【正文】 當(dāng)事人回復(fù)時(shí)確認(rèn)收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；當(dāng)事人回復(fù)時(shí)未確認(rèn)收到時(shí)間的，其回復(fù)時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；當(dāng)事人未回復(fù)的，視為未送達(dá)。但起訴后起訴狀已送達(dá)相對(duì)人后又撤訴或被裁定按撤訴處理的，訴訟時(shí)效于起訴狀送達(dá)相對(duì)人之日起中斷。沒有試點(diǎn)任務(wù)的地區(qū)要密切關(guān)注小額速裁試點(diǎn)工作的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)做法，并做好本轄區(qū)范圍內(nèi)小額速裁試點(diǎn)的可行性調(diào)研。如按勞動(dòng)合同法第十八條規(guī)定仍無法確定正常工作時(shí)間工資數(shù)額的，對(duì)加班工資的基數(shù)，可按照勞動(dòng)者實(shí)際獲得的月收入扣除非常規(guī)性獎(jiǎng)金、福利性、風(fēng)險(xiǎn)性收入等項(xiàng)目后的正常工作時(shí)間的月工資確定。5對(duì)夫妻一方因企業(yè)改制等原因獲得的“工齡買斷款”，可以參照《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第十四條確立的原則處理。4職工因用人單位的侵權(quán)行為遭受人身損害的，賠償權(quán)利人請(qǐng)求用人單位承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，工傷保險(xiǎn)已經(jīng)支付的數(shù)額應(yīng)在用人單位的賠償數(shù)額中扣除。4掛靠機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠車主承擔(dān)損害賠償責(zé)任，被掛靠單位承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。受害人是農(nóng)村居民但經(jīng)常居住地在城鎮(zhèn)的，應(yīng)適用城鎮(zhèn)居民標(biāo)準(zhǔn)，其被扶養(yǎng)人經(jīng)常居住地也在城鎮(zhèn)的，被扶養(yǎng)人生活費(fèi)也采用城鎮(zhèn)居民標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。超出此限度的，超出部分不予保護(hù)。對(duì)建設(shè)工程施工合同中有關(guān)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定為無效。案見遼寧沈陽中院〔2007〕沈中民（2）房終字第101號(hào)“趙某與那某房屋買賣合同糾紛案”。（四）就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。筆者為此總結(jié)相關(guān)與中介機(jī)構(gòu)打交道的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示如下：（一）通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。剛需，還是改善、投資，目的不同，收益不同。地方司法性文件對(duì)此問題表述完整而深入的，當(dāng)數(shù)浙江高院民一庭《關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）》（2011年4月22日）。【陳枝輝律師解評(píng)】聯(lián)建各方之間對(duì)聯(lián)建合作成果的分配約定不能對(duì)抗合作關(guān)系之外的已履行了全部義務(wù)的善意第三人?！娟愔x律師解評(píng)】《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款第（二）項(xiàng)：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。確定買賣合同成立時(shí)間，應(yīng)綜合考慮合同再主管機(jī)關(guān)備案的時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時(shí)間等。故，農(nóng)村房屋禁止自由流轉(zhuǎn)是符合我國國情的一項(xiàng)司法實(shí)踐原則。農(nóng)村私房買賣原則無效。 【陳枝輝律師解評(píng)】物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效約束。具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民享有獲得征地補(bǔ)償收益的權(quán)利，村委會(huì)不得以村民會(huì)議民主表決為由剝奪其成員的正當(dāng)、合法權(quán)益，該資格和權(quán)利亦不因出具放棄保證而取消?！娟愔x律師解評(píng)】一種典型的“和諧”式的概括和表達(dá)。1在處理業(yè)主專有權(quán)、共有權(quán)以及業(yè)主撤銷權(quán)等糾紛時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持保護(hù)業(yè)主個(gè)體權(quán)利與維護(hù)業(yè)主共同利益并重的原則，既要避免因業(yè)主個(gè)體權(quán)利絕對(duì)化而損害共同利益，也要防止以維護(hù)業(yè)主共同利益為名損害業(yè)主合法權(quán)利，要在依法保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的基礎(chǔ)上促進(jìn)業(yè)主共同關(guān)系的和諧穩(wěn)定。