【正文】 ”創(chuàng)建哈爾濱市房地產提升時期標志性、引領性的商業(yè)項目行標，成為哈爾濱乃至全黑龍江省動漫愛好者的朝拜圣地，全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性，構筑全新的引領市場需求的商業(yè)模式，從而占據市場的制高點，獲得市場占有率與可持續(xù)發(fā)展品牌效應。項目定位較為獨特，一切都是建立在業(yè)態(tài)引進成功的前提基礎上，所以動漫商家的招商是戊待解決的第一問題。（1）、電子競技大賽（星際、魔獸、CS、帝國）通過電子競技大賽，聚集人氣，將項目代表動漫前沿的形象傳播出去。萬達年收益率稅前7%麥凱樂收益率稅前8%東方巴黎收益率稅后8%帶租約銷售模式：而且動漫主題商城必須和迪斯尼公司動漫商城管理團隊聯(lián)系，這個形式也要求必然帶租約的，鋪位的產權所有人是不可能親自經營的?！苩n /p∑qn：項目商圈品質因素得分∑tn：項目交通因素得分F：市場銷售價格增長比P：區(qū)域市場銷售價格平均數或項目未來銷售價格C（競爭力）= ∑qn三層：情趣在線各種情侶飾品、民族飾品、個性商品、DIY禮品（手模、指模、個性禮品等）針對情侶，時尚一族。amp。主題以懷舊和最新兩個極端組合。216。情侶世界）支撐一：女人永遠站在購物端和消費鏈的最頂層。功能定位：集SHOPPING、娛樂、DIY、餐飲為一體的一站式購物商場。 SWOT綜述從以上分析，我們可以得出結論，項目的熱銷，必須具備以下幾個條件。 利用連卡佛轉項這一話題，引出項目的獨特定位，以噱頭賺滿消費者眼球。216。216。Threat：（威脅）216。Opportunity：（機會）216。 地塊交通雖然發(fā)達，但項目自身沒有太強承載能力。 開發(fā)商人脈、背景雄厚，主力店招商輕松。該位置人流量較大，具有絕對優(yōu)勢的商業(yè)氛圍，該地塊周圍的幾個大型商場超市具有較大營業(yè)額和美譽度。而2006年12月，入駐上海六年的連卡佛百貨退市。A. 有一定經濟實力，但不是太獨產的青年人。位置得天獨厚。（%）客戶流通率（出人數/進人數），為消費者平均時段進出商場比例，所以數值越大，消費者流量越大。而周末數值最高的為中央商城、紅博與松雷。齊全的商品，滿足所有消費者不同的選擇。這一點紅博和遠大都很好的作到。 它內外部硬件設施齊全，配有智能化中央空調制冷制熱設備，27部自動扶梯，在客流集中處三上三下同時運送顧客，6處豪華型洗手間，致力于為顧客提供最清潔、便利和舒適的購物環(huán)境。尤其是品牌代理經銷中心還建有紅博網站，是目前國內最大的服裝電子商務大戶室，幫助商城內的業(yè)戶駛上服裝經營的信息高速公路。在激烈的商業(yè)競爭中，松雷商廈針對哈市的消費熱點，制定了市場營銷策略，率先以中高檔商品為商場定位，實施名牌戰(zhàn)略，并通過以人為本的管理促進企業(yè)內部的合作，強化了企業(yè)凝聚力。商場業(yè)態(tài)劃分B1 超市1F 首飾、化妝品、打折服飾2F 鞋帽、品牌男女裝3F 名嬡、淑女裝4F 少、淑女、溫曖服飾5F 家店生活館6F 羽絨服賣場與動動休閑服飾商場主力店：時尚，休閑裝 金安國際，作為黑龍江省匯集國際奢侈品牌、流行時尚商品、特色餐廳、星級影城和主題娛樂的殿堂式精品主題購物廣場，一直為滿足追求優(yōu)質生活和時尚品味的顧客之特別需求而努力。廣場內擁有3000平方米的中心休閑廣場、可容納500車位的大型地下停車場，是哈爾濱首座集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體的超大型、國際化的一站式購物中心。經過四年時間的開發(fā)建設，其沿江高尚生活區(qū)已經初步形成，愛建濱江國際社區(qū)高尚生活繁榮景象已經初步呈現(xiàn)。隨著哈爾濱城市的不斷擴張，自南崗商圈，道里商圈后，其它新興商圈不斷涌現(xiàn)，而新興的動力商圈也已“顯山露水”，人氣飆升。這里因為是南崗區(qū)的交通樞紐，所以交通非常發(fā)達，也為這個商圈帶來了無限的動力。若遇上冰雕季節(jié)，街道兩旁更會添置不少小型的冰雕作品，讓你在前往冰雪大世界的途中，給自己的一雙眼睛熱一熱身。以“世紀綠色”為主線，創(chuàng)建綠色景觀庭院10個，達標綠化庭院40個，新增公共綠地面積131779平方米，%。沿江一條線的顧鄉(xiāng)公園、九站公園及新辟建的太平湖、長嶺湖度假村等均為旅游觀光勝地。多年平均降水量為500~600毫米，七、八、九，三個月占全年降水量70%，無霜期為130~140天，露地適于一季農作物生長，~2季農作物生長。東以濱洲鐵路線與道外區(qū)分界，西與雙城縣為鄰，南與南崗區(qū)接壤，北與肇東縣、道外區(qū)相連。2006年8月15日，國務院再次批準哈爾濱市對部分行政區(qū)進行調整：原動力區(qū)和原香坊區(qū)合并，稱香坊區(qū)，撤銷阿城縣，設立阿城區(qū)。中東鐵路建成時，哈爾濱已經形成近代城市的雛形。