【正文】 通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)、限在生產(chǎn)性、科技性利用外資上大體比照經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)定執(zhí)行的區(qū)域。按土地分戶地籍號(hào)順序編造的籍管理冊。部分地方立法或政府規(guī)章確定的對造成土地荒蕪者征收的罰款。外商及港澳臺(tái)同胞依法取得使用權(quán)的土地，不被征用。根據(jù)《土地管理法，征用耕地一千畝以上，其他土地二千畝以上的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。土地市場不論轉(zhuǎn)讓方、受讓方都不是土地所有者。土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用年期凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。土地價(jià)格（2）保證國家建設(shè)用地原則。土地所有制征用土地具有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。舒適：建筑物的環(huán)境要使人對身邊的一切都感到滿意，如家具符合人體工程學(xué)；光、聲、空氣、色彩等建筑物理環(huán)境不僅適合人的居住活動(dòng)，而且還能滿足使用人的特殊愛好；通信等設(shè)備能滿足各類機(jī)構(gòu)人員的需求。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在這時(shí)，只有廣大業(yè)主才真正有權(quán)利與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。業(yè)主大會(huì)及管委會(huì)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及廣大業(yè)主要求，決定是否續(xù)聘原物業(yè)管理公司或選聘新的物業(yè)管理公司，并有權(quán)修改原物業(yè)管理公約。理分別享有的權(quán)利和義務(wù)；對物業(yè)公共部分及公用設(shè)施的管理、管理費(fèi)用的規(guī)定；相關(guān)法律責(zé)任；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主管理委員會(huì)的設(shè)立及其權(quán)利、義務(wù)等。前期物業(yè)管理售房款的20％，高層宅不低于售房款的30％。業(yè)主共同所有，不計(jì)人住宅銷售收入。凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。物業(yè)管理如果超越過多，引起嚴(yán)重的供給過剩，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致房價(jià)猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉，失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)混亂，社會(huì)動(dòng)蕩。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費(fèi)增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長是有利的。市場租金又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙方協(xié)商議定的租金。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費(fèi)用、建造費(fèi)用、利息、稅費(fèi)重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費(fèi)，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價(jià)值。政府通過對土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。指有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額。租賃金額是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在國外還有長達(dá)30年的。公積金貸款建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。4．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。是由抵押貸款當(dāng)事人以房產(chǎn)土地使用權(quán)設(shè)定抵押而用書面形式簽訂的代款合同。即出售房屋期貸。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)登記時(shí)要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號(hào)對房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得再將該房屋出售給其他人。房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說的“大產(chǎn)證”，即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由房產(chǎn)商來辦理。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出.某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。一般項(xiàng)目在取得銷售許可證后會(huì)選定某一時(shí)間開始公開發(fā)售，稱之為開盤。商業(yè)圈是指商場吸引顧客的地理區(qū)按照規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。解困房集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，是適中的，能夠適用中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。新建公有住宅指由政府或國有企業(yè)建造，還未曾使用的住宅。公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房。ＶＳ是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ的縮寫，意思是“別墅式戶型”，這個(gè)概念在一定程度上反映了樓盤的內(nèi)在品質(zhì)。服務(wù)性公寓的服務(wù)項(xiàng)目除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。文化：應(yīng)營造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。交通：周邊應(yīng)有完善的交通道路網(wǎng)絡(luò)，臨近高速公路，強(qiáng)調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和蝶式住宅有什么特點(diǎn)凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻稱為隔墻；框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻。就居室而言,但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點(diǎn)都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到“無滲漏”工程的標(biāo)準(zhǔn)。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑物的結(jié)構(gòu)分混合結(jié)構(gòu)（磚墻、鋼筋砼（混凝土）樓板為主要的承重構(gòu)件）、框架結(jié)構(gòu)（包括框支結(jié)構(gòu)）、框剪結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)（如國貿(mào)大廈）。按照規(guī)定，倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑空間。