【正文】 第十二章 附 則 第二十一條 如遇國家或上級相法規(guī)關(guān)政策或規(guī)定進(jìn)定調(diào)整時，由集團(tuán)負(fù)責(zé)制度的修訂。要做好成本管理與核算工作，促進(jìn)降低工程成本。 １、統(tǒng)計進(jìn)度收入與結(jié)算收入對比臺賬 ２、材料收支對比臺賬 ３、人工費(fèi)收支對比臺賬 ４、機(jī)械費(fèi)收支對比臺賬 ５、其他直接費(fèi)收支對比臺賬 ６ 、 分包工程成本對比臺賬 （三）工程 項目成本資料的保管： 項目的各項成本資料包括：成本預(yù)測預(yù)控、成本計劃、成本跟蹤考核分析、成本核算（賬薄、憑證、報表、收入歸集分析表等）、成本臺賬分析等 ,上述資料要按照會計規(guī)范化中檔案管理辦法結(jié)合各公司情況統(tǒng)一保管。 （五）工業(yè)成本核算對象 １、生產(chǎn)一種或幾種產(chǎn)品的可按產(chǎn)品品種為成本核算對象。 （ 2）凡是能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施支出，不得計入房屋等成本核算對象的成本，應(yīng)按成本核算對象確認(rèn)原則單獨(dú)設(shè)置成本核算對象。 建筑安裝工程費(fèi) （ 1）根據(jù)承包單位每月提供的 “ 月工程價款結(jié)算單 ” ，經(jīng)相關(guān)程序（監(jiān)理單位審核．單位內(nèi)部有關(guān)部門確認(rèn)）確認(rèn)后，財務(wù)部門進(jìn)行賬務(wù)處理，借記 “ 開發(fā)成本 — 項目 — 建筑安裝工程費(fèi) ”科目，貸記 “ 應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款－單位 ” 科目。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象的確定 成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本的及時結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 企業(yè)已與客戶簽訂了正式的商品房銷售合同，價款已取得或確信可以取得； （二）開發(fā)成本成本項目構(gòu)成及其核算內(nèi)容 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)（土地出讓金、地價款及稅費(fèi)）、耗地占 用稅、勞動力安置費(fèi)、以及地上地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。 ３、成本項目一般分為：人工費(fèi)、燃料及動力費(fèi)、折舊及修理費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)用等五項組成 （１）人工費(fèi)：包括駕駛?cè)藛T、操作人員的基本工資、輔助工資、工資性津貼、獎金、職工福利費(fèi)。 工 程用蒸氣，冬雨季防護(hù)措施費(fèi)，按工程對象的完成量進(jìn)行分?jǐn)偂Ｕ叟f方法一經(jīng)確定，不得變更。核算辦法如下： １、租用外單位如大型機(jī)械或內(nèi)部獨(dú)立核算單位，如機(jī)械站等租入施工機(jī)械支付的租賃費(fèi)，按租賃受益對象，采取直接計入機(jī)械費(fèi)項目。 租賃單價法，企業(yè)內(nèi)部實(shí)行租賃的，可采用租賃形式與工程項目結(jié)算，季末或年末其租金與攤銷的差額調(diào)整成本。 民工費(fèi)用 :民工 (勞務(wù)分包工程 )直接進(jìn)行工程施工生產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)部門提供本月結(jié)算單據(jù)，根據(jù)民工用途去向攤?cè)牍こ倘斯べM(fèi)，因特殊原因未能結(jié)清的民工費(fèi)，應(yīng)根據(jù)勞動部門估算的民工費(fèi)進(jìn)行賬務(wù)處理。 設(shè)置“預(yù)計損失準(zhǔn)備”科目，核算建造合同計提的損失準(zhǔn)備。 設(shè)置“應(yīng)收賬款”科目，核算應(yīng)收和實(shí)際已收的進(jìn)度款，預(yù)收的備料款也在本科目核算。年度完工百分比法將生產(chǎn)部門統(tǒng)計工作量與預(yù)計總工作量相比核實(shí)調(diào)整作為建造合同收入確定年度完工百分比法。 （二十二）其他管理費(fèi)，指企業(yè)上述費(fèi)用之外的其他管理費(fèi)用包括：綠化費(fèi)指本廠區(qū)進(jìn)行綠化而了發(fā)生的零星費(fèi)用，其他管理費(fèi)用等。 （十四）中介 審計評估費(fèi)，指企業(yè)聘請中國注冊會計師事務(wù)所進(jìn)行查賬、驗資、資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費(fèi)用。 （八）廣告宣傳費(fèi)，指對外宣傳本企業(yè)和工程項目形象而發(fā)生的各項費(fèi)用。 （二）勞動保險費(fèi)： 離退休職工管理費(fèi) 離退休職工住房補(bǔ)貼津貼： （三）稅費(fèi)：按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用 稅和印花稅、殘疾人保障金、防洪費(fèi)。 （三）差旅交通費(fèi)，指施工項目管理職工因工出差差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)、勞動力招募費(fèi)以及項目管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)等。 冬季施工降效及雨季施工費(fèi)：是指由于冬季施工中勞動效率降低所增加的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)及雨季施工中采取必要防雨、排除雨、臨時道路維修等措施費(fèi)和由于在冬季施工中勞動效率降 低所增加的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場安拆費(fèi) :是指機(jī)械整體或分體自停放場地 運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn) , 所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)移費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 工程用水費(fèi)，指在施工過程中所耗用的水費(fèi)。