【正文】 ”合同法第五十二條第五項規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。問題： 本案中的物業(yè)承包合同是否為無效合同？理由是什么？ 本案中的物業(yè)公司能否依法取得小區(qū)的管理權(quán)？參考答案：物業(yè)承包合同為無效合同。約定：原告將其開發(fā)的某住宅小區(qū)第一期37棟高級公寓（面積約10萬平方米）的物業(yè)管理承包合同給被告，承包期十年，承包金按實際住房面積計算，每月每平方米一元；合同簽訂后10日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向投資公司支付履行保證金50萬元。理由如下：因凌女士辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，所以登記人為凌女士。同年7月，兩位老人以兒媳婦的名義，與房產(chǎn)公司簽訂了兩套房屋的預(yù)售合同。（3）從善意取和制度的發(fā)展趨勢角度進(jìn)行考察。善意取得便是以登記公信力為其理論基礎(chǔ)的。但是被告趙某在與原告錢某達(dá)成房屋買賣協(xié)議時，原告錢某為善意且無過失，應(yīng)適用善意取得制度，原告錢某憑被告出示的房屋所有權(quán)證，有理由相信被告趙某系該房屋的唯一所有權(quán)人，亦有理由相信其有權(quán)出賣該房屋，故從保護(hù)善意第三人利益的角度出發(fā)，應(yīng)確認(rèn)簽訂的房屋買賣合同有效。在案件審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，被告表示沒有現(xiàn)金，但是有住房一套，并出示了僅有其本人名字的房屋產(chǎn)權(quán)證書，表示同意以房抵款，原告亦表示接受。《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理活動中發(fā)生意外，可能導(dǎo)致糾紛時，物業(yè)管理公司可從本案中借鑒以下兩點：（1）應(yīng)協(xié)助事主查明事件的真實過程。原告徐某起訴的主要理由是，B大廈在拆除腳手架和防護(hù)網(wǎng)時設(shè)置的遮蓋物過小，不足以防止損害的發(fā)生，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，而A大廈物業(yè)管理公司未對其所停車輛妥善看護(hù)，也應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。物業(yè)管理單位可以通過有計劃組織業(yè)主參觀物業(yè)管理工作場地，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一些文化娛樂設(shè)施適當(dāng)安排公共開放日，組織物業(yè)管理單位與業(yè)主、社區(qū)及行業(yè)主管部門之間的各種聯(lián)誼活動等多種手段，拉近公眾與物業(yè)管理企業(yè)之間的距離，增近公眾與物業(yè)管理企業(yè)的親和力，增加業(yè)主對物業(yè)管理工作的認(rèn)識了解與支持。當(dāng)物業(yè)管理員再次來到該業(yè)主家里時，孩子將其視為上賓，對他非常喜歡。業(yè)主在正常生活中，感覺較多的是物業(yè)公司為其服務(wù)的表面上，如：值班的保安，園區(qū)的綠化，保潔，入戶維修等。 傳統(tǒng)管理只注意了“正式組織”的問題，霍桑試驗則表明，在企業(yè)中并存著“正式組織”和“非正式組織”。和其他企業(yè)組織一樣，物業(yè)管理的各項事務(wù)都是由處在不同層次和崗位的物業(yè)管理員工去具體實施的，而人是具有主觀能動性的，激發(fā)員工的潛力去為業(yè)主或使用人服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)企業(yè)的總體目標(biāo)就顯得非常重要。由于物業(yè)管理是一項非常具體的服務(wù)，也就是說，作為物業(yè)管理提供方應(yīng)向廣大客戶承諾所提供物業(yè)服務(wù)的項目和質(zhì)量指標(biāo)（即質(zhì)量承諾）。 管理的“載體”是組織，即在社會這個系統(tǒng)中，組織是一個子系統(tǒng)，管理通過組織這個子系統(tǒng)去實現(xiàn)管理目標(biāo)。 提高生產(chǎn)經(jīng)營的目的性。導(dǎo)致規(guī)模報酬遞減的原因主要是規(guī)模過大造成管理費(fèi)用的增加和管理效率的降低。