【正文】 圍墻后 退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為 22 已征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻 邊 線后退地界不少于 1 米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè) ； 醫(yī)院、學(xué)校、幼托等人流、車流集中的建筑基地主要出入口必須留出一定面積的集散廣場，廣場面積不應(yīng)小于用地面積的 %； 大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退 30 米級以上道路紅線不應(yīng)少于 2米，后退其它等級道路不宜少于 1 米。 三、 沿城市高架道路 的 兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離按《 表五 建筑物離高架、匝道和輕軌 的最小距離》控制： 表五 建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離 類別 建筑物離現(xiàn)狀高架、匝道和高架輕軌邊線的距離（米） 居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑 其它建筑（交通站場除外） 低、多層 高層 低、多層 高層 高架 25 30 15 20 匝道 15 20 10 15 輕軌 40 40 20 20 注：本條不適用于已建建筑與新建高架、匝道和輕軌之間的間距控制 ，在房屋密集地區(qū)建 高架道 21 路 、 匝道和輕軌 ，最小間距不宜小于 10米，并宜設(shè)隔音板 。 六、 宿舍 、 老人公寓、 托兒所和幼兒園主要生活用房、中小 學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓 等 除必須滿足本條第一、二款要求外，同時，還必須符合以下最小間距規(guī)定： 低、多層與低、多層之間，舊城區(qū)不得小于 12米，新區(qū)不得小于 15 米； 低、多層與高層之間，舊城區(qū)不得小于 15 米，新區(qū)不得小 于 18米； 高層（ 宿舍 、 醫(yī)院病房樓 ） 與高層之間，舊城區(qū)不得小于 18米，新區(qū)不得小于 21 米； 山墻間距 按照消防規(guī)范要求執(zhí)行； 兩排教室長邊相對或教室長邊與運動場相對，其間距不應(yīng)小于 25 米。獲得日照要求的居住空間，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定，本市標準采用大寒日有效日照時間不低于 2小時，舊城的住宅建筑日照標準可酌情降低，但應(yīng)不低于大寒日有效日照時間 1 17 小時的標準； 宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的 日照標準； 托兒所、幼兒園的主要生活用房 應(yīng)能獲得冬至日不小于 3 小時的 日照標準； 老人公寓 、中小 學(xué) 半數(shù)以上 的教室、 醫(yī)院 半數(shù)以上的 病房 、 療養(yǎng)院 半數(shù)以上的 病房 和 療養(yǎng) 室 應(yīng)能獲得冬至日不小于 2 小時的 日照標準。 八、建筑物的修繕、 危險房屋的拆復(fù)建應(yīng)符合以下規(guī)定： 屬文物古跡，歷史風(fēng)貌建筑的應(yīng)符合有關(guān)保護規(guī)定； 不應(yīng)超出 原建筑基底平面輪廓線和原建筑物的產(chǎn)權(quán)面積進行建設(shè)； 不宜超出原建筑物的高度、層數(shù)進行建設(shè)； 確因遇特殊條件限制或有利于優(yōu)化城市空間、道路交通、消防安全的，在滿足國家規(guī)范有關(guān)建筑物的采光、通風(fēng)的規(guī)定的前提下， 拆復(fù)建時可以對 基底面積、高度、層數(shù)進行適當(dāng)調(diào)整。 14 第三章 建筑控制 第六條 建筑容量 一、 建筑基地的建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范、本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 R2 二類居住用地 市政公用 設(shè)施齊全、布局完整、 環(huán)境較好，以 多、中 、 高層住宅 為主 的用地 R21 住宅用地 多、中、高層住宅 建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共 設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地， 含上層為住宅底層為小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務(wù)設(shè)施建筑 的用地 R23 道路用地 居住小 區(qū) 及小區(qū)級以下的小區(qū) 路、 組團路或 小街、小巷、小胡同及配建 的 停車場等用地，不包括宅間小路 R24 綠地 居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用 設(shè)施 比較 齊全、布局 不 完整、 環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅 用地 低、多層為主的住宅建筑用地 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地， 含上層為住宅底層為小區(qū)及 小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施建筑 的用地 R33 道路用地 居住小 區(qū) 及小區(qū)級以下的小區(qū) 路、 組團路或 小街、小巷、小胡同及配建 的 停車場等用地，不包括宅間小路 R34 綠地 居住小區(qū)級及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施 用地 C1 行政辦公用地 行政 、 黨派 和 團體 等機構(gòu) 的用地 C2 商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 商業(yè) 、金融業(yè)、服務(wù)業(yè) 、 旅館業(yè)和市場等 用地 C21 商業(yè)用地 以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資 的場所及其附設(shè)的倉庫 用地 （單獨設(shè)置的倉庫計入倉儲用地），各類企業(yè)管理、行業(yè)管理等機構(gòu)的商務(wù)辦公建筑用地 5 C22 金融保險業(yè)用地 