【正文】 當事人回復時確認收到的時間為送達時間；當事人回復時未確認收到時間的，其回復時間為送達時間；當事人未回復的，視為未送達。但起訴后起訴狀已送達相對人后又撤訴或被裁定按撤訴處理的，訴訟時效于起訴狀送達相對人之日起中斷。沒有試點任務的地區(qū)要密切關注小額速裁試點工作的優(yōu)秀經(jīng)驗做法，并做好本轄區(qū)范圍內(nèi)小額速裁試點的可行性調(diào)研。如按勞動合同法第十八條規(guī)定仍無法確定正常工作時間工資數(shù)額的，對加班工資的基數(shù)，可按照勞動者實際獲得的月收入扣除非常規(guī)性獎金、福利性、風險性收入等項目后的正常工作時間的月工資確定。5對夫妻一方因企業(yè)改制等原因獲得的“工齡買斷款”，可以參照《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第十四條確立的原則處理。4職工因用人單位的侵權行為遭受人身損害的，賠償權利人請求用人單位承擔民事賠償責任的，工傷保險已經(jīng)支付的數(shù)額應在用人單位的賠償數(shù)額中扣除。4掛靠機動車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠車主承擔損害賠償責任，被掛靠單位承擔補充賠償責任。受害人是農(nóng)村居民但經(jīng)常居住地在城鎮(zhèn)的，應適用城鎮(zhèn)居民標準，其被扶養(yǎng)人經(jīng)常居住地也在城鎮(zhèn)的，被扶養(yǎng)人生活費也采用城鎮(zhèn)居民標準計算。超出此限度的，超出部分不予保護。對建設工程施工合同中有關違反工程建設強制性標準，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標準的約定內(nèi)容，應認定為無效。案見遼寧沈陽中院〔2007〕沈中民（2）房終字第101號“趙某與那某房屋買賣合同糾紛案”。（四）就未取得權屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。筆者為此總結(jié)相關與中介機構打交道的相關法律風險提示如下：（一）通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。剛需，還是改善、投資，目的不同，收益不同。地方司法性文件對此問題表述完整而深入的，當數(shù)浙江高院民一庭《關于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》（2011年4月22日）?！娟愔x律師解評】聯(lián)建各方之間對聯(lián)建合作成果的分配約定不能對抗合作關系之外的已履行了全部義務的善意第三人?！娟愔x律師解評】《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第（二）項：“以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。確定買賣合同成立時間，應綜合考慮合同再主管機關備案的時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時間等。故，農(nóng)村房屋禁止自由流轉(zhuǎn)是符合我國國情的一項司法實踐原則。農(nóng)村私房買賣原則無效。 【陳枝輝律師解評】物權請求權不受訴訟時效約束。具有集體經(jīng)濟組織成員資格的村民享有獲得征地補償收益的權利，村委會不得以村民會議民主表決為由剝奪其成員的正當、合法權益，該資格和權利亦不因出具放棄保證而取消。【陳枝輝律師解評】一種典型的“和諧”式的概括和表達。1在處理業(yè)主專有權、共有權以及業(yè)主撤銷權等糾紛時，應堅持保護業(yè)主個體權利與維護業(yè)主共同利益并重的原則，既要避免因業(yè)主個體權利絕對化而損害共同利益，也要防止以維護業(yè)主共同利益為名損害業(yè)主合法權利，要在依法保護業(yè)主合法權益的基礎上促進業(yè)主共同關系的和諧穩(wěn)定。為避免共有房屋無權處分情形發(fā)生，還應注意：（一）就產(chǎn)權人已過世的作為遺產(chǎn)的房屋設定買賣，買受人應當對產(chǎn)權人法定繼承人及簽約人的受權情況作必要了解，同時有中間人或見證人，對所有授權委托情況要進行核驗，并保留相關查驗記錄，保留付款憑證做到有據(jù)可查，以避免在無權處分情形時被認定存在重大過失而不構成表見代理，以致影響買賣合同效力?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月3月）〕轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓登記在其個人名下的共有物不符合對共有物處分約定的，原則上應當認定該轉(zhuǎn)讓行為有效。（五）故意隱瞞所售商品房已抵押事實，導致與買受人所簽售房合同解除或被撤銷的，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。司法實踐中為緩解此一矛盾，通過對“通知”的形式及時間點要求予以解釋，達到平衡的目的：（1）可以口頭形式通知。案如云南昆明中院〔2009〕昆民一終字第19號“陳某與楊某房屋買賣合同糾紛”。根據(jù)《物權法》第191條、《擔保法》第49條的規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應當通知抵押權人并經(jīng)抵押權人同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。”廣東高院《關于審理房屋糾紛案件若干問題的意見（試行）》（1993年11月4日 粵高法發(fā)〔1993〕64號）第22條：“要求對違章建筑進行所有權確認或?qū)`章建筑物進行處理的糾紛，人民法院應告知向有關行政部門申請解決。（四）買賣違章建筑導致合同無效，雙方返還，賣方存在欺詐，買方亦未盡到審查義務，賣方售房給予買方的居住利益，以及買方支付房款的利息損失，可能因雙方過錯自行承擔?！娟愔x律師解評】違章建造的房屋，因其違反法律規(guī)定，在未經(jīng)主管部門處理并補辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生房屋所有權之法律效果。民事審判要始終堅持“調(diào)解優(yōu)先、調(diào)判結(jié)合”工作原則，努力提高調(diào)解質(zhì)量，做好調(diào)判結(jié)合；要繼續(xù)創(chuàng)新和完善多元化矛盾糾紛解決機制；要積極推廣訴調(diào)對接，做好訴前調(diào)解；要完善人民調(diào)解協(xié)議司法確認機制，推動人民調(diào)解工作更大發(fā)展。