【正文】 4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。建議商鋪煙道和排污管道全部分開，并建立隔油池2二樓以上的業(yè)主戶與戶之間有公共平臺的有安全隱患。材料建議選用圓鋼、角鋼制作。圍墻不宜采用容易攀爬的鐵花圍墻、建議采用工程塑料欄桿（包鐵芯）等新型材料。建議使用塑木等仿木材料 建議多層、高層在天臺混凝土墻面的適當位置，每單元設(shè)置一個承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用 廣場走廊安裝鑄鐵井蓋。健身娛樂設(shè)施與地面接觸部分（埋地的上下300mm）需做防腐處理；草坪不適合安裝健身設(shè)施。 綠化帶植物的品種不要設(shè)計得太名貴（越是名貴的越不好養(yǎng)護成活）?？稍O(shè)計成流動水使得水池表面能夠流動。水系滲漏現(xiàn)象普遍，如噴泉用水、水系池，消防水池等，建議設(shè)計中要有明確和有效的防水措施。廊亭等可供休息區(qū)域，其頂面不宜選擇玻璃材料，防止破裂自爆。 十五、景觀小品小區(qū)水系設(shè)置要考慮清潔維護難度，不宜在水系底部鋪設(shè)鵝卵石等，容易藏匿污垢，滋生苔蘚，不便于清潔。宜設(shè)置在對業(yè)主影響小，便于清掏位置。 配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約10cm的黃色油漆刷涂，站人操作位置需在黃色警戒線內(nèi)鋪設(shè)絕緣墊。 2風(fēng)機房、內(nèi)避免風(fēng)機安裝在較高的位置，若無法改變，應(yīng)在風(fēng)機旁的墻面上增設(shè)爬梯和操作平臺，便于后期檢修。門不易變形。安裝的角度能覆蓋到電梯轎廂的全景，特別關(guān)注能夠看清電梯按鈕和樓層顯示屏部分。1地下負一層系統(tǒng)出戶排污管道建議全部取消90度彎頭，坡度盡可量放大盡量直線出戶。消防水池應(yīng)加裝清晰可見的水位顯示裝置。 生活給水泵、消防泵、等設(shè)備應(yīng)至少按一主一備排污設(shè)備。社區(qū)、業(yè)委會等自付費戶的用電應(yīng)獨立設(shè)置計量表，集中設(shè)置在公共區(qū)域（如A區(qū)社區(qū)）。 小區(qū)內(nèi)單元及主要出入口適當位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座，公共電源插座和開關(guān)要求安裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi)。樓宇頂層出口不建議增加窗戶（溪城高層都有）樓宇頂層出口不建議使用塑鋼等材質(zhì)。單元進戶門廳頂部應(yīng)考慮排水、防水設(shè)計。選擇欄桿材料時，采用不易變形和破壞的規(guī)格，圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，且內(nèi)部設(shè)置巡更道，高大喬木適當遠離圍墻（）。崗?fù)ぴO(shè)置分體式空調(diào)位及冷凝水排放。外來車輛如果不能進入社區(qū)，須在門崗?fù)庠O(shè)置適量外來專用車位，或結(jié)合城市道路停車來安排。車輛出入口設(shè)置車道閘。 小區(qū)主干道設(shè)計要考慮消防車倆荷載，主干道宜按照25噸重型消防車荷載設(shè)計，次干道按照13噸重型消防荷載考慮。建議鋪設(shè)混凝土墊層10CM厚，再鋪草磚小區(qū)內(nèi)和門口無懸掛橫幅固定裝置。對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨敷設(shè)，統(tǒng)一設(shè)計隔油池。 消控中心面積：10萬平方米小區(qū)消控中心面積不應(yīng)小于30平方米，每增加10萬平方米管理面積至少按15平方米遞增。位置與環(huán)境要求：辦公和住宿不應(yīng)設(shè)在地下室中，要充分考慮辦公區(qū)和員工宿舍要分開設(shè)置，食堂和餐廳盡量靠近辦公區(qū)。2．參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設(shè)計、施工圖紙會審。檢查施工工藝。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細致地反映物業(yè)管理能得以順利實施的各種需要，以及在以往管理實踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計上的種種問題或缺陷，對不當之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計，完善設(shè)計中的細節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個階段。