房產市場調查及地塊環(huán)境調研-免費閱讀
【正文】 其中，人們對安靜、空氣、綠化6 房價“三套車”軌道交通、綠地、水景 “規(guī)劃是金，綠地是銀”的開發(fā)理念凸現(xiàn)， 7 選房關注園林、會所倡導健康生活方式。客源定位雖然涉及到客戶的職業(yè)、年齡、生活習俗等各個方面，但最根本的一條便是客戶的收入水平，反映到產品上來，便是房屋價格區(qū)間。 這個案例說明，房地產產品的房型面積配比、建筑形態(tài)甚至廳廚定位等，都是 通過市場調研，由市場告訴我們的，并不是由主觀決定。區(qū)域的客源主要是歸國人士，白領階層，港澳臺人員，部分企業(yè)為員工購買；本地客源集中在徐匯、長寧、盧灣、靜安、黃浦等區(qū)，客戶關心小區(qū)的配套、環(huán)境。我們迅速著手整體市場調研，選擇了10個有競爭關系的住宅小區(qū)個案，比如華光、嘉信、富麗、南國等吳中路、虹梅路、七星路、莘莊、田林周圍區(qū)域的小區(qū)。分成多個小區(qū)域，對每個區(qū)域都有區(qū)域踏街記錄，首先在區(qū)域圖上劃出公共設施、個案，填報區(qū)域印象、建筑形態(tài)、綠化狀況、道路、交通、公交線路、商業(yè)等，區(qū)域的配套、交通、環(huán)境狀況都是通過區(qū)域踏街而來。自然環(huán)境包括交通狀況、市政工程、公共設施（已有、在建、規(guī)劃）、綠化、水電煤配套等，研究市場的可行性。其中有些產品可以通過市場調研再定位，找到新出路。這個行業(yè)要取得真正發(fā)展，需要三個方面的東西，一是品牌，二是網(wǎng)絡，三是團隊。 ④ 主要的一些大企業(yè)情況 ⑤ 其他 微觀經(jīng)濟部分 ① 人均收入及各支出比例 ② 生活方式及社會時尚 ③ 消費理念 ④ 就業(yè)情況 ⑤ 其他 整體評述和遠景展望二、房地產市場 國家政府的有關方針政策、法律規(guī)及有關變化趨勢（注：按各部門劃分） ① 房地產管理部門 A、 對開發(fā)商 a. 有關預售證的發(fā)放條件 b. 對建筑產品的一些要求，包括有關材料的運用c. 其他 B、 對消費者 a. 有關拆遷的安置方式 b. 房改房交易的規(guī)定 c. 房價的控制 d. 其他 C、 對中介代理機構 a. 有關從業(yè)人員的資質考核 b. 機構的其他管理條約 ② 土地局 A、 土地的轉讓方式及價格控制 B、 土地的年供給量 C、 有關土地的其他規(guī)定 ③ 規(guī)劃局 A、 城市的規(guī)劃方向、區(qū)域定位及遠景規(guī)劃 B、 拆遷力度 ④ 交通部門 A、 有關道路網(wǎng)的建設 B、 重點交通基礎設施的建設 C、 對私人購車的一些政策 ⑤ 銀行 A、 存款利率，按揭貸款的利率B、 按揭年期及業(yè)務方式等 C、 對開發(fā)商的貸款支持 ⑥ 稅、費部門 A、 有關交易的稅、費 B、 辦有關證件的收費情況 C、 對開發(fā)過程的收費情況，包括配套費等 ⑦ 其他政府部門 A、 公安部門關于購房入戶的政策 B、 貨幣分房的施行力度 ⑧ 與房地產有關的其他信息房地產現(xiàn)狀 ① 以當?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況，即消費行為調查。 ② 人口 包括人口總量及區(qū)域內各小區(qū)域人口分布、城鎮(zhèn)和農村人口比例、人口增長情況、人均壽命。主要了解的是：土地使用、規(guī)劃設計、拆遷安置、開發(fā)管理、建筑施工、銷售、稅收、物業(yè)管理等方面的法規(guī)以及政府領導人的重要講話，新的政策措施、工作部署等。3． 主要內容：31． 基本資料樓盤名稱 地理位置 發(fā)展商 建筑承建商 建筑規(guī)劃設計商 環(huán)境設計商 銷售代理商 32． 項目戶型結構詳析戶型（a房b 廳 c衛(wèi)d 工e 廚f陽臺g花園） 面積跨度 套數(shù)/百分比平層 錯層 躍層（復式） 33．項目規(guī)劃設計及銷售資料總占地面積 總建筑面積（容積率） 建筑層數(shù)、棟數(shù) 建筑布局及開發(fā)節(jié)奏 戶型結構 外立面風格、色調及用材 交樓內裝修標準 小區(qū)綠化及環(huán)藝 車流組織及戶車比 小區(qū)內康樂及商業(yè)配套設施 物業(yè)管理 售價（按揭折后價） 最高價：最低價：均價：付款方式 一次性：分期：按揭：銷售進度 銷售率：已銷售單位戶型比例 客戶初步分析 現(xiàn)居住區(qū)：職業(yè)特征：集團客戶：34．綜合評判評判項目 評價A．地塊周邊環(huán)境及配套評判 A1 地理位置 A2 周邊環(huán)境、景觀 A3 周邊市政配套 A4 周邊小區(qū)整體素質 B．樓盤素質評判 B1 建筑風格和立面 B2 建筑布局和空間規(guī)劃 B3 小區(qū)內環(huán)藝規(guī)劃 B4 戶型設計 B5 小區(qū)內配套 B6 車流組織 B7 物業(yè)管理 C．物業(yè)形象 C1 發(fā)展商品牌 C2 項目包裝及營銷手法 綜合評價 【第三部分 住宅消費者行為分析】 1． 目的：了解住宅消費者目前之消費意識和行為方式。2． 調查方式：搜集基礎數(shù)據(jù)，在此基礎上進行分析。32．地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀。A、 地塊東面近景、遠景。房產市場調查及地塊環(huán)境調研作者：日期：房地產市場調查及地塊環(huán)境調研【第一部分 項目所在地區(qū)氣候調查】 1． 目的：通過對項目所在地區(qū)氣候的調研，掌握項目所在地區(qū)的基本狀況。B、 地塊南面近景、遠景。4．綜述【第五部分 周邊市政、公建配
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