包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所消耗的材料和化學(xué)藥品費(fèi)等，以及技術(shù)革新和研究試驗費(fèi)。 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)，指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)、保健費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)助費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工 的保健費(fèi)用等。以直接費(fèi)中人工費(fèi)合計為基數(shù)，費(fèi)率按 %計算。為了使預(yù)算成本劃分歸集與現(xiàn)行成本項目費(fèi)用內(nèi)容口徑一致，核算內(nèi)容相符，工程預(yù)算基價組成如下： 工程直接費(fèi) :人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。 確定生產(chǎn)和銷售計劃。 第四章 成本計劃的編制 第八條 成本計劃是在成本預(yù)測的基礎(chǔ)上，根據(jù)計劃期的生產(chǎn)任務(wù)、降低成本的要求及相關(guān)資料，通過一定的程序，運(yùn)用一定的方法，以貨幣計量形式規(guī)定企業(yè)在計劃期內(nèi)產(chǎn)品（項目）生產(chǎn)耗費(fèi)和成本水平、相應(yīng)的成本降低水平及為此采取的主要措施的書面方案。成本預(yù)測是組織成本決策和編制成本計劃的前提，是降低成本的重要措施，是增強(qiáng)企業(yè)競爭力和提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的主要手段。 第二章 成本核算對象 第四條 工程成本核算對象，一般要根據(jù)建造合同的內(nèi)容，施工生產(chǎn)組織的特點(diǎn)和承包工程的費(fèi)用情況及經(jīng)營管理上的要求來確定成本核算對象。集團(tuán)所屬工業(yè)、商業(yè)及其他行業(yè)的企業(yè)可 參照本制度，結(jié)合自身所處行業(yè)特點(diǎn)及企業(yè)的實(shí)際情況，制定成本核算辦法并報集團(tuán)備案。 （四）改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾的零星工程，可將開竣工時間相接近的一批單位工程，合并為一個成本核算對象。定量預(yù)測法有趨勢預(yù)測法（簡單平均法、加權(quán)平均法、指數(shù)平滑法）和因果預(yù)測法（本量利分析法、投入產(chǎn)出分析法、回歸分析法）；定性預(yù)測法有專家意見法、小組討論法、德爾菲法等，各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況自行確定不同預(yù)測方法。 （三）成本計劃的編制程序主要包括以下步驟： 制定成本計劃編制原則。工程預(yù)算成本依據(jù)統(tǒng)計進(jìn)度報量，按照建設(shè)工程計價辦法和建筑工程預(yù)算基價結(jié)算件進(jìn)行預(yù)算收入分析。企業(yè)管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用全部歸集到期間費(fèi)用、比例分別 %、%。 （二）工程結(jié)算收入的內(nèi)容 直接費(fèi)用收入：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其它直接費(fèi) 制造成本收入：直接費(fèi)用 +（間接費(fèi)用 +分包工程） 工程結(jié)算收入：制造成本 +（期間費(fèi)用 +計劃利潤 +稅金） （三）分包工程收入，主要是指擴(kuò)大清包工程依據(jù)分包工程合同 工作量都由施工單位上報，工程項目成本結(jié)算收入不做預(yù)算成本項目收入歸集，只反映分包工程收入、工程項目稅金、工程項目費(fèi)用。包括地方大宗材料（鋼筋、商品砼、門窗等）、水泥、木材、大五金、小五金、油漆、化工、玻璃、水暖、電器等。 材料價格差異，指在施工過程中所耗用的主要材料、其他材料等按計劃價格核算時應(yīng)負(fù)擔(dān)的材料成本差異。包括：人工費(fèi)、燃料及動力、折舊及修理費(fèi)、其他直接費(fèi)等。 封閉作業(yè)照明費(fèi)：是指夜間施工所發(fā)生的封閉作業(yè)施工、夜間施工降效、封閉作業(yè)照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 第十一條 間接費(fèi)項目的核算內(nèi)容 建筑安裝工程的間接費(fèi)，指施工工程項目經(jīng)理部為組織和管理工程施工所發(fā)生的支出，具體包括： （一）項目施工管理人員職工薪酬 :是指施工項目管理人員、炊事和保安、勤雜人員的工資、獎金及工資性津貼、補(bǔ)貼薪酬。 （八）排污費(fèi)，指施工項目按規(guī)定交納的排污費(fèi)用。 （六）固定資產(chǎn)使用費(fèi)，包括：財產(chǎn)保險費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、汽車修理、房屋維修、其他固定資產(chǎn)修理費(fèi)。 （十二）董事會費(fèi)，指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)及其成員執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費(fèi)用。 （十九）無形資產(chǎn)攤銷，指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。 結(jié)合集團(tuán)目前各公司管理現(xiàn)狀，為了不影響整體核算，既要