【正文】 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 防雷與接地本工程10社區(qū)底商、幼兒園、住宅樓按二類(lèi)防雷建筑設(shè)防。其中：有線電視系統(tǒng)：住宅按每戶(hù)1個(gè)點(diǎn)，考慮15%裕量，共需要2500個(gè)點(diǎn)。雙電源采用市電+自備柴油發(fā)電機(jī)組相結(jié)合的方式，市電采用～10kV電源，由市政電力管網(wǎng)引來(lái)，作為所有負(fù)荷的正常工作電源。 節(jié)能防污措施生活給水直接由市政管網(wǎng)供水，充分利用水壓，并減少二次供水污染。，間距不超過(guò)120m，保護(hù)半徑不超過(guò)150m。給水系統(tǒng)（1）室外采用生活和消防分供的給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。/d，179。砂漿強(qiáng)度M5，179。在結(jié)構(gòu)計(jì)算中，均按規(guī)范要求對(duì)柱的內(nèi)力作調(diào)整，對(duì)柱軸壓比、配箍率，梁剪壓比、配箍率均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高構(gòu)件延性，滿(mǎn)足強(qiáng)柱弱梁，強(qiáng)剪弱彎的抗震要求。邊坡巖性主要為人工填土和碎石土。（1）空調(diào)機(jī)組荷載按機(jī)組選型折算為等效均布荷載10kN/㎡；（2）電梯吊鉤荷載：25kN/個(gè)。門(mén)窗采用多腔塑料型材Kf=%中空玻璃窗。陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對(duì)樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。 圖62 項(xiàng)目沿街立面圖 無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》及《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、公共走道作無(wú)障礙設(shè)計(jì)。同時(shí)考慮該場(chǎng)地的土壤特點(diǎn)，品種選擇采用本土樹(shù)種為主，形成穩(wěn)定、自然的生態(tài)植物群落，在層次搭配上采取喬灌草相結(jié)合，形成立體綠化，營(yíng)造一個(gè)四季有花、四季常綠的綠化環(huán)境。臥室設(shè)置陽(yáng)光窗（內(nèi)加防護(hù)欄桿），起居室至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃門(mén)，從而擴(kuò)展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了舒適度。B、綠色空間成為戶(hù)型中的必要組成部分。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境則給居民提供一個(gè)安全的人性化的行走散步空間，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。（4）合理進(jìn)行建筑布局，使更多的戶(hù)型能夠享受到良好的景觀資源，同時(shí)中庭營(yíng)造豐富的景觀層次，實(shí)現(xiàn)景觀資源的均衡，整體提升品質(zhì)。充分利用地理?xiàng)l件和自然環(huán)境資源，注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和社區(qū)環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，努力創(chuàng)造與自然環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)的人居環(huán)境，形成具有地域特色的多層次的建筑空間效果。在施工過(guò)程中的測(cè)量工作，應(yīng)隨時(shí)檢查儀器是否完好。清理施工區(qū)域內(nèi)樹(shù)根、草皮、耕植土、淤泥施工前需對(duì)挖填區(qū)域及相關(guān)范圍內(nèi)的表層覆蓋層、水田淤泥，考慮施工布局和層次，利用反鏟和推土機(jī)進(jìn)行剝離和攏推，并外運(yùn)堆放到指定地點(diǎn)。房屋拆除是個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，時(shí)效短，不確定因素多，對(duì)工地安全檢查仍為重要，所里有專(zhuān)人負(fù)責(zé)牽頭，抽調(diào)人員進(jìn)行實(shí)地安全檢查。 安全措施組織保證，專(zhuān)人分管。因此，拆除的順序，原則上就是承受力的主次關(guān)系。磚墻的拆除方法一般不使用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，必須有人統(tǒng)一指揮，待人員全部撤離到安全地方才可進(jìn)行。 制訂改造與移民安置計(jì)劃，編制預(yù)算根據(jù)拆遷調(diào)查結(jié)果，業(yè)主公司和區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)依據(jù)征地有關(guān)政策法規(guī)，組織編制拆遷安置計(jì)劃和預(yù)算，上報(bào)審定。經(jīng)過(guò)計(jì)算，取三個(gè)結(jié)果的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為市場(chǎng)比較結(jié)果，求取項(xiàng)目非住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格為7815元/平方米。設(shè)評(píng)估項(xiàng)目為100。結(jié)合實(shí)際，本項(xiàng)目采取市場(chǎng)比較法評(píng)估被征收房屋價(jià)值。 改造方式結(jié)合南川區(qū)城市規(guī)劃，按照成熟一片、啟動(dòng)一片、實(shí)施一片的要求，采用實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由居民自愿選擇的方式，對(duì)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造。 