分析房價(jià)上漲的原因及未來的發(fā)展趨勢-免費(fèi)閱讀
【正文】 附表：西安市歷年房屋銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)(19982003)(上年價(jià)格=100)2003年12月31日采集項(xiàng)目 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年房屋銷售價(jià)格指數(shù)(一)住宅(1)多層住宅(2)高層住宅(1)別墅(2)高檔公寓(二)非住宅 住宅(一)住宅(二)非住宅摘編自《西安統(tǒng)計(jì)年鑒2004》附表1中國2003年35個(gè)大中城市商品房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)2003年12月31日采集地區(qū)房屋合計(jì) 外銷(租)個(gè)人住宅辦公樓商業(yè)房其他總計(jì)3225376430893033551152773051北京4737 4452445610645101894596天津2518197224682393628741411777石家莊1581 14551570500017401017太原3165 2838220450365484700呼和浩特1552 15721277144732051690沈陽2916 28352753292847843382長春2155 22011973536634504089哈爾濱2353 23372183381631662708上海5118 50294989971164624240南京3148 30502888581353562719杭州3939 39063657532260034260合肥2088 20481889338131655198福州2347 23152178302452671469南昌2367 21012079174137661466濟(jì)南2327 23692307252829772089鄭州2045 20611955268152222070武漢2072192920932023300129502248長沙2040254719621786344943481648廣州4211 41953999620084473872南寧2252 23082169185556201997?？?092 2076198939147215878重慶159683615491324247836611589成都2096 20861908338347662968貴陽1949 18411735374457201571昆明2233167021472131290743313369西安2148 21361921458444542508蘭州1858 18001673278953128933西寧1644 1561149926743089451銀川2139 20831728273741851679烏魯木齊2361 23141864510478522324大連2921605128772699435453122374青島2406751724252297331835661015寧波2865 28612541370555892511廈門3371309333783077382367051775深圳62567299307957939072129572837注：單位：元／平方米摘編自《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒20052006》附表22004年2季度35個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)全國濟(jì)南北京青島天津鄭州石家莊武漢太原長沙呼和浩特廣州沈陽深圳大連南寧長春海口哈爾濱重慶上海成都南京貴陽杭州昆明寧波西安合肥蘭州福州西寧廈門銀川南昌烏魯木齊上年同期=100數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局附表32005年13季度全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)季度 2005.Ⅰ 2005.Ⅱ 2005.Ⅲ 全國房屋銷售價(jià)格指數(shù) 108 商品房 住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 普通住宅 高檔住宅 109 非住宅 辦公樓 商業(yè)娛樂用房 工業(yè)倉儲用房 其他用房 105 二手房 住宅 非住宅 103 注：由于統(tǒng)計(jì)制度調(diào)整，從2005年第1季度起，在房屋銷售價(jià)格指數(shù)中新增了“工業(yè)倉儲用房”，取消了“公房交易”。實(shí)際房地產(chǎn)的價(jià)格波浪式前進(jìn)螺旋是上升并且?guī)в袦p幅震動(dòng)的進(jìn)入穩(wěn)定期。因?yàn)樽钊跣〉挠捎谧约哼€撐得住，認(rèn)為盟友中比自己強(qiáng)的肯定撐得住，而且，從內(nèi)心而言，他們最不希望有人倒戈；最強(qiáng)大的憑借自己的實(shí)力，那叫有持無恐，往往在形勢明朗后才倒戈。 放量振蕩：部分樓盤率先降價(jià)入市，部分在高位僵持期積壓的購買力得到釋放，表現(xiàn)為成交大幅放量（相比僵持期），價(jià)格小幅下跌，但跌幅不明顯，局部甚至小幅回升。其中房地產(chǎn)投資最穩(wěn)定。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機(jī)），則必然會引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。（1） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一直平均保持在8%的增長。（1） 人口數(shù)量隨著外來人口或流動(dòng)人口的增加對房地產(chǎn)的需求必定加大，從而促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。（7） 通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力一般情況下，風(fēng)力越大或時(shí)常出現(xiàn)風(fēng)災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價(jià)格越低。地價(jià)與地質(zhì)條件成正向相關(guān)關(guān)系。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求。有的是正向相關(guān)關(guān)系，有的是反向相關(guān)關(guān)系。土地一級市場完全由政府所壟斷。第六階段，和諧社會階段（2030年以后）新興的行業(yè)將作為GDP的支柱行業(yè)推動(dòng)GGDP（綠色國民生產(chǎn)總值）穩(wěn)健發(fā)展，人均收入不得小于當(dāng)前（指第五階段，推波助瀾階段（2008年5月12日2030年左右））的人均收入，由發(fā)展中國家
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