全國民事審判工作會議紀要（2011年）2011年《全國民事審判工作會議紀要》及物權、房地產(chǎn)糾紛部分的律師解評 2011年6 月22 日至24 日，最高人民法院在杭州召開了全國民事審判工作會議。民事審判要始終堅持重心下移，適應人民法院基層基礎建設對民事審判工作新要求，把基層能力建設放在更加突出的位置，進一步解決基層法院面臨的困難，進一步提高基層民事法官的法律適用能力，進一步規(guī)范人民法庭的案件審理，切實保證民事審判固本強基。買賣合同標的房屋系違章建筑，且當事人在一審辯論終結(jié)前未補辦相關手續(xù)的，應認定合同無效，出賣人基于該無效協(xié)議收取的房款應退還給買受人。案見重慶渝北區(qū)法院〔2010〕渝北法民初字第12403號“蔣某訴聶某等房屋買賣合同糾紛案”。但因違章建筑侵害他人人身或其它財產(chǎn)引起的損害賠償糾紛，人民法院可直接受理。但《物權法》第191條以及最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第67條還同時規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務消滅抵押權的，轉(zhuǎn)讓有效。筆者認為：關于抵押合同與買賣合同相互關系，二者并不一定相互沖突，在已抵押登記的情況下只要買受人愿意接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)（或地產(chǎn)），抵押合同有效，買賣合同亦可有效，但在未登記的情況下抵押權人不得對抗已辦過戶登記的買受人。案見上海一中院〔2004〕滬一中民二（民）終字第51號“某投資公司與某糖業(yè)公司房屋買賣合同糾紛案”。（六）以滌除標的房屋上設定的抵押為付款條件的買賣合同，收款對象為抵押權人，而在合同簽訂后，未辦理產(chǎn)權變更登記前，該房被第三人作為訴訟保全對象，這樣就不僅存在合同履行上的障礙，而且很可能喪失對案涉房屋的所有權，在主張債權時，只能針對出賣人，而無法向已收款的原抵押權人索賠。受讓人雖然知道轉(zhuǎn)讓標的物為共有，但其有理由相信轉(zhuǎn)讓人的處分是共有人共同意思表示的，可以認定轉(zhuǎn)讓行為有效。（二）房產(chǎn)共有人之一雖因故暫時意志不清，但在未被認定為無民事行為能力或限制民事行為能力人之前，其近親屬作為代表出售共有房屋，買受人仍存在合同無效導致購房目的落空的風險?！娟愔x律師解評】《物權法》規(guī)定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括對專有部分的所有權、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權、對共有部分享有共同管理的權利。貌似考慮因素多，非常周到，落實到審判實踐，不過為有些裁判者上下其手提供更豐富的說辭。實踐中，常見的購房人請求開發(fā)商履行交房和辦證義務，通常被認為屬于行使物上請求權，不適用訴訟時效。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。地方法規(guī)或規(guī)章很早就在農(nóng)村房屋抵押貸款制定過規(guī)范性文件，因抵押權的實現(xiàn)必然以集體土地上的房屋所有權轉(zhuǎn)移為條件，故實質(zhì)效果等同于房屋買賣，在政策、法律未做修改前，這樣的“破冰”之舉適法性值得考量。預告登記期間內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意，房屋所有權人所為的處分行為，不得對抗預告登記權利人?！薄段餀喾ā返?條、第15條將物權變動的原因與物權變動的結(jié)果加以區(qū)分，即合同是否有效，不受是否登記或交付影響，也不受能否登記或者交付的影響。1對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月）〕房屋買受人在合同簽訂后由于相應住房限購政策的實施而無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人以不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)為由，請求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。2對因國家宏觀調(diào)控政策變化引發(fā)的居間報酬糾紛應加以重視。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第16243號“項某與某中介公司居間合同糾紛上訴案”。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第12113號“某房產(chǎn)中介與孫某居間合同糾紛上訴案”。（七）中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向?qū)Ψ较瘸袚`約責任。該約定被認定為無效后，依據(jù)《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》相關規(guī)定處理。五、關于民間借貸糾紛案件3對于民間借貸糾紛案件的全部證據(jù)，應從各證據(jù)與案件事實的關聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷。3當事人僅約定了借期內(nèi)的利率，沒有約定逾期利率的，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，應予支持。3被侵權人依據(jù)侵權責任法第二十一條規(guī)定，請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等責任，侵權人以無過錯抗辯的，不予支持。根據(jù)當事人的請求，人民法院可以將承保商業(yè)第三者責任險的保險公司列為第三人，并在認定侵權責任的基礎上，根據(jù)保險法的相關規(guī)定及保險合同約定，直接判令保險公司向賠償權利人給付保險金。另一種意見：掛靠機動車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠車主和被掛靠單位承擔連帶賠償責任。職工因第三人侵權遭受人身損害的，賠償權利人請求侵權人承擔民事賠償責任的，在侵權人的賠償數(shù)額中不予扣除工傷保險已經(jīng)支付的數(shù)額。5婚姻介紹服務合同履行過程中，委托人可以解除合同并要求退還支付的報酬。八、關于勞動爭議糾紛案件5用人單位或他人代替勞動者簽訂勞動合同，用人單位有充分證據(jù)證明代簽勞動合同經(jīng)勞動者本人同意