【正文】 理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合單價(jià)。c．計(jì)算人工、材料和機(jī)械數(shù)量。這樣便不會(huì)使工程價(jià)格脫離實(shí)際，并為價(jià)格的調(diào)整減少許多麻煩。其編制步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。由有關(guān)人員（如造價(jià)工程師）對(duì)計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，對(duì)項(xiàng)目填列、單價(jià)、計(jì)算方法和公式、計(jì)算結(jié)果、采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進(jìn)行全面、認(rèn)真的復(fù)核。①傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價(jià)法，其計(jì)算步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖。3．建筑工程施工圖預(yù)算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價(jià)應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)之內(nèi)，如超過時(shí)，應(yīng)分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報(bào)審批。4）綜合概算是單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合。采用概算指標(biāo)編制概算的方法是：a．設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征，可直接使用概算指標(biāo)編制概算。c．套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi)。如無圖紙的應(yīng)提交工程量；3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)率；5）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；6）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件；7）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報(bào)價(jià)后，再另加總包管理費(fèi)（或稱施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%~5%計(jì)算）即可。采用時(shí)只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。投資估算的常用方法如下：1）采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。6）概算定額。（4）其他價(jià)格調(diào)整其他價(jià)格調(diào)整主要指工程施工承發(fā)包價(jià)格以外的，由發(fā)包人委托承包人辦理某些工作引起的價(jià)格調(diào)整，內(nèi)容包括：1）代辦施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占用道路或鐵路的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用變化；2）辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費(fèi)用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)發(fā)生的費(fèi)用變化；4）開通施工場(chǎng)地與公共道路的通道以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道的工程費(fèi)用發(fā)生變化；5）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)文明施工的措施所發(fā)生的費(fèi)用；7）因環(huán)保要求，工程施工過程中新增的費(fèi)用等等?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》要求，承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出工程變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整工程價(jià)款。此法操作方便，但也導(dǎo)致承包人忽視降低成本。此外，還有調(diào)值公式法和實(shí)際價(jià)格結(jié)算法。（2）可調(diào)價(jià)格可調(diào)價(jià)格是指工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨構(gòu)成價(jià)格因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。（二）可調(diào)價(jià)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)論證，認(rèn)定該投標(biāo)人的報(bào)價(jià)低于其企業(yè)成本的，不能推薦為中標(biāo)候選人或中標(biāo)人。如果設(shè)有標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要研究招標(biāo)文件中評(píng)標(biāo)時(shí)如何使用標(biāo)底：①以靠近標(biāo)底者得分最高，這時(shí)報(bào)價(jià)就勿需追求最低標(biāo)價(jià)；②標(biāo)底價(jià)只作為招標(biāo)人的期望，但仍要求低價(jià)中標(biāo)，這時(shí)，投標(biāo)人就要努力采取措施，即使標(biāo)價(jià)最具競(jìng)爭(zhēng)力（最低價(jià)），又使報(bào)價(jià)不低于成本，即能獲得理想的利潤。標(biāo)底價(jià)格是招標(biāo)人的期望價(jià)格，不是交易價(jià)格。招標(biāo)人以此作為衡量投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)格的一個(gè)尺度，也是招標(biāo)人的一種控制投資的手段。由于“既能中標(biāo)，又能獲利”是投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則，故投標(biāo)人的報(bào)價(jià)必須有雄厚的技術(shù)和管理實(shí)力作后盾，編制出有競(jìng)爭(zhēng)力、又能盈利的投標(biāo)報(bào)價(jià)。”4．直接發(fā)包價(jià)格直接發(fā)包價(jià)格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達(dá)成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標(biāo)承包定價(jià)方式那樣，通過競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。可調(diào)價(jià)格的調(diào)整方法應(yīng)在施工合同的專用條款中列出。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)。為避免副作用，地方建設(shè)主管部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。（2）價(jià)款調(diào)整合同價(jià)格反映的是某一時(shí)點(diǎn)的靜態(tài)價(jià)格。3232 建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類建筑工程造價(jià)按計(jì)價(jià)方法分類可分為估算造價(jià)、概算造價(jià)和施工圖預(yù)算造價(jià)，現(xiàn)分述如下。7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格（包括材料、設(shè)備價(jià)格及專業(yè)分包報(bào)價(jià)等）。①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格水平等。3）采用類似工程概、預(yù)算編制。6）采用民用建筑快速投資估算法編制。（2）編制方法單位工程概算是指一個(gè)獨(dú)立建筑物中分專業(yè)工程計(jì)算造價(jià)的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的建筑設(shè)備購置費(fèi)概算，設(shè)備和管線安裝工程費(fèi)的概算。d．以工程直接