地震根據(jù)《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ00489）及《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》（GB183062001）劃分，項(xiàng)目區(qū)域地震烈度為6度，本次設(shè)計(jì)按6度設(shè)防，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。J1裂隙傾向204176。由于現(xiàn)狀地形地貌特點(diǎn)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)具備良好的自然景觀資源，例如山體、植被等。主要災(zāi)害性天氣為春季的低溫寒潮、夏季的洪澇、大風(fēng)、伏旱，秋季的綿雨等，以低溫冷害、洪澇、干旱對(duì)本片區(qū)威脅最大。多車(chē)道的總通行能力多N可以寫(xiě)成下式：=Σ（pcu/h）式中，——第一條車(chē)道的通行能力（pcu/h）；——相應(yīng)于各車(chē)道的折減系數(shù)。根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)底商配建比例為住宅面積的10%，根據(jù)總圖布置。 是增加城市住宅供給，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力的需要項(xiàng)目區(qū)位于重慶市南川區(qū)。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造來(lái)改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件和居住條件，保障當(dāng)?shù)鼐用竦那猩砝妫岣呔用裆钯|(zhì)量，是一項(xiàng)重大的民心和民生工程。因此，對(duì)項(xiàng)目區(qū)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造已是迫在眉睫。南川地處重慶二環(huán)與三環(huán)之間，屬于重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，距重慶CBD、空港、長(zhǎng)江深水港、保稅港、鐵路樞紐港僅1小時(shí)車(chē)程，目前正規(guī)劃建設(shè)“六高、三鐵”，構(gòu)建“渝湘、渝道、南萬(wàn)、南涪”4大對(duì)外通道，正在成為重慶南部交通樞紐、重慶連接中東部的重要關(guān)節(jié)點(diǎn)和橋頭堡。2008年至2014年，全國(guó)已改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)2050萬(wàn)戶(hù)，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧。目前，已實(shí)施改造規(guī)劃項(xiàng)目13個(gè)，、涉及1790戶(hù)，超額完成2013年、2014年年度目標(biāo)任務(wù)。要把棚戶(hù)區(qū)改造工作納入重要議事日程，市政府加強(qiáng)統(tǒng)籌組織，層層抓好落實(shí)。2013年7月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)），要求加快推進(jìn)各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造，2013年至2017年改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1000萬(wàn)戶(hù)，使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。項(xiàng)目建成后對(duì)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境、生產(chǎn)生活環(huán)境均有很大的改善，將推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。安置房附屬道路呈南北走向，起點(diǎn)位于擬建設(shè)的安置房，終點(diǎn)與北固片區(qū)現(xiàn)狀的南川區(qū)工業(yè)園區(qū)橫一路相接，路線全長(zhǎng)2860米，為城市主干道，設(shè)計(jì)時(shí)速40Km/h，雙向六車(chē)道。 研究范圍項(xiàng)目可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資及社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。其中，%；，%。 重慶市南川區(qū)氮肥廠片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重慶市南川區(qū)氮肥廠片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶市南川區(qū)氮肥廠片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目法人：重慶市南川區(qū)城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司 建設(shè)地址：重慶市南川區(qū)西城街道龍濟(jì)社區(qū)、新橋社區(qū) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目涉及氮肥廠片區(qū)征收補(bǔ)償危舊房面積共200000平方米，拆遷戶(hù)數(shù)1450戶(hù)。 建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限共36個(gè)月，即2015年1月至2017年12月。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、管網(wǎng)工程、綠化等配套工程。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，其內(nèi)容合理、技術(shù)措施完善，社會(huì)效益顯著。