【正文】 維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。 取樣送檢 用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。 水池（箱）清洗消毒前的準(zhǔn)備工作 1：00滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。 二次供水管理由水泵房管理員專職負(fù)責(zé)，水泵房管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。 。 用專門廳門鑰匙開啟廳門。 目的 規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等；c) 安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法 機(jī)房： a) 保險(xiǎn)絲故障： ——緩沖器、底坎急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b) 廳門故障同上；c) 開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。 根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停 申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無撞擊聲。 每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)工作每年12月上旬以前完成 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24MM。 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。 記錄 《電梯運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》電梯運(yùn)行日記 年 月 日 NO：備注1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固3減速箱油位油色、聯(lián)軸器、緊固情況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況5控制柜內(nèi)繼電器、接觸器工作情況6制動器（線圈溫度、制動輪臟污情況7變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度8對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈（周）9轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外及轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況（周）14補(bǔ)償鏈情況15各種標(biāo)示物及救援工具情況16電梯運(yùn)行舒適感說明：正常打“√”，已調(diào)整打“〇”，待調(diào)整打“△”，外委打“☆”，待；料打“◎”__________________班電梯管理員： 負(fù)責(zé)人：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完成。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。 記錄 相關(guān)支持文件 目的 規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥； ——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 ，否則應(yīng)整修處理。 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應(yīng)整修。 公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 中央空調(diào)機(jī)房不干凈；d) 接班人員未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，請求支援解決。 確認(rèn)無異常情況后才算停機(jī)成功。 開機(jī) 啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)。如因突然故障停止供應(yīng)熱水，則應(yīng)在恢復(fù)供應(yīng)熱水后8小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。 水泵機(jī)組：a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。把鍋爐進(jìn)、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進(jìn)出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。 點(diǎn)火電極：a) 檢查點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極；b) 調(diào)整點(diǎn)火電極至合理位置，清潔點(diǎn)火電極。 程序要點(diǎn) 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并上報(bào)公司審批。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。 異常情況處理 當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員每隔2個(gè)小時(shí)巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 當(dāng)水溫降到45℃左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。 合上燃燒機(jī)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“燃燒”位置，燃燒機(jī)電動機(jī)立即啟動。 記錄 相關(guān)支持文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 記錄 《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 有無異常聲響或大的振動；b) 有無異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；g) 各信號燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；i) 回風(fēng)是否順暢；j) 緊固件是否有松動現(xiàn)象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動停機(jī)。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動、停機(jī)操作 啟動：a) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；b) 鑰匙在啟動位置停留的時(shí)間最長不要超過57秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 手動停機(jī)：a) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī) 的運(yùn)行管理。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《___________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名。 程序要點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。 b) 內(nèi)部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； ——向散熱器中倒入45。 對于計(jì)劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。 檢查各信號燈是否正常，否則應(yīng)整修。如果三次均未啟動成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運(yùn)行工作的實(shí)施情況。整改時(shí)應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。e) 排干水后,、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)運(yùn)行‘；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對鍋爐本體進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。 對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出《_________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 程序要點(diǎn) 開機(jī)前的檢查 確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī)； 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。 停機(jī) 停壓縮機(jī)。 當(dāng)值管理員具體負(fù)