【正文】 記錄 《水池（箱）清洗消毒記錄表》 相關(guān)支持文件水池（箱）清洗消毒記錄表 NO：水池（箱）名稱蓄水量（立方米）責(zé)任人排水時(shí)間從至止共 小時(shí)清洗消毒時(shí)間從至止共 小時(shí)注水時(shí)間從至止共 小時(shí)消毒水配制（購買）人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記錄事水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)取樣時(shí)間送檢人送檢地點(diǎn)送檢數(shù)送檢時(shí)間取報(bào)人取報(bào)告地點(diǎn)取報(bào)告數(shù)取報(bào)告時(shí)間水質(zhì)檢測結(jié)果合格□不合格□報(bào)告編號(hào)不合格處理意見水泵房管理員機(jī)電維修部組長機(jī)電維修部主管 目的 規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修。 水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng) 在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。 進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。 底坎：a) 補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。 職責(zé) 電梯分公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值24MM），試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。最好使用手電筒；g) 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時(shí)間的檢修操作；h) 底坑深度超過1。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。 e) 自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)： —— MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。 擰緊所有緊固件。 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠、門窗開啟靈活 。 機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補(bǔ)后再裝回。 燃燒機(jī)維修保養(yǎng)要領(lǐng)。 常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠，門窗開啟靈活。處理不了的問題，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部組長或主管，請求支援。此時(shí)再經(jīng)過3分鐘后可以按下恢復(fù)按鈕，重新啟動(dòng)燃燒機(jī)。 對于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。使其功率得到充分的利用。 機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時(shí)采取措施予以解決。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。此時(shí)應(yīng)拉下水泵控制箱電源開關(guān)。 當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開關(guān)。 對于常壓生活鍋爐的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長把上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 噴嘴：a) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b) 如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。 電氣控制系統(tǒng)：a) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；b) 檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。 啟動(dòng)冷卻塔水泵。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長把上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a) MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。，如有則應(yīng)排放空氣。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 每3個(gè)月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng) 檢查拽引機(jī)和減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對拽引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動(dòng)部位應(yīng)加潤滑油。 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確，傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。 一般常見機(jī)械故障及處理措施 機(jī)房：a) 電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；b) 選層器故障：一般有以下幾種：——滑鏈：應(yīng)調(diào)整整鏈條長度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置； ——選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。應(yīng)排去底坎積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路； ——井道有水，回路有短路點(diǎn)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。 遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請救電梯公司幫助救援。 潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。 程序要點(diǎn) 維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。打開閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。 程序要點(diǎn) 二次供水管理要求 機(jī)電維修部主管每月5號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。 （高于或低于）位置時(shí)的救援 拉下電梯電源開關(guān)。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；b) 轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路短路等原因所致。 井道與轎廂：a) 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。 電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長期。 做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好列油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，如末在正常位置則應(yīng)扳回。 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是：a) 電梯使用的頻度：b) 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等） 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b) 備品、備件計(jì)劃；c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d) 預(yù)期費(fèi)用。 電梯機(jī)管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng) 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c) 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d) 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。 機(jī)電維修部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 中央空調(diào)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。 全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。 停止供應(yīng)熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部組長事先填寫《停_________申請表》，經(jīng)機(jī)電維修部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；b) 內(nèi)部除垢。 公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險(xiǎn)物品。 當(dāng)值班管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 開爐 合上水泵控制箱電源開關(guān)，按下水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵。 潤滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次；a) 啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；b) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油；c) 拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購得）；d) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個(gè)月的記錄整理成冊交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。 自動(dòng)停機(jī)。物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 自動(dòng)啟動(dòng)： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補(bǔ)； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。 手盤供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 熱交換器：a) 外部清潔。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機(jī)電維修部組長將記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長期。 過510分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時(shí)開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由