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）有關(guān)要求，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)），落實(shí)稅費(fèi)減免政策，擴(kuò)大棚戶(hù)區(qū)改造的稅收優(yōu)惠政策范圍。要加強(qiáng)資金調(diào)度，落實(shí)補(bǔ)貼資金，積極探索多形式的融資模式，加大市場(chǎng)化運(yùn)作力度，創(chuàng)新資金運(yùn)作方式，吸引更多資金投入棚戶(hù)區(qū)改造。其中：2013年，啟動(dòng)實(shí)施了河濱、硫磺大院、九鼎山、礦機(jī)廠等4個(gè)中心城區(qū)項(xiàng)目，以及南平鎮(zhèn)下場(chǎng)口、君逸公館、地磅房、興南大道和大觀鎮(zhèn)加油站、朱市灣等6個(gè)中心鎮(zhèn)項(xiàng)目，、涉及571戶(hù)；2014年，啟動(dòng)實(shí)施了老武裝部、林產(chǎn)公司、城西等3個(gè)中心城區(qū)項(xiàng)目，繼續(xù)推進(jìn)了河濱、硫磺大院、九鼎山等中個(gè)中心城區(qū)項(xiàng)目，、涉及1219戶(hù)。但目前我國(guó)仍有超過(guò)1200萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶(hù)區(qū)中。但是，氮肥廠片區(qū)等一片片緊鄰高樓大廈的城市棚戶(hù)區(qū)，仍然存在房屋破舊擁擠、周邊臟亂噪雜、配套設(shè)施不足、安全隱患突出等問(wèn)題，將成為南川區(qū)優(yōu)化升級(jí)、成功轉(zhuǎn)型的“死角”。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力；有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。因此，項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)了以人為本的原則，是改善民生的重大舉措。核心城區(qū)被棚戶(hù)區(qū)占據(jù)，土地利用效率低，不符合現(xiàn)階段南川區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)城市住房條件的要求，也不能滿(mǎn)足居民對(duì)居住條件的要求，居民改善居住條件的訴求強(qiáng)烈。停車(chē)位根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011）中附錄3（建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)）的規(guī)定，公建配置停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)為每100平方米建筑面積不小于1個(gè)。通常以靠近路中線或中央分隔帶的車(chē)行道為第一車(chē)行道，其通行能力為1（即100%），~，~，~。 建設(shè)場(chǎng)地地形地貌場(chǎng)地規(guī)劃區(qū)地處永隆山和花山兩山之間，地勢(shì)起伏較小，屬于寬緩丘陵。本次規(guī)劃中將合理利用這些自然景觀資源，建設(shè)一個(gè)生態(tài)的、自然的城市片區(qū)。傾角81176。 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料需求量較大，從經(jīng)濟(jì)性考慮應(yīng)盡可能利用當(dāng)?shù)夭牧?，因地制宜，合理降低工程造價(jià)。由于大部分居民選擇貨幣補(bǔ)償，本項(xiàng)目以貨幣補(bǔ)償進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)項(xiàng)目所處位置通過(guò)調(diào)查和對(duì)比分析，選取位于同一供需范圍內(nèi)或不同范圍內(nèi)與項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)似的近期成交的3個(gè)項(xiàng)目作為可比案例，以可比項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格為基礎(chǔ)，通過(guò)修正得出評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。經(jīng)過(guò)計(jì)算，取三個(gè)結(jié)果的簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為市場(chǎng)比較結(jié)果，求取項(xiàng)目住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格為3150元/平方米。（2）搬遷費(fèi)住宅：800元/戶(hù) 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依據(jù)拆遷安置政策法規(guī)和拆遷安置計(jì)劃，在區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)幫助下，業(yè)主公司分別與被拆遷人從實(shí)際出發(fā)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合情合理地相互協(xié)商解決拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置問(wèn)題，一旦談妥立即簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。拆屋架時(shí)可用簡(jiǎn)單的起重設(shè)備，三木塔掛導(dǎo)鏈或滑輪拆下。即先拆最次要的受力構(gòu)件，然后拆除次之受力構(gòu)件，最后拆主要受力構(gòu)件。制定操作規(guī)程，對(duì)作業(yè)工人安全教育。檢查的內(nèi)容有：A、工人是否遵守操作規(guī)程；B、房屋拆除是否會(huì)影響到鄰近住戶(hù)的安全；是否會(huì)影響到鄰近的電線等管網(wǎng)線；C、臨街房，搭腳手架，安全網(wǎng)是否達(dá)到一定高度，符合安要求：D、工人在工地臨時(shí)住宿、用餐、用火制度，臨時(shí)用電情況是否安全。