【正文】 大同的云岡石窟、XX旁邊的天龍石窟；宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、磚雕、石雕、木雕等，都是體現(xiàn)X文化的藝術(shù)結(jié)晶。八．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。分析與評價：雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細(xì)分析與研究，還是有其獨到之處及適合運作的產(chǎn)品（酒店）。地塊面積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)因，同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)合點：現(xiàn)代商務(wù)型酒店。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，加之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。要素：（1）地域空曠，視野開闊，雙向交通集散便利。交通條件：地塊處于迎澤大橋與漪汾橋之間的濱河西路居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，兩個橋方向均能進出（實際沿濱河西路南北向與汾河其它大橋同為溝通）。根據(jù)投資方的本身條件和愿望，投資酒店業(yè)具備資格。6. 酒店類型的選擇酒店行業(yè)的細(xì)分市場，有超過10種的類型，如果沒有充分的市場調(diào)研和專家指導(dǎo)，選擇類型有誤的話，將在市場上增加競爭指數(shù)，加大未來回報的風(fēng)險。五．興建酒店的風(fēng)險1．目前的供求現(xiàn)狀雖然X省和XX市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)X省和XX市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿率達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，%，%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1）這樣得出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平， 2）目前酒店的數(shù)量還是供大于求。這些展覽和活動在XX固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿接待上加以配套。 會議強調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。三．X、XX酒店行業(yè)現(xiàn)狀X省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372間，床位數(shù)46，493張，%。%，%。X省2003年，審批外商投資項目總計89個，今年16月份審批外商投資項目44個，%；,%；,%；實際利用外資6,119萬美元，比去年同期1,%。并針對當(dāng)前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在良好的發(fā)展軌道上。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國酒店的現(xiàn)狀如下：星級酒店總數(shù) 9,751 100%國有經(jīng)濟 5,622 %集體、股份、聯(lián)營 2,816 %私營 635 %外商、港、澳、臺 678 %星級酒店總數(shù) 9,751 100%5星級酒店 198 %4星級酒店 727 %3星級酒店 3,166 %2星級酒店 4,864 %1星級酒店 796 %由于酒店行業(yè)的特點，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。預(yù)計2005年中國的經(jīng)濟將成功實現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升。到目前為止，%，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、加拿大、意大利、泰國、菲律賓。XX市高星級酒店中，準(zhǔn)五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2,106間，床位數(shù)3，426張，%。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會議提出五點要求：1) 當(dāng)前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動；2) 舉全省之力辦旅游，切實加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級政府和各有關(guān)部門都要樹立全省一盤棋的思想，努力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻，各級旅游主管部門要切實履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動加強與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部門要從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上思考問題，著眼于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動搞好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻；3) 按照政府引導(dǎo)、社會主辦、市場運作的思路，大力促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進入國際、國內(nèi)旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管，維護旅游市場秩序，搞好重點部位、重點景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，著力搞好旅游景區(qū)、景點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境；4) 按照市場經(jīng)濟要求，努力培育旅游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一批有競爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入股，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資X旅游市場，切實把X旅游做成開放型產(chǎn)業(yè)；5) 加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。3．交通配套的改觀2004年X航空的航線已擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數(shù)量急劇攀升，%。2. 投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實投資酒店業(yè)的性質(zhì)，屬于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。六．投資方的條件和愿望XX投資有限公司的上級集團，是X省煤炭產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。七. 項目預(yù)選地塊分析與評價1. 地塊編號：項目預(yù)選的位于XX市濱河西路土地面積規(guī)模達(dá)38畝的地塊編為1號地塊。路況暢通，交通便利。（2）周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少（3）由于地塊面積規(guī)模較大（38畝），地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會議型酒店的基本條件，如：道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。但該地塊正面臨街的長風(fēng)街已成為XX市新一輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是XX市高科技開發(fā)區(qū)。最適合的東西才是最好的，理解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。首先從XX市目前以迎澤大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長風(fēng)街為軸心大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通、連接這兩個主要區(qū)