【正文】 8 最高層 層 3 9 搬遷總戶數(shù) 戶 380 10 停車位 個 800 11 建設(shè)期限 月 24 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 5 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 “十二五”期間，茶陵扎實推進“城鎮(zhèn)輻射”戰(zhàn)略，計劃至 20xx年，城鎮(zhèn)人口達到 26萬人，建成區(qū)面積達到 23 平方公里，把茶陵打造成湘贛邊界集商貿(mào)、旅游、休閑和宜居四位一體的湘贛邊界區(qū)域中心。積極創(chuàng)新城鎮(zhèn)經(jīng)營方式和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式，鼓勵和引導各種所有制企業(yè)和個人投資市政公用服務(wù)領(lǐng)域，實現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)投資主體多元化。根據(jù)茶陵城市發(fā)茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 6 展總體規(guī)劃，縣城主要是以新城區(qū)建設(shè)為主，整個城市大體向南部拓展，東山壩村正好位于茶陵新城區(qū)的中心位置 。另外 ， 由于城市建設(shè)需要，對該村的土地使用進行了 統(tǒng)一規(guī)劃， 嚴 格 控 制用地 ，不允許村民在規(guī)劃范圍內(nèi)自建房，導致需要申請建房的村民因為沒有土地遲遲不能建房。通過實施本項目，讓東山壩村村民逐步實現(xiàn)集中安置，促進區(qū)域內(nèi)土地集約建設(shè)，節(jié)約土地。 二、 選址方案 茶陵縣 東山壩 龍虎沖安置區(qū) 選址于 云陽街道辦事處 東山壩村 ，上路山，龍虎沖 ， 赤松街 南 ， 茶水路東 (赤松街與茶水路交匯處 )。年平均氣溫 ℃，年降雨量 1500mm，年日照時間 1718小時。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，茶陵縣地震動峰 值加速度小于 ，反映譜特征周期 ，無自發(fā)性震源，地震基本烈度小于 Ⅵ 度，屬地震穩(wěn)定地帶。水量有保證，飲用水水質(zhì)達到《生活用飲用水衛(wèi)生標準》。 4）通訊 茶陵縣城區(qū)內(nèi)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件已經(jīng)完善，且項目附近均有接入點，通訊條件可滿足項目的需求。 6）生活配套設(shè)施條件 項目所在地 為茶陵縣城中心區(qū)域，汽車客運中心站、縣人民醫(yī)院、茶陵一中、 東 陽學 校 、 云麓 學 校 等，均距項目不超過 ，距火車站 約 3km。房屋統(tǒng)一規(guī)劃為 3F。 拆遷安置 380戶 ； 配套 建設(shè) 公共 服務(wù) 設(shè)施 。為認真貫徹落實縣委、縣政府的決策部署，進一步加快茶陵縣新城區(qū)建設(shè)步伐，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合被征地地區(qū)的實際情況，制定征地補償安置方案。 （ 4）“先簽協(xié)議先補償”原則 對先簽訂征地補償安置協(xié)議的優(yōu)先進行補償，補償采取現(xiàn)金和食物補償相結(jié)合的方式。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，由民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。 （ 4）住宅房屋搬遷獎勵 在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶給予適當獎勵。 建議 ： 建設(shè)單位 應(yīng) 根據(jù)拆遷安置有關(guān)規(guī)定和要求，積極做好安置補償工作。 交通組織 項目 區(qū) 設(shè) 置 4個出入口 ： 在 赤松 街 分別設(shè)置 1個主出入口 ， 1個次出入口 ； 沿茶水 路 設(shè)置 2個次出入口； 4個 主、次出入口同時作為 地下車庫 岀入口。地面標高應(yīng)低于門口外地面標高 15mm~20mm。 （ 2）外墻面防 水 外墻防水采用 1mm 厚聚合物水泥基防水涂膜。 （ 2） 屋頂采用平屋頂 上人屋面： A、鑿毛花崗巖面層 B、 1： 2水泥砂漿粘貼層 C、 40 厚 C20 細石混凝土，內(nèi) 配φ 4200 200 雙向鋼筋網(wǎng)，按軸線每間分倉，縫寬 20，縫內(nèi)防水油膏嵌實 D、 25厚聚苯乙烯板保溫層 E、合成高分子防水卷材 F、 20厚 1： 25 水泥砂漿找平（壓光） G、煤渣混凝土找坡 1%，最薄處 40厚 H、現(xiàn)澆屋面材 不上人屋面： A、 40 厚 C20 細石混凝土，內(nèi)配φ 200 200 雙向鋼筋網(wǎng)，茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 19 按軸線每間分倉，縫寬 20，縫內(nèi)防水油膏嵌實 B、 25厚聚苯乙烯板保溫層 C、合成高分子防水卷材 D、 20厚 1： 25 水泥砂漿找平（壓光） E、煤渣混凝土找坡 1%，最薄處 40厚 F、現(xiàn)澆屋面材 基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)方案 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001120xx） 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB5035220xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5000320xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001020xx） 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 》 （ GB500720xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 》 （ JGJ7420xx） 《 建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 》 （建筑版 20xx 年4 月） 以及政府批文和 其它國家現(xiàn)行標準規(guī)范、規(guī)程 。 （ 5） 主要結(jié)構(gòu)材料 ①鋼筋 HPB235（ fy=210N/mm2）， HRB335（ fy=300N/mm2）HRB400（ fy=360N/mm2）。 ④環(huán)境類別：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁以及露天構(gòu)件環(huán)境類別二類。 