金融、保險業(yè)的營業(yè)場所及其機構(gòu)的 辦公 建筑 用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)的辦公建筑 用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、 洗染、日用修理、 交通售票以及 單獨設(shè)立的酒店、茶樓、足浴、桑拿、酒吧、咖啡店、美容保健、歌舞廳、棋牌、中介服務(wù)、物流辦公服務(wù)、 汽車 裝飾 服務(wù) 等建筑用地 C25 旅館業(yè) 用地 旅館 、招待所、賓館、酒店式公寓、度假村及其附屬設(shè)施 等 用地 （含內(nèi)設(shè)的商場、酒店、茶樓、足浴、桑拿、酒吧、咖啡店、美容、歌舞廳） C26 市場用地 獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場、商業(yè)性會展等用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施 用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團體用地 各種 文藝團體等行業(yè)及其附屬設(shè)施的用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺、轉(zhuǎn)播臺和差轉(zhuǎn)臺等設(shè) 施及其附屬設(shè)施的用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、 展覽館、 紀念館和美術(shù)館等展覽設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 C35 影劇院用地 影 劇院 、 音樂廳 、雜技場 等演出 場所 及其附屬設(shè)施的用地 ，包括各單位對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨立地段的游樂場、舞廳俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心，以及 設(shè)置有大型戶外游樂設(shè)施或以人造景觀為主的旅游景點 、 高爾夫球場的用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校 等單位 內(nèi)的體育用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)、 外 體育 運動 用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類 體育 運動專設(shè)的 訓(xùn)練基地 用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施 等 用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地， 如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院和傳染病醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的各類休養(yǎng)所用地，該類用地應(yīng)歸入居住用地（ R） C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、 科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等 用地 ，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地歸入 居住用地（ R） C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地 ，包括軍事院校用地 6 C62 中等專業(yè)學(xué)校用地 高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技工學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育 學(xué)院 、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞 、 盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科 學(xué) 研 究 、 勘測 設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等 機構(gòu)用地，不包括附 設(shè) 于其它單位內(nèi)的研究室 和設(shè)計室 用地 C7 文物古跡用地 各級文物保護單位和規(guī)劃需要保護的、具有歷史價值和意義的建筑物及歷史文化古跡的用地。 三、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護規(guī)劃等所確定的風(fēng)景名勝區(qū)、歷史風(fēng)貌保護區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域，在編制詳細規(guī)劃時，可不受本規(guī)定限制。 第三條 適用范圍 一、本規(guī)定適用于溫州市 城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍 內(nèi)的城市規(guī)劃技術(shù)管理， 溫州市域各縣（市）的城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)管理可參照執(zhí)行。 三、凡需改變各類建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)，及超出《表二 各類建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定的各類建設(shè)項目，應(yīng)先提出調(diào)整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 不包括居住 用地 、工業(yè) 用地等 內(nèi)部的道路用地 S11 快速路用地 快速路用地 S12 主干路用地 主干路用地 S13 次干路用地 次干路用地 S14 支路用地 主、次干路間的聯(lián)系道路用地 S15 高架路 用地 高架路用地 S16 地面軌道交通 地面軌道交通及附屬設(shè)施用地 S19 其他道路用地 如步行街、自行車 專用道等 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi) 部 的廣場 用地 S21 交通廣場用地 以交通集散為主的廣場用地 S22 游憩