。 四、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 46 市場風(fēng)險(xiǎn) 加快與 建筑 商的銜接工作，作好包裝策劃，搞好運(yùn)作，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。 提高居民生活質(zhì)量及水平，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定 改善了東山壩村的居住、生活環(huán)境，讓很多老百姓從平房搬進(jìn)了嶄新的樓房，有助于解決 多戶征地拆遷以及該村茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 45 無房戶的居住問題，有效地提高了當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏健? 參照茶陵縣相關(guān)建設(shè)工程費(fèi)用指標(biāo)。 （ 2）招標(biāo)方式 本項(xiàng)目采取公開招標(biāo)的方式，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，鼓勵(lì)競爭、打破壟斷，縮短工期，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成該項(xiàng)目的建設(shè)。為了最大限度地保護(hù)環(huán)境，擬從以下幾個(gè)方面采取措施。 考慮選用太陽能作為熱水的第二熱源。 用水量估算 居民生活用水消耗量按住戶 8m3/月 因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對(duì)東錦商城進(jìn)行物業(yè)管理。 根據(jù)規(guī)范要求，應(yīng)建設(shè)“滿堂紅”地下室，本項(xiàng)目地下室為 單 層，總 建筑面積 120xx m2，平時(shí)用于停車，戰(zhàn)時(shí)用于防空，實(shí)行平戰(zhàn)結(jié)合。高層建筑室外單獨(dú)設(shè)置消防栓。 （ 2）排水 1）排水體 制 本項(xiàng)目區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流，底層單獨(dú)排出，室外污、廢水合流。 經(jīng)計(jì)算本工程正常時(shí)最高日用水量為 502m3，最大時(shí)用水量為 。項(xiàng)目樓內(nèi)集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通 信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 項(xiàng)目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓 鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。 ?低壓配電系 統(tǒng)采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。 Pe= 6666=4000（ kW） 無功計(jì)算負(fù)荷 Qjs=Pjs ④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁以及露天構(gòu)件環(huán)境類別二類。 （ 2） 屋頂采用平屋頂 上人屋面： A、鑿毛花崗巖面層 B、 1： 2水泥砂漿粘貼層 C、 40 厚 C20 細(xì)石混凝土，內(nèi) 配φ 4200 200 雙向鋼筋網(wǎng)，按軸線每間分倉，縫寬 20，縫內(nèi)防水油膏嵌實(shí) D、 25厚聚苯乙烯板保溫層 E、合成高分子防水卷材 F、 20厚 1： 25 水泥砂漿找平（壓光） G、煤渣混凝土找坡 1%，最薄處 40厚 H、現(xiàn)澆屋面材 不上人屋面： A、 40 厚 C20 細(xì)石混凝土，內(nèi)配φ 200 200 雙向鋼筋網(wǎng)，茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 19 按軸線每間分倉，縫寬 20，縫內(nèi)防水油膏嵌實(shí) B、 25厚聚苯乙烯板保溫層 C、合成高分子防水卷材 D、 20厚 1： 25 水泥砂漿找平（壓光） E、煤渣混凝土找坡 1%，最薄處 40厚 F、現(xiàn)澆屋面材 基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)方案 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001120xx） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000320xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001020xx） 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB500720xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 》 （ JGJ7420xx） 《 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 》 （建筑版 20xx 年4 月） 以及政府批文和 其它國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程 。地面標(biāo)高應(yīng)低于門口外地面標(biāo)高 15mm~20mm。 建議 ： 建設(shè)單位 應(yīng) 根據(jù)拆遷安置有關(guān)規(guī)定和要求，積極做好安置補(bǔ)償工作。對(duì)生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，由民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。為認(rèn)真貫徹落實(shí)縣委、縣政府的決策部署，進(jìn)一步加快茶陵縣新城區(qū)建設(shè)步伐，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合被征地地區(qū)的實(shí)際情況，制定征地補(bǔ)償安置方案。房屋統(tǒng)一規(guī)劃為 3F。 4）通訊 茶陵縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件已經(jīng)完善，且項(xiàng)目附近均有接入點(diǎn)，通訊條件可滿足項(xiàng)目的需求。 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，茶陵縣地震動(dòng)峰 值加速度小于 ，反映譜特征周期 ，無自發(fā)性震源，地震基本烈度小于 Ⅵ 度，屬地震穩(wěn)定地帶。 二、 選址方案 茶陵縣 東山壩 龍虎沖安置區(qū) 選址于 云陽街道辦事處 東山壩村 ，上路山，龍虎沖 ， 赤松街 南 ， 茶水路東 (赤松街與茶水路交匯處 )。另外 ， 由于城市建設(shè)需要，對(duì)該村的土地使用進(jìn)行了 統(tǒng)一規(guī)劃， 嚴(yán) 格 控 制用地 ，不允許村民在規(guī)劃范圍內(nèi)自建房，導(dǎo)致需要申請(qǐng)建房的村民因?yàn)闆]有土地遲遲不能建房。積極創(chuàng)新城鎮(zhèn)經(jīng)營方式和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)各種所有制企業(yè)和個(gè)人投資市政公用服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)投資主體多元化。 