參加各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交 1）驗收參加人員要盡可能熟悉有關(guān)的施工驗收規(guī)范，了解設(shè)計要求。列出存問題， 由開發(fā)公司簽字確認。7．各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的驗收和接管移交前的遺留問題及待整改事項向甲方提出整改意見。 時間要求：物業(yè)服務(wù)辦公用房，食堂用房、員工宿舍、生活垃圾臺站應(yīng)在項目首次入住前就交付使用。商業(yè)街地面不宜采用石材路面，宜使用瀝青或水泥路面，如果選用石材路面，要充分考慮商業(yè)運貨時石材承壓能力。建議道路拐角應(yīng)在可能的情況下加大弧度建筑垃圾堆放處位置不合理圍墻過低。 機動車道兩旁3m范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險源（如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校?，增加可視范圍。四、小區(qū)出入口設(shè)計小區(qū)主要出入口應(yīng)與市政道路保持一定的安全緩沖距離（滿足條件的不小于10米），路面應(yīng)安裝減速裝置。同時可以根據(jù)項目智能化配置定位，優(yōu)先考慮遠程讀卡系統(tǒng)。保安應(yīng)配備遮陽傘。 六、圍墻設(shè)置，；圍墻盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)。避免沒有預(yù)留或預(yù)留位置不夠或所需排水管、銅管過長。單元門禁優(yōu)先選用閉門器，單元門鎖應(yīng)具備失電斷鎖功能，保障停電后能出入；單元及戶門應(yīng)設(shè)計為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置 。建議車庫照明為多路或分級控制，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，建議采用LED燈管以減少耗電。如果對業(yè)主進行電費分量計算，建議生活水泵、電梯、樓宇車庫照明、小區(qū)照明、水景觀用電、商業(yè)街廣告系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、首層電梯前室視頻播放系統(tǒng)電源的預(yù)裝（建議搭接在公共樓道照明計量表上）。便于后期清潔和沖洗使用。高位消防水池建議安裝在樓宇上方架空層，樓宇屋面、消防水池地面都要做好雙重防水。凡有空調(diào)機滴水管的沿墻周圍應(yīng)做綠化帶（既利用上了空調(diào)水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調(diào)滴水面造成地面青苔）。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)；建議入戶大廳、電梯前室應(yīng)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，監(jiān)控攝像機應(yīng)能清晰看到出入口行人的面部圖像。 值班崗?fù)?、客服、監(jiān)控、維修等部門應(yīng)安裝可直接聯(lián)系的直線電話，以便溝通核實需要。1小區(qū)應(yīng)預(yù)留足夠富裕的電話寬帶容量（包括商業(yè)），避免引致業(yè)主今后寬帶安裝困難。生活水泵房墻面要求整體鋪設(shè)瓷磚。設(shè)置在地下車庫的設(shè)備房均需在入口處配置防水門坎。燃氣豎管總閥盡量不要設(shè)置在住戶內(nèi)（B區(qū)出過關(guān)閉閥門事件）。定位于親水系列的項目，臨靠水系的通道必需要有防止跌落的措施和警示。水系管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生觀察椅，水系周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生設(shè)備，水系回水口、進水口有不銹鋼材質(zhì)格柵蓋板防護。由于水池深度的增加，減少池底綠藻接受光照的強度，降低綠藻進行光合作用的能力；二是可在景觀水池內(nèi)投放魚苗，如常用的錦鯉和草魚、鯽魚等，讓這些魚苗食用池底綠藻，亦可減少綠藻數(shù)量，同時投放的這些