【正文】 城市規(guī)劃建設用地范圍以內(nèi)、現(xiàn)狀規(guī)劃建成區(qū)以外的村民住宅建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 五、 建筑基 地內(nèi)原有建筑容量已達到或超過《表三》中規(guī)定值的，不宜進行擴建； 建筑基地 內(nèi)原有建筑容量雖未超過《表三》中規(guī)定值，但其擴建不能滿足有關國家規(guī)范及本規(guī)定的亦不得建設。 15 三、建筑基地面積小于或等于 7 萬平方米的建設用地，其建筑容量規(guī)劃設計指標必須按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，其建筑容量規(guī)劃設計指標必須按《表三》的規(guī)定執(zhí)行。 二、建筑基地面積大于 7 萬平方米的成片建設地區(qū)，尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；成片建設地區(qū)的詳細規(guī)劃，應確定建筑總?cè)萘恳?guī)劃設計指標，在不超過建筑總?cè)萘恳?guī)劃設計指標的前提下，成片建設地區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量規(guī)劃設計指標可參照《表三 建筑容量控制指標表》的規(guī)定適當調(diào)整。不含燃氣廠用地，該用地歸入工業(yè)用地（ M） U2 交通設施用地 城市 公 共交通和貨運交通 等 設施用地 8 U21 公共交通設施用地 公共汽車、出租汽車、 有軌 電車 、無軌 電車 、輕軌和地鐵（地面部分）的 停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設施 、 輪渡 （ 陸上部分 ） 用地 ，以及 軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地鐵在地面部分的出入口、排氣口 等設施的用地 U22 貨運交通設施用地 貨運公司車隊的站場和其它貨運設施用地 U29 其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、汽車駕駛教學和訓練的場所及其附屬設施 、加油站、汽車維修站等用 地 U3 郵電設施用地 郵政 、 電信 和電話等 設施用地 U31 郵政設施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設施的用地 U32 電信設施用地 各類電信設施及其附屬設施的用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設施用地 環(huán)境衛(wèi)生設施及附屬設施 用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用 排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾 收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi)生設施及其附屬設施的用地 U5 施工與維修 設施用地 房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護維修設施用地 U6 殯葬設施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地 U9 其他市政公用設施用地 除 以上之外的 市政公用設施用地 ，如消防、防洪等設施用地 G 綠地 居住區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產(chǎn)防護綠地，不包括 專用 綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合 性 公園、紀念性公園、兒童公園、動物園 、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū) 小 公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸等，設有一定游憩設施 或起裝飾性作用 的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮、花卉 的 圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林 帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、軍用機場、港口 、 碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華 使館、領事館等外事機構(gòu)的辦公及附屬設施用地 9 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、 戒毒所、 勞改場 所 和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地 ， 該用地應歸入 行政辦公用地（ C11） E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫 、葦?shù)亍┩?和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的用地 E3 園地 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木 、沿海紅樹林等林木 的土地 E5 牧草地 生長 各種牧草 的土地 E6 村鎮(zhèn)建設用地 村莊、集鎮(zhèn)等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 村莊、集鎮(zhèn)的居住建筑用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)工業(yè)用地 村鎮(zhèn)工業(yè)用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）之間以及與城市聯(lián)系的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 指上述以外的 村鎮(zhèn)建設 用地 E7 未利用地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地和廢窯等閑置用地 E8 露天采礦用地 各種礦藏 的露天開采用地 10 表二 各類建設用地適建范圍 序號 建 設項目 用地類別 居住用地 公共設施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設施用地 綠地 其他 一類居住用地 R1 二類居住用地 R2 三類居住用地 R3 村民居住用地 行政辦公用地 C1 商業(yè)金融用地 C2 文化娛樂用地 C1 體育設施用地 C3 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 教育科研用地 C6 其他公共設施用地C9 一類工業(yè)用地 M1 二類工業(yè)用地 M2 三類工業(yè)用地 M3 新型無污染產(chǎn)業(yè)用地 普通倉儲用地 W1 危險品倉儲用地W2 物流用地 U 公共綠地 C1 生產(chǎn)防護綠地 C1 山坡地 濕地 1 低層獨立式 、聯(lián)立式 居住建筑 √ ○ ○ √ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ √ √ ○ 3 多層居住建筑 ○ √ √ √ ○ ○ ○ 11 4 高 層居住建筑 √ ○ ○ ○ ○ 5 集體宿舍 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ 6 園林建筑及小品 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7 基礎 教育設施（中 小 學、幼托機構(gòu) √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 8 小 型 商業(yè)服務設施 √ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ○ √ ○ ○ √ ○ 9 小 型 文化設施（青少年和老年活動 室、文化館等） ○ √ √ √ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ √ ○ 10 小 型 體育設施 ○ √ √ √ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ √ ○ √ √ ○ 11 小 型 醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道 醫(yī)院養(yǎng)老院等） ○ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ √ √ ○ 12 小 型 市政公用設施 （配電房、公廁、垃圾站等 ） √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ √ ○ 13 社區(qū) 行政管理設施（派出所、居委 會等） √ √ √ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ √ ○ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 15 市、區(qū) 級行政辦公建筑 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 16 普通 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ 17 公寓 式辦公樓 ○ ○ √ ○ √ 12