【正文】 該項(xiàng)目總投資 ，全部自籌。項(xiàng)目共需償還銀行借款 ，長(zhǎng)期借款償還期為 8年（含建設(shè)期）。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、單位功能運(yùn)營(yíng)成本 年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 本項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為年辦學(xué)支出與年折舊攤銷費(fèi)用之和。 本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模后新校區(qū)正常年收入為 10980萬(wàn)元。 學(xué)生公寓收入 新校區(qū)建成滿足 10000學(xué)生入住的學(xué)生公寓，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1200元 /年 ：土建工程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；設(shè)備工程安裝采購(gòu)評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。 表 92 固定資產(chǎn)投資總額構(gòu)成表 序號(hào) 費(fèi) 用 構(gòu) 成 投資額（萬(wàn)元） 比例 備注 1 建筑工程費(fèi) % 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2800 % 3 其它費(fèi)用 % 含土地征用費(fèi) 4 預(yù)備費(fèi) % 5 建設(shè)期利息 2349 % 小計(jì) 42090 100% 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資即固定資產(chǎn)投資總額，為 42090萬(wàn)元。 項(xiàng)目其它費(fèi)用合計(jì)為 。 以上費(fèi)用含購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi)，學(xué)生規(guī)模按正常年在校生 10000人南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 計(jì)，需投資 萬(wàn)元 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)為項(xiàng)目第一部分費(fèi)用的 %， 為 萬(wàn)元。 根據(jù)以上要求，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 3年（ ～ ）。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第八章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理 本項(xiàng)目建設(shè)期間各項(xiàng)工作由 XX 鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在建筑工程開工前應(yīng)當(dāng)憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術(shù)措施或者安全施工組織設(shè)計(jì)、主要施工機(jī)具和設(shè)備的安全性能狀況等資料 到建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申辦安全條件認(rèn)證。高大的雪松、挺直的銀杏、搖曳的楊柳，構(gòu)成了老校區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。另外項(xiàng)目所用鍋爐應(yīng)選擇高效低污染型，并采用清潔燃料，確保煙塵南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 排放達(dá)到《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB13271－ 20xx）中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。食堂需要使用的一次性餐飲具應(yīng)使用一次性可降解餐飲具，并具有回收價(jià)值，便于再生利用，或便于衛(wèi)生填埋及高溫堆肥處理，減少對(duì)環(huán)境的持續(xù)危害。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目投入使用后對(duì)環(huán)境的影響，注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。 施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。主要采取以下措施： （ 1）噪聲控制 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，盡量避免夜間施工。本項(xiàng)目新增專職清潔人員 20 名。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 九、防雷 本建筑屬二類防雷建筑物設(shè)防。 七、空調(diào) 在下列建筑物設(shè)全年舒通性集中空調(diào)： 圖文信息中心 、體育館(會(huì)堂 )。 信息光纖、有線電視同軸電纜、廣播傳輸線等弱電線路穿 PVC管保護(hù)，地下直埋敷設(shè)在道路的西側(cè)或北側(cè)。引入線為三路（兩用一備），電南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 纜采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜。住校生、培訓(xùn)人員及教職工綜合用水指標(biāo)按 500L／人．日計(jì) ，非住校生按 100 L／人．日計(jì)，由此計(jì)算的日用水量為 4000m3，最大時(shí)用水量為 420 m3。立面簡(jiǎn)潔、穩(wěn)重，具有豐富的細(xì)部。 三、圖 文信息中心 圖文信息中心 位于校園學(xué)術(shù)主軸的終點(diǎn)。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、 主入口大門： 主入口大門是校園學(xué)術(shù)主軸的起點(diǎn)。 