【正文】 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資決策分析報(bào)告20152020年 編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司報(bào)告目錄： 第1章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景及階段分析 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段及演變趨勢 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段分析 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析（2）內(nèi)部價(jià)值潛力分析 商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部價(jià)值潛力評(píng)估結(jié)果 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境演變趨勢分析 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境演變趨勢分析（1）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析（2）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測（3）宏觀經(jīng)濟(jì)變化對(duì)行業(yè)的影響分析 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程及趨勢分析（1）我國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀分析（2）我國城鎮(zhèn)化趨勢展望（3）行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性分析 行業(yè)消費(fèi)環(huán)保變化趨勢分析（1）中國人口結(jié)構(gòu)演變趨勢分析（2）居民收入水平變化趨勢分析（3）居民消費(fèi)水平變化趨勢分析（4）零售業(yè)擴(kuò)張速度變化趨勢分析第2章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需市場預(yù)測 中國商業(yè)用地供需市場預(yù)測 商業(yè)用地供需現(xiàn)狀分析（1）一線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀（2）二線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀（3）低線城市商業(yè)用地供需現(xiàn)狀 商業(yè)用地供需情況預(yù)測 中國商業(yè)地產(chǎn)供需市場預(yù)測 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀（1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析（2）商業(yè)地產(chǎn)市場供給規(guī)模分析1）商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析2）商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析3）商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析（3）商業(yè)地產(chǎn)市場銷售狀況分析1）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析2）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額分析3）商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析（4）商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測（1）商業(yè)地產(chǎn)市場供給預(yù)測（2）商業(yè)地產(chǎn)市場需求預(yù)測（3）商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢預(yù)測第3章 中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)之城市綜合體 中國城市綜合體發(fā)展規(guī)模預(yù)測 城市綜合體生命周期進(jìn)程 城市綜合體存量市場分析（1）城市綜合體存量規(guī)模分析（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕?）建成城市綜合體物業(yè)組合 城市綜合體增量市場分析（1）城市綜合體增長趨勢預(yù)判（2）城市綜合體增量規(guī)模預(yù)測（3）城市綜合體增長特征預(yù)判 城市綜合體運(yùn)作模式及趨勢分析 城市綜合體開發(fā)模式分析（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析（3）住宅驅(qū)動(dòng)模式分析（4）文化驅(qū)動(dòng)模式分析（5）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析（6）娛樂驅(qū)動(dòng)模式分析（7）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析（8）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析 城市綜合體典型運(yùn)作模式分析（1）萬達(dá)模式分析（2）世茂模式分析（3）華潤模式分析（4）寶龍模式分析（5）SOHO中國模式分析 城市綜合體發(fā)展模式演變趨勢預(yù)判（1）城市綜合體開發(fā)模式發(fā)展趨勢（2）城市綜合體運(yùn)作模式發(fā)展趨勢 城市綜合體發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素分析（1）城市化進(jìn)程推動(dòng)行業(yè)發(fā)展（2）消費(fèi)能量推動(dòng)綜合體發(fā)展（3）餐飲及零售驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展（4）政府對(duì)城市綜合體的力推 城市綜合體發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)（2）融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)（3）項(xiàng)目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)（4）項(xiàng)目供給過剩帶來的挑戰(zhàn) 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測（1）一二線城市綜合體發(fā)展趨勢（2）三四線城市綜合體發(fā)展趨勢（3）開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢（4）海外資本綜合體布局趨勢 城市綜合體投資前景預(yù)測（1）城市綜合體投資價(jià)值分析（2）城市綜合體投資策略建議第4章 中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)之購物中心 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 購物中心的定義及分類（1）購物中心的定義（2）購物中心的分類 購物中心發(fā)展階段分析 購物中心發(fā)展規(guī)模分析（1）購物中心的分布數(shù)量分析（2）購物中心的分布趨勢分析 海外購物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 美國購物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1）美國購物中心發(fā)展階段（2）美國購物中心發(fā)展的關(guān)鍵因素 日本購物中心發(fā)展經(jīng)營借鑒（1）日本購物中心發(fā)展歷程（2）購物中心主力業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)（3）購物中心區(qū)域分布及物業(yè)性質(zhì) 香港購物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1）香港購物中心發(fā)展業(yè)態(tài)（2）香港購物中心發(fā)展特點(diǎn)1）地段選擇是關(guān)鍵2）商業(yè)資源互通3）嚴(yán)控商業(yè)規(guī)模4）社區(qū)型Mall發(fā)達(dá) 海外購物中心發(fā)展啟示 購物中心發(fā)展模式及趨勢分析 購物中心經(jīng)營模式分析（1）純銷售模式分析（2）租售并舉模式分析（3）純物業(yè)經(jīng)營模式分析（4）連鎖Mall模式分析 購物中心租賃模式分析（1）收取固定租金模式（2）流水倒扣模式（3）保底加流水倒扣模式（4）購物中心租賃模式現(xiàn)狀 購物中心管理模式分析（1）購物中心管理模式分析（2）購物中心管理模式現(xiàn)狀 購物中心展模式演變趨勢預(yù)判 購物中心發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 購物中心行業(yè)存在的問題 購物中心行業(yè)發(fā)展的對(duì)策 購物中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析（1）購物中心布局趨勢分析1）主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈擴(kuò)散2）逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散（2）購物中心類型發(fā)展趨勢1）區(qū)域型購物中心漸成主流形式2）社區(qū)型購物中心正在興起 購物中心行業(yè)的發(fā)展前景 購物中心行業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢（1）購物中心行業(yè)進(jìn)入經(jīng)營時(shí)代（2）購物中心行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析第5章 中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)之寫字樓 海外寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 美國寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1）美國寫字樓發(fā)展階段（2）美國寫字樓發(fā)展的關(guān)鍵因素 香港寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1）香港寫字樓市場表現(xiàn)（2）影響相關(guān)寫字樓的基本因素（3）香港寫字樓未來走勢基本判斷 海外寫字樓發(fā)展對(duì)中國的啟示（1）強(qiáng)調(diào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（2）做精做專都市工業(yè)（3）明確多核化發(fā)展格局（4）制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略（5）鼓勵(lì)業(yè)態(tài)多元化（6）引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中國寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀分析 寫字樓發(fā)展影響因素分析 寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀分析（1）一線城市寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀1）一線城市寫字樓空置率2）一線城市寫字樓租金水平（2）二線城市寫字樓經(jīng)營現(xiàn)狀1）二線城市寫字樓空置率2）二線城市寫字樓租金水平 寫字樓投資方向及前景預(yù)測 寫字樓發(fā)展存在的困境（1）軟件管理水平和硬件檔次不相稱（2）經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率與城區(qū)發(fā)展水平不相稱（3）配套服務(wù)水平與建筑品牌不相稱（4）出租率與實(shí)際體量不相稱（5）業(yè)態(tài)多元化與發(fā)展定位不相稱 寫字樓投資前景預(yù)測（1）寫字樓投資機(jī)會(huì)分析（2）寫字樓投資方向預(yù)判（3）寫字樓投資策略建議第6章 中國商業(yè)地產(chǎn)投融資與資本運(yùn)作趨勢 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析（1）市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定（2）項(xiàng)目的市場定位風(fēng)險(xiǎn)（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)（4）項(xiàng)目的運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式（1）企業(yè)自有資金注入模式（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式（3）銀行信貸融資模式（4）房地產(chǎn)基金融資模式 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn) 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析