案例四、規(guī)模報酬的變動有哪些類型？原因是什么？參考答案：規(guī)模報酬是指所有生產(chǎn)要素的變化與所引起的產(chǎn)量變化之間的關(guān)系，屬于長期的生產(chǎn)理論。一種商品用途較廣，則需求彈性較大；反之，一種商品用途較少時，則需求彈性小，因為該商品降價后也不可能有其他用途，需求量不會增長很多。/Ed/﹥1在表明價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有彈性。（ ） （ ） ，必須具備如下功能（ ）、故障檢測功能 、聯(lián)網(wǎng)功能（ ） ，它包括（ ） （ ），這些設(shè)備包括（ ），它們的任務(wù)是將被攝像的對象進(jìn)行攝像并將其轉(zhuǎn)化為電信號。 （ ） （ ） （ ） （ ）A. 全面調(diào)查 （ ） （ ） （ ） （ ）（ ） （ ） （ ） （ ） （ ）；投保人、被保險人名稱和住所，人身保險的受益人的名稱和住所；保險責(zé)任和責(zé)任免除；保險金額；保險費(fèi)以及支付辦法；違約責(zé)任和爭議處理、月、日，訂立保險合同時，應(yīng)遵循的原則有（ ） （ ） ，火災(zāi)保險合同不予承保的是（ ） 、古玩、古畫、藝術(shù)珍品、電腦資料等、現(xiàn)金、郵票等有價證券、文件、槍支彈藥、爆炸物品等（ ） ，必須遵循一定的決策步驟，以獲得降低風(fēng)險和增加成本之間的最佳平衡。，是能夠推動企業(yè)創(chuàng)新實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效運(yùn)行并為達(dá)到預(yù)定目標(biāo)提供激勵所謂一種機(jī)制、運(yùn)行程序和管理制度D. 企業(yè)創(chuàng)新運(yùn)行機(jī)制是在企業(yè)創(chuàng)新效益的驅(qū)動下，加強(qiáng)人才、技術(shù)、資金、信息等資源儲備，建立能夠吸納外部資金，不斷謀求企業(yè)發(fā)展的機(jī)制（ ） ，物業(yè)服務(wù)公司在營銷過程中較好的做法是（ ）“以人為本的服務(wù)理念”和“實現(xiàn)保值增值的管理目標(biāo)”貫穿物業(yè)管理工作的始終，以企業(yè)利潤最大化為目的、有一個準(zhǔn)確的市場定位，現(xiàn)階段的物業(yè)管理行業(yè)（ ），停留在勞動密集型、低成本、收入水平低（ ）（ ）等理念（ ） （ ） （ ） （ ） ，可以從（ ）入手 ，其基本方式有（ ） ，并協(xié)調(diào)組織與內(nèi)部公眾和外部公眾之間的關(guān)系。 ，被用作“早期發(fā)現(xiàn)”的探測器是（ ） ，可分為兩類，即室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和（ ） 173.（ ）是近年來發(fā)展起來的水滅火系統(tǒng)，它在火災(zāi)報警系統(tǒng)報警的同時，通過聯(lián)動控制水噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)排氣扭預(yù)先排除管網(wǎng)內(nèi)壓縮空氣，使滅火時消防水能簽迅速進(jìn)入管網(wǎng)。在建筑給水中，一般采用體積小、結(jié)構(gòu)簡單、效率高的（ ） 、鋸齒形或殼形屋面的建筑、大面積平頂建筑、寒冷地區(qū)的建筑以及建筑立面要求高的建筑，屋面水排水系統(tǒng)要采用（ ）。 （ ）級。 （ ） （ ） ，又同時就同一標(biāo)的向乙保險公司投保60萬元財產(chǎn)保險，在保險有效期內(nèi)，由于火災(zāi)，保險標(biāo)的受損42萬元。 103.（ ）指風(fēng)險對社會經(jīng)濟(jì)福利、社會生產(chǎn)率、社會資源配置以及社會再生產(chǎn)等諸多方面的破壞后果。 、能動性、（ ）。 81.（ ）是商品交換的基本法律形式。，服務(wù)功能甚差，缺乏經(jīng)濟(jì)活力，不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)要求。 ，相互之間或一方對另一方已經(jīng)通過某種渠道掌握了一些信息，并據(jù)此形成了某種印象，這就是所謂（ ） （ ） ：①社會知覺與歸因?qū)哟微谶M(jìn)行信息的溝通③形成互動或拒絕互動。 52.“物以類聚，人以群分。 （ ）、社會因素 、主體因素、激勵因素 、外在因素：成就需要，權(quán)力需要和親和需要的激勵理論是（ ） （ ） ，即價值，績效獲獎估計與期望。