物業(yè)住戶手冊(cè)xxxx-免費(fèi)閱讀
【正文】 否則，該業(yè)主、住戶應(yīng)承擔(dān)由此而造成的一切后果。5．使用電梯應(yīng)只按適用之按鈕，不可擊打其它按鈕、撞擊門板。 9．業(yè)主、住戶如有車輛需停放于室外車場(chǎng)，應(yīng)到管理處辦理存車手續(xù)，按月繳納停車費(fèi)。 2．進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛應(yīng)減速慢行。(應(yīng)持操作人員的身份證、特種工種操作證)。施工任務(wù)完成與業(yè)主結(jié)帳后，由業(yè)主通知公司，經(jīng)檢查公用設(shè)施無(wú)損壞，公司將公用設(shè)施保證金如數(shù)退還施工隊(duì)伍。 1．凡業(yè)主雇用的裝修隊(duì)伍施工，須持如下證件到小區(qū)管理處辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)： 1)裝修隊(duì)伍的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2)裝修隊(duì)伍的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3)裝修隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)施工人員的身份證。搬運(yùn)時(shí)間應(yīng)按管理處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行11．任何業(yè)主、住戶不得將其住宅及小區(qū)的任何部位作為犯罪和非法活動(dòng)的場(chǎng)所。 3．業(yè)主、住戶外出時(shí)(或公司單位下班后)要妥善收藏貴重物品，并鎖好門窗，不給犯罪分子以可乘之機(jī)。 9．請(qǐng)有告拜神靈行為的住戶注意香火安全，嚴(yán)禁在走廊、通道、車場(chǎng)等公共場(chǎng)所燃燒紙錢香火。 4．確需使用明火作業(yè)時(shí)，由保衛(wèi)部審核批準(zhǔn)，發(fā)給動(dòng)火許可證后方可使用，在離開(kāi)或停止操作時(shí)，必須保證現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有留下火災(zāi)隱患。任何人不得攀摘、損壞、踐踏花草樹(shù)木。3．請(qǐng)各業(yè)主、住戶將垃圾用塑料袋包裝好放于各處垃圾回收點(diǎn)內(nèi)。13．樓宇排水系統(tǒng)分為雨、污水管，業(yè)主、住戶必須嚴(yán)格遵守有關(guān)“雨、污水分流”的規(guī)定，不得擅自把污水直接排人雨水管。業(yè)主、住戶如需改變負(fù)荷時(shí)，須事先報(bào)請(qǐng)管理處審批，由管理處派員施工。若有特殊需要應(yīng)報(bào)管理處批準(zhǔn)，方可在指定位置安裝。 (四)寵物 按政府在本市城市建成區(qū)內(nèi)實(shí)行限制養(yǎng)犬的原則。 5)切斷電源總開(kāi)關(guān)。另外請(qǐng)謹(jǐn)記以下防火點(diǎn)： 1．正確使用室內(nèi)用電和煤氣用具，避免電源線負(fù)荷過(guò)重引起火災(zāi)。六、居住安全 (一)治安體系 小區(qū)花園的治安體系由兩部分構(gòu)成：一支訓(xùn)練管理嚴(yán)格、實(shí)行24小時(shí)值班的保安隊(duì)伍；一套技術(shù)先進(jìn)裝備精良的治安監(jiān)控系統(tǒng)。 (二)電 使用或增加家用電器時(shí)，請(qǐng)先檢查您住宅的電負(fù)荷量是否符合說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，使用時(shí)注意用電安全。 2．在出現(xiàn)管道堵塞時(shí)，使用該管道的有關(guān)住戶在報(bào)告管理處安排疏通工程時(shí)，必須先墊付一定數(shù)額的疏通費(fèi)用，待管道疏通完畢后明確責(zé)任并由責(zé)任人支付。 4．曬衣架：不允許在戶外增添曬衣架。住戶在裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向公司索取有關(guān)管理規(guī)定的副本。三、入伙須知（一）裝修 作為小區(qū)的業(yè)主和住戶，您可以按自己的喜好對(duì)您名下的住宅物業(yè)進(jìn)行裝修。 