發(fā)展備用地 —— 利于運(yùn)作，方便開發(fā)。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 以行政辦公樓為龍頭，作為城市道路的對(duì)景：外事接待交流中心作為道路交叉口的景觀建筑。 師生生活區(qū) —— 樹立“校園社區(qū)”的理念。在校園的生態(tài)圈內(nèi)，規(guī)劃將水體景觀 、綠化、建筑與人的活動(dòng)作為一個(gè)整體考慮，形成人融入自然的有機(jī)運(yùn)行的生態(tài)機(jī)制，真正體現(xiàn)“人與自然共生”的思想。 注重鐵路特色的發(fā)揮。 美觀 —— 即 塑造新型校園建筑之形象，富有時(shí)代特征和文化教育特征。根據(jù)現(xiàn)狀排水系統(tǒng)及規(guī)劃要求，按雨、污水分流制原則，雨、污水需按 分流制原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，在該學(xué)院內(nèi)部道路下安排布置雨水管線與內(nèi)部雨水一并接入市政合流管，內(nèi)部污水經(jīng)處理后接入市政污水管內(nèi)。埋深為 ，未鉆穿。埋深為 ，層厚為 。 據(jù)《 XX 城區(qū)地貌類型圖》劃分，擬建場(chǎng)地屬 長(zhǎng)江現(xiàn)代漫灘地貌單元。 學(xué)院目前 在 XX 新校區(qū)一期已 獲 XX市國(guó)土資源局 XX 分局 批 準(zhǔn)建設(shè)用地 畝 (市政配套用地） ， 新建 萬(wàn)平方米 校舍，二期項(xiàng)目擬 申請(qǐng)用地 畝， 建設(shè) 米，以 滿足 10000 名學(xué)生規(guī)模的辦學(xué)要求。該院建設(shè)新校區(qū)，培養(yǎng)出更多的鐵路和地方交通運(yùn)輸人才，將為江蘇的交通運(yùn)輸和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用。 教育部在《 20xx－ 20xx年 教育振興行動(dòng)計(jì)劃》提出，要實(shí)施“職業(yè)教育與培訓(xùn)創(chuàng)新工程”，以就業(yè)為導(dǎo)向，實(shí)行多樣、靈活、開放的人才培養(yǎng)模式，把教學(xué)與生產(chǎn)實(shí)踐、社會(huì)服務(wù)、技術(shù)推廣結(jié)合起來(lái)。 當(dāng)前，學(xué)院上下正以嶄新的精神風(fēng)貌、只爭(zhēng)朝夕的創(chuàng)業(yè)精神，秉承優(yōu)良傳統(tǒng)，深化改革，開拓創(chuàng)新，為把年輕的學(xué)院辦成特色鮮明、具有較強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力和較強(qiáng)的社會(huì)服務(wù)能力，省內(nèi)前列、國(guó)內(nèi)知名的高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院而努力奮斗。 學(xué)院國(guó)際交流和合作不斷加強(qiáng)?，F(xiàn)有教職工 306 名，專任教師 146名，其中副教授 41南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 人，具有高級(jí)講師、高級(jí)政工師、講師 和實(shí)驗(yàn)師等高、中級(jí)職稱的教學(xué)、管理人員 100 余名。自 1941 年秋創(chuàng)建以來(lái)，先后經(jīng)歷 XX特別市立第一職業(yè)學(xué)校、 XX 市立第一職業(yè)學(xué)校、 XX市立商業(yè)學(xué)校、 XX 市財(cái)經(jīng)學(xué)校、輕工業(yè)部 XX 工業(yè)會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)校等時(shí)期，見證了新中國(guó)職業(yè)教育發(fā)展的歷程。 學(xué)院教學(xué)及實(shí)訓(xùn)設(shè)施先進(jìn)，為學(xué)生學(xué)習(xí)、實(shí)踐創(chuàng)造了良好條件。 學(xué)院注重素質(zhì)教育，積極探索 “ 理論實(shí)踐一體化 ” 教學(xué)模式，努力提高學(xué)生 的綜合素質(zhì)，為學(xué)生就業(yè)創(chuàng)造條件。 一、國(guó)家支持高職教育的相關(guān)政策 改革開放以來(lái)，我國(guó)職業(yè)教育事業(yè)有了很大發(fā)展，各類職業(yè)學(xué)校教育和職業(yè)培訓(xùn)取得顯著成績(jī)，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)培養(yǎng)了大量高素質(zhì)勞動(dòng)者和實(shí)用人 才。 在 20xx 年全國(guó)職業(yè)教育工作會(huì)議上，溫家寶總理再次強(qiáng)調(diào)，我國(guó)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展正面臨著兩個(gè)大的變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)需要培養(yǎng)更多的高級(jí)技工，發(fā)展職業(yè)教育對(duì)于把巨大的人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)切實(shí)轉(zhuǎn)到依靠科技進(jìn)步和提高勞動(dòng)者素質(zhì)的軌道上來(lái)，具有重大意義。建設(shè)新校區(qū)是落實(shí)省路共建協(xié)議的具體舉措，不僅可以解決該校目前在土地、校舍等硬件方 面存在的不足，更為重要的是新校區(qū)的建設(shè)為該校實(shí)現(xiàn)全國(guó)一流高職院的發(fā)展目標(biāo)提供了條件，構(gòu)建了發(fā)展平臺(tái)。 XX 是 XX 重要的大學(xué)基地， XX 大學(xué)城有 XX 大學(xué)、東南大學(xué)、 XX 工業(yè)大學(xué)、 XX 審計(jì)學(xué)院等著名大學(xué) 12 所以及職業(yè)技術(shù)學(xué)院、高級(jí)中學(xué) 30 多所，現(xiàn)有 10 萬(wàn)多名在校大中專學(xué)生。 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 地質(zhì)條件 根據(jù)野外勘探、原位測(cè)試和室內(nèi)土工試驗(yàn)綜合分析，場(chǎng)地土層分布為： ①雜填土 :灰黃色，松散，主要由粉質(zhì)粘土及磚石回填，局部為混凝土地坪。 ② 4 粉砂：灰色，稍 中密，飽和，局部夾少量粉土、細(xì)砂，顆粒較均勻。 2）供水 本 項(xiàng)目日需生活用水量 4000t左右。 學(xué)院各項(xiàng)建筑面積統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 建筑面積 備注 1 教學(xué)樓 、實(shí)訓(xùn)樓 平方米 30700 2 圖文信息中心 平方米 22500 3 綜合辦公樓 平方米 21200 4 學(xué)生宿舍 平方米 19500 5 學(xué)生食堂（含鍋爐房、學(xué)生活動(dòng)中心、教工食堂、教工俱樂(lè)部、生活福利及變電所等附屬用房） 平方米 16300 6 單身教工宿舍 平方米 15000 7 外教公寓 平方米 4000 8 鐵路員工培訓(xùn)宿舍 平方米 7000 9 體育場(chǎng)看臺(tái) 平方米 3500 10 室內(nèi)綜合 體育館 （會(huì)堂） 平方米 5500 合 計(jì) 平方米 145200 二、主要功能 南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 教學(xué)功能區(qū)： 教學(xué)樓、實(shí) 訓(xùn) 樓 30700 平方米 圖 文信息中心 22500 平方米 綜合辦公樓 21200 平方米 （含校行政辦公 10000平方米，地下人防工程 11200平方米） 師生生活區(qū) 學(xué)生宿舍 19500 平方米 學(xué)生 食堂 16300 平方米 （含 含鍋爐房、學(xué)生活動(dòng)中心、教工食堂、教工俱樂(lè)部、生活福利及變電所等附屬用房） 單身教工宿舍 15000 平方米 外 教公寓 4000 平方米 鐵路員工培訓(xùn)宿舍 7000 平方米 體育運(yùn)動(dòng)區(qū)： 體育場(chǎng)看臺(tái) 3500 平方米 室內(nèi)綜合 體育館 （會(huì)堂） 5500 平方米 會(huì)堂 3000 平方米 室外工程 含市政工程，模擬高速鐵路線，室外綠化景觀工程，室外體育設(shè)施及場(chǎng)地（ 400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1個(gè)， 300米 非 標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1個(gè)，籃球場(chǎng) 24 個(gè)，排球場(chǎng) 21個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng) 6個(gè)）。同時(shí)利用現(xiàn)狀，在教學(xué)區(qū)的周邊設(shè)計(jì)環(huán)形的生態(tài)水景 —— 形成獨(dú)特的濱水景觀，成為校園的南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院浦口新校區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 “生態(tài)圈”。 注重人與環(huán)境的和諧。 XX 鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院現(xiàn)設(shè) 有三大專業(yè)群、 11個(gè)系部、 23 個(gè)三年制高職專業(yè) (方向 )。東側(cè)偏重學(xué)生練習(xí)及鍛煉，另外東側(cè)的會(huì)堂也可以為健身運(yùn)動(dòng)服務(wù)。它們位于校園入口一側(cè)，對(duì)于校園內(nèi)部教學(xué)的干擾極少。規(guī)劃在校園各出入口處均設(shè)置了機(jī)動(dòng)車專用停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)，另外在各功能區(qū)內(nèi)及其他人流量大的建筑 (如體育館 )附近均根據(jù)需求配置相應(yīng)的停車泊位。 教學(xué)樓的立面設(shè)計(jì)汲取 XX 車站建筑的歷史片段，在各棟教學(xué)樓的標(biāo)識(shí)上采用代表鐵路發(fā)展歷史階段的年份作為標(biāo)記。 四、學(xué)生宿舍樓 學(xué)生宿舍樓是“校園社區(qū)”的建筑組成部分。詳細(xì)的基礎(chǔ)形式設(shè)計(jì)有待于進(jìn)一步詳勘，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)再定。 在校區(qū)內(nèi)建雨水收集及處理系統(tǒng)，以供應(yīng)綠化澆灑、沖洗廁所等對(duì)水質(zhì)要求不高的場(chǎng)合用水及校內(nèi)水體的補(bǔ)水。 有線電視系統(tǒng)主機(jī)房設(shè)于技術(shù)中心內(nèi)，在辦公樓、教學(xué)樓會(huì)議室、多媒體教室、學(xué)生宿舍樓、教工公寓設(shè)電視出線口。不設(shè)空調(diào)的場(chǎng)所設(shè)散熱器采暖系統(tǒng)，設(shè)空調(diào)的 場(chǎng)所采用熱風(fēng)采暖。熱泵機(jī)組安裝在屋面上。 本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌資方案需進(jìn)一步落實(shí)，學(xué)院應(yīng)加大籌資力度，保證建設(shè)資金及時(shí)足額到位。 項(xiàng)目建成投入使用后，產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是鍋爐、空調(diào)及水 泵等設(shè)備的使用以及學(xué)生和教職工的工作和生活。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。 水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。新校區(qū)各類污水經(jīng)處理達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，方可排入市政污水管。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，通過(guò)一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對(duì)教學(xué)區(qū)及生活區(qū)的影響，并嚴(yán)禁車輛在校內(nèi)鳴笛，最大限度地降低交通噪聲。 本