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房公用建筑面積如何計(jì)算公用建筑面積由以下兩部分組成：每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。公用建筑面積露臺(tái)附層是指建筑在房屋中及房屋天面上專不儲(chǔ)水用途的房屋，在水箱外另設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面頂蓋。但錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。躍層、復(fù)式、錯(cuò)層根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。＝各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)100建筑間距系數(shù)使用面積系數(shù)樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20％，且高度不超過四米的，不計(jì)入建筑高度?；颍椒枪灿脡w、水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積）居住面積方案設(shè)計(jì)圖主要是為征求建設(shè)單位的意見和供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門審批服務(wù)；施工圖是施工單位組織施工的依據(jù)；竣工圖是工程完工后按實(shí)際建造情況繪制的圖樣，作為技術(shù)檔案保存起來，以便于需要的時(shí)候隨時(shí)查閱。簡稱“建施”。工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)，也是進(jìn)行施工技術(shù)管建筑總平面圖是表明一項(xiàng)建設(shè)工程總體布置情況的圖紙。沿建筑寬按軸線編號(hào)來命名立面圖名稱，這對平面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。是將建筑的不同測表面，投影到鉛直(只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事資質(zhì)四級(jí)企業(yè)萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資；連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)10％。 資質(zhì)一級(jí)企業(yè)房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過程中，對房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用。資質(zhì)二級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元，有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，具有三年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷；累計(jì)竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資，建筑工程質(zhì)量合格率100％。立面圖的數(shù)量也有所不同。具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、剖面圖、樓梯、門窗、臺(tái)階、散水、浴廁等詳建筑工程圖包括方案設(shè)計(jì)圖、各類施工圖同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。建筑高度一幢住宅中居室面積總和與建筑面積開間層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。是指突出屋面作為裝飾性的較小的樓層，一般不能使用。有儲(chǔ)藏間、人防、機(jī)房等。建筑面積建筑面積包括樓房的使用面積，結(jié)構(gòu)面積和輔助面積，以及按比例分?jǐn)偟皆撎鬃》康墓灿媒ㄖ娣e之和。輔助面積公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：按照規(guī)定，北京市房地局要求售房單位在預(yù)售商品房前，必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告，包括樓盤面積和公攤面積的計(jì)算方式，以及明確公有共用部位。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。鋼混結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)指的是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，它是由配筋混凝土墻體作為承受豎向力和風(fēng)與地震等水平力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系，因此也稱為抗震墻結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.商住住宅適合于小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。寶星園為兩梯六戶的設(shè)計(jì)，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。5.TOWNHOUSE十大標(biāo)準(zhǔn)配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。看管孩子服務(wù)，當(dāng)住戶外出不方便攜子女共同外出，物業(yè)管理公司可派出專職人員前往住戶家中看管孩子；(5)醫(yī)療及救護(hù)服務(wù)，物業(yè)管理公司隨時(shí)應(yīng)住戶要求聯(lián)系醫(yī)生前來出診或送往醫(yī)院治療；(6)公寓園藝綠化，物業(yè)管理公司定期為公寓花園進(jìn)行園藝美化；(7)家務(wù)服務(wù)，應(yīng)住戶要求物業(yè)管理公司可以為住戶安排專職人員協(xié)助住戶處理日常家務(wù)；(8)洗衣服務(wù)，物業(yè)管理公司為住戶洗衣、送衣服務(wù)；(9)汽車租貨，物業(yè)管理公司配有汽車租貨服務(wù)，攜帶司機(jī)或住戶駕駛均可，以方便住戶外出；宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會(huì)議一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。公有舊住宅，指已分配出租給職工使用并根據(jù)房改要求以后將在市場出售的公有住宅，公有舊住宅一般以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，現(xiàn)租住戶有優(yōu)先購買權(quán)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。智能化大廈又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。平價(jià)房部分：核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更.認(rèn)購委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源證》和《開工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。訂金產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。該抵押房屋的價(jià)款而優(yōu)先受價(jià)。按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡稱貸款）是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心（以下簡稱管理中心）運(yùn)用房改資金，委托銀行向購買自住莊房（含建造、大修，下同）的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)交易租賃面積是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定個(gè)單位及個(gè)人應(yīng)交納的稅費(fèi)金額?！皹腔ā币辉~最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（