昆山某地產(chǎn)項目分析及深化設(shè)計任務(wù)書-免費閱讀
【正文】 水景設(shè)計應(yīng)注意其觀賞視點的設(shè)置和安排,處理好與建筑、植物、山石、路徑、場所等空間關(guān)系,全面兼顧不同視角、方位的視覺軸線的景觀效果，以及構(gòu)圖的平衡、勻稱,空間層次的豐富與和諧等。同時考慮植物的色彩搭配的豐富、和諧，加強層次感。 采用借景的手法，充分利用周圍的自然元素，使庭園環(huán)境與公共環(huán)境和諧統(tǒng)一。（2） 設(shè)計時要體現(xiàn)本項目綠色、健康、休閑的特點，同時要將與周邊環(huán)境景觀融合，盡量與將其做成景觀的一部分。酒店式公寓單體面積設(shè)計比例40㎡左右50%60㎡左右50%四、社區(qū)公共配套會所配套分布位置建議：商業(yè)配套應(yīng)盡量在地塊北側(cè)永利路路邊；生活會所的位置盡量深入到小區(qū)中心，使其服務(wù)半徑能有效的覆蓋小區(qū)；運動會所的擺放位置要考慮三個原則，一是要處在商業(yè)配套和生活會所中間，作為二者在項目整體布局上的連接；二是要考慮其對外的開放性，不能過于深入小區(qū)腹地。小面積套型（建面40平米左右）可考慮無廚房設(shè)計，以保證其他空間的舒適度。（一）位置建議希望能從酒店式公寓的功能及性質(zhì)考慮，盡量與主會所或商業(yè)配套區(qū)設(shè)計在一起，以滿足其對配套服務(wù)的需求。（2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考戶型單位占地花園面積220260≥≥400㎡300340≥≥500㎡400≥≥600㎡產(chǎn)品升級建議（1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場需求的升級，調(diào)整產(chǎn)品的類型，對產(chǎn)品面積、功能進(jìn)行調(diào)整。（4）車庫及車位：250㎡左右的部分戶型建議采用室外車位；室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設(shè)計相結(jié)合，在材質(zhì)、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調(diào)。布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該進(jìn)行有效分隔。（二） 產(chǎn)品類型及配比：根據(jù)市場分析建議，產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、酒店式公寓及相關(guān)配套。服務(wù)性入口： 該入口是僅為管理服務(wù)人員及服務(wù)車輛專設(shè)，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務(wù)人員可以直接出入，平時不對住區(qū)業(yè)主開發(fā)。交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住戶的干擾。 配套設(shè)施:生活會所、運動會所（主）。 淀山湖湖畔北側(cè)昆山境內(nèi)，目前僅建有旭寶高爾夫俱樂部，其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。該地塊被自然的劃分為四塊。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。東面：彭遠(yuǎn)涇港，河道呈南北流向，河面寬約20米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機械船15分鐘便可到達(dá)。本項目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件1：地塊規(guī)劃紅線圖）。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。 淀山湖地區(qū)人文文化介紹淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上海地區(qū)最大的淡水湖，被稱為上海后花園，湖水面積62平方公里，為杭州西湖的12倍。 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計上，遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚。主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計、交通組織設(shè)計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時間給人以強烈的視覺沖擊力。（四）分期建議（詳見附件4項目分期說明及分期示意圖）二、 獨棟別墅產(chǎn)品建議（一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議： 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。（2）廚房：廚房要把握其尺度的合理性，320㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。（8）私家游艇碼頭：水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。貴賓洽談區(qū)：建議做1～2個相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納3～4人、5～6人，進(jìn)行深度洽談和未來簽約之用。建筑形式采用條型或點式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的形式，建議4～6層退臺式的形式，考慮電梯。衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計。作為對會所的補充配套，要求以對外服務(wù)型為主。要把握以下原則： 景觀設(shè)計要體現(xiàn)項目休閑度假的特色； 考慮分期開發(fā)，每個組團(tuán)在項目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。分析本項目基地條件，盡量利用現(xiàn)有資源，考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)清新的空氣、充分的日照、良好的通風(fēng)條件、便利的交通以及足夠的活動場地、鄰里交流的空間，根據(jù)其所在地段因地制宜，與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。 由于本地塊有天然的水資源，因此，水景設(shè)計的時候要考慮天然水景和人工水景相結(jié)合的方式；在水景設(shè)計的過程中，不僅要考慮景觀手法和文化表現(xiàn)，還要同步考慮水質(zhì)的保護(hù)和治理問題。 第四部分 遞交設(shè)計文件的內(nèi)容詳見附件《設(shè)計方提交設(shè)計文件資料》。4. 道路兩旁的植
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