做到布局合理，規(guī)范有序。測(cè)量工作必須進(jìn)行測(cè)量復(fù)核控制，每次測(cè)量工作經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核無(wú)誤后，方可進(jìn)行下道工序。在設(shè)計(jì)上注重小區(qū)公共空間，強(qiáng)調(diào)小區(qū)與城市，小區(qū)與水體的公共關(guān)系通過(guò)優(yōu)先考慮的景觀通廊，處理好城市與現(xiàn)狀的空間關(guān)系，并正確把握小區(qū)與城市空間的關(guān)系，使小區(qū)與城市空間和諧統(tǒng)一。規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）小區(qū)共布置4棟30層住宅（5住宅樓），5棟33層住宅（9住宅樓）、社區(qū)底商和1棟3層的9班幼兒園。消防車(chē)道：車(chē)道寬4米，道路縱坡控制在5％以?xún)?nèi)。底層花園和住宅室內(nèi)的銜接，入口花園形成室外空間向室內(nèi)空間的過(guò)渡，同時(shí)也將生態(tài)觀念引入家庭。公共空間設(shè)計(jì)住宅門(mén)廳、電梯廳、走道等公共空間，在滿(mǎn)足基本功能要求的前提下，適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往場(chǎng)地。 剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。由于首層室內(nèi)外地面有高差，所以在入口處均設(shè)置了殘疾人無(wú)障礙坡道。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。臨空高度在六層及以下時(shí)，臨空高度在六層以上時(shí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期50年；自然條件（1）基本風(fēng)壓：㎡；（2）地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度；本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：（1）《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB501532008）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）；（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032011）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）；（6）《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）；（8）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008）；（9）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）（10）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32010）（11）其它國(guó)家及重慶市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)且符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的書(shū)面要求。溫度作用本工程采取設(shè)伸縮縫、后澆帶及加強(qiáng)配筋等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)計(jì)算中不考慮溫度作用。直立切坡后，邊坡土體易產(chǎn)生垮塌，邊坡不穩(wěn)定，采用樁板擋土墻進(jìn)行支擋，基礎(chǔ)置于中風(fēng)化基巖一定深度范圍內(nèi)。大體積混凝土結(jié)構(gòu)與超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的相應(yīng)處理措施。 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用大直徑鋼筋的連接采用套筒連接；鋼筋直徑大于等于14mm鋼筋采用HRB400鋼筋；地下車(chē)庫(kù)頂板及屋面梁、板混凝土中應(yīng)添加水泥用量10%的ZY高效混凝土微膨脹劑（并減少水泥）。/h。（2）室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN150mm。滅火器配置：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）要求配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。在市政給水引入管上及室內(nèi)消火栓引入管上設(shè)防倒流防止器，以防污染市政、廠區(qū)水源。雙電源的第二電源采用柴油發(fā)電機(jī)組，作為所有一、二級(jí)負(fù)荷的第二電源，當(dāng)市電失電時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組自起動(dòng)，并在30s內(nèi)供電。有線電話系統(tǒng)：住宅按每戶(hù)1個(gè)點(diǎn)，㎡計(jì)算，考慮15%裕量，共需要3000個(gè)點(diǎn)。在屋頂設(shè)置接閃帶作接閃器防直接雷擊。本工程采用的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507362012）；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500452005）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ501022010）；其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施。為了防止雷電波，在高