我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高原因及對(duì)策-免費(fèi)閱讀
【正文】 嚴(yán)格控制外資熱錢流入，嚴(yán)格控制外資購(gòu)買中國(guó)房產(chǎn)。（2）引導(dǎo)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。房屋投機(jī)需求對(duì)房?jī)r(jià)泡沫起著極大的推動(dòng)作用和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著極大的破壞作用，因而必須嚴(yán)格限制。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方特點(diǎn)是投資和用地過(guò)度擴(kuò)張控制已見(jiàn)成效，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的矛盾突出。所以只要有房被拆，必然涌現(xiàn)出大量的購(gòu)房者以及房?jī)r(jià)的伺機(jī)上漲。 A2 l1 {, Yamp。 {買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇再有，購(gòu)房的投資性需求非常強(qiáng)烈。 其次是購(gòu)房的資源性需求巨大。n, m買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)等，在這種情勢(shì)下，土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α? v. \! vamp。以香港房地產(chǎn)價(jià)格為例，亞洲金融危機(jī)以來(lái)，香港的房?jī)r(jià)6年間跌去了65％?！?〕正常狀態(tài)的樓市本身就存在高中低檔產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，而且既存在投機(jī)，也存在投資，當(dāng)然也包括正常消費(fèi)，加上市場(chǎng)化導(dǎo)致一些傳統(tǒng)道德惡化生存空間，住房消費(fèi)總是有些超前。制度缺失。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的真實(shí)住房需求，其依據(jù)是：到2020年，我國(guó)城市化水平將達(dá)到55％－60％，－，這些人需要解決居住問(wèn)題；目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為23這里所說(shuō)的成本上升，既包括建材等上游產(chǎn)品價(jià)格上漲帶來(lái)的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來(lái)的成本增加。如果一國(guó)的經(jīng)濟(jì)經(jīng)常性波動(dòng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有起落，但由于整體經(jīng)濟(jì)總是伴隨著適度的通脹而存在，無(wú)論是因?yàn)閺?fù)蘇原因還是快速成長(zhǎng)的原因，因而作為符號(hào)，房?jī)r(jià)也會(huì)自動(dòng)上揚(yáng)。s Congress, whenever there is a crowded place, are inseparable from prices this topic. In recent years, housing prices continued to rise, development and the livelihood of the industrial structure had a significant impact. The article on real estate prices are on the rise because of the analysis, the reasons both economic and psychological expectations and consumer culture and other noneconomic aspects. Therefore, in order to address these issues, the article from rising house prices, economic reasons, psychological expectations and consumer culture, these three important reasons to conduct a prehensive analysis and response to rising prices of some practical measures.關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)、上漲、原因、對(duì)策 近年來(lái)，我國(guó)商品住宅價(jià)格普遍上漲較快，某些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)“飛漲”。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升溫的原因的分析，得出其原因既有經(jīng)濟(jì)方面的，也有心理預(yù)期和消費(fèi)文化等非經(jīng)濟(jì)方面的。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過(guò)高地抬高地價(jià)。一些大中城市在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系狀況，造成了價(jià)格虛高的高檔商品房供過(guò)于求；同時(shí)，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)適用房銷售違規(guī)操作和市場(chǎng)炒作現(xiàn)象。正因?yàn)榇嬖谝恍┥蠞q的基因，如果政策控制不到位，制度缺失，或者市場(chǎng)粗放性發(fā)展，需求前移，信貸擴(kuò)張，乃至象中國(guó)那樣靠著擴(kuò)大內(nèi)需快速滋生“食房族”，房?jī)r(jià)會(huì)漲的更快。需求前移與信貸擴(kuò)張。簡(jiǎn)單按照成本或供求關(guān)系來(lái)認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)并不能收到預(yù)期的效果。這實(shí)際上是從資金和土地兩個(gè)源頭控制房地產(chǎn)供應(yīng)。一言以蔽之：人多地少。 c由于制度性原因，我
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