：（ ）、人口標(biāo)準(zhǔn)、心理標(biāo)準(zhǔn)和行為標(biāo)準(zhǔn)B. 地理標(biāo)準(zhǔn)、人口標(biāo)準(zhǔn)、心理標(biāo)準(zhǔn)和年齡標(biāo)準(zhǔn)C. 地理標(biāo)準(zhǔn)、性別標(biāo)準(zhǔn)、心理標(biāo)準(zhǔn)和行為標(biāo)準(zhǔn)、性別標(biāo)準(zhǔn)、年齡標(biāo)準(zhǔn)和行為標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)查方式可分劃為（ ）、觀察法和實驗法、郵寄調(diào)查法、電話調(diào)查法和網(wǎng)上調(diào)查法、具體市場去推銷具體商品屬于（ ）。，提出了如下目標(biāo)：“質(zhì)量上臺階，管理上水平，效益爭一流，人人爭上游。A．需求，下降 ，上升，下降 ，上升，因此需求價格彈性也不變，這種說法：（ ） ，玉米的產(chǎn)量等于銷量等于需求量，惡劣的氣候使玉米的產(chǎn)量減少了20%，在這種情況下：（ ），因為玉米產(chǎn)量下降20%B. 玉米生產(chǎn)者的收入減少，因為玉米產(chǎn)量上升低于20%C. 玉米生產(chǎn)者的收入增加，因為玉米產(chǎn)量上升了20%D. 玉米生產(chǎn)者的收入增加，因為玉米產(chǎn)量上升超過20%%,引起需求量增加12%，那么，需求價格彈性為：（ ），缺乏彈性 ，富有彈性，缺乏彈性 ，富有彈性（ ）B. 新房子的供給曲線左移并使價格上升C. 新房子的供給曲線右移并使價格下降D. 新房子的供給曲線左移并使價格下降，那他（ ） ：（ ） =w/r（ ）；B. 為生產(chǎn)同等產(chǎn)量投入要素的價格是不變的；，產(chǎn)量總是相等的；D. 投入要素的各種組合所能生產(chǎn)的產(chǎn)量都是相等的。，找出小團(tuán)體的領(lǐng)導(dǎo)人，向他們提出警告，不要再搞小團(tuán)體。 ，對職工進(jìn)行表揚(yáng)、思想教育等形式進(jìn)行激勵，屬于人才激勵方法中的（ ）。 ，那么你會尋求一個懂得會計業(yè)務(wù)的人合作。 56.“以畫會友”、“以文會友”是（ ）的體現(xiàn)。，忽視專業(yè)管理部門作用，形成政府干企業(yè)的事，政企不分。 （ ）為要素，旨在引起一定法律關(guān)系變動的行為，是引起法律關(guān)系變動的主要原因。 85.（ ）是指有關(guān)行政部門代表政府對物業(yè)所有權(quán)及由此產(chǎn)生的物業(yè)抵押權(quán)、物業(yè)典權(quán)等他項權(quán)利依法進(jìn)行登記后所確認(rèn)的相關(guān)主體的權(quán)利歸屬狀態(tài)。 ，不同于委托合同（ ） （ ） 、性別、民族、文化程度……等屬于（ ） 、身高、工資、創(chuàng)造價值……等等屬于（ ） 、輕工業(yè)，重工業(yè)之間的比例關(guān)系23:38:39屬于（ ） 。這體現(xiàn)了物業(yè)保險的（ ） 116..（ ）是指保險人為了分散風(fēng)險而將原承保的全部或部分保險業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給另一個保險人的保險。 （ ）表示。 、質(zhì)量大 、質(zhì)量大（ ） 《混凝土設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定混凝土的強(qiáng)度等級有（ ） （ ）的材料，如礦渣棉等。 、能源設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、（ ）以及保安監(jiān)控系統(tǒng)四部分組成。 、綜合管理各個子系統(tǒng)和（ ）三個功能。一般按照各市場主體性質(zhì)和交換內(nèi)容的不同主要分為（ ） （ ） ，提高知名度 （ ） ，以下說法正確的是（ ），宜靜不宜動 、語氣宜委婉、商量，不宜直接、指責(zé)和訓(xùn)斥（ ） ，具體來講，有以下幾個方面（ ），提高員工對公共關(guān)系的認(rèn)識、透明型的企業(yè)，采取一切可能的方法來增強(qiáng)自身在公眾面前的“出鏡率”，增強(qiáng)在面對社會公共危機(jī)進(jìn)的處理能力，行政管理具有哪些特點？（ ） （ ） ，便具有（ ）的效力 （ ） （ ） （ ）