五、主要研究結(jié)論 茶陵縣 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目的實(shí)施，將改善城中村 形象及風(fēng)貌，提升土地利用價(jià)值，對(duì)于加速城市化進(jìn)程，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，推進(jìn) 該村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要意義，項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。 投資估算 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 2 總投資 16776 萬元 ： 其中： 土建 工程 13654萬元 ， 安裝工程 1379 萬元，前期與各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用 880 萬元， 不可預(yù)見費(fèi) 463 萬元 ， 設(shè)備 器材 250萬元 ， 其他 150萬元 資金籌措 建設(shè)資金來源主要是征地、拆遷搬遷補(bǔ)償。 與之配套公共服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 。 三、編制依據(jù) 關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)合同書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 3 數(shù)》； 《茶陵縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（ ）； 《咨詢工程師（投資）手冊(cè)》； 《茶陵縣土地利用總體規(guī)劃》（ 20xx— 2020）； 《茶陵縣城市總體規(guī)劃》（ 20xx20xx）； 茶陵縣規(guī)劃局 《 茶陵縣 東山壩 龍虎沖 安置 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 建規(guī)〔選〕字第 20xx（ 城西 ） — 14號(hào) ； 委托方提供的其他資料。加快構(gòu)建以縣城為中心，重點(diǎn)鎮(zhèn)為依托的城鎮(zhèn)體系 ，加快人口和生產(chǎn)要素的集聚化、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化建設(shè)步伐，城鄉(xiāng)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)、城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高、城鎮(zhèn)輻射能力強(qiáng)的發(fā)展新格局。 實(shí)施 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目，將因拆遷、拆舊建新以及正常申請(qǐng)建房的村民實(shí)施集中安置，既可以滿足城市發(fā)展用地需求，又可促進(jìn)城市發(fā)展，進(jìn)一步改善城市面貌，提升城市品位。 該項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 9 2）工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目地質(zhì)條件穩(wěn)定，周邊山體穩(wěn)固、植被好，無滑坡、塌方、泥石流等自然災(zāi)難，地基土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設(shè)。 排水：區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，區(qū)內(nèi)生活污水匯集后通過排水管道，就近排入 犀城大道 市政 排 水管網(wǎng)，進(jìn)入 曲江污水處理 廠 進(jìn)行凈化處理。項(xiàng)目周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，生活配套設(shè)施條件較好。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 12 第五章 征地拆遷方案 一、基本情況 茶陵縣 云陽街道辦事處東山壩村 拆遷 380戶。對(duì)征地拆遷安置房實(shí)行公開房源和房號(hào)，由先簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議并按約定搬遷的被拆遷人，優(yōu)先選擇對(duì)應(yīng)面積的安置房。 （ 5）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi) 搬家補(bǔ)助費(fèi)：按戶計(jì)算，貨幣補(bǔ)償 到 戶 ； 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按人計(jì)算，貨幣補(bǔ)償 到 人 。 在區(qū)內(nèi)中心設(shè)置環(huán)形道路和回車場； 消防車道不能少于 4米，便于消防車等機(jī)動(dòng)車通行。外墻門窗茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 18 與外墻接縫處采用 1:2聚合物防水砂漿封嚴(yán)。 ②外墻采用 190 厚燒結(jié)多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻， 90 厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。 根據(jù)用電負(fù)荷的等級(jí)確定本工程采用雙電源供電，電源由朝陽街電力線路引入。變壓器高壓側(cè)分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計(jì)量柜、 PT 柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。防雷引下線不應(yīng)小于 2 根，其間距不應(yīng)大于 24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。 七 、給排水 （ 1）給水 1）水源 項(xiàng)目的供水水源為城市自來水。 ②消防給水系統(tǒng) ： A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)集中消防水泵房及消防水池。 （ 5）電 氣消防安全措施 在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。 戶用電量計(jì)算，本項(xiàng)目居民生活用電量約為 57 104KWH；公共設(shè)施用電量約占其 10%左右，約為 6 104KWH，本項(xiàng)目年用電總量約為 63104KWH，年折合標(biāo)準(zhǔn)煤 ?？蓽p少砂石料 1530%損耗，水泥堅(jiān)守 10%茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 34 損耗。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 35 四 、環(huán) 境 保 護(hù) 依據(jù)