【正文】 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 34 損耗。 戶估算，年自來(lái)水消耗約為 104m3，年用水量折合標(biāo)準(zhǔn)煤 。 戶用電量計(jì)算，本項(xiàng)目居民生活用電量約為 57 104KWH；公共設(shè)施用電量約占其 10%左右，約為 6 104KWH，本項(xiàng)目年用電總量約為 63104KWH，年折合標(biāo)準(zhǔn)煤 。物業(yè)公司把“業(yè)主至尊，服務(wù)至上”提升到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，把業(yè)主滿意與否作為工作業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的主要依據(jù)，從而最大限度地滿足住戶需求。公共衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)通過(guò)排風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)道直接排出室外。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 29 十 、無(wú)障礙設(shè)計(jì) （ 1）應(yīng)考慮輪椅通過(guò)，并設(shè)有殘疾人車(chē)位。 （ 5）電 氣消防安全措施 在按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 28 室內(nèi)每層設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施，備齊相關(guān)的配件。小區(qū)設(shè)集中消防水泵房及消防水池。 2）排水去向 項(xiàng)目區(qū)的雨水采用雨水溝收集后，排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水管，匯集后排入市政排水管道。 ②消防給水系統(tǒng) ： A）室外形成消防與生活合一的給水系統(tǒng)。 項(xiàng)目用水量表 序號(hào) 名稱 用水 標(biāo)準(zhǔn) 用水 數(shù)量 用水 時(shí)間 日用水量（ m3/d） 日變化（ k） 最大時(shí)用水量茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 26 （ m3/h） 1 住戶 300L/人 七 、給排水 （ 1）給水 1）水源 項(xiàng)目的供水水源為城市自來(lái)水。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線直接到戶 。防雷引下線不應(yīng)小于 2 根，其間距不應(yīng)大于 24m，引下線應(yīng)與所有防雷裝置連為一體。 5）應(yīng)急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開(kāi)關(guān)。 3）住宅配電 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。變壓器高壓側(cè)分別設(shè)置電源進(jìn)線柜、計(jì)量柜、 PT 柜、隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜及變壓器出線柜等。 tgφ = 6666 =3200（ Kvar） 本項(xiàng)目總視在計(jì)算負(fù)荷為 KVA。 根據(jù)用電負(fù)荷的等級(jí)確定本工程采用雙電源供電，電源由朝陽(yáng)街電力線路引入。 三、 抗震設(shè)防 按照《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，株洲地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對(duì)照為 Ⅵ 度以下。 ②外墻采用 190 厚燒結(jié)多孔磚外墻， 190 厚混凝土空心砌塊內(nèi)承重墻， 90 厚混凝土空心砌塊內(nèi)墻（非承重墻）。 （ 2）設(shè)計(jì)荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值） ①活荷載取值 樓面用途 活載（ KN/m2） 樓梯 賣(mài)場(chǎng) 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 20 走廊、樓梯 不上人屋面 衛(wèi)生間 ②恒荷載取值按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB20xx920xx（ 20xx年版）附錄 A計(jì)算 項(xiàng)目 恒載（ KN/m2） 90厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚混凝土 空心 砌塊內(nèi)墻 190厚 MU10燒結(jié)多孔 磚外墻 衛(wèi)生間 樓面 ③施工荷載按規(guī)范取值。外墻門(mén)窗茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 18 與外墻接縫處采用 1:2聚合物防水砂漿封嚴(yán)。墻面、頂面應(yīng)防潮。 在區(qū)內(nèi)中心設(shè)置環(huán)形道路和回車(chē)場(chǎng)； 消防車(chē)道不能少于 4米，便于消防車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)通行。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 16 第六章 工 程技術(shù)方案 一、總圖布局 地形地貌 茶陵縣 東山壩村龍虎沖安置區(qū)， 位于 云陽(yáng)街道辦事處 東山壩村 ， 上山路 ， 龍虎沖 ， 赤松 街南 ，茶水路東 。 （ 5）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi) 搬家補(bǔ)助費(fèi)：按戶計(jì)算，貨幣補(bǔ)償 到 戶 ； 搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按人計(jì)算，貨幣補(bǔ)償 到 人 。 征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助補(bǔ)償 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別計(jì)算補(bǔ)償。對(duì)征地拆遷安置房實(shí)行公開(kāi)房源和房號(hào)，由先簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議并按約定搬遷的被拆遷人，優(yōu)先選擇對(duì)應(yīng)面積的安置房。 征地補(bǔ)償安置原則 （ 1）公開(kāi)、公平、公正的原則 在征地中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，杜絕亂開(kāi)口子，切實(shí)維護(hù)征地的公正性和被征地人的合法權(quán)益。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 12 第五章 征地拆遷方案 一、基本情況 茶陵縣 云陽(yáng)街道辦事處東山壩村 拆遷 380戶。 并 配套 建設(shè)公共 服務(wù) 設(shè)施 ：公共管理用房， 道路，綠化，亮化，供電，弱電，給排水 、垃圾站 等。項(xiàng)目周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，生活配套設(shè)施條件較好。 