地住宅市場需求市場客源轉(zhuǎn)向分析-免費閱讀
【正文】 四、需求市場變化總結(jié)通過上面的分析可以得出一下觀點：目前需求市場形成剛性需求（首次置業(yè)為主、改善型需求為輔）支撐的局面，這個局勢在未來23年內(nèi)（剔除重大利好政策的拉動），市場將持續(xù)剛性需求一支獨秀的態(tài)勢。○調(diào)控對投資需求尤其是投機需求的影響是深度的，國八條后，二手房市場出現(xiàn)大量的期房和次新房的房源，一度被市場認為是恐慌性拋房的開始，在這個時間段，嗅覺敏銳的置業(yè)炒家完成了出倉，而剛性需求和長期投資需求經(jīng)過4個月的觀望期后，又陸續(xù)進入市場，當然這和供應(yīng)市場順應(yīng)市場需求投放大量小戶型住宅有著必然的聯(lián)系。從上面的兩個時間序列圖可以看出，該曲線整體呈現(xiàn)螺旋上升的態(tài)勢，雖然曲線中途有一時間段的下滑，但整體曲線上升態(tài)勢明顯。分析：○ 從上面的吸納能力對比可以看出，新區(qū)和吳中區(qū)的吸納能力不斷增強，中心城區(qū)呈現(xiàn)不斷衰減的態(tài)勢○ 結(jié)合市場實際情況：★ 中心城區(qū)可供于住宅開發(fā)的土地基本消耗了，目前在售房源主要為別墅
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