【正文】 茶陵犀城項目咨詢有限公司 34 損耗。 戶估算，年自來水消耗約為 104m3，年用水量折合標準煤 。 戶用電量計算，本項目居民生活用電量約為 57 104KWH；公共設施用電量約占其 10%左右，約為 6 104KWH，本項目年用電總量約為 63104KWH，年折合標準煤 。物業(yè)公司把“業(yè)主至尊，服務至上”提升到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，把業(yè)主滿意與否作為工作業(yè)績評價的主要依據，從而最大限度地滿足住戶需求。公共衛(wèi)生間均設置機械排風系統(tǒng)，排風通過排風機經風道直接排出室外。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 29 十 、無障礙設計 （ 1）應考慮輪椅通過，并設有殘疾人車位。 （ 5）電 氣消防安全措施 在按規(guī)范要求必須設置火災自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設置相應的報警和聯(lián)動控制裝置，當發(fā)生火災時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災；在不設消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內，當發(fā)生火災時，由建筑物消火栓按鈕直接啟動消防泵，撲救火災。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 28 室內每層設置室內消防給水設施，備齊相關的配件。小區(qū)設集中消防水泵房及消防水池。 2）排水去向 項目區(qū)的雨水采用雨水溝收集后，排入項目區(qū)內排水管，匯集后排入市政排水管道。 ②消防給水系統(tǒng) ： A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。 項目用水量表 序號 名稱 用水 標準 用水 數(shù)量 用水 時間 日用水量（ m3/d） 日變化（ k） 最大時用水量茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 26 （ m3/h） 1 住戶 300L/人 七 、給排水 （ 1）給水 1）水源 項目的供水水源為城市自來水。電視、電話、網絡管線直接到戶 。防雷引下線不應小于 2 根，其間距不應大于 24m，引下線應與所有防雷裝置連為一體。 5）應急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設置疏散照明及其標志。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關。 3）住宅配電 每幢住宅的總電源進線斷路器應具有漏電保護功能。變壓器高壓側分別設置電源進線柜、計量柜、 PT 柜、隔離柜、聯(lián)絡柜及變壓器出線柜等。 tgφ = 6666 =3200（ Kvar） 本項目總視在計算負荷為 KVA。 根據用電負荷的等級確定本工程采用雙電源供電，電源由朝陽街電力線路引入。 三、 抗震設防 按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）、《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度設計基本地震加速度和設計地震分組，株洲地區(qū)地震動峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對照為 Ⅵ 度以下。 ②外墻采用 190 厚燒結多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內承重墻， 90 厚混凝土空心砌塊內墻（非承重墻）。 （ 2）設計荷載取值（標準值） ①活荷載取值 樓面用途 活載（ KN/m2） 樓梯 賣場 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 20 走廊、樓梯 不上人屋面 衛(wèi)生間 ②恒荷載取值按《建筑結構荷載規(guī)范》 GB20xx920xx（ 20xx年版）附錄 A計算 項目 恒載（ KN/m2） 90厚混凝土 空心 砌塊內墻 190厚混凝土 空心 砌塊內墻 190厚 MU10燒結多孔 磚外墻 衛(wèi)生間 樓面 ③施工荷載按規(guī)范取值。外墻門窗茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 18 與外墻接縫處采用 1:2聚合物防水砂漿封嚴。墻面、頂面應防潮。 在區(qū)內中心設置環(huán)形道路和回車場； 消防車道不能少于 4米，便于消防車等機動車通行。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 16 第六章 工 程技術方案 一、總圖布局 地形地貌 茶陵縣 東山壩村龍虎沖安置區(qū)， 位于 云陽街道辦事處 東山壩村 ， 上山路 ， 龍虎沖 ， 赤松 街南 ，茶水路東 。 （ 5）住宅房屋搬遷補助費 搬家補助費：按戶計算，貨幣補償 到 戶 ； 搬遷補助費：按人計算，貨幣補償 到 人 。 征地拆遷補償安置標準 （ 1）土地補償費和安置補助補償 土地補償費和安置補助費分別計算補償。對征地拆遷安置房實行公開房源和房號，由先簽訂征地補償安置協(xié)議并按約定搬遷的被拆遷人，優(yōu)先選擇對應面積的安置房。 征地補償安置原則 （ 1）公開、公平、公正的原則 在征地中嚴格執(zhí)行有關政策法規(guī)和補償安置標準，杜絕亂開口子，切實維護征地的公正性和被征地人的合法權益。