哈爾濱既是東北重要的重工業(yè)城市、資源型城市，又是我國東北部重要的國際經貿型城市，具有對俄貿易的得天獨厚條件。哈爾濱市林業(yè)用地包括用材林、經濟林、防護林等，林地主要分布在東部山區(qū)，張廣才嶺西北麓，小興安嶺南坡。印象深植消費者心中。僑福集團項目建議書目錄前言 ……………………………………………………………………………………………5城市篇 …………………………………………………………………………………………6城市概述 ………………………………………………………………………………………7哈爾濱城市概況……………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………8……………………………………………………………………………………9歷史人文環(huán)境………………………………………………………………………………9……………………………………………………………………………9……………………………………………………………10行政區(qū)域與人口結構………………………………………………………………………10道里區(qū)域概括………………………………………………………………………………11……………………………………………………………………………………12……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13………………………………………………………………………14市場篇 …………………………………………………………………………………………15一、哈爾濱商圈分析 …………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………18……………………………………………………………………………19 ……………………………………………………………………………20……………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21………………………………………………………………………………22………………………………………………………………………………23…………………………………………………………………………………25……………………………………………………………………………26………………………………………………………………………………26…………………………………………………………………………27…………………………………………………………………………………28…………………………………………………………………………29　…………………………………………………………………………………31二、商圈市調…………………………………………………………………………………33（人/小時）……………………………………………………………33……………………………………………………………34…………………………………………………34（人/小時） ………………………………………………………………35……………………………………………………35…………………………………………………………………36（%）…………………………………………………………………………37（%）…………………………………………………………………………38………………………………………………………………………40項目篇 …………………………………………………………………………………………41一、項目營銷環(huán)境 ……………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………44……………………………………………………………………………44二、SWOT分析 ………………………………………………………………………………45 SWOT詳細分析……………………………………………………………………………45………………………………………………………………………………46……………………………………………………………………………………46…………………………………………………………………………………47…………………………………………………………………………………47 SWOT綜述…………………………………………………………………………………48定位篇 …………………………………………………………………………………………49一、項目定位 …………………………………………………………………………………50……………………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………51………………………………………………………………………………52（動漫主題商場） ………………………………………………………………………52（女人世界amp。轉型，面對的是一場新、舊觀念的挑戰(zhàn)。