四 、供配電 依據(jù) 住宅設(shè)計規(guī)范（ GB 500961999（ 20xx 年版）） 住宅建筑規(guī)范（ GB 5036820xx） 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB 5004595） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ 16_20xx) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB 5005220xx） （ 2）電源及負荷分級 本工程屬二類高層建筑，其消防控制室、消防水泵室、消防電梯、防排煙設(shè)備、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制等用電負荷為一級負荷，普通電梯、排水泵及保安負荷為二級負 荷，其它負荷為三級負荷。 Pe= 6666=4000（ kW） 無功計算負荷 Qjs=Pjs采用高奪真空斷路器或高壓負荷開關(guān)加高壓熔斷器供電方式滿足項目供電要求。 ?低壓配電系 統(tǒng)采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護。 項目戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓 鈉燈，以美化、亮化環(huán)境。 在建筑物易受到雷擊部位裝設(shè)避雷帶作為接閃器，避雷帶的網(wǎng)格距離不應(yīng)大于 10m 10m或 12m 8m。項目樓內(nèi)集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通 信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。 經(jīng)計算本工程正常時最高日用水量為 502m3，最大時用水量為 。三層及以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無負壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。 （ 2）排水 1）排水體 制 本項目區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流，底層單獨排出，室外污、廢水合流。 （ 2）消防給水 消防給水水源由城市自來水供水，設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)。高層建筑室外單獨設(shè)置消防栓。 本項目為一類高層商住樓，設(shè)防煙樓梯間和前室，開往樓梯間和前室的疏散門均為乙級防火門，疏散樓梯均通至屋頂。 根據(jù)規(guī)范要求，應(yīng)建設(shè)“滿堂紅”地下室，本項目地下室為 單 層，總 建筑面積 120xx m2，平時用于停車，戰(zhàn)時用于防空，實行平戰(zhàn)結(jié)合。 十 二 、空調(diào)與通風 擬采用風動力空調(diào)。因此，應(yīng)聘用有資質(zhì)的物業(yè)公司對東錦商城進行物業(yè)管理。 用電量估算 住宅用電按每戶每月 150KWH/月 用水量估算 居民生活用水消耗量按住戶 8m3/月 具體措施 （ 1）建筑節(jié)能措施 1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料； 2）外墻設(shè)計：（采用外墻內(nèi)保溫） .8mm 飾面磚 .20mm厚 1:3 水泥砂漿 .200mm厚燒結(jié)頁巖多孔磚 .界面劑砂漿 .30mm厚玻化微珠保溫漿料 .5mm 厚耐堿破纖網(wǎng)格布抗裂砂漿 .柔性耐水膩子兩遍 3） 干掛石材外墻設(shè)計： .30mm厚花崗巖 .100mm厚空氣間層 .20mm厚 1:3 水泥砂漿燒找平 .300mm砂漿燒結(jié)頁巖多孔磚 .1mm 界面劑 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 33 .30mm厚?；⒅楸貪{料 .5mm 厚耐堿破纖網(wǎng)格布抗裂砂漿 .柔性耐水膩子兩遍 4）屋面類型： 平頂 .40 厚 C30UEA補償收縮混泥土防水層，表面壓光 .點粘一層 350 號石油瀝青油氈 .30 后玻璃面板 .3 厚 SBS 防水卷材防水層 .刷基層處理劑一遍 .15 厚 1:3水泥砂漿找平層 .15 厚爐渣 2%找坡 .鋼筋混泥土屋面板 .20 厚 1： 5）采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能，外窗設(shè)計為鋁合金單框普通中空玻璃窗，遮陽系數(shù) ，傳熱系數(shù)； 6）合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明； 7）建設(shè)施工中 應(yīng)該 使用商品混凝土，商品混凝土公司采用集中攪拌、自動化控制給料給水及精確稱量技術(shù)、科學化管理措施，相對混凝土現(xiàn)場攪拌，可大幅減少原材料浪費，提高資源利用率。 考慮選用太陽能作為熱水的第二熱源。 加強管 理和維護。為了最大限度地保護環(huán)境，擬從以下幾個方面采取措施。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設(shè)備選型時采用低噪音設(shè)備。設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成該項目的建設(shè)。并配備相應(yīng)的管理和工程技術(shù)人員。 （ 2）招標方式 本項目采取公開招標的方式，通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長和豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價，鼓勵競爭、打破壟斷，縮短工期，提高工程項目的社會效益和影響。 工程勘察設(shè)計費按國家計委，建設(shè)部（ 20xx）頒布的《工程勘察設(shè)計收費標準》執(zhí)行。 參照茶陵縣相關(guān)建設(shè)工程費用指標。社會效益評價為項目評價提供了財務(wù)評價以外的項目評價方法，是本項目實施的重要目標之一，通過社會評價為項目的可行性研究提供了更全面的評價標準。 提高居民生活質(zhì)量及水平，促進社會穩(wěn)定 改善了東山壩村的居住、生活環(huán)境，讓很多老百姓從平房搬進了嶄新的樓房，有助于解決 多戶征地拆遷以及該村茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 45 無房戶的居住問題，有效地提高了當?shù)厝嗣竦纳钏?。其他利益群體為受益群體。 四、防范和降低風險的對策 茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 46 市場風險 加快與 建筑 商的銜接工作，作好包裝策劃，搞好運作，降低市場風險?？偟膩碚f， 本 項目的 實施 其 社會效益及社會可行性較好 ，影響較小。 項目選址科學，土地利用合理，各項建設(shè)條件具備，工程技術(shù)