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 12 第五章 征地拆遷方案 一、基本情況 茶陵縣 云陽街道辦事處東山壩村 拆遷 380戶。 并 配套 建設公共 服務 設施 ：公共管理用房， 道路，綠化，亮化，供電，弱電，給排水 、垃圾站 等。項目周邊商業(yè)網點眾多，生活配套設施條件較好。 5）燃料 近期：茶陵縣城區(qū)居民現(xiàn)狀燃氣主要是瓶裝石油液化氣。 排水：區(qū)內排水實行雨污分流制，區(qū)內生活污水匯集后通過排水管道，就近排入 犀城大道 市政 排 水管網，進入 曲江污水處理 廠 進行凈化處理。 主要公用設施條件 1）交通 項目 地處赤松街與茶水路交匯處， 交通十分方便。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 9 2）工程地質條件 項目地質條件穩(wěn)定，周邊山體穩(wěn)固、植被好，無滑坡、塌方、泥石流等自然災難，地基土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設。 該地段地面為小型丘崗，易予平整。 該項目的建設是當?shù)亟洕鐣l(fā)展的需要。實施 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設 項目，可以通過統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置，實現(xiàn)基礎設施統(tǒng)一建設，進而改善“城中村”居民居住環(huán)境、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 實施 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設 項目，將因拆遷、拆舊建新以及正常申請建房的村民實施集中安置，既可以滿足城市發(fā)展用地需求，又可促進城市發(fā)展，進一步改善城市面貌，提升城市品位。加強對擬開發(fā)建設的土地規(guī)劃控制和宏觀管理，充分利用土地，鼓勵集中連片開發(fā)，收回閑置地，盤活城鎮(zhèn)土地資本存量，建立土地收購儲備制度，堅持經營性用地招標拍賣制度， 實現(xiàn)土地收益的最大化。加快構建以縣城為中心，重點鎮(zhèn)為依托的城鎮(zhèn)體系 ，加快人口和生產要素的集聚化、基礎設施現(xiàn)代化建設步伐，城鄉(xiāng)綜合實力明顯增強、城鎮(zhèn)化水平進一步提高、城鎮(zhèn)輻射能力強的發(fā)展新格局。 項目業(yè)主通過認真細致的摸底調查工作，全面掌握了基茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 4 本情況，制定出較細致的補償安置方案，建設條件具備。 三、編制依據 關于編制項目可行性研究報告的咨詢服務合同書； 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 3 數(shù)》； 《茶陵縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（ ）； 《咨詢工程師（投資）手冊》； 《茶陵縣土地利用總體規(guī)劃》（ 20xx— 2020）； 《茶陵縣城市總體規(guī)劃》（ 20xx20xx）； 茶陵縣規(guī)劃局 《 茶陵縣 東山壩 龍虎沖 安置 區(qū)建設項目選址意見書 》 建規(guī)〔選〕字第 20xx（ 城西 ） — 14號 ； 委托方提供的其他資料。 項目實施進度 該項目全部建設完成需要 24 個月，計劃于 20xx 年 10月份開工建設，到 20xx年 10 月份 建設工程 全部完成 ， 竣工驗收，投入 使用。 與之配套公共服務設施 建設 。 項目業(yè)主 茶陵縣 云陽街道辦事處東山壩村委會 建設內容及建設規(guī)模 ： 茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū)規(guī)劃用地面積 125861m2； 建筑占地面積 37600m2； 總建筑面積 126000m2，其中： 地上 建筑面積 1140002， 地下建筑面積 120xxm2。 投資估算 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設項目可行性研究報告 茶陵犀城項目咨詢有限公司 2 總投資 16776 萬元 ： 其中： 土建 工程 13654萬元 ， 安裝工程 1379 萬元，前期與各項報建費用 880 萬元， 不可預見費 463 萬元 ， 設備 器材 250萬元 ， 其他 150萬元 資金籌措 建設資金來源主要是征地、拆遷搬遷補償。公司經營范圍：運用現(xiàn)代科學知識、現(xiàn)代技術手段和現(xiàn)代分析方法，為機關、社會團體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術改造、項目管理、項目引進等方面提供項目評估、可行研究、咨詢論證服務。 五、主要研究結論 茶陵縣 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設 項目的實施，將改善城中村 形象及風貌，提升土地利用價值，對于加速城市化進程，提高當?shù)鼐用裆钯|量，推進 該村經濟的發(fā)展， 促進社會穩(wěn)定具有十分重要意義，項目的實施是必要的。 六、主要技術經濟指標 主要技術經濟指標 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總用地面積 m2 125861 2 總 建筑面積 m2 126000 其中：地上建筑面積 m2 114000 地下建筑面積 m2 120xx 4 總投資 萬元 16776 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 40