5）燃料 近期：茶陵縣城區(qū)居民現(xiàn)狀燃?xì)庵饕瞧垦b石油液化氣。 排水：區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，區(qū)內(nèi)生活污水匯集后通過(guò)排水管道，就近排入 犀城大道 市政 排 水管網(wǎng)，進(jìn)入 曲江污水處理 廠 進(jìn)行凈化處理。 主要公用設(shè)施條件 1）交通 項(xiàng)目 地處赤松街與茶水路交匯處， 交通十分方便。 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 9 2）工程地質(zhì)條件 項(xiàng)目地質(zhì)條件穩(wěn)定，周邊山體穩(wěn)固、植被好，無(wú)滑坡、塌方、泥石流等自然災(zāi)難，地基土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設(shè)。 該地段地面為小型丘崗，易予平整。 該項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。實(shí)施 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目，可以通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)，進(jìn)而改善“城中村”居民居住環(huán)境、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 實(shí)施 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目，將因拆遷、拆舊建新以及正常申請(qǐng)建房的村民實(shí)施集中安置，既可以滿足城市發(fā)展用地需求，又可促進(jìn)城市發(fā)展，進(jìn)一步改善城市面貌，提升城市品位。加強(qiáng)對(duì)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地規(guī)劃控制和宏觀管理，充分利用土地，鼓勵(lì)集中連片開(kāi)發(fā)，收回閑置地，盤(pán)活城鎮(zhèn)土地資本存量，建立土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣(mài)制度， 實(shí)現(xiàn)土地收益的最大化。加快構(gòu)建以縣城為中心，重點(diǎn)鎮(zhèn)為依托的城鎮(zhèn)體系 ，加快人口和生產(chǎn)要素的集聚化、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化建設(shè)步伐，城鄉(xiāng)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)、城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高、城鎮(zhèn)輻射能力強(qiáng)的發(fā)展新格局。 項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的摸底調(diào)查工作，全面掌握了基茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 4 本情況，制定出較細(xì)致的補(bǔ)償安置方案，建設(shè)條件具備。 三、編制依據(jù) 關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)合同書(shū)； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 3 數(shù)》； 《茶陵縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（ ）； 《咨詢工程師（投資）手冊(cè)》； 《茶陵縣土地利用總體規(guī)劃》（ 20xx— 2020）； 《茶陵縣城市總體規(guī)劃》（ 20xx20xx）； 茶陵縣規(guī)劃局 《 茶陵縣 東山壩 龍虎沖 安置 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 》 建規(guī)〔選〕字第 20xx（ 城西 ） — 14號(hào) ； 委托方提供的其他資料。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目全部建設(shè)完成需要 24 個(gè)月，計(jì)劃于 20xx 年 10月份開(kāi)工建設(shè)，到 20xx年 10 月份 建設(shè)工程 全部完成 ， 竣工驗(yàn)收，投入 使用。 與之配套公共服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 。 項(xiàng)目業(yè)主 茶陵縣 云陽(yáng)街道辦事處東山壩村委會(huì) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 ： 茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū)規(guī)劃用地面積 125861m2； 建筑占地面積 37600m2； 總建筑面積 126000m2，其中： 地上 建筑面積 1140002， 地下建筑面積 120xxm2。 投資估算 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 2 總投資 16776 萬(wàn)元 ： 其中： 土建 工程 13654萬(wàn)元 ， 安裝工程 1379 萬(wàn)元，前期與各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用 880 萬(wàn)元， 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 463 萬(wàn)元 ， 設(shè)備 器材 250萬(wàn)元 ， 其他 150萬(wàn)元 資金籌措 建設(shè)資金來(lái)源主要是征地、拆遷搬遷補(bǔ)償。公司經(jīng)營(yíng)范圍：運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭(zhēng)資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開(kāi)發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面提供項(xiàng)目評(píng)估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。 五、主要研究結(jié)論 茶陵縣 東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目的實(shí)施，將改善城中村 形象及風(fēng)貌，提升土地利用價(jià)值，對(duì)于加速城市化進(jìn)程，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，推進(jìn) 該村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要意義，項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 125861 2 總 建筑面積 m2 126000 其中：地上建筑面積 m2 114000 地下建筑面積 m2 120xx 4 總投資 萬(wàn)元 16776 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 40