青城山某風(fēng)景區(qū)休養(yǎng)園林市場分析與策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 集中廣告，強(qiáng)勢推出4月中旬開始形象廣告，4月底至5月底強(qiáng)勢宣傳，約100萬左右廣告費(fèi)，力爭在一個(gè)月時(shí)間形成眼球運(yùn)動(dòng)，讓市場為之一震。正式開盤可定于4月底或5月1日，利用“大假”作強(qiáng)勢促銷。交通工具安排選擇適當(dāng)?shù)膸Э绰肪€并由購房班車接送客戶到現(xiàn)場參觀，可定時(shí)接送。購買有價(jià)值的珍品，就是一次成功的投資，盡管有時(shí)把它鎖起來，但卻私毫不影響隨時(shí)欣賞它的樂趣，更不會(huì)貶低了它的價(jià)值。這樣的物業(yè)足以吸引世界上最好的物業(yè)管理公司。 較為孤立人以群居，本案處于新開辟區(qū)域，周邊環(huán)境有特提升且略顯人氣不旺。也正因如此，作為可以留傳的一件產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目更具有保值增值的潛力，令購房者信心大增。 普通別墅極易過時(shí)，而本項(xiàng)目能世襲相傳在群山環(huán)抱之中，上千畝的社區(qū)氣勢如虹，足以令人驚嘆，何況本項(xiàng)目所在地是受世界遺產(chǎn)保護(hù)的名勝景區(qū)青城山，更何況還是在青城山山上。而設(shè)計(jì)師們根據(jù)這800畝中各處地勢與景觀的不同，又將環(huán)境融入別墅的風(fēng)格中，每幢別墅都不盡相同但又具備統(tǒng)一格調(diào)，目的是使之與周邊環(huán)境產(chǎn)生和諧的共鳴，令山水、植物、生命、建筑融為一體。這樣的別墅可謂有形無神，讓人失望。與本案的國際性、豪華性、實(shí)用性、珍藏性不可并論。 二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚(yáng)高貴的生活品質(zhì)，利用地理位置特點(diǎn)把外國別墅豪華生活與內(nèi)地居家現(xiàn)實(shí)生活巧妙結(jié)合，滿足消 費(fèi)者一種折中的高品質(zhì)居家生活夢想。19 / 20別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。不足之處在于，它們依然不能寧 靜致遠(yuǎn)，過于喧囂，并且容積率偏高。三、 青城山區(qū)域市場特性 客戶群體a、 企事業(yè)機(jī)關(guān)單位灰色收入人群b、 中產(chǎn)階級c、 企業(yè)、公司等單位自用d、 文化、藝術(shù)、體育圈人士 產(chǎn)品特點(diǎn)a、 別墅與聯(lián)排、公寓相結(jié)合，套型從60m2—300m2豐富多彩b、 主推環(huán)境優(yōu)勢c、 強(qiáng)調(diào)休閑生活方式的重要性d、 在宣傳中把渡假與投資結(jié)合e、 均居于青城山腳下，借勢發(fā)揮有近山樓臺(tái)之優(yōu)勢青城白鷺洲，中國青城，高爾夫山莊比較占 地430畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓60~106m21600—18001七成20年聯(lián)體別墅130~160m22600獨(dú)立別墅360~400m22700—3100青城白鷺洲中國青城占 地800余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓30—70 m21960元/ m2七成20年聯(lián)體別墅180—200 m2未 定獨(dú)立別墅200—380 m2未 定高爾夫山莊占 地400余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓三期暫未定未 定2—3元/ m28成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬/幢注：裝修為全清水 項(xiàng)目分析一、 本項(xiàng)目概況位于距青城山山門約10分鐘車程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800畝，另有數(shù)百畝天然公園相依。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開發(fā)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來彌補(bǔ)外
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