物業(yè)費(fèi) 1．管理處根據(jù)《小區(qū)管理公約》所規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量制訂年度的管理費(fèi)預(yù)算，形成年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)先向業(yè)主公布。 為保障業(yè)主所置物業(yè)及全體居民利益，公司竭誠(chéng)希望各住戶通力合作，使居住環(huán)境清潔衛(wèi)生，居民出入平安，和睦與共。本公司堅(jiān)持以“務(wù)實(shí)、求精、效益、創(chuàng)新”為質(zhì)量管理方針，以人為本，奉行“以業(yè)主/客戶為關(guān)注焦點(diǎn)”的服務(wù)宗旨，不斷加強(qiáng)公司管理層和員工隊(duì)伍建設(shè)。 3．公司將根據(jù)《小區(qū)管理公約》所賦予的權(quán)力和義務(wù)，來(lái)管理小區(qū)所有公共地方、樓宇結(jié)構(gòu)、電梯、公共水電設(shè)備設(shè)施、花園和其他公共設(shè)施及設(shè)備。 公共事業(yè)收費(fèi) 按政府有關(guān)部門的政策規(guī)定，公共事業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，如水、電、煤氣、電信、公共天線的費(fèi)用繳納由各業(yè)主、住戶自行到各公共服務(wù)事業(yè)部門的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。所有涉及樓宇外觀和危及建筑物結(jié)構(gòu)的地方，業(yè)主須加倍小心，務(wù)必先征詢管理處的意見(jiàn)，獲準(zhǔn)后方可開(kāi)工。發(fā)展商已盡量為閣下配備了充足的電源插座，如果您需加裝，請(qǐng)十分留意在內(nèi)墻通過(guò)的電線電纜。另外，請(qǐng)業(yè)主、住戶特別注意下面幾點(diǎn)： 1．發(fā)展商負(fù)責(zé)對(duì)住宅非人為因素的建筑質(zhì)量問(wèn)題在交樓之日起一年內(nèi)，天面在三年內(nèi)，結(jié)構(gòu)在五年內(nèi)，門窗和水電裝置在半年內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 (四)危險(xiǎn)物品根據(jù)政府有關(guān)治安管理?xiàng)l例，住宅內(nèi)不得儲(chǔ)存或放置易燃、易爆、腐蝕性、放射性、有毒、槍支彈藥或其他可能對(duì)住戶和建筑物安全構(gòu)成威脅的危險(xiǎn)物品。如果須加裝電話，亦可由管理處代為辦理，使用無(wú)線電話時(shí)，請(qǐng)選用有電信部門核準(zhǔn)入網(wǎng)證的機(jī)型并注意將呼出限制鎖好。 (四)防風(fēng) 請(qǐng)?jiān)谂_(tái)風(fēng)季節(jié)密切留意氣象臺(tái)的天氣預(yù)報(bào)，作好防風(fēng)準(zhǔn)備，如關(guān)好門窗、無(wú)事盡量不外出等。 2)撥打火警電話119。七、業(yè)主和住戶的其他責(zé)任 (一)生活習(xí)慣 業(yè)主和住戶有責(zé)任協(xié)助公司在小區(qū)內(nèi)形成文明高雅的生活氛圍，特別是良好的衛(wèi)生習(xí)慣，保持小區(qū)內(nèi)外環(huán)境的清潔衛(wèi)生。2．任何人不得將公共場(chǎng)地?fù)?jù)為已有或影響他人使用公共場(chǎng)地，若有特殊情況需要使用公共場(chǎng)地，應(yīng)經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并根據(jù)使用情況繳納相應(yīng)的費(fèi)用。7．任何業(yè)主、住戶不得開(kāi)鑿?fù)鈮⒖照{(diào)冷凝水引出外墻排放于公共場(chǎng)地，污染建筑物外墻。否則，造成事故，該業(yè)主、住戶應(yīng)負(fù)一切責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)業(yè)主、住戶支持管理處工作，自覺(jué)遵守本規(guī)定。7．不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)到處亂涂
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