為避免共有房屋無權(quán)處分情形發(fā)生，還應(yīng)注意：（一）就產(chǎn)權(quán)人已過世的作為遺產(chǎn)的房屋設(shè)定買賣，買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人法定繼承人及簽約人的受權(quán)情況作必要了解，同時(shí)有中間人或見證人，對(duì)所有授權(quán)委托情況要進(jìn)行核驗(yàn)，并保留相關(guān)查驗(yàn)記錄，保留付款憑證做到有據(jù)可查，以避免在無權(quán)處分情形時(shí)被認(rèn)定存在重大過失而不構(gòu)成表見代理，以致影響買賣合同效力?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月3月）〕轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓登記在其個(gè)人名下的共有物不符合對(duì)共有物處分約定的，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為有效。（五）故意隱瞞所售商品房已抵押事實(shí)，導(dǎo)致與買受人所簽售房合同解除或被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中為緩解此一矛盾，通過對(duì)“通知”的形式及時(shí)間點(diǎn)要求予以解釋，達(dá)到平衡的目的：（1）可以口頭形式通知。案如云南昆明中院〔2009〕昆民一終字第19號(hào)“陳某與楊某房屋買賣合同糾紛”。根據(jù)《物權(quán)法》第191條、《擔(dān)保法》第49條的規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！睆V東高院《關(guān)于審理房屋糾紛案件若干問題的意見（試行）》（1993年11月4日 粵高法發(fā)〔1993〕64號(hào)）第22條：“要求對(duì)違章建筑進(jìn)行所有權(quán)確認(rèn)或?qū)`章建筑物進(jìn)行處理的糾紛，人民法院應(yīng)告知向有關(guān)行政部門申請(qǐng)解決。（四）買賣違章建筑導(dǎo)致合同無效，雙方返還，賣方存在欺詐，買方亦未盡到審查義務(wù)，賣方售房給予買方的居住利益，以及買方支付房款的利息損失，可能因雙方過錯(cuò)自行承擔(dān)?！娟愔x律師解評(píng)】違章建造的房屋，因其違反法律規(guī)定，在未經(jīng)主管部門處理并補(bǔ)辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)之法律效果。民事審判要始終堅(jiān)持“調(diào)解優(yōu)先、調(diào)判結(jié)合”工作原則，努力提高調(diào)解質(zhì)量，做好調(diào)判結(jié)合；要繼續(xù)創(chuàng)新和完善多元化矛盾糾紛解決機(jī)制；要積極推廣訴調(diào)對(duì)接，做好訴前調(diào)解；要完善人民調(diào)解協(xié)議司法確認(rèn)機(jī)制，推動(dòng)人民調(diào)解工作更大發(fā)展。全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（2011年）2011年《全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》及物權(quán)、房地產(chǎn)糾紛部分的律師解評(píng) 2011年6 月22 日至24 日，最高人民法院在杭州召開了全國民事審判工作會(huì)議。民事審判要始終堅(jiān)持重心下移，適應(yīng)人民法院基層基礎(chǔ)建設(shè)對(duì)民事審判工作新要求，把基層能力建設(shè)放在更加突出的位置，進(jìn)一步解決基層法院面臨的困難，進(jìn)一步提高基層民事法官的法律適用能力，進(jìn)一步規(guī)范人民法庭的案件審理，切實(shí)保證民事審判固本強(qiáng)基。買賣合同標(biāo)的房屋系違章建筑，且當(dāng)事人在一審辯論終結(jié)前未補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同無效，出賣人基于該無效協(xié)議收取的房款應(yīng)退還給買受人。案見重慶渝北區(qū)法院〔2010〕渝北法民初字第12403號(hào)“蔣某訴聶某等房屋買賣合同糾紛案”。但因違章建筑侵害他人人身或其它財(cái)產(chǎn)引起的損害賠償糾紛，人民法院可直接受理。但《物權(quán)法》第191條以及最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第67條還同時(shí)規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓有效。筆者認(rèn)為：關(guān)于抵押合同與買賣合同相互關(guān)系，二者并不一定相互沖突，在已抵押登記的情況下只要買受人愿意接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)（或地產(chǎn)），抵押合同有效，買賣合同亦可有效，但在未登記的情況下抵押權(quán)人不得對(duì)抗已辦過戶登記的買受人。案見上海一中院〔2004〕滬一中民二（民）終字第51號(hào)“某投資公司與某糖業(yè)公司房屋買賣合同糾紛案”。（六）以滌除標(biāo)的房屋上設(shè)定的抵押為付款條件的買賣合同，收款對(duì)象為抵押權(quán)人，而在合同簽訂后，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，該房被第三人作為訴訟保全對(duì)象，這樣就不僅存在合同履行上的障礙，而且很可能喪失對(duì)案涉房屋的所有權(quán)，在主張債權(quán)時(shí)，只能針對(duì)出賣人，而無法向已收款的原抵押權(quán)人索賠。