【正文】 理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合單價。c．計算人工、材料和機械數(shù)量。這樣便不會使工程價格脫離實際，并為價格的調(diào)整減少許多麻煩。其編制步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。由有關(guān)人員（如造價工程師）對計算的結(jié)果進行復(fù)核，對項目填列、單價、計算方法和公式、計算結(jié)果、采用的取費標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進行全面、認(rèn)真的復(fù)核。①傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價法，其計算步驟如下：a．準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖。3．建筑工程施工圖預(yù)算造價施工圖設(shè)計階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算造價之內(nèi)，如超過時，應(yīng)分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報審批。4）綜合概算是單項工程建設(shè)費用的綜合。采用概算指標(biāo)編制概算的方法是：a．設(shè)計的工程項目只要基本符合概算指標(biāo)所列各項條件和結(jié)構(gòu)特征，可直接使用概算指標(biāo)編制概算。c．套用概算定額計算工程直接費。如無圖紙的應(yīng)提交工程量；3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件；4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運雜費率；5）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標(biāo)和價格；6）建設(shè)場地的自然條件和施工條件；7）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報價后，再另加總包管理費（或稱施工交叉作業(yè)費，一般按2%~5%計算）即可。采用時只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。投資估算的常用方法如下：1）采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)編制。6）概算定額。（4）其他價格調(diào)整其他價格調(diào)整主要指工程施工承發(fā)包價格以外的，由發(fā)包人委托承包人辦理某些工作引起的價格調(diào)整，內(nèi)容包括：1）代辦施工所需各種證件、批件、臨時用地、占用道路或鐵路的申報批準(zhǔn)手續(xù)發(fā)生的費用變化；2）辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場地外部接至協(xié)議條款約定地點發(fā)生的費用變化；4）開通施工場地與公共道路的通道以及協(xié)議條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道的工程費用發(fā)生變化；5）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護所產(chǎn)生的費用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設(shè)置現(xiàn)場文明施工的措施所發(fā)生的費用；7）因環(huán)保要求，工程施工過程中新增的費用等等?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》要求，承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出工程變更價款報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整工程價款。此法操作方便，但也導(dǎo)致承包人忽視降低成本。此外，還有調(diào)值公式法和實際價格結(jié)算法。（2）可調(diào)價格可調(diào)價格是指工程價格在實施期間可隨構(gòu)成價格因素的變化而調(diào)整的價格。（二）可調(diào)價。經(jīng)評標(biāo)委員會論證，認(rèn)定該投標(biāo)人的報價低于其企業(yè)成本的，不能推薦為中標(biāo)候選人或中標(biāo)人。如果設(shè)有標(biāo)底，投標(biāo)報價時要研究招標(biāo)文件中評標(biāo)時如何使用標(biāo)底：①以靠近標(biāo)底者得分最高，這時報價就勿需追求最低標(biāo)價；②標(biāo)底價只作為招標(biāo)人的期望，但仍要求低價中標(biāo)，這時，投標(biāo)人就要努力采取措施，即使標(biāo)價最具競爭力（最低價），又使報價不低于成本，即能獲得理想的利潤。標(biāo)底價格是招標(biāo)人的期望價格，不是交易價格。招標(biāo)人以此作為衡量投標(biāo)人投標(biāo)價格的一個尺度，也是招標(biāo)人的一種控制投資的手段。由于“既能中標(biāo)，又能獲利”是投標(biāo)報價的原則，故投標(biāo)人的報價必須有雄厚的技術(shù)和管理實力作后盾，編制出有競爭力、又能盈利的投標(biāo)報價?！?．直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達(dá)成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標(biāo)承包定價方式那樣，通過競爭定價。合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。可調(diào)價格的調(diào)整方法應(yīng)在施工合同的專用條款中列出。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項。為避免副作用，地方建設(shè)主管部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。（2）價款調(diào)整合同價格反映的是某一時點的靜態(tài)價格。3232 建筑工程造價按計價方法分類建筑工程造價按計價方法分類可分為估算造價、概算造價和施工圖預(yù)算造價，現(xiàn)分述如下。7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價格及市場價格（包括材料、設(shè)備價格及專業(yè)分包報價等）。①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標(biāo)、造價指標(biāo)、取費標(biāo)準(zhǔn)、價格水平等。3）采用類似工程概、預(yù)算編制。6）采用民用建筑快速投資估算法編制。（2）編制方法單位工程概算是指一個獨立建筑物中分專業(yè)工程計算造價的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的建筑設(shè)備購置費概算，設(shè)備和管線安裝工程費的概算。d．以工程直接