青城山某風(fēng)景區(qū)休養(yǎng)園林市場分析與策劃(文件)
【正文】 ：20萬戶外看板：40萬3D動畫：10萬樣板間：100萬 現(xiàn)場包裝售樓處：60萬道具如模型等：20萬 促銷活動會展類：30萬贈品促銷：100萬造勢活動；20萬 銷售管理：300萬 內(nèi)部管理：100萬共計(jì)：1300萬三、 市場價(jià)格預(yù)測（保守評估） 各類型房屋市場銷售價(jià)豪華別墅：2500元/m2獨(dú)立別墅：2000元/ m2聯(lián)排別墅：1800元/ m2 總價(jià)價(jià)值計(jì)算豪華別墅：250072000=18000萬獨(dú)立別墅：2000 15000=3000萬聯(lián)排別墅：180029000=5220萬共計(jì):26220萬四、 投資回報(bào)計(jì)算稅前利潤=市場銷售總價(jià)—建筑成本—銷售成本 =26220186801300 =6240萬 策劃銷售一、 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn) 獨(dú)一無二的山間別墅除本項(xiàng)目外，中國青城，青城白鷺州等項(xiàng)目均處于山腳，它們往往采用大量人工手段來彌補(bǔ)自然環(huán)境的不足，而山上的別墅則大不相同，除了自然環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過山腳，更因世界遺產(chǎn)保護(hù)所帶來的限制開發(fā)令本案顯出罕有的稀貴特性。 超級規(guī)模帶來百分百的保障800畝的居住用地外加數(shù)百畝的社區(qū)公園，數(shù)百戶有實(shí)力的尊貴業(yè)主長期守望。 讓平地上住久了的人們走進(jìn)山間豪宅生活如果從你現(xiàn)在住的別墅看出去只能看到鄰家的別墅，那么，這里可以重拾別墅的真正意義。1現(xiàn)在不貴的典藏品它是可能有時(shí)不住，但都必須時(shí)刻占有的典藏品。但在這里，社區(qū)專用shuttlebus（穿梭巴士）為你解決一切問題。主要接待處應(yīng)具備模型等完整的促銷道具，其它以形象提升和導(dǎo)購為目的，可簡化。價(jià)格、付款及促銷方式近期內(nèi)研究市場可承受價(jià)格和開盤促銷價(jià)的合理性，找準(zhǔn)客戶心理底線，爭取震撼效應(yīng)。4月份于房交會期間亮相，推出概念及產(chǎn)品模式，同時(shí)加大投放形象廣告，為正式開盤累積人氣?？山邮芸蛻襞盘栠x位定金，但不接受簽約。而本案的懸念則可由記者去幫助營造。 借雞下蛋，借船出海在前期的新聞報(bào)導(dǎo)中，可以有意流露出與世界級建筑大師如貝津銘設(shè)計(jì)所等合作，營造成都真正的別墅生活，吸引目標(biāo)客戶的注意和期待。巧立名目，現(xiàn)場造勢銷售現(xiàn)場的人氣需要精心的安排才會顯得火爆，可通過集中邀約，現(xiàn)場開獎等多種形式營造氛圍，使之成為客戶下定的催化劑和新聞素材。溝通媒體，借勢炒作讓新聞報(bào)道在青城山項(xiàng)目上傾斜，甚至故意引發(fā)項(xiàng)目之間的爭論、舌戰(zhàn)。這樣既符合季節(jié)的變遷帶來的好處，又能充分準(zhǔn)備、厚積薄發(fā)。媒體簡報(bào)盡快準(zhǔn)備給媒體可供報(bào)道的文字性材料，以便造勢時(shí)采用。廣告所有的開盤3個(gè)月內(nèi)，廣告須在正式開盤前完成設(shè)計(jì)制作，保證開盤后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。沒有健康如何享受自己的成功果實(shí)？為了自己和家人的健康，請住在這里，每天清晨的第一口呼吸都是最甜的。1零公攤一定能實(shí)現(xiàn)本案決不會多賣你所占據(jù)的空間以外的任何東西，0公攤解除一切多余的顧慮，在這里一定能得以實(shí)現(xiàn)！1距離的解決之道——shuttlebus從成都到青城山，60公里的距離和一個(gè)小時(shí)的車程本身并不算什么。 不同的溫度說明不同的價(jià)值夏天把成都市，都江堰市區(qū)，青城山腳下和這里——青城山上的溫度表對比一下，那么，選擇去哪兒避暑，決定起來將毫不費(fèi)力。而且，大型的會所，完善的醫(yī)療體系，購物中心，并得到良性循環(huán)地持續(xù)發(fā)展。 彰顯價(jià)值的高
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