小戶型項目房地產(chǎn)營銷策略分析-免費閱讀
【正文】 當一個城市因城市化速度過快出現(xiàn)了知識性三產(chǎn)業(yè)的異常發(fā)達，則當?shù)刭徺I需求主要體現(xiàn)在小戶型投資客戶中。 3 、 人口環(huán)境支持 三產(chǎn)業(yè)不僅帶來大量的年輕的知識精英，改變了當?shù)氐娜司咏Y(jié)構(gòu)，讓當?shù)貜氐鬃優(yōu)槟贻p人的社區(qū)，也給當?shù)厣鐣膬r值觀與區(qū)域精神帶來變革，讓人們更加崇尚獨立，崇尚創(chuàng)新。 小戶型產(chǎn)品的經(jīng)濟環(huán)境支持主要與項目所在地經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)密切相關(guān)。 時尚消費圈與小戶型產(chǎn)品的關(guān)系主要體現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品的產(chǎn)品性能與功能上。 在重慶樓市解放碑的小戶型產(chǎn)品推廣中，用于居住，投資、商用的比例相差并不懸殊，就可以充分證明這個觀點。龍湖旁邊的加新時代印象就是忽視了這個原理，因此產(chǎn)品雖幾度變化銷售商，銷售仍不理想。因此發(fā)展商在確定項目的功能時，除了應密切關(guān)注政府規(guī)劃方面的動態(tài)外，還應密切關(guān)注整個經(jīng)濟發(fā)展狀況，與地塊地理位置與經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域的連接點之間的關(guān)系，自行預測將來在本區(qū)域可能擁有的機遇，從而預先規(guī)劃產(chǎn)品的功能形態(tài)，避免出現(xiàn)產(chǎn)品功能規(guī)劃失敗的重大決策錯誤。房產(chǎn)企業(yè)在處理街區(qū)的歷史功能與產(chǎn)品規(guī)劃時，應注重與街區(qū)的歷史功能相結(jié)合，這種結(jié)合程度，與街區(qū)的歷史功能的強度密切相關(guān)—即與街區(qū)在人們心目中的印象的穩(wěn)定性相關(guān)，街區(qū)歷史功能越是突出的地方，項目的功能與街區(qū)功能的吻合程度就應越高。 從以上的論述可以得出這樣的結(jié)論，在選址建設小戶型產(chǎn)品時，我們一定不要在遠離核心商圈而且又不是城市三角地帶的地方建設小戶型產(chǎn)品。 ◆ 交通條件 迫于城市生存的壓力，他們將大部分的時間用在了發(fā)展自己的事業(yè)上，因此時間對他們而言，是第一重要因素。由于城市經(jīng)濟的發(fā)展階段與我國教育改革的程度，在目前，我國的知識階層大多集中在 25 — 35 歲這個年齡階段。這種心理上的不同認知感，對小戶型的營銷顯得尤為重要。 從上述論證我們可以發(fā)現(xiàn)，核心商圈周圍地區(qū)成為小戶型產(chǎn)品革新，營銷手段創(chuàng)新的溫床。 他們的消費通常成為這個城市的消費潮流的代言人，從某種程度而言，他們就是這個城市時尚消費的代言人。 因此我們研究小戶型產(chǎn)品的地段因素，發(fā)現(xiàn)和挖掘小戶型產(chǎn)品的地段優(yōu)勢，常常成為小戶型產(chǎn)品營銷中的關(guān)鍵因素。 這些地段內(nèi)，一般而言，是高知識、高技術(shù)的知識產(chǎn)業(yè)云集的地方。 因此可以說小戶型產(chǎn)品營銷的繁榮程度是由核心商圈為軸心，向外延展的。 與核心商圈的心理距離是個相對概念，即隨人的不同，對一個地理位置的認識也不同。 在城市的時間距離，通常是靠直達的公交車來計算的，因此公交系統(tǒng)的發(fā)達與否，即成了衡量心理距離的一個極端重要的因素。 這些地方不僅城市生活配套設施落后，人們意識形態(tài)與觀念落后，而且通常也缺乏改變這種情
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