受讓人雖然知道轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物為共有，但其有理由相信轉(zhuǎn)讓人的處分是共有人共同意思表示的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為有效。（二）房產(chǎn)共有人之一雖因故暫時(shí)意志不清，但在未被認(rèn)定為無民事行為能力或限制民事行為能力人之前，其近親屬作為代表出售共有房屋，買受人仍存在合同無效導(dǎo)致購房目的落空的風(fēng)險(xiǎn)?！娟愔x律師解評(píng)】《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括對(duì)專有部分的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)、對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。貌似考慮因素多，非常周到，落實(shí)到審判實(shí)踐，不過為有些裁判者上下其手提供更豐富的說辭。實(shí)踐中，常見的購房人請(qǐng)求開發(fā)商履行交房和辦證義務(wù)，通常被認(rèn)為屬于行使物上請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。地方法規(guī)或規(guī)章很早就在農(nóng)村房屋抵押貸款制定過規(guī)范性文件，因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必然以集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為條件，故實(shí)質(zhì)效果等同于房屋買賣，在政策、法律未做修改前，這樣的“破冰”之舉適法性值得考量。預(yù)告登記期間內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房屋所有權(quán)人所為的處分行為，不得對(duì)抗預(yù)告登記權(quán)利人?！薄段餀?quán)法》第9條、第15條將物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果加以區(qū)分，即合同是否有效，不受是否登記或交付影響，也不受能否登記或者交付的影響。1對(duì)房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點(diǎn)與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月）〕房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實(shí)施而無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。2對(duì)因國家宏觀調(diào)控政策變化引發(fā)的居間報(bào)酬糾紛應(yīng)加以重視。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第16243號(hào)“項(xiàng)某與某中介公司居間合同糾紛上訴案”。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第12113號(hào)“某房產(chǎn)中介與孫某居間合同糾紛上訴案”。（七）中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，最終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。該約定被認(rèn)定為無效后，依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》相關(guān)規(guī)定處理。五、關(guān)于民間借貸糾紛案件3對(duì)于民間借貸糾紛案件的全部證據(jù)，應(yīng)從各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷。3當(dāng)事人僅約定了借期內(nèi)的利率，沒有約定逾期利率的，出借人以借期內(nèi)的利率主張逾期還款利息的，應(yīng)予支持。3被侵權(quán)人依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第二十一條規(guī)定，請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等責(zé)任，侵權(quán)人以無過錯(cuò)抗辯的，不予支持。根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，人民法院可以將承保商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司列為第三人，并在認(rèn)定侵權(quán)責(zé)任的基礎(chǔ)上，根據(jù)保險(xiǎn)法的相關(guān)規(guī)定及保險(xiǎn)合同約定，直接判令保險(xiǎn)公司向賠償權(quán)利人給付保險(xiǎn)金。另一種意見：掛靠機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠車主和被掛靠單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。職工因第三人侵權(quán)遭受人身損害的，賠償權(quán)利人請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，在侵權(quán)人的賠償數(shù)額中不予扣除工傷保險(xiǎn)已經(jīng)支付的數(shù)額。5婚姻介紹服務(wù)合同履行過程中，委托人可以解除合同并要求退還支付的報(bào)酬。八、關(guān)于勞動(dòng)爭議糾紛案件5用人單位或他人代替勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，用人單位有充分證據(jù)證明代簽勞動(dòng)合同